АРХИВ НОВОСТЕЙ за 2012 год

27.12.12 Получено Приложение№1 к ДДУ (образец от застройщика). ИГ рекомендует данное приложение к подписанию дольщиками. Ранее застройщик уже предлагал Образец ДДУ от застройщика Также в пакет документов входит передаточный акт на вексель от дольщика застройщику в счет оплаты ДДУ, с отметкой администрации. Как ранее разъяснял Кучеренко, сумма векселя должна быть равна произведению ранее оплаченного метража квартиры на цену 52000р/кв.м., но есть нюанс, который выявится только при подписании ДДУ конкретного дольщика.

24.12.12 Обращение к администрации, чтобы ходатайствовала в арбитражном суде о привлечении дольщиков третьими лицами

23.12.12 Дольщики решили активно защищать инвестдоговор.
Подготовлен Образец заявления в Арбитражный суд МО и инструкция
ИГ направила застройщику Приложение№1 к договору с описанием состояния передаваемой квартиры (проект)

22.12.12 Состоялось общее собрание дольщиков. Пикет решили отложить до прояснения ситуации: будут ли администрация и застройщик придерживаться достигнутых на собрании договоренностей о заключении договоров.

19.12.12 Азаров В.С. провел совещание в рамках стройдня. Присутствовали: от администрации Тюлюбаев В.Г., Чураков А.А., Казаков А.М., Бирюков Н.К., Скоморохов П.И., Карандашов Д.Р., Кольцова Т.Ю., другие руководители и специалисты администрации, от застройщика Кучеренко В.В., от инициативной группы Юрков В.К., Цветков В.А., всего более 20 человек.
Получен Иск застройщика к администрациям о расторжении инвестдоговора.
В ходе совещания ИГ обвинили в саботаже, искажении информации и оказании негативного морально-психологического воздействия на дольщиков, дальнейшее изложение событий ведется с использованием расшифровки аудиозаписи сего публичного мероприятия.
Подробный отчет о совещании Общий конструктивный итог совещания с точки зрения ИГ: Принимая во внимание юридическое отсутствие Спецстройжилья и заявленный срок готовности в сдаче дома 58 в марте 2013г., договорились, в общем виде, о следующем варианте процедуры оформления договорных отношений с застройщиком: Домспецстрой оповещает дольщика, который является в администрацию в указанное время и место и там, в присутствии юриста администрации, подписывает договор долевого участия и одновременно передаточный акт от дольщика на Домспецстрой на вексель. При этом сотрудник администрации ставит на передаточном акте в экземпляре дольщика отметку о том, что администрация проинформирована об этом документе, заверяя отметку подписью и печатью. Несмотря на то, что такая отметка не является юридической гарантией чего-либо, она в значительной мере свидетельствует о достаточном авторитетном контроле администрации над ходом оформления договорных отношений дольщиков с застройщиком. Сначала по такой схеме подпишут договоры 5-10 дольщиков, по выбору застройщика. Эти договоры должны быть сразу направлены на государственную регистрацию. В случае успешной регистрации этих договоров, можно будет поставить эту процедуру на поток. Кроме того, администрация однозначно заявила, что дом будет принят только в том случае, если все внутриквартирные коммуникации (электропроводка, разводка воды со счетчиками и канализация), а также мокрые процессы, будут выполнены полностью согласно проекту. Обратите внимание, что прямого согласия  на передачу нам квартир  с внутренними коммуникациями Кучеренко не давал.

14.12.12 В администрацию направлено Уведомление о пикете 22.12.12

13.12.12 13-е число... Тюлюбаев В.Г. сообщил в ИГ, что застройщик ООО"Дом-Спецстрой" ОБРАТИЛСЯ В АРБИТРАЖНЫЙ СУД С ИСКОМ О РАСТОРЖЕНИИ Инвестдоговора №117-Д. В интернете ИГ нашла Определение АСМО от 03.12.12. Тюлюбаев сказал, что администрация ничего раньше не знала и намечено совещание в понедельник 17.12.12 с участием юристов администрации и застройщика, а затем вопрос выносится на стройдень 19.12.12 (ред.: на запрос ИГ об участии в указанных совещаниях получен отказ; на что рассчитывал застройщик при подаче иска? нет ли сговора между администрацией и застройщиком по "методу спасения" доставших их дольщиков, основанных не на наших правах, а на неких соображениях о социальной роли властей и благотворительности от бизнеса?) Что это, как не рывок в деле развала системы правоустанавливающих документов обеспечивающих получение нами квартир с зачетом ранее уплаченных денег? Вместе с расторжением Инвестдоговора произойдет автоматическое расторжение всех дополнительных соглашений к нему, а также расторжение Соглашения 29.07.11 об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестдоговору (со списками дольщиков) Тогда исчезнут ВСЕ документы на основании которых застройщик должен был предоставлять нам квартиры, зачитывая при этом наши оплаченные договоры со Спецстройжильем. Одной рукой застройщик зазывает дольщиков в офис на подписание договоров, а другой разваливает юридическую основу, дающую нам ПРАВО на получение квартир! (ред.: не путайте подписание договора с его заключением, заключенным считается договор с момента гос.регистрации)
Ну как верить должнику, который публично обещает отдать долг, и тут же пытается порвать свою долговую расписку в ваших руках?
2) Тюлюбаев сообщил, что теперь его ранг - советник главы администрации. И в самом деле, в списке высшего руководства администрации его нет. Должность теперь занимает Кольцова Татьяна Юрьевна
3) От дольщиков, агитируемых застройщиком на подписание договоров долевого участия (ДДУ) стало известно, что:
- предлагают подписать только ДДУ, никаких других документов подписывать одновременно с ДДУ не предлагают;
- говорят, что регистрация ДДУ будет потом, в начале следующего года, для чего надо будет потом подписать отдельный договор на юридические услуги на сумму 50000 руб. с указанной застройщиком фирмой;
- на вопрос о зачете денег уплаченных по старому договору поясняют, что необходимые документы (передаточный акт на вексель от дольщика в Дом-Спецстрой) подпишут потом, после регистрации ДДУ;
- в приложении к ДДУ указано, что внутренние коммуникации (электрику, канализацию и воду) дольщик будет проектировать, делать и сдавать в эксплуатацию за свой счет, когда дольщик ссылается на обещание Кучеренко, что эти коммуникации будут сделаны, говорят, что потом будет дополнительное соглашение по этому вопросу.
Вывод: Похоже, что ведут к тому, что сначала затянут вопрос с регистрацией, а после регистрации, через какое-то время дольщику могут предложить заплатить стоимость квартиры по ДДУ живыми деньгами, ведь никаких обязательств у застройщика по зачету каких-либо средств при подписании ДДУ не оформляется, все на словах... Либо плати деньги, либо ДДУ расторгается по закону. Что, кроме "доброй воли" и "честности" застройщика может заставить его зачесть деньги уплаченные Спецстройжилью? Если в ДДУ прописана цена 52000р/кв.м., то подписывая "голый" ДДУ фактически дольщик соглашается по новой купить квартиру у застройщика по этакой "льготной" цене. Ликвидация Спецстройжилья + начинающийся развал Инвестдоговора + попытка принудить дольщиков подписывать ДДУ без одновременного зачета ранее уплаченных денег + вера измученного ожиданием человека в доброго дядю = КИДОК. Такой сценарий выбрасывания старых дольщиков (зачистка объекта) путем смены застройщика без перевода обязательств на нового застройщика сотни раз успешно реализован на просторах нашей волшебной страны. Надежды на добросовестность застройщика и возможность путем конструктивного диалога урегулировать процедуру подписания договоров рушатся прямо на глазах. Для защиты наших прав остается один путь: восстановление Спецстройжилья, отстаивание целостности Инвестдоговора, обязывание застройщика Дом-Спецстрой принимать на себя обязательства Спецстройжилья по передаче квартир, как предусмотрено Соглашением 29.07.11 Дольщикам рекомендуется срочно направлять Обращение в УФНС по Карачаево-Черкесcии
4) ИГ провела совещание. Запланировано проведение срочного общего собрания дольщиков.

04.12.12 Получена Выписка 27.11.12 из ЕГРП, которая показывает, что долевых договоров не зарегистрировано. Обещанной Емелиной В.И. на совещании 27.11.12  выписки, показывающей наличие зарегистрированных долевых договоров, получить не удалось. Как не получены и обещанные планировки д.59. Также не поступило уведомления от администрации о проведении 05.12.12 обещанного Тюлюбаевым В.Г. совещания. Тем не менее от дольщиков продолжают поступать сообщения о том, что застройщик звонит дольщикам и зазывает их на подписание договоров. Ничего из обещанного на совещании 27.11.12 не выполнено.

28.11.12 Получены ПРИМЕЧАНИЯ ЗАСТРОЙЩИКА 28.11.12 к шахматке д.58

27.11.12 Тюлюбаев В.Г. провел совещание. Присутствовали: Скоморохов П.И., Емелина В.И., Моисеева Л.В., Курганова Г.Н., Юрков В.К., Цветков В.А.. Емелина сообщила: застройщик готов подписывать договоры с дольщиками д.58, дольщики по телефону приглашаются на подписание в офис застройщика, строительный адрес открыт в ФРС, первый договор зарегистрирован 12.09.12. (ред.: но ни один договор с "нашими" дольщиками не подписан, до прояснения ситуации дольщики берут образцы для изучения и ждут, а инициативная группа пытается согласовать юридически безопасную процедуру оформления договоров с учетом законных интересов дольщиков) Цветков отметил, что факт регистрации договоров не подтверждается Выпиской 11.10.12 из ЕГРП. Емелина обещала прислать копию выписки, которая подтвердит наличие зарегистрированного договора. (ред.: ИГ снова заказала в кадастровой палате свежую выписку из ЕГРП, будет готова 04.12.12, верится уже только в официальные документы, заодно увидим одним ли ЕГРП пользуемся мы и застройщик ) Принимая во внимание отсутствие Спецстройжилья, пришли к мнению, что может быть использована ранее обсуждавшаяся вексельная схема при условии, что Домспецстрой обеспечит подписание необходимых документов от Спецстройжилья задним числом. Главное - обеспечить законность получения дольщиком векселя, который он затем использует для оплаты договора с Домспецстроем. Емелина пояснила, что по отдельному соглашению между Домспецстроем и Спецстройжильем в 2011г был подписан передаточный акт на вексели по каждому дольщику отдельно, т.е. юридически вексели были переданы от Домспецстроя Спецстройжилью. Однако, чтобы избежать злоупотреблений, физически векселя не передавались, а были помещены на хранение в ячейку, которую сейчас "контролирует" Домспецстрой. Емелина также пояснила, что контакт с бывшим руководством Спецстройжилья имеется и Домспецстрой берет на себя обеспечение подписания необходимых документов Спецстройжильем. В передаточный акт на вексель от дольщика Домспецстрою будет добавлен пункт о том, что Домспецстрой признает и принимает вексель. (ред.: с даты выпуска векселей прошло более года и они формально просрочены). Далее Юрков и Цветков обратили внимание на то, что Приложение в образце Договора от застройщика противоречит ранее достигнутым договоренностям, а именно: в квартире должна быть смонтирована вся электропроводка (без установки розеток, выключателей и светильников), все разводки канализации и воды до мест установки санприборов, без установки самих приборов, но с установкой счетчиков воды, а также датчики общедомовой пожарной сигнализации. Т.е. в квартире должны быть выполнены все коммуникации предусмотренные проектом. Тюлюбаев взял этот вопрос на личный контроль и назначил следующее совещание по этому вопросу на среду 05.12.12. Емелина обещала передать в ИГ: окончательные образцы договора и документов, которые будут предлагаться на подписание дольщику; список свободных квартир в д.58, на которые могут претендовать дольщики д.59 (ред.: в первую очередь будут рассматриваться заявления от социально слабозащищенных дольщиков, многодетных и инвалидов); проектные планировки д.59. ИГ напомнила об обещании Кучеренко на собрании 22.09.12 предоставлять квартиры большей площади тем дольщикам д.59, у которых в новых планировках есть большой недостаток площади, при условии что дольщик согласится оплатить разницу между ранее оплаченной площадью новой проектной по рыночной цене. Тюлюбаев подтвердил, что такое обещание было дано, что такой подход является справедливым и учитывает как интересы застройщика, так и интересы дольщиков. Емелина сказала, что такая позиция Кучеренко ей известна. Юрков просил поручить ИГ составить шахматку и распределение дольщиков по квартирам с учетом данной позиции застройщика и обращений дольщиков в инициативную группу в которых они указывали квартиры на которые претендуют. Все согласились. Юрков отметил, что ранее дом имел 10 этажей, а теперь 25, к тому же изменился состав и метражи квартир на этажах. Емелина пояснила, что можно распределять дольщиков в любые квартиры, застройщик постарается учесть мнения дольщиков. ИТОГ: ждем окончательный вариант пакета договорных документов...

22.11.12 Направлено Письмо в администрацию (о формировании протокола распределения площадей)

20.11.12 ПРИМЕЧАНИЯ ЗАСТРОЙЩИКА 20.11.12 к шахматке д.58

19.11.12 Направлено Письмо в администрацию (о ситуации с договорами дольщиков)

08.11.12 ПРИМЕЧАНИЯ ЗАСТРОЙЩИКА 07.11.12 к шахматке д.58 Застройщик продолжает обзвон дольщиков для приглашения на подписание договоров. Кривая схема подписания так и осталась кривой, дольщики в массовом порядке отказываются от подписания. Кроме того, с дольщиков опять хотят получить деньги в размере 50000руб. Проблемным дольщикам д.58 рекомендуется не упускать время и представлять дополнительные документы застройщику на рассмотрение. Законная схема заключения договоров так или иначе определится. Чем ближе д.58 к сдаче в эксплуатацию, тем сильнее желание застройщика заключить договора, чтобы сразу после сдачи дома передать квартиры дольщикам по актам и свалить с себя ответственность за его содержание. Кстати, договора дольщиков не могут быть зарегистрированы сейчас также и по причине отсутствия между сторонами инвестконтракта акта предварительного распределения площадей. (ред.: Пока нет документа, который устанавливает распределение площадей(квартир) между сторонами инвестконтракта в натуре, зато есть доля администрации района 2,5% от того, что останется после передачи площадей дольщикам.)

31.10.12 Чураков А.А. провел совещание в рамках строительного дня. (ред.: ИГ обращалась в администрацию с просьбой о срочном проведении такого совещания)
Присутствовали: Бирюков М.К., Скоморохов П.И., Сенин В.И., Кучеренко В.В., Крапивина И.Е., от ИГ - Цветков В.А. и Бондаренко И.В. Кучеренко сообщил, что уже готов заключить договоры со 128 дольщиками из д.58, и этим дольщикам разосланы уведомления, а остальным надо представлять дополнительные документы, доказывая свое право на квартиру. (ред.: в д.58 по шахматке числится 164 дольщика, т.е. в проблемные зачислены 36 дольщиков, 22%) Заявил, что инициативная группа "препятствует заключению договоров, размещая на своем сайте соответствующие обращения к дольщикам". Снова утверждал, что уже есть зарегистрированные договоры по д.58. Цветков обратил внимание на то, что Выписка из ЕГРП опровергает это утверждение, имеются и серьезные юридические проблемы препятствующие такой регистрации в принципе. Цветков также задал вопрос о том, каким образом застройщик будет зачитывать ранее оплаченную площадь в счет нового договора. Кучеренко объяснил, что в связи с отсутствием Спецстройжилья, при подписании нового договора подписывается один передаточный акт на вексель, сумма которого определяется из расчета 52000руб/кв.м. ранее оплаченной площади, тем и исполняется обязательство по оплате нового договора. Вексель выпущен в обращение Домспецстроем, а дольщик передает его Домспецстрою в счет оплаты договора (ред.: По сути, это маленький "огрызок" ранее обсуждавшейся вексельной схемы) Чураков и Бирюков неоднократно прямо спрашивали, каким образом вексель оказывается у дольщика к моменту, когда дольщик использует его для оплаты по новому договору. Кучеренко объяснить этого не смог, сослался на проработанность этой "схемы" своими юристами, и настаивал, что подписание передаточного акта между дольщиком и Домспецстроем вполне достаточно для оплаты договора. Пояснил, что вексель дольщик в руках держать и не будет, а просто подпишет передаточный акт, и такой способ страхует его от мошенников. Цветков категорически возражал против такой схемы, как содержащей запредельные риски для дольщиков. (ред.: Внимание! Криминал! Для того, чтобы использовать любую ценную бумагу, в т.ч. и вексель, надо быть законным ее держателем, т.е. получить ее ранее каким-либо законным способом. А Кучеренко предлагает дольщику оплатить новый договор взятым из ниоткуда векселем!!! Ведь у дольщика не будет никаких документов, которые подтверждают законное приобретение им векселя. Здесь не пахнет, а прямо таки воняет жульничеством! Не дай бог, ваше право на квартиру будет в будущем оспариваться, при этом сразу выявится, что квартира была оплачена векселем, который вы не приобрели законным способом! Ни в коем случае нельзя соглашаться на такую схему, ставящую вас в потенциальную зависимость от мошенников! Представьте себе ситуацию: дом построен и сдан, ура!, квартиры розданы дольщикам, ура!, заселились, хорошо живем, ура!, проходит пара лет, получаете повестку от следователя на допрос в связи с уголовным делом, возбужденным, скажем, правоприемником реорганизованного Домспецстроя по факту обнаружения хищения векселей в Домспецстрое, в т.ч. и того самого которым вы расплатились по своему договору, на допросе поясняете, откуда взяли вексель... Есть и комплексное лекарство от таких мыслей: да это просто страшилка! + нас не догонят! + снаряд не падает в одну воронку дважды! + с нами такого не может случиться! + наша совесть чиста, оправдаемся! Помогло? - тогда подписывайте не глядя, что предложат и надейтесь на лучшее) Цветков также обратил внимание присутствующих, что при отсутствии Спецстройжилья нет никакого юридического механизма защиты своих прав для дольщиков, которым Домспецстрой не пожелает дать квартиры. Видится два способа выхода из ситуации: первый - отмена решения налогового органа об исключении Спецстройжилья из ЕГРЮЛ (ред.: данная процедура предусмотрена законом), далее оформление договорных отношений с Домспецстроем по предусмотренной инвестконтрактом схеме через заключение трехсторонних соглашений о переводе долга со Спецстройжилья на Домспецстрой; второй - изменение действующими сторонами инвестконтракта его условий с прямым принятием обязательств по предоставлению квартир застройщиком Домспецстрой. Инициативная группа настаивает на юридически корректной и безопасной для дольщиков процедуре оформления договорных отношений с Домспецстроем. К сожалению, в настоящее время такой процедуры нет! Еще раз призываем не подписывать с Домспецстроем документов по кривым схемам ! У этих кривых схем - простая цель: устроить такой фильтр для дольщиков, при котором заключение договора зависело бы только от желания застройщика, а не от реальных оплаченных дольщиком прав на квартиру. И помните, действуя монолитной большой группой у нас есть все шансы ВСЕМ получить свои оплаченные метры. Чураков протокольно поручил Сенину в 2-х недельный срок обеспечить юридическую проработку вопроса о порядке передачи квартир дольщикам с учетом отсутствия Спецстройжилья.

23.10.12 ПРИМЕЧАНИЯ ЗАСТРОЙЩИКА 23.10.12 к шахматке д.58 по проблемным дольщикам

19.10.12 ПРИМЕЧАНИЯ ЗАСТРОЙЩИКА 17.10.12 к шахматке д.58 по проблемным дольщикам

16.10.12 Тюлюбаев провел совещание. Присутствовали: Карандашов, Сенин, юристы администрации, от ИГ: Цветков и Бондаренко. Представителей застройщика не было, сослались на занятость юриста в судах. Совещание должно было быть посвящено обсуждению пакета договорных документов дольщиков. Оказалось, что обсуждать нечего. Получена Выписка 11.10.12 из ЕГРП по земле под д.58 Цветков снова обратил внимание присутствующих на невозможность зарегистрировать долевые договора дольщиков. Строительный адрес д.58 не открыт застройщиком для регистрации договоров в кадастровой палате, т.к. застройщик не может предоставить некоторые документы. Кроме того на земельный участок под д.58 наложено ипотечное обременение. (ред.: банк дал кредит застройщику под залог земельного участка. По 214-ФЗ заключение долевого договора также должно обременить земельный участок, но при наличии ипотеки требуется одобрение банка-залогодержателя по каждой сделке! Для того чтобы обременить имущество залогом надо получить согласие залогодержателя, если это имущество уже находится в залоге).
Получена Выписка 16.10.12 из ЕГРЮЛ(Спецстройжилье ликвидировано 29.09.11) Тюлюбаев признал, что в администрации давно был известен этот факт. (ред.:Тюлюбаев часто говорил, что Спецстройжилье исключено из инвестконтракта из-за появления нового застройщика Домспецстроя, но юридическая ликвидация и изменение прав стороны в рамках инвестконтракта - это две большие разницы). Получается, что более года назад Спецстройжилье юридически выбыло из состава сторон инвестконтракта. И его оставшиеся стороны должны были учесть это событие путем заключения какого-то допсоглашения, либо "призвать" владельцев восстановить Спецстройжилье, чтобы оформить договорные документы дольщиков в рамках инвестконтракта в его текущем виде. Заговорили о том, чтобы подписывать договоры с дольщиками, а затем, в связи с невозможностью регистрации, ждать сдачи дома в эксплуатацию, а после сдачи дома через суд требовать признания права собственности на квартиры. (ред.: кстати, в таком случае в суде надо будет признавать факт оплаты договора, т.е. в нашем случае должен быть корректный документ зачитывающий наши оплаченные ранее метры в счет договора с Домспецстроем) Цветков заявил, что такой "мутный" путь через массовые судебные споры для дольщиков неприемлем, проблему надо решать во внесудебном порядке в рамках инвестконтракта. Из ликвидации Спецстройжилья следует простой факт - наши договоры со Спецстройжильем заключены с ныне несуществующим юрлицом. (ред.: произошло это при, как минимум, попустительстве администрации; сейчас наше юридическое положение, как обманутых дольщиков, как никогда шаткое) По предложению Карандашова Тюлюбаев решил направить в Домспецстрой запрос о том, каким образом застройщик намерен гарантировать предоставление квартир обманутым дольщикам, а также запрос на предоставление предварительного акта распределения квартир, из которого стало бы ясно, кому какие конкретные квартиры будут предоставлены, т.е. какие квартиры должна получить администрация района, какие должны отойти застройщику, а какие должны быть переданы обманутым дольщикам. (ред.: вот он час Х! Из такого документа сразу будет видно, кому застройщик намерен давать квартиры, а кого он намерен "послать" ... в суд)

11.10.12 ИГ запросила выписку из ЕГРП на один из земельных участков, на которых строится д.58 с целью получения сведений об имеющихся обременениях. На бумаге с печатью выписка будет получена 18.10.12. (ред.: срок выдачи - 1 неделя) Но уже при подаче заявления на выдачу выписки специалист кадастровой палаты дал краткую устную справку (ред.: у них перед глазами компьютер с базой данных): имеется только одно обременение в виде ипотеки (ред.: это обременение наложено банком, давшим кредит застройщику ДомСпецстрой под залог земли, но нет ни одного обремения в виде заключенных договоров долевого участия по д.58, более того, нет ни одного зарегистрированного правопритязания, т.е. нет и не было ни одной заявки на регистрацию договоров, т.е. строительный адрес д.58 не открыт для регистрации договоров долевого участия). ИГ обращает внимание дольщиков, что на совещании 19.09.12 Кучеренко сообщил, что адрес д.58 для регистрации уже открыт и несколько договоров зарегистрировано. Очевидно, что это заявление не соответствует действительности. (ред.: получается, что либо Кучеренко откровенно врет, либо "ложно информирован собственными сотрудниками") Данное обстоятельство свидетельствует о неготовности застройщика заключать долевые договоры с нами. Т.е. застройщик может подписывать с нами договора, но зарегистрировать их пока не удастся, а согласно 214 федеральному закону долевой договор считается заключенным, т.е. вступившим в законную силу, только с момента его государственной регистрации. Таким образом, всякий, кто решит подписывать сейчас договор с застройщиком, рискует надолго попасть в проблемную ситуацию с незарегистрированным договором. ИГ также имеет сведения о том, что существует серьезное препятствие как для регистрации договоров, так и для сдачи д.58 в эксплуатацию. И застройщик и администрация давно осведомлены об этом, но проблему до сих пор не решили (ред.: и судя по всему и не придумали, как именно решать; данная информация в деталях не афишируется, т.к. можно спровоцировать остановку строительства д.58, чего, разумеется, никто не хочет).  Тем не менее и застройщик и администрация в один голос призывают дольщиков побыстрее подписать договоры. (ред.: оно и понятно, пусть дольщики что-нибудь подпишут, потом в судах дольщики пусть разберутся уже с регистрацией права собственности на квартиры, зато сейчас наверх доложат очередной процент решения проблемы обманутых дольщиков) ИГ направила Письмо в администрацию по данной проблеме для проведения отдельного совещания. ИГ получит свежую выписку из ЕГРЮЛ по Спецстройжилью, с тем чтобы определить текущий статус бывшего застройщика. Спецстройжилье нам так или иначе необходимо в договорном процессе для осуществления зачета оплаченных ранее метров в счет договора с новым застройщиком.

10.10.12 Получены ПРИМЕЧАНИЯ ЗАСТРОЙЩИКА 10.10.12 к шахматке д.58 по проблемным дольщикам По сравнению с предыдущими примечаниями (см. ниже 19.09.12) видно, что проблемные дольщики обращались в Домспецстрой, представляли документы, часть проблем, видимо, снята, что-то находится на рассмотрении у застройщика. Вниманию дольщиков-переуступщиков, получивших права на квартиры по договору уступки прав требования от другого лица, юридического или физического, в т.ч. от ООО"УСР": необходимо запросить у этого лица банковские выписки о движении средств по счету, подтверждающие оплату квартиры этим лицом в Спецстройжилье. (ред.: теоретически возможна ситуация, что лицо направляло в банк платежное поручение, но оно не было фактически исполнено, например из-за недостатка средств на счете, поэтому Домспецстрой хочет видеть не столько платежки, а именно банковские выписки, которые подтверждают факт свершившегося перечисления денежных средств на счет Спецстройжилья) Выписки надо представить в Домспецстрой.

09.10.12 Пикет отменен! Заявление об отзыве уведомления о пикете
Тюлюбаев провел совещание, очевидно, по Письму 08.10.12 в администрацию (ред.: с учетом близких перевыборов Азарова) Присутствовали: Карандашов, Сенин, Скоморохов, участники ИГ. Тюлюбаев сообщил о результатах своей встречи с Кучеренко. Последний сообщил, что готов будет заключать договоры с дольщиками д.58 с 22.10.12 (ред.: неспроста это очередной понедельник!), что уже 30 дольщиков посетили офис на Земляном Валу и представили свои документы. Из них 18 человек урегулировали имеющиеся неясности и с ними застройщик готов заключать договоры, у остальных есть разные проблемы. Застройщик подтвердил срок сдачи д.58 - декабрь 2012, сообщил о заключении договоров на строительство коллектора и прочих внешних сетей. При этом Тюлюбаев подтвердил, что без канализационного коллектора и дороги дома 56 и 58 приниматься в эксплуатацию не будут. (ред.: дорогу за 2-3 месяца на земле занятой гаражами построить невозможно, так что к сроку сдачи д.58 надо относиться с "пониманием", сроков этих нам уже обещали много, с автопереносом по достижении очередного "окончательного" срока) Сказал, что предположительно, квартиры дольщикам д.58 могут передаваться не ранее февраля 2013. Тюлюбаев подтвердил позицию администрации, что квартиры должны передаваться дольщикам, согласно проекту: с выполненными мокрыми процессами (стяжки, штукатурка и т.п.), со всеми перегородками; с постоянной скрытой электропроводкой без установки розеток и светильников, с установленным электросчетчиком в в общем распределительном щите на площадке (ред.: особо уточнялось, потому что как-то мутно промелькнула новая фраза о некоем "временном электропитании на период проведения ремонта"); с разводкой внутриквартирных сантехнических трубопроводов (вода и канализация) до санприборов, без установки последних, с установкой счетчиков воды; с установкой в прихожей двух датчиков общедомовой пожарной сигнализации (ред.: именно так обычно предусматривается проектом) Цветков обратил внимание на то, что застройщик, несмотря на многократные декларативные заявления о готовности "завтра" начать заключение договоров, до сих пор не передал ИГ проекты договорных документов. От одного из дольщиков, обращавшего в ФРС, получены сведения, что адрес д.58 таки не открыт для регистрации договоров долевого участия из-за непредоставления застройщиком каких-то документов. Тюлюбаев решил направить застройщику письмо с запросом о пакете договорных документов, которые будут предлагаться к подписанию дольщикам. Назначил совещание на 16.10.12 чтобы обсудить этот пакет документов, а именно: приложение к договору с описанием того, в каком состоянии будет передаваться квартира дольщику и соглашения по которому должны зачитываться оплаченные ранее метры в счет оплаты по новому договору. Будут запрошены также планировки д.59 для составления шахматки силами ИГ. ИГ также инициировало вопрос о "расторженцах" (ред.: дольщики, которые по суду или добровольно расторгли договор на квартиру со Спецстройжильем, но денег не получили, или получили их частично 10-15%) Тюлюбаев сказал, что позиция администрации заключается в том, чтобы все 307 дольщиков упомянутые в приложениях к инвестконтракту получили квартиры. Цветков заметил, что в связи, например, с истечением сроков действия исполнительных листов, положительное юридическое решение по некоторым дольщикам крайне маловероятно или уже невозможно.  К тому же, позиция застройщика неоднократно выражалась достаточно однозначно: "квартиры не дам, пусть со Спецстройжилья деньги взыскивают". (ред: на разговорный русский переводить не будем...) Требуется "волевое политическое" совместное решение обеих администраций и застройщика, в связи с чем требуется более четкая и ясная позиция администрация в вопросе защиты прав обманутых дольщиков этой категории. Карандашов отметил, что для решения проблем надо не пикеты перед администрацией устраивать, а конструктивно взаимодействовать с администрацией, сказал, что лично готов принять проблемных дольщиков по конкретным проблемам в случаях, когда судебный путь решения "малоперспективен". (ред.: а не обратиться ли проблемным дольщикам за помощью к Карандашову Дмитрию Рифатовичу? Проблемным дольщикам также целесообразно объединяться в группу и обозначаться в ИГ своим отдельным представителем) 

08.10.12 Направлено Письмо 08.10.12 в администрации города и района

05.10.12 Разрешение на строительство д.59 наконец-то выдано. Правда, временное, сроком на 6 месяцев, дабы застройщик "не забыл" про строительство дороги. Сразу же начались работы на площадке. Работы ведутся и в темное время суток, видимо, чтобы наверстать упущенное время. Залита средняя часть фундаментной плиты, начат монтаж стен подвального(технического) этажа.

03.10.12 Тюлюбаев провел совещание в рамках строительного дня. Разрешение на строительство д.59 "подготовлено, но не подписано", а потому застройщику не выдано. Тюлюбаев также отметил негативное отношение дольщиков к этому факту,  продемонстрировав уведомление о пикете. Бирюков обещал, что "будет подписано сегодня до конца дня". По дороге: Управление архитектуры подготовило скорректированный градостроительный план, но проект постановления администрации по его корректировке не подготовило, ссылаясь на "отсутствие заявки" от застройщика. Кучеренко отметил, что заказчиком изменения градплана является администрация. Тюлюбаев подвел итог - "мы, администрация тут не дорабатываем". Кучеренко сообщил, что обратился с заявкой за выдачей разрешительной документации на строительство канализационного коллектора (длина 600м, закрытая проходка) Тюлюбаев сказал, "по опыту, за оставшееся до назначенного срока декабрь 2012, коллектор не построите, а без него и без дороги 58-й дом не сдадите". По договорам: Кучеренко снова пообещал передать в ИГ пакет договорных документов для согласования, сообщил также, что выписка из ЕГРЮЛ по Спецстройжилью "получена, но юристы ее еще не посмотрели". Есть также сведения, что Слюсарь уже на свободе.

02.10.12 Разрешение на строительство №RU50501102-001763 для д.59 (ред.: выдано задним числом)

02.10.12 Разрешение на строительство д.59 до сих пор не выдано. В администрацию подано Уведомление о пикете на 13.10.12

28.09.12 Обращение в администрацию о невыдаче застройщику разрешения на строительство д59 Предполагается организация в ближайшее время пикета перед администрацией с подписанием коллективного обращения к губернатору области и в прокуратуру. 

26.09.12 Получен от Домспецстроя Образец от 26.09.12 договора долевого участия (ДДУ) ИГ не согласовала и не рекомендует данный образец к подписанию дольщиками. В тексте ДДУ красным шрифтом даны комментарии ИГ. Иных документов, обязательно сопутствующих оформлению договорных отношений, застройщик не передал. Кучеренко сообщил, что его юристы занимаются разработкой еще одного варианта оформления договорных отношений. В связи с отсутствием "живых" и полномочных представителей Спецстройжилья, застройщик рассматривает возможность подписания неких "отказных" писем от претензий по договорам дольщиков со Спецстройжильем при подписании ДДУ с Домспецстроем для защиты от возможных повторных притязаний на квартиры. ИГ отметила, что данные письма должны составляться так, чтобы они приобретали юридическую силу только в момент регистрации ДДУ с Домспецстроем. При этом должно быть соглашение с Домспецстроем о зачете оплаченных ранее метражей в счет оплаты ДДУ с Домспецстроем. ИГ вынуждена отметить, что несмотря на декларативные заявления застройщика о готовности приступить к заключению ДДУ с дольщиками д.58, до сих пор застройщик не предложил приемлемого для дольщиков пакета договорных документов. Фактически застройщик с начала 2012 года уклоняется от безопасного для дольщиков процесса оформления договорных отношений. А администрации вообще все равно, какие договора мы будем подписывать, она не несет риски при их заключении, лишь бы побыстрее отчитаться о "превращении" обманутых дольщиков в дольщиков заключивших договоры с новым застройщиком. ИГ еще раз призывает дольщиков не спешить с подписанием каких-попало документов и дождаться согласования пакета договорных документов в целом. 

26.09.12 Состоялось совещание в администрации, но представителей ИГ на него не пустили. На совещании был Кучеренко и поделился информацией о совещании после его завершения. Совещание было полностью посвящено дороге. Видимо, поэтому присутствие дольщиков сочли ненужным. Разрешение на строительство д.58 не выдано и срок его выдачи не называется. (ред.: в сообщении от 30.08.12 на сайте администрации сказано, что заключение экспертизы было получено 21.08.12 и ведется работа по выдаче разрешения на строительство; в переводе на русский - в течение более месяца оно НЕ ВЫДАНО). По дороге: похоже, опять возвращаются к идее вынесения постановления об изъятии земель под гаражами для муниципальных нужд; управлению архитектуры поручено в 10-дневный срок скорректировать градостроительный план с учетом строительства новой дороги. Это изменение и ляжет в основу постановления об изъятии земель. А потом МУП "Гаражавтострой" будет судиться с владельцами гаражей, определяя размер компенсаций. Предполагается, что работу Гаражавтостроя и компенсации владельцам гаражей выплатит застройщик, т.к. денег в городском бюджете на это нет. Кучеренко просил администрацию выдать ордер на производство земельных работ для начала работ на свободном участке, но ответственный чиновник, отвечающий за выдачу ордеров, прямо отказался это делать, т.к. регламент выдачи ордеров предусматривает наличие у застройщика пакета документов, в т.ч. и документы по землеотводу, которых, естественно, нет. Без ордера застройщик работать не может и не будет; прокуратура немедленно остановит, будет наложен штраф за незаконное строительство. Кучеренко отметил, что прокуратура вновь нагрянула на стройплощадку д.59, т.к. получила сведения о том, что застройщик, несмотря на запрещающее предписание, таки ведет какие-то работы. Кучеренко отметил, что около 60 рабочих вынуждены простаивать из-за отсутствия разрешения на строительство. Кучеренко отметил, что процесс юридической зачистки земли под дорогу займет большое время и явно не может уложиться до момента готовности д.58; выразил уверенность, что администрация откажется принимать д.58 в эксплуатацию без дороги. (ред.: кстати, именно вопрос о возможности пуска в эксплуатацию д.58 без дороги и намеревалась ИГ задать главе городской администрации) Кучеренко сказал, что канализационный коллектор может быть построен за 2 месяца (ред.: но работы пока не начались, а какие сюрпризы могут быть при подземной проходке никто не знает)

22.09.12 Состоялось общее собрание дольщиков. Протокол общего собрания Присутствовали: Тюлюбаев, Кучеренко. Краткие итоги: Разрешения на строительство д.59 нет, надзорными органами строительство остановлено, застройщик оштрафован. Задержка выдачи разрешения городом  вызвана тем, что застройщик не начинает строительство дороги. Застройщик не может начать строительство дороги из-за отсутствия соответствующего разрешения. Проблема в том, что на муниципальной земле, по которой должна пойти дорога расположены 66 гаражей, из них 44 в собственности граждан. Изъять землю для муниципальных нужд город имеет право, но не может, т.к. средств в бюджете нет (при изъятии земли город сам должен выплатить компенсации владельцам гаражей). Другой законный путь - коммерческий выкуп гаражей застройщиком, но те выставляют ценники от 500 до 2000 тыс.руб. и застройщик не согласен. Такие сносы гаражей осуществляются, как правило через суд. Юридическая зачистка земли может быть выполнена примерно за 1 год. Официально земля под дорогу может быть выделена только после сноса гаражей. Тюлюбаев обещал, что разрешение на строительство д.59 обязательно будет выдано в понедельник 24.09.12. Заявляется срок сдачи д.59 - сентябрь 2013г. Строительство пресловутого магистрального канализационного коллектора диаметром 600 мм будет вестись закрытым способом на большой глубине. Коллектор будет обслуживать дома 58,59,56 и пойдет дальше в другой микрорайон. Без этого коллектора и дороги дом 58 не сдадут. Тем не менее заявляется срок сдачи дома 58 - декабрь 2012г. Наружные работы на д.58 завершены, идут внутренние работы: отделка и коммуникации. Кучеренко пояснил, что в будут выполнены все "мокрые" процессы и смонтированы внутриквартирные коммуникации, санприборы устанавливаться не будут, но все подводки сделают. Счетчики воды и электричества будут. На вопрос будет ли в квартирах выполнена электропроводка в скрытом исполнении, как предусмотрено прошедшим экспертизу проектом, однозначного ответа не дал. По случаю "скорой сдачи д.58" Тюлюбаев призвал дольщиков поскорее заключать договоры с новым застройщиком. Кучеренко сообщил, что завизировал новый вариант пакета документов для дольщиков, удивился, что в ИГ его не переслал юрист, обещал в понедельник обязательно прислать. (ред.: получим, сразу выложим на сайт для ознакомления дольщиков) Был также поднят вопрос о том, что представителей Спецстройжилья давно никто не видел и необходимо установить текущий статус этого юрлица, т.к. его представители необходимы при любой схеме подписания договоров с новым застройщиком (ред.: в вексельной схеме Спецстройжилье подписывает соглашение о прекращении старых отношений и акт приема-передачи векселя, а в схеме с переводом долга подписывает соглашение об уступке прав и переводе обязанностей на нового застройщика по договору с прежним застройщиком, как предусмотрено Соглашением 29.07.11 об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестдоговору) Кучеренко сообщил, что уже запросили выписку из ЕГРЮЛ, которую получат через 10 дней. За это время ИГ постарается согласовать пакет договорных документов. Кучеренко заявил, что в случае, если предоставляемая дольщику квартира будет большей площади, чем по старому договору, то доплата будет по 52000р. Если квартира будет меньше, то компенсировать недостачу площади отказался. Если у дольщика будет большая недостача площади, то готов рассмотреть вопрос о предоставлении квартиры большей площади, в том числе с большим числом комнат, при этом будет зачтена оплаченная ранее площадь, а излишек должен будет оплачиваться по рыночной цене. Вопросы перехода из д.59 в д.58 будут рассмотрены после заключения договоров с дольщиками д.58 и выявления "точно свободных" квартир. На вопросы связанные с ВОЗРАЖЕНИЯМИ ЗАСТРОЙЩИКА по шахматке д.58 по проблемным дольщикам сообщил, что с понедельника 24.09.12 приступит к работе его новый сотрудник Маргарита, который и будет заниматься нами. (ред.: адрес офиса: г.Москва, ул.Земляной Вал, д.59/2, тел.8(495)660-91-10, сотрудник Меленчук Маргарита Анатольевна, часы работы: 9-13,14-18, предварительная запись по телефону перед визитом. Внимание! официально там нет Домспецстроя, а есть 4 фирмы, которые связаны с Кучеренко. Надо спрашивать организацию НИиПИ ЗДРАВПРОЕКТ. Рекомендуется предварительно по телефону согласовать визит. При посещении получайте отметки на копиях сопроводительных писем с которыми вы будете предоставлять требуемые документы Пример письма дольщика застройщику с требованием вступить в договорные отношения ) ИГ рекомендует не спешить с заключением договоров, обратите внимание, что за последние полгода произошли существенные положительные для нас изменения в позиции застройщика по заключению договоров. Срок сдачи д.58 является нереальным, лучше подождать согласования единого для всех пакета договорных документов. Если Вы все же решите подписывать договорные документы с новым застройщиком, не дожидаясь согласования образцов инициативной группой, то советуем приходить на подписание с опытным юристом, или брать образцы предназначенные именно вам и предварительно изучите их в спокойной обстановке. Не подписывайте никаких документов задним числом, проверяйте полномочия тех людей, кто будет подписывать документы со стороны Спецстройжилья и Домспецстроя. Кучеренко заявил, что со стороны Домспецстроя документы будет подписывать генеральный директор Кучеренко Сергей Викторович, брат Кучеренко Виктора Викторовича, последний является учредителем Домспецстроя. 

19.09.12 Получены ВОЗРАЖЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКА 19.09.12 по шахматке д.58 по проблемным дольщикам (см. правую колонку с примечанием)

19.09.12 Состоялось совещание на стройплощадке. Присутствовали: Тюлюбаев, Кучеренко, Скоморохов, представители подрячиков, от ИГ Цветков. По д.58: Продолжаются внутренние работы. Со слов Кучеренко: отделочные работы сделаны на 80%, внутренние коммуникации 50%, в октябре завершат. Кучеренко сообщил, что адрес открыт в ФРС для регистрации договоров. Цветков отметил, что обещание застройщика представить дольщикам комментарии по шахматке до сих пор не выполнено. Кучеренко сослался на отпуск и болезнь сотрудника, обещал представить сегодня же. Кучеренко также сообщил, что имеются обращения дольщиков о заключении договоров, отметив что некоторые дольщики не согласны с позицией ИГ по процедуре заключения договоров. Тюлюбаев сказал, что надо немедленно приступать к заключению договоров. (ред.: ИГ настоятельно не рекомендует дольщикам заключать договоры до полного согласования всего комплекта документов, но, разумеется, и никого не ограничивает, если кто-либо желает все делать на свой страх и риск) Кучеренко отметил, что договоры со всеми дольщиками будут заключаться по некоему единому стандарту. Цветков отметил, что формы договорных документов и процедура их подписания до сих пор не согласованы. Кучеренко отметил, что не будет заключать договоры по схеме предусмотренной уступкой инвестконтракта (через перевод долга), сославшись на "отсутствие подписанта - Спецстройжилья", настаивает на вексельной схеме. (ред.: интересно, что значит это "отсутствие подписанта", и кто же тогда подпишет расторжение договора Спецстройжилья в вексельной схеме?) Кучеренко заявил, что в договорах будет предусмотрено: все перегородки будут и мокрые процессы будут выполнены, электропроводка, трубопроводы канализации и воды будут сделаны без установки оконечных приборов, будет электросчетчик и счетчики воды. Отметил, что готов изменить процедуру заключения договоров по вексельному варианту так, что расторжение договора со Спецстройжильем будет производиться в момент регистрации нового договора с застройщиком. Цветков попросил передать дольщикам образцы документов с учетом упомянутых изменений. Кучеренко обещал сегодня же переслать образцы документов. (ред.: разумеется, все будет опубликовано сразу по получении) По д.59: Застройщик получил положительное заключение экспертизы и 03.08.12 передал его в администрацию, но до сих пор, на протяжении почти 1,5 месяцев, разрешение на строительство не выдано, поэтому на доме работы практически заморожены по соответствующему предписанию прокуратуры. Внятных объяснений от администрации не поступило, но похоже, что таким образом пытаются принудить застройщика активнее заниматься дорогой. Ситуация с дорогой такая же, как и была в начале года, т.е. застройщик не может начать работ, пока не получит от администрации хотя бы ордер на проведение земельных дорог. Подробнее - на общем собрании...

10.09.12 Намечено проведение общего собрания дольщиков на субботу 22 сентября 2012г. В администрацию направлено Уведомление об общем собрании

29.08.12 Кучеренко сообщил, что намеченная 06.08.12 встреча с ИГ по шахматке не состоится из-за болезни юриста-сотрудника, которому было поручено подготовка подготовка материалов.

06.08.12 Состоялась встреча ИГ с Кучеренко по согласованию шахматки д.58. Юристы Кучеренко изучали шахматку, но оказались не готовы сформулировать конкретные претензии к документам дольщиков. Строительный адрес д.58 еще не открыт для регистрации договоров в ФРС. Заключения экспертизы по д.59 еще нет. ИГ еще раз напомнила застройщику позицию дольщиков по условиям заключения договоров. В результате долгой беседы договорились, что к 29.08.12 юристы сформируют письменный отчет о дольщиках с которыми застройщик не готов заключать договоры с указанием конкретных оснований такого отказа.

02.08.12 Под председательством министра комитета по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александра Борисовича Когана состоялось совещание в мытищинской администрации, посвященное проблемным объектам Московской области. Присутствовали Азаров, Казаков, Тюлюбаев, Крапивина, представители ИГ, и много другого народ не по нашему объекту. По нашим домам: Тюлюбаев сообщил, что строительные работы на д.58 продолжаются и дом будет сдан в декабре 2012г. По д.59 сообщил, что ожидается получение положительного заключения экспертизы 08.08.12, а срок сдачи дома - 3 квартал 2013г. На 06.08.12 намечена встеча ИГ с застройщиком для согласования шахматки д.58, после чего сразу начнется заключение договоров. От застройщика была Крапивина и сказанное подтвердила. Юрков сообщил, что срок по согласованию шахматки д.58 переносился неоднократно в течение предыдущего месяца. ИГ также ведет работу по формированию шахматки д.59, что осложняется существенными отличиями в построенных площадях от договорных с прежним инвестором. Юрков отметил, что работа по согласованию образцов договоров, ранее проводимая, полным успехом не увенчалась, а поэтому рано говорить о начале заключения договоров. Юрков отметил основные проблемы: Во-первых, нужна юридически безопасная процедура переоформления договорных отношений, при которой расторжение старых отношений должно происходить одновременно с регистрацией нового договора. Во-вторых, не урегулирован вопрос по взаиморасчетам сторон при существенном расхождении фактически построенных и старых договорных площадей. Застройщик намерен брать доплаты за излишки площадей фактически по рыночным ценам, а компенсировать существенные недостачи площадей отказывается. ИГ считает, что доплаты за излишки и компенсация за недостачи должны производиться по одной цене. В третьих, застройщик отказывается делать отделку квартир и внутриквартирные коммуникации. Министр, приведя в пример совсем бедовые объекты из других районов, высказался, что мы слишком многого хотим, чуть ли не "вертолетных площадок". Сказал также, что отделку делать не надо, т.к. все равно переделывать будут при ремонте. Отметил, что разности в площадях в пару метров можно считать несущественными. Тюлюбаев сказал, что в квартирах будут выполнены стяжки и все мокрые процессы, будут коммуникации. Крапивина сказала, что все внутренние коммуникации будут сделаны в следующем виде: электропроводка до оконечных приборов, действующее отопление, водоснабжение и канализация будут выполнены по проекту до мест подключения санприборов, а санприборы (унитазы, раковины, мойки, ванны) дольщики должны покупать и ставить самостоятельно. Сказанное занесли в протокол.

31.07.12 При сопоставлении ШАХМАТКИ ИГ по д.58 со Списка дольщиков д.58, представленным застройщиком на совещании 30.05.12, обнаружено, что в списке застройщика присутствуют дополнительные фамилии, о которых ранее в ИГ ничего не было известно: Журавлев Ж.К., Куракина Л.С. Отмечено также, что в этот список включены дольщики д.59: Ирге(Федотова)Т.Ю., Шахазизян С.А., Кузнецов И.Е., Ковалев В.В., Цепакина С.Н., Вахрушев А.В. Инициативная группа просит указанных дольщиков прислать о себе уточняющие сведения.

11.07.12 Состоялось совещание на стройплощадке. Присутствовали: Тюлюбаев, Кучеренко, Селезнев, представители дольщиков. Застройщику передана Шахматка ИГ по дому 58 по состоянию на 11.07.12, а также сканы нотариальных заявлений от дольщиков с Сопроводительным письмом. Подтвердили, что на следующей неделе состоится совещание, с участием юристов застройщика, для обсуждения шахматки и составления списка дольщиков, с которыми застройщик не намерен заключать договоры, с указанием конкретных причин такого отказа. На этом совещании ИГ планирует опять поднять вопрос об условиях новых договоров (юридически безопасная процедура оформления новых договоров, взаиморасчеты при различиях в договорных и проектных площадях, состояние передаваемой квартиры: внутренняя отделка и коммуникации). Тюлюбаев настаивает на скорейшем начале заключения договоров с новым застройщиком, очевидно, для отчета наверх. Позиция ИГ следующая: в ФРС еще этот строительный адрес не открыт для регистрации, потому подписывать договора заведомо преждевременно; надо окончательно утрясти шахматку и утвердить распределение дольщиков по квартирам(с учетом новой нумерации), затем согласовать образцы новых договоров без ущемления прав дольщиков. Только после этого можно приступать к массовому заключению договоров. (Для примера: Несмотря на предупреждения ИГ, один из наших дольщиков заключил таки договор с застройщиком в декабре 2011 года, воспользовавшись "услугами" фирмы ОМ. Этот договор до сих пор не зарегистрирован в ФРС! Кроме того, в нем указан ошибочный номер квартиры, что создало формальную двойную продажу для другого дольщика!) На доме 58 продолжаются внутренние работы. Тюлюбаев сообщил, что выдано новое разрешение на строительство дома 58 в связи с окончанием срока предыдущего. На доме 59 активно ведутся строительные работы по бетонированию фундаментной плиты, уже сделано 20-25% фото , несмотря на отсутствие разрешения на строительство. Заключения экспертизы по д.59 пока нет, Тюлюбаев опять обещал содействие застройщику в ускорении прохождения экспертизы. Далее, как обычно, поговорили о дороге, сносе гаражей. Кучеренко ждет постановления администрации об изъятии земель для городских нужд, которого до сих пор нет, а Тюлюбаев призывает застройщика "начать работы" на кусочках свободной муниципальной земли, запросив ордер на проведение работ. Похоже, что вопрос с дорогой стоит последние месяцы на месте. Кучеренко отметил, что уже приступили к работам по наружным сетям: электросетям, водоснабжению.

06.07.12 Из администрации в ИГ поступил запрос о дольщиках домов 58 и 59, которые имеют 3-х и более несовершеннолетних детей. Такие сведения ранее никем не собирались. В свою очередь, администрация получила распоряжение из свежесозданного комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью собрать такие сведения. Зачем собирают - неясно. В то, что таким дольщикам власти вдруг воспылали желанием дать что-нибудь сверх(или быстрее) причитающегося по договорам, что-то не верится. А вот смутные сомнения насчет того, что кого-нибудь из дольщиков посчитают не слишком нуждающимися в квартирах, снова появились. Что-нибудь из серии про "один спасательный круг - в одни руки" и "оптимальный размер спасательного жилета". На одном из последних совещаний Тюлюбаев упомянул о "работе по уточнению постановления правительства Московской области, посвященного обманутым дольщикам" и предположил, что "это уточнение может быть ужесточением в подходе к определению статуса обманутого дольщика"

20.06.12 Совещание в рамках строительного дня у Азарова. Присутствовали: Азаров, Тюлюбаев, Сенин, Скоморохов, Кучеренко, представители ИГ. Кучеренко обратился к администрации за продлением разрешения на строительство д.58. Азаров обещал продлить как можно быстрее. Присутствующие ознакомились с шахматкой д.58, составленной ИГ к настоящему моменту. Сведения представили уже 90% дольщиков. Согласились, что шахматку ИГ будет "утрясать" еще неделю. Договорились, что дольщики сдадут в ИГ нотариальные копии своих заявлений, а ИГ передаст их застройщику одним пакетом с описью. Если ИГ начнет собирать бумажные копии, то об этом будет дополнительно объявлено в разделе "Что делать дольщику?" Заявления дольщиков будут приобщены к ранее представленным на сверках материалам и использованы при анализе договорных отношений дольщиков. Затем шахматка будет обсуждаться с юристами застройщика для уточнения списка дольщиков, с которыми застройщик будет готов сразу заключать договор, а также перечня конкретных претензий к тем дольщикам, с которыми застройщик "не готов" подписывать договор. По д.59 Кучеренко сообщил, что ожидает получения положительного заключения экспертизы до конца июня. Работы по устройству бетонной подготовки для фундаментной плиты дома 59 продолжаются. Фото

15.06.12 Получен Ответ 26.04.12 (отписка) Минрегиона на Обращение 04.04.12 в Министерство регионального развития, Протокол 04.04.12 совещания, проведенного замминистра Минмособлстроя Чугуновым

13.06.12 Получен Ответ (отписка) администрации района 18.05.12 на Запрос 02.05.12 сторонам инвестконтракта о проблемных группах дольщиков, о почтовом адресе застройщика Из "ответа" видно, что администрация не желает высказывать СВОЮ позицию по "проблемным" группам дольщиков. Ответы остальных "сторон", видимо еще не дошли.

01.06.12 Котлован д.59 практически готов. Идет устройство бетонной подготовки для устройства фундаментной плиты

01.06.12 Инициативная группа приступила к формированию ШАХМАТКИ по д.58. В главном меню страницы появилась ссылка на он-лайн видеокамеру д.59. Приятно увидеть, что дом реально начали строить. Но не расслабляйтесь, строящийся дом и получение в нем квартиры - две большие разницы!

31.05.12 В администрацию направлено Уведомление об переносе пикета на неопределенный срок

30.05.12 Состоялось совещание на стройплощадке. Присутствовали: Скоморохов, Кучеренко, представители дольщиков. В начале совещания Скоморохов выразил возмущение в связи с подачей уведомления о пикете. Утверждал, что администрация и так делает все от нее зависящее, в рамках закона, разумеется, для скорейшего завершения строительства домов и защиты прав дольщиков. Кучеренко поддержал. Оба заявили, что никаких оснований у дольщиков для проведения пикета не имеется. Далее перешли к "конструктиву". Отметили, что строительные работы на д.58 активно продолжаются.
Кучеренко передал в администрацию и дольщикам:
1.Планировки дома 58
2.Таблицы с номерами квартир и площадями д.58 (ред.: Здесь нет распределения дольщиков по квартирам. В файле 3 листа, имеются несоответствия в площадях между листами. Очевидно, общие площади квартир надо перепроверять, принимая за первоисточник планировки. Кучеренко сообщил, что сам не будет распределять дольщиков по квартирам, "пусть дольщики сами распределяются по квартирам, обязательно будут недовольные, нам не нужны всякие обвинения от тех, кому что-то не понравится". Очевидно, что первоначально дольщиков надо распределить в те самые квартиры, на которые у них заключены договоры. Кучеренко предупредил, что нумерация поменялась полностью во всем доме. Поэтому по описанию квартиры из старого договора надо устанавливать, какой именно новый номер квартиры соответствует "физической" квартире дольщика. Шахматка с распределением дольщиков по квартирам будет формироваться на основе полученных от дольщиков сведений. Обновленные версии шахматки будут публиковаться на этом сайте. В шахматке также будут отмечаться сведения по обнаруженным проблемам с конкретными квартирами. Сформированная таким образом шахматка будет передана в администрацию и застройщику. После проверки можно будет приступать к оформлению договорных отношений с новым застройщиком.)
3. Список дольщиков д.58 (ред.: В этом списке явно не все дольщики и как он сформирован можно только догадываться. Ищите себя в списках и сообщайте в ИГ на e-mail, если обнаружите проблемы)

Кучеренко обещал предоставить официальное письмо о действительности почтового адреса Дом-Спецстроя на Земляном Валу.

Кучеренко разъяснил свою позицию по проблемным квартирам и договорам. Если из договора дольщика однозначно не вытекает полностью оплаченное право на получению квартиры, то это право дольщик должен доказать в суде. Если на квартиру претендует не один дольщик, то все претенденты - в суд, кому суд присудит, тому квартира, а остальные пусть обращаются в Спецстройжилье или пусть администрация им за счет своей доли квартиры дает. Т.е. добровольно застройщик не будет "разруливать" двойные продажи и прочие проблемы. В случае существенного уменьшения площади квартиры (что особенно актуально для дома 59) не будет предоставлять квартиры большей площади с какой-либо доплатой, а будет предоставлять такую какие будут иметься в планировках, без каких-либо компенсаций. Столь жесткую позицию объяснил "плохой" экономикой, пошатнувшейся из-за высокой стоимости сетей и дороги. Предположил, что придется обращаться в правительство МО за помощью.

Есть и радостные новости по д.59: Начались земельные работы, идет углубление и расширение котлована, устанавливается шпунтовое ограждение стен котлована. Администрация оказывает содействие застройщику для скорейшего получения договора на проведение экспертизы (ожидается его получение 01.06.12), а также содействие в ускоренном прохождении экспертизы. Кучеренко рассчитывает получить положительное заключение экспертизы в конце июня.

24.05.12 В администрацию направлено Уведомление о пикете в субботу 02 июня 2012 с 10.00 по 13.00

23.05.12 Представитель ИГ посетил штаб строительства с целью получения обещанных планировок и шахматки дома 58. Селезнев, которому Кучеренко поручил подготовить и передать в ИГ эти материалы на совещании 16.05.12, в штабе отсутствовал. Один из сотрудников позвонил Селезневу и получил следующий ответ: "Планировки и шахматка переданы в администрацию, пусть дольщики туда и обращаются за ними" (ред.: и что там в этих бумагах? гостайна ? "вилы" для дольщиков? "приятные сюрпризы"? сколько можно в прятки играть? и почему мы должны доверять застройщику при таком отношении к нам?)

16.05.12 Состоялось совещание в штабе строительства д.58. Присутствовали: Тюлюбаев, Скоморохов, Кучеренко, Селезнев, представители ИГ. Кучеренко сообщил, что 3 мая официально сдали проект д.59 на экспертизу. Однако договор на ее проведение еще не заключен, ожидается его выдача Мособлэкспертизой на следующей неделе, а пока производится расчет сметы на работы по договору. Соответственно, оплата еще не произведена. Тюлюбаев посетовал, что инициативная группа «достает его всякими письмами». Тюлюбаев отметил, что в поэтажных планировках имеются студии, которых ранее не было, выразил сомнение в том, что проект со студиями пройдет экспертизу, сославшись на некие правила, запрещающие проектирование квартир менее 36 метров. Кучеренко уверен, что проект пройдет экспертизу. Отметил, что у него готовы целых два проекта. Тюлюбаев обещал помощь и содействие в устранении возможных замечаний при экспертизе. Кучеренко отметил, что «пока вопросов нет» и даже договорились, что по земельному вопросу не будут сильно придираться. Кучеренко сообщил, что «буквально сегодня, вот в соседней комнате лежат, получены планировки д.58 от проектировщиков», однако они еще требуют сверки с фактически построенными. Обещал передать в ИГ планировки д.58 и шахматку с распределением дольщиков на стройплощадке в среду 23.05.12. Кучеренко также обещал передать шахматку и планировки в администрацию. Тюлюбаев отметил, что проект не поменялся, только усилили фундамент и добавили этажей, поэтому никаких проблем с планировкой быть не должно. Цветков отметил, что данные сведения сразу будут доведены до дольщиков и, если распределение дольщиков по квартирам окажется приемлемым, то это будет способствовать скорейшему началу заключения договоров. Кучеренко сказал, что через неделю-полторы заработает сайт «Дом-Спецстроя», на котором будут выложены планировки, и «вскоре всех дольщиков д.58 пригласят на заключение договоров». Кучеренко отметил, что «инициативная группа препятствует процессу заключения договоров». Тюлюбаев отметил, что никаких вопросов по строительству д.58 у него нет, полагает, что дом реально будет сдан в 4-ом квартале 2012г. Далее очень много говорили по дороге. По мнению Тюлюбаева вопрос застройщиком практически не продвигается. Кучеренко не возражал, попенял своим сотрудникам за нерасторопность. Дорога является «долей» города в инвестконтракте, так что есть кому «пытать» застройщика. Администрация хочет, чтобы застройщик за свой счет решил вопросы с владельцами попадающих под снос гаражей, а Кучеренко не спешит, хочет удешевить решение вопроса путем изъятия администрацией земель под муниципальные нужды. По дому 59 ИГ официально запросила планировки и шахматку у Кучеренко. Ответ такой: «разговор на эту тему возможен только после экспертизы». Цветков отметил, что планировки выложены на сайте МДМ-Недвижимость и квартиры продаются. Кучеренко занял позицию (ред.: как с фирмой «ОМ»): «Я ничего не продаю, это они там чего-то продвигают, пытаются…, разрешения на строительство нет, поэтому и долевых договоров на продажу нет» Цветков отметил, что дольщиков очень беспокоит вопрос распределения дольщиков по квартирам, т.к. выявились существенные расхождения договорных и новых проектных площадей квартир. ИГ проводит опрос дольщиков д.59 о том, на какие квартиры они претендуют в этой связи. Уже получены ответы примерно половины дольщиков. Можно уже сказать, что дольщики не возражают против малого (1-3 метра) изменения площади, но возражают против существенного уменьшения площадей квартир без адекватной компенсации, поэтому многие склоняются к получению квартиры ближайшей большей площади с доплатой за дополнительные площади, сверх ранее оплаченной, по новой цене. Цветков отметил, что такой подход позволяет и учесть законные права дольщиков на получение ранее оплаченных площадей, и не ущемить интересы застройщика. Тюлюбаев поддержал такой подход. Кучеренко резко, но невнятно возражал, ссылаясь на то, что «дольщики у Слюсаря воздух покупали, я не могу давать такие квартиры, которых в проекте нет, могу уплаченные деньги вернуть»
Цветков: «…нам не нужны ТЕ деньги, нам нужны ТЕ метры, вы нам должны в натуральном выражении - метры»
Кучеренко: «Нет, вы почитайте свои договора, если не исполняется, то возвращаются деньги»
Тюлюбаев: «Этот вопрос не обсуждается»
Цветков: «Так это самый важный для нас вопрос, его и надо обсуждать, раз проявляется такая позиция застройщика»
Тюлюбаев: «Нечего тут обсуждать, есть допсоглашение к инвестконтракту, есть утвержденные списки дольщиков с метрами, и мы по этим метрам и будем двигаться, и ни о каких возвратах я слушать ничего не хочу. Не надо этот вопрос поднимать, мы будем двигаться по метрам!»
Цветков: «Если не может застройщик дольщику квартиру требуемой площади передать, то пусть другую квартиру ближайшей большей площади предлагает с доплатой за дополнительные метры по новой цене»
Тюлюбаев: «Правильно. Вот так и надо поступать»
Цветков: «Можно ли, Виктор Викторович, дольщикам передать, что ваша тактика при расхождении площадей такова и будет?»
Кучеренко: «Будет экспертиза, увижу планировки, тогда и разговаривать будем»
Цветков: «Это не вопрос планировок, это вопрос принципиального подхода к учету прав дольщиков»
Тюлюбаев: «Я тоже на такой позиции, что надо метры отдавать, мы из этого исходили, мы вместе экономический расчет делали, что мы отдаем метр в метр, а за остальное - доплачивать. Если там метр-другой разница, это одно, а при большой разнице решать надо…»
Далее Кучеренко дал почтовый адрес для корреспонденции: г.Москва, ул.Земляной Вал, д.59, ООО "НИиПИ "Здравпроект" (для ООО «Дом-Спецстрой»). ООО "НИиПИ "Здравпроект" Кучеренко также сообщил, что в проходной будет установлен «почтовый ящик» (ред.: почтовый индекс этого дома 109004. Надо только понимать, что письма-то может и попадут физически в Дом-Спецстрой, но юридически корреспонденция считается направленной не по надлежащему адресу. Скажем, если послать туда некое уведомление или требование, то, например, суд такое уведомление сочтет ненадлежащим) Далее один из присутствующих дольщиков попытался официально вручить Кучеренко письмо для Дом-Спецстроя. Кучеренко отказался.

02.05.12 Направлен Запрос 02.05.12 сторонам инвестконтракта о проблемных группах дольщиков, о почтовом адресе застройщика
Направлено Письмо 02.05.12 главе АММР об планировках д.59

25.04.12 Состоялось совещание на стройплощадке. Присутствовали: Тюлюбаев, Скоморохов, Селезнев, Крапивина, Емелина, представители служб, гаражных кооперативов, представители дольщиков. Кучеренко не приехал.
В ходе совещания рассматривались вопросы:
1. Строительство дороги. Не выполнено поручение 2 по Протоколу 18.04.12. Администрация не получила от Домспецстроя перечня сносимых гаражей. Постановление о резервировании земель для муниципальных нужд городские власти не сделали. Отложили вопрос на неделю.
2. Временные электромощности на период строительства д.59. 100 квт мощности, которые готова выделить мытищинская электросеть, так и не выделены, т.к. застройщик не оформил надлежащим образом заявку, ограничившись письмом с просьбой о выделении. Проект на временное электроснабжение давно готов и находится на согласовании в той же электросети. Представитель электросети отметил, что форма заявки строго регламентирована и ее нарушение является нарушением антимонопольного законодательства. Тюлюбаев дал три дня сроку на утряску бумажного вопроса. Селезнев пояснил, что частично также будут задействованы мощности с д.58, т.к. потребности в электричестве там уменьшились из-за завершения монолитных работ и наступления теплого времени года.
3. Планировки и шахматка д. 58 не переданы застройщиком в ИГ. Не выполнено поручение 3 по Протоколу 18.04.12 Вроде бы никто из присутствующих не возражал против выдачи планировок и даже предлагалось посмотреть альбом с рабочей документацией по проекту, кстати, только что выданный проектировщиками. Но речь идет об официальном представлении планировок и шахматки с целью публикации на этом сайте, чтобы дольщики смогли сами оценить соответствие площадей в своих договорах площадям предлагаемых застройщиком квартир и, на этой основе, оценить уровень доплат или недостаток площади, чтобы принять взвешенное решение о согласии/несогласии с предлагаемой квартирой. Триста пар глаз подвергнут шахматку пристальному и придирчивому анализу и помогут выловить любых "блох". Одновременная реакция всей массы дольщиков позволит объективно выявить любые проблемы с распределением по квартирам (разумеется, если они там есть). Снимется напряженность и недоверие, обусловленные непрозрачностью процесса подготовки к заключению договоров. Возможно, что разности в площадях окажутся несущественными, что позволит также снять остроту вопроса о доплатах или недостачах площадей. Тюлюбаев сказал, что планировки и шахматку надо вывесить в штабе строительства, но возражал против публикации на сайте. Объяснения своей позиции не дал. Какие могут быть секреты с шахматкой? Наши поименные списки давно висят на сайте, и нервничают лишь те, кто себя там не обнаружил! Кроме того, публикация шахматки подстрахует потенциальных новых дольщиков, которым могут предлагаться квартиры на открытом рынке. Хоть и обещал Кучеренко, что дом 58 зарезервирован под дольщиков, но доверие уже подточено... К примеру, открылись продажи в д.59, проект на который еще не подан в экспертизу! Пока нет разрешения на строительство, договоры не могут заключаться по 214-ФЗ, а значит возможны двойные продажи!  Сайт риэлтора "НДВ недвижимость", А тут и планировки д.59 есть: Отдельный сайт риэлтора, посвященный дому 59 - жилищному комплексу "АКАДЕМИК-2", Реклама в журнале "Недвижимость и цены"
4. Емелина сообщила, что юридический адрес Домспецстроя на Малой Семеновской не менялся. Цветков обратил внимание, что корреспонденция возвращается с пометкой "адресат выбыл". Емелина уточнила, что корреспонденция для Дом-Спецстроя будет приниматься в офисе "на Земляном Валу". Это новое здание построенное Кучеренко, Вид на здание (Гугл-карты), там расположен офис какой-то другой его конторы. Ранее говорилось, что Дом-Спецстрой также переедет на этот адрес, но где-то завис - со старого адреса исчез, а на новый не попал. На самом деле это здание имеет адрес: 109004, Москва, Сивяков переулок, д.3. В центре картинки вход, внутри охрана, пропускной режим, на вопрос про Дом-Спецстрой отвечают, что "таких нет".
5. На вопрос о позиции застройщика по предоставлению квартир таким группам дольщиков, как "переуступщики", "расторженцы по соглашению сторон", "расторженцы по суду", Емелина сказала, что "не уполномочена руководством обсуждать этот вопрос". Тюлюбаев сказал, что переуступщикам надо давать квартиры, если их права подтверждаются документами. А по расторженцам Емелина и Тюлюбаев были единодушны: "пусть в суд обращаются, как суд решит, так и будет". Инициативная группа направит запрос сторонам инвестконтракта об их позиции по данным группам дольщиков.
6. По отделке Тюлюбаев жестко объявил позицию администрации: ДЕЛАТЬ: перегородки, стяжки, штукатурку, электропроводку, электросчетчики, водосчетчики, трубопроводы хол., гор. воды и канализации с подводкой до мест установки санприборов: НЕ ДЕЛАТЬ: "малярку" (шпатлевку и покраску), обои, линолеум, двери межкомнатные, санприборы. Для социально-незащищенных категорий выполнить "муниципальную" чистовую отделку. (ред.: приемлемая позиция: кстати, подумайте, нужна ли вам отделка стен самой дешевой меловой шпатлевкой с наляпанными на нее обоями; к тому же наличие чистовых покрытий стен и полов существенно затруднит приемку по качеству стяжек, штукатурки на перегородках, выравнивания монолитных бетонных стен; качественная приемка "черновых" поверхностей существенно снизит ваши будущие затраты на ремонты)
7. Тюлюбаев возмущался отсутствием представителей застройщика на собрании 21.04.12, что, по его мнению, сказалось на принятии дольщиками "поспешного решения" об отказе от вексельной схемы подписания новых договоров. Цветков заявил, что на самом деле дольщикам безразлично по какой схеме подписывать договоры, застройщик лишь должен обеспечить сохранность существенных прав дольщиков предусмотренных старыми договорами в полном объеме, прежде всего по возможным разностям в площадях и связанным с этим взаиморасчетами. Процедура заключения должна минимизировать правовые риски дольщиков, а квартиры должны передаваться в таком состоянии, как предусмотрено старым договором.
8. Емелина еще раз четким юридическим языком изложила суть вексельной схемы Тюлюбаеву. Отметила, как преимущество, что именно "в этой схеме обеспечивается возмездность сделки между дольщиком и Домспецстроем, которая необходима в дальнейшем для обоснования права собственности на квартиру" Отметила, что "застройщик - коммерческая организация и не может никому ничего дарить". (ред.: с одной стороны, Емелина является квалифицированным юристом, с другой стороны, юристом корпоративным, лояльным работодателю, ну а возмездность сделки при заключении нового долевого договора в схеме с переводом долга можно обеспечить, например, отдельным соглашением между Спецстройжильем и Дом-Спецстроем, которое увязывает перевод долга по договорам дольщиков со Спецстройжилья на Дом-Спецстрой с погашением обязательства Дом-Спецстроя передать Спецстройжилью построенные площади в рамках инвестконтракта. Ведь все площади, подлежащие передаче Спецстройжилью Дом-Спецстроем и так уже предназначены для передачи Спецстройжильем дольщикам в рамках инвестконтракта)
9. Крапивина сообщила, что проект дома 59 еще не подан в экспертизу, но "Кучеренко повезет его в экспертизу завтра сам".
10. На д.58 продолжаются кладочные работы, идет подготовка к установке окон (выполняется подливка под подоконники), начат монтаж направляющих в лифтовых шахтах.

21.04.12 Общее собрание дольщиков. Протокол 21.04.12 общего собрания дольщиков.

18.04.12 Совещание в рамках строительного дня. Протокол 18.04.12 совещания от АММР,
Подробный отчет о совещании на основе расшифровки аудиозаписи от ИГ (опять много говорили об условиях заключения договоров с дольщиками)

13.04.12 В ответ на телеграмму в Домспецстрой пришло с почты Уведомление "адресат выбыл неизвестно куда". Видимо, Домспецстрой неофициально снимает там комнатуху, куда приглашал дольщиков подписывать договоры, а официально его все-таки нет по своему юридическому адресу.

13.04.12 ИГ направила Телеграмму в Домспецстрой с запросом планировок и шахматки, Письмо в администрацию с просьбой о содействии в получении этой информации от застройщика, т.к. возникли подозрения, что планировки проекта д.58, который прошел экспертизу, существенно отличаются от старого проекта и от фактических планировок. А по шахматке (распределение дольщиков по физическим квартирам) можно оценить обоснованность предложения застройщиком квартир дольщикам, отличных от тех, что прописаны в слюсаревских договорах.

11.04.12 Общее собрание дольщиков перенесено на 10.00 субботу 21 апреля 2012г. В рамках строительного дня Азаров провел совещание.
Подробный отчет о совещании на основе расшифровки аудиозаписи от ИГ (много говорили об условиях заключения договоров с дольщиками)

04.04.12 Направлено Обращение в Министерство регионального развития На стройплощадке состоялось очередное совещание. Присутствовали: Тюлюбаев, Скоморохов, Кучеренко, Селезнев, участники ИГ.  Тюлюбаев и Кучеренко высказали свое недовольство "резким тоном" обращения от 03.03.12. Тюлюбаев высказал мнение о нецелесообразности проведения общего собрания дольщиков 14.04.12, т.к. "образцы договоров дольщиков еще не согласованы". Тюлюбаев полагает, что нужно еще пару недель на согласование. ИГ еще раз довела до участников совещания позицию дольщиков (см.новости от 21.03.12) Кучеренко сообщил, что проект д.59 уже "занесли" в экспертизу, но договор на ее проведение еще не заключен, а будет заключен и оплачен "со дня на день". Подняли вопрос о том, что дольщикам уже посетившим офис Домспецстроя по приглашениям предлагали подписать договоры на другие квартиры, не те, что прописаны в договорах со Спецстройжильем. При этом не представляли оснований или документов, которые бы мотивировали такую "замену", в отдельных случаях говорили о каких-то двойных продажах. ИГ запросила шахматку по новому проекту д.58, включая соответствие номеров квартир со старым проектом, из которой стало бы ясно, кого, куда и по каким причинам хочет "переселить" Домспецстрой. Кучеренко обещался представить на следующее совещание информацию в обоснование причин предложения дольщикам не тех квартир, на которые у них заключен договор со Спецстройжильем.

30.03.12 Обращение в АММР о проведении общего собрания дольщиков 14.04.12 Обращение в Минмособлстрой

28.03.12 Прошло совещание на стройплощадке. Присутствовали: Тюлюбаев, Скоморохов, Кашкаров, представители ИГ, прораб объекта, Кучеренко не приехал. Прораб сообщил, что строительство идет по плану, скоро приступят к бетонным работам на чердачном техническом этаже. Продолжаются кладочные работы по облицовке фасада. Всего на объекте работают 83 рабочих.

21.03.12 В офисе Кучеренко В.В на Земляном валу, д.54 прошло давно обещанное совещание. Присутствовали: Кучеренко В.В., Емелина В.И. - юрист Домспецстроя, от инициативной группы - Юрков В.К., Цветков В.А. Обсуждали три существенные поправки, ранее предложенные инициативной группой.
1. О процедуре подписания документов Достигли предварительной! договоренности, что подписание будет происходить следующим образом: дольщик приходит в офис Домспецстроя и подписывает договор долевого участия (ДДУ) с Домспецстроем и вексельное соглашение со Спецстройжильем (оно же - соглашение о расторжении старого договора со Спецстройжильем), причем последнее будет вступать в силу с момента регистрации ДДУ в ФРС. В течение месяца дольщик должен подать ДДУ на регистрацию, для чего дольщик записывается в ФРС на регистрацию договора и уведомляет Домспецстрой о дне регистрации по телефону, который будет ему дан при подписании ДДУ. В назначенный день дольщик стоит в очереди и заблаговременно (за два часа) до подхода своей очереди вызывает представителя Домспецстроя. Они совместно подают заявление о регистрации ДДУ. Через 10 дней стороны независимо друг от друга получают в ФРС свои экземпляры зарегистрированного ДДУ на руки. Сразу после этого дольщик снова направляется в офис Домспецстроя и подписывает два акта приема-передачи векселя: первый акт - от Спецстройжилья дольщику (по вексельному соглашению), второй акт - от дольщика Домспецстрою (в счет исполнения обязанности по оплате суммы ДДУ). 
2. О взаиморасчетах по результатам обмеров БТИ. ИГ отстаивала ту точку зрения, что взаиморасчеты по результатам обмером БТИ должны осуществляться не относительно проектной площади указанной в новом договоре, а относительно площади, которая ранее оплачена дольщиком по договору со Спецстройжильем. Например: Прежняя проектная площадь 60кв.м., а новая проектная 59кв.м. При этом дольщик доплачивает застройщику за площадь свыше 60 кв.м., если БТИ выявит площадь более 60кв.м., застройщик возвращает деньги дольщику, если площадь по обмерам БТИ окажется менее 60кв.м. При этом относительно справедливо происходит компенсация сторонам при существенном расхождении фактической и уже оплаченной дольщиком площадей. Кучеренко и Емелина активно возражали. Кучеренко еще раз озвучил цену за квадратный метр - 52000 руб. Кучеренко взял таймаут. К тому же с этого момента началась спешка, т.к. Кучеренко опаздывал на какую-то важную встречу.
3. Об отделке и внутренних коммуникациях. ИГ еще раз озвучила точку зрения дольщиков: квартира по новому договору должна передаваться дольщику в таком состоянии, которое не хуже, чем было по старому договору. Если кому-то из дольщиков не нужны какие-то элементы отделки или отделка вообще, то он может написать соответствующее заявление застройщику. В ответ опять послушали доводы об убыточности инвестконтракта и о том, что новый ДДУ не имеет никакого отношения к старому, и том, что все претензии мы должны предъявлять к Слюсарю. Никакого конкретного ответа дано не было.
Инициативная группа обратила внимание Кучеренко на то, что если в предлагаемой вексельной схеме не будут учтены законные интересы дольщиков и объем их прав будет уменьшаться по сравнению со старым договором, то дольщики будут требовать оформления договорных отношений посредством перевода долга, как это и предусмотрено в настоящий момент инвестконтрактом. При этом долг Спецстройжилья перед дольщиком в натуральном выражении (в квадратных метрах квартиры), а не в денежном, будет переведен на Домспецстрой. И тогда дольщик получит право предъявлять требования уже к Домспецстрою.
ИГ настоятельно советует не подписывать никаких документов с Домспецстроем, пока не будут окончательно согласованы образцы всех документов и порядок их подписания.

20.03.12 "Офис" Домспецстроя по адресу: г. Москва, ул. Малая Семеновская, д.9, корп.8 заработал, но в том смысле, что начат прием дольщиков вызываемых по почте. Сразу отметим, что речь идет не о настоящем офисе, а о месте, где дольщикам предлагают к подписанию документы, там не ведут прием желающих задать вопросы и получить разъяснения. Кстати, охрана на входе продолжает утверждать, что Домспецстроя там нет, пришлось вызванивать сотрудников по телефону указанному в почтовом приглашении. Из 10 дольщиков, вызванных в офис Домспецстроя, пришли на прием 4 человека. Никто не подписал предложенных документов. Стоит отметить, что всем дольщикам предложили не их квартиры, а другие. Почему? Одному из дольщиков вместо 4-х комнатной полностью оплаченной квартиры предложили двушку! При этом ссылались на то, что застройщик является не благотворительной, а коммерческой организацией. Дольщиков просили подписывать отказы от предложенных квартир. По отзывам дольщиков стиль работы напоминает работу уже известной нам фирмы "ОМ". Инициативная группа предупреждает: не подписывайте никаких документов до согласования приемлемых для дольщиков образцов. В любом случае, об окончании согласовательных процедур и результатах будет сообщено дольщикам на общем собрании, согласованные образцы будут выложены на этом сайте.

14.03.12 Состоялось совещание на стройплощадке. Присутствовали: Тюлюбаев, Скоморохов, Кучеренко, Селезнев, представители дольщиков. Фото д.58, Продолжаются бетонные и кладочные работы на д.58. Назван очередной "самый крайний" срок подачи проекта д.59 на экспертизу - 29.03.12. Тюлюбаев передал Кучеренко Распоряжение Главного управления Госстройнадзора МО Подробности...

12.03.12 Некоторым дольщикам д.58 пришли по почте из Домспецстроя приглашения в офис для заключения договоров. ИГ рекомендует посетить офис Домспецстроя, ознакомиться с предлагаемыми к подписанию документами, получить копии этих документов для изучения и консультаций. Если копии не делают, то сделать фотографии хотя бы телефоном. Просим также присылать копии этих документов в ИГ. Собственно, для обобщения и анализа интересуют: цена доплат, соотношение проектных площадей и объемов "отделки" в старом и новом договорах. Рекомендуется не подписывать никаких документов, т.к. их образцы не согласованы (см. новости за 18.02.12). Помните, соблюдая единство, мы можем заставить застройщика учитывать наши законные интересы при заключении договоров и избежать дополнительных "поборов", договорных рисков и лишения оплаченной нами "отделки". Тактика застройщика уже проявила себя в стиле работы юридической фирмы "ОМ" при проведении сверки и заключается в том, чтобы работать с каждым дольщиком "индивидуально": кого-то можно уговорить, кого-то напугать, кого-то обмануть, пользуясь слабой юридической подготовкой, а также выявить тех кому "все равно, лишь бы все скорей закончилось". Последних потом будут использовать, как пример: "А вон Иванов и Петров уже договоры подписали, а вы кожевряжитесь, смотрите, без квартиры останетесь..."

05.03.12 Выборы прошли... Письмо в администрацию, Письмо в Минмособлстрой

24.02.12 Обещанных на совещании 18.02.12 комментариев по спискам дольщиков от Кучеренко в инициативную группу не поступило.

18.02.12 Замминистра министерства стройкомплекса Московской области Чугунов Александр Александрович провел совещание на стройплощадке д.58. Присутствовали: Скоморохов, Кучеренко, Селезнев, участники ИГ, и другие. Протокол совещания 18.02.12
В ходе совещания Кучеренко сообщил:
Дом 58: Продолжаются монолитные работы, приступили к кладочным работам на фасаде, планируется сдача дома на конец 2012г;
Дом 59: Ожидает официального заключения геодезистов по грунтам под фундамент, затем сразу подаст проект в экспертизу, планируемый срок сдачи - середина 2013г;
Перезаключение договоров: До 24.02.12 передаст в ИГ комментарии по сути своих претензий к документам дольщиков, попавшим в списки по результатам последней сверки документов. После 26.02.12 начнет рассылать каждому дольщику уведомления о результатах сверки его документов. Его юристы в офисе (Москва, ул.Земляной Вал,59) будут заниматься не только оформлением новых договоров с теми, у кого документы в порядке, но и параллельно будут работать с дольщиками, к документам которых есть претензии, причем срок начала действий не назвал. Признал, что офис Дом-Спецстроя съехал с прежнего адреса (ул. М.Семеновская, д.9, корп.8). Уточнил, что юридический адрес Дом-Спецстроя не изменился. Пояснил, что эти адресные проблемы временные, связаны с переездом офиса. сообщил, что для снятия беспокойства у дольщиков снял комнату по прежнему адресу и посадит там человека, который будет принимать корреспонденцию.
ИГ довела до сведения участников совещания суть своих исправлений в предложенной Дом-Спецстроем вексельной схеме оформления договорных отношений с дольщиками; обращено внимание Чугунова на то, что Кучеренко отклонил все предложения дольщиков (см.новости за 15.02.12, главное: 1)вексельное соглашение вступает в силу после регистрации нового договора в ФРС и передачи дольщику векселя, который тут же зачитывается в счет оплаты по новому договору, 2)квартира должна передаваться дольщику в таком состоянии внутренней отделки и коммуникаций, как предусмотрено договором со Спецстройжильем, 3)взаиморасчеты, в том числе и по обмерам БТИ, должны осуществляться относительно площади ранее оплаченной дольщиком по старому договору со Спецстройжильем, а не относительно проектной площади по новому договору); отмечено, что в случае отказа Кучеренко учесть законные интересы дольщиков в вексельной схеме, дольщики откажутся от нее в принципе и потребуют оформления договорных отношений в порядке, предусмотренном Соглашением от 29.07.11 об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору №117-Д от 29.08.2001г. , т.е. через заключение трехсторонних соглашений о переводе прав и обязанностей по договорам дольщиков со Спецстройжилья на Дом-Спецстрой.
Чугунов обвинил ИГ в затягивании процесса переоформления договоров, на что был дан ответ, что ИГ и все дольщики заинтересованы в скорейшем оформлении и регистрации новых договоров, но без ущемления законных прав дольщиков и с минимальными правовыми рисками для них. Чугунов с пониманием отнесся к данной ситуации, заметив, однако, что "...дольщики на воду дуют".  Для разрешения возникших разногласий Чугунов поручил администрации организовать встречу с участием юристов Дом-Спецстроя, юристов администрации и представителей ИГ.

15.02.12 От Домспецстроя получены варианты документов с правками и комментариями, из которых видно, что все принципиальные изменения от дольщиков отвергнуты. Инициативная группа рекомендует ознакомиться и высказать свое мнение, отослав на наш e-mail m54d@narod.ru свои замечания.
Образец договора долевого участия и акта к нему (вариант Домспецстроя 15.02.12),
Образец вексельного соглашения и акта к нему (вариант Домспецстроя 15.02.12)

14.02.12 Внимание! От дольщиков отправлявших почту в Дом-Спецстрой по адресу 107023, г. Москва, ул. Малая Семеновская, д.9, корп.8 стало известно, что письма возвращаются с пометкой "адресат выбыл". От дольщика лично посетившего сей адрес получено сообщение о том, что Домспецстрой, как пояснила охрана здания, давно съехал оттуда. Инициативная группа рекомендует приостановить отправку писем в Дом-Спецстрой до уточнения его юридического и фактического адреса.

08.02.12 Состоялось совещание в штабе строительства на площадке д.58. Кучеренко не приехал. Новых сведений нет.

06.02.12 В администрацию и застройщику инициативной группой направлены:
Образец договора долевого участия и акта к нему (вариант ИГ 04.02.12),
Образец вексельного соглашения и акта к нему (вариант ИГ 04.02.12)

04.02.12 Проведено совещание участников инициативной группы для обсуждения образца договора и прочих документов с учетом замечаний поступивших от дольщиков.

01.02.12 Состоялось совещание в штабе строительства на площадке д.58. Присутствовали: Скоморохов, Кучеренко, Джабраилов, Селезнев, Крапивина, дольщики (3 чел.) и др.
1. На д.58 продолжаются бетонные работы.
2. На д.59 завершены геологические изыскания. Официальное заключение экспертов по результатам изысканий ожидается в течение 1-2 недель. Тем не менее, застройщиком подготовлены 2 варианта проекта фундаментов, с тем чтобы оперативно выбрать и включить в пакет документации для экспертизы вариант, удовлетворяющий результатам геологических изысканий. Кучеренко обозначил очередной срок подачи проекта д.59 в экспертизу - 28.02.12. Кучеренко уклонился от обсуждения образца договора, ссылаясь на то, что этим вопросом занимаются его юристы, а не он лично. Решили, что инициативная группа официально направит застройщику и в администрацию образцы документов с правками для рассмотрения. Кучеренко подтвердил, что будет осуществлять рассылку уведомлений дольщикам, в которых будут указаны конкретные претензии к их документам по результатам сверки проведенной в фирме "ОМ", но уклонился от указания конкретной даты, с которой начнется рассылка.

25.01.12 Состоялось совещание в штабе строительства на площадке д.58.
1.На 58 доме ведутся работы по бетонированию вертикальных конструкций 17 этажа и перекрытия между 16 и 17 этажами.
2.Во время заседания на площадке предстоящего залегания фундамента 59 дома бурились скважины для повторного взятия образцов грунта для подробного исследования геологии с целью определения конструкции будущего фундамента. Представитель застройщика И.В. Селезнёв сообщил, что бурение начато 25.01.12г. и продлится два дня, затем в течение недели будут известны анализы и завершится проектирование фундамента. Тюлюбаев поставил срок 10-15 февраля закончить работы по посадке 59 дома и сдать документы в экспертизу.
3.Тюлюбаев сообщил, что администрация будет придерживаться позиции, при которой отделка квартир должна производиться только в тех квартирах, на которые у дольщиков есть соответствующая оговорка в ДДУ со Спецстройжильём, при этом в обязательном порядке и независимо от условий договора во всех квартирах должны быть все перегородки, разделяющие помещения, электропроводка с выключателями и розетками, подводка по ГВС и ХВС до подключения смесителей, на полу стяжка под настил пола, стены выровнены под поклейку обоев. Тюлюбаев не назвал реквизиты постановления Правительства МО или распоряжения Губернатора, определяющих нормативы качества отделки сдаваемых квартир. Тюлюбаев не исключил в дальнейшем судебные тяжбы отдельных дольщиков, которые не могут доказать застройщику своё право на получение квартиры.
4.В предложенном Кучеренко дольщикам новой договорной схеме присутствует вексель Дом-Спецстроя, который дольщику должно дать Спецстройжилье одновременно с подписанием соглашения о расторжении ДДУ. В этом варианте вновь присутствует сторона Спецстройжильё. На вопрос каким образом дольщики найдут подписанта от Спецстройжилья, был дан ответ, что эту процедуру выполнит Домспецстрой. (ред.: считаю необходимым предупредить дольщиков, чтобы они подписывали только те документы, которые прошли "народную экспертизу" и получили одобрение инициативной группы, и на которых уже есть печати и подписи всех остальных участников, а ещё лучше в присутствии независимых свидетелей).

24.01.12 Кучеренко предоставил образцы документов: Образец договора долевого участия (вариант застройщика 24.01.12), Образец соглашения о расторжении договора и замены старого договора векселем, который используется позже для оплаты нового договора (вариант застройщика 24.01.12) Внимание! Данные документы размещены исключительно для ознакомления дольщиков с предложениями застройщика. Настоятельно рекомендуем не подписывать таких документов и дождаться согласования их образцов инициативной группой !

21.01.12 Дом-Спецстрой провел (фактически завершил) сверку договоров дольщиков. Подробнее о сверке... СПИСОК дольщиков, прошедших сверку по состоянию на 20.01.12 Тем, кто не попал на сверку, либо не удовлетворен ее результатом, советуем направить Письмо застройщику

21.01.12 Состоялось общее собрание дольщиков. Протокол №15 общего собрания Присутствовали: Тюлюбаев, Кучеренко. Дом 58: Производятся монолитные работы на 16 этаже, сооружены леса для работ по обкладке фасадов кирпичом, сдача дома планируется на конец 2012г. Дом 59: Разработанный проект так и не подан в экспертизу, т.к. дом частично попадал на земли Мособлстроя, с которым планировали договориться. В итоге перепроектировали дом, изменили его посадку на участке так, чтобы он целиком располагался на землях принадлежащих застройщику. При дополнительных геологических изысканиях выявлено качество грунтов не позволяющее строить дом на фундаментной плите, как ранее планировалось. Необходимо использовать усиление грунтов. Идет проработка технического решения усиления грунтов. Конкретный срок подачи проекта в экспертизу не называется. Гараж 57 и нежилые помещения: Гараж строиться будет. Кучеренко и Тюлюбаев пояснили, что "не будут заниматься гаражами и нежилыми помещениями", "все вопросы - к Спецстройжилью". (ред.: похоже, что свои права этой категории дольщиков придется отстаивать в суде) Перезаключение договоров: Получен Образец договора долевого участия (вариант застройщика 21.01.12) Кучеренко сообщил, что намерен использовать "вексельную" схему при перезаключении договоров, а не с переводом долга, как предусмотрено Соглашением от 29.07.11 об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору №117-Д от 29.08.2001г. Кучеренко обещал на следующей неделе передать в ИГ образец полного комплекта документов, который будет предлагаться дольщикам на подписание (см. новость 24.01.12). Кучеренко полагает, что можно будет приступить к подписанию договоров с дольщиками дома 58 с 10-15 февраля 2012г., а с дольщиками дома 59 не ранее марта 2012г. (ред.: март? - срок явно не реален, т.к. подписание ДДУ с дольщиками д.59 возможно только после выдачи разрешения на строительство д.59, которое выдается после прохождения госэкспертизы проекта). Процедура подписания договоров будет проводиться юристами Дом-Спецстроя. ИГ рекомендует не подписывать договор с Дом-Спецстроем до окончательного согласования образцов документов. Кучеренко также представил Список дольщиков, прошедших сверку в фирме "ОМ" по состоянию на 20.01.12 В рамках подготовки к подписанию договоров дольщикам надо оформить у нотариуса  ЗАЯВЛЕНИЕ (о состоянии договорных взаимоотношений и взаиморасчетов со Спецстройжильем)