АРХИВ НОВОСТЕЙ за 2013 год

22.12.13 Администрация продлила застройщику
Разрешение на строительство д.58 (01.11.13-31.05.14)
Разрешение на строительство д.59 (01.11.13-31.12.14)

03.12.13 Офис застройщика переехал с 3-его этажа на 5-ый в том же здании.

02.12.13 Дольщики д.58, подавшие договоры на регистрацию в составе 5-ой группы, могут забирать договора в регпалате. Все дольщики, забравшие договора из регпалаты, должны созвонится с Меленчук Маргаритой для уточнения даты в акте.

27.11.13 Азаров В.С. провел совещание в рамках стройдня. Участвовали: от администрации Казаков А.М., Карандашов Д.Р., Кольцова Т.Ю., Тюлюбаев В.Г., Бирюков Н.К., Моисеева Л.В., Кашкаров Г.С. и другие; от застройщика Кучеренко В.В.; от Гаражавтостроя Поликарпова Н.В.; от ИГ(д.58,59) Цветков В.А., Бондаренко И.В.; представитель дольщиков д.56
Тюлюбаев: По д.58 из 168 договоров (158 дольщиков) зарегистрировано - 116, подписано и подано на регистрацию - 15, умерло - 3, не можем найти - 6 (Иригов, Аксенов, Ковалев, Комаров, Данилова, Солошенко), в суде на разных стадиях - 28. Стройнадзор подписал готовность д.58 к приему в эксплуатацию. Кучеренко объявил, что готов также заключить договоры с 5-ю дольщиками: Цепакина, Грибовский, Кискина, Данилова, Долгова. Азаров констатировал, что из д.58 "никого не потеряли" и ситуации со всеми спорами находится на контроле правового управления администрации. Тюлюбаев: По д.59 - 118 договоров, прошли сверку у застройщика - 105, записано на сверку - 3, нет связи - 9, подали в суд - 2, подписание договоров не начато. Монолит доведен до 20 этажа, обкладка кирпичом 7 этаж. Действие разрешения на строительство закончилось 02.11.13 Кучеренко: "Результаты сверки рассматриваются, с 7 декабря начнем подписывать договоры с теми, у кого документы нормальные <...> Инициативная группа разглядела только одного двойника, а мы вот увидели 30 !" Кольцова: "7-е выходной" Кучеренко: "Значит 8-ого или 9-ого начнем" Азаров: "Можете ли вы до конца года сделать нам и дольщикам подарок, подписать и подать на регистрацию договоры с теми дольщиками д.59, документы которых у вас сомнений не вызывают, а также представить свои возражения по тем, чьи документы вы считаете спорными?" Кучеренко: "Да" Азаров: "Хотелось бы разобраться сначала с человеческим фактором до конца года, а потом уже перейдем к технологическим вопросам по приемке и сдаче домов в эксплуатацию" Кучеренко: "Да, конечно, с теми людьми, с которыми все понятно, мы подпишем" Азаров: "По каждой фамилии мы должны иметь полное понимание. Если он здесь (ред.: в смысле документы в порядке), то подписываем договорам, если там (ред.: в смысле спорная ситуация), то дело будет решаться судом. По д.58 у нас такое понимание уже есть, такая же ясность должна быть и по д.59 до конца года" Далее Карандашов и Кашкаров по д.56 отметили, что имеются замечания (благоустройство территории, ливневая канализация, освещение, инженерные сети гаража и пр.), застройщиком еще не устраненные, препятствующие выдаче положительного заключения Стройнадзора о готовности д.56 к сдаче. Бирюков: "По сути одно замечание - сделано не по утвержденному ранее проекту. Если сделали не так, то не может какой-то умный человек глянуть и сказать тут поднять, а здесь опустить, должно быть уточненное проектное решение" Рассмотрение этого вопроса назначили на строительный день города 05.12.13. Далее перешли к вопросу о дороге и сносе гаражей. Поликарпова: "По уточненным сведениям сносить надо 68 гаражей со свидетельствами о собственности. Договоры аренды земли с ГСК6,6А расторгнуты в январе 2013. Мы договорились с оценочной организацией при суде, оценка которой будет судом признана. Стоимость работ по оценке 250-300тыс.руб. Эти работы должен оплатить застройщик. Мы сами готовы к работе, но договор с нами застройщик пока не подписал. Азаров: "Надоело уже, два года с этой дорогой, или вы делаете ее или не делаете и возвращаем инвестконтракт с состояние до принятия решения о том, что вы будете делать дорогу, возвращаете городу долю" Кучеренко: "От дороги я не отказываюсь" Азаров: "Вы вот не отказываетесь, но и не делаете" Кучеренко: "Договор с Гаражавтостроем лежит, я готов сегодня его подписать и завтра деньги перечислю" Азаров: "Уже есть четкое понимание стоимости строительства дороги и сноса гаражей, есть также понимание стоимости доли переданной вам для строительства дороги, сравните эти две цифры и примите окончательное решение, вы будете делать дорогу?" Кучеренко: "Да" Казаков: "Опять мы это обсуждаем. Вы говорили, что расселение гаражей очень дорого. Хорошо, передайте нам нашу долю и мы займемся сами этой дорогой. Давайте допсоглашение готовить. Чего мучиться то будем" Кучеренко: "Хорошо" Азаров: "Без дороги все равно эта тема не закроется. Тогда надо допник готовить" Карандашов: "Да он готов" Поликарпова: "А как с проплатой оценки?" Казаков: "Пусть застройщик проплатит, а мы потом учтем это в наших окончательных взаиморасчетах" (ред.: вопрос с дорогой опять висит) Тюлюбаев отметил, что ни на одно письмо из администрации застройщик не отвечает. Азаров: "По коммуникации между нами как-то нехорошо получается" Кучеренко: "Я поправлюсь" Кучеренко сказал, что к 09.11.13 будет готов представить список договоров с дольщиками д.59, которые уже можно будет подать на регистрацию, но не смог сказать какое именно количество. Далее Моисева сообщила, что по сведениям от застройщика апелляционная жалоба на решение суда по Свирелиной(д.58) застройщиком отозвана, дольщице следует получить в суде отметку о вступлении решения в законную силу и обратиться к застройщику за подписанием договора. Цветков: "Хотелось бы узнать положение дел со сдачей дома 58 в эксплуатацию, ведь заключение Стройнадзора получено" Азаров: "Пока по д.59 не будет полного понимания по заключенным договорам с дольщиками, нет смысла говорить о сдаче д.58" Цветков: "Администрация уже заявляла о такой своей позиции по этому вопросу, но не имеется ли еще каких-нибудь препятствий, мешающих сдаче д.58 в эксплуатацию?" <...> Казаков: "Заявка от застройщика на ввод д.58 в эксплуатацию не поступала" Представитель дольщиков д.56 спросила о проблемах со сдачей дома 56. Казаков: "Не заключены договоры с дольщиками д.58 и д.59. Дом 56 строился именно для того чтобы дать застройщику возможность достроить дома обманутых дольщиков 58 и 59. Пока договора заключены не будут, вводить дом 56 не буду... (ред.: это так сказать политическая составляющая, но в настоящий момент, как было отмечено выше, еще не решены технические проблемы, возникшие при подготовке к сдаче дома; так что, пользуясь ситуацией, ничего не нарушая, глава города может делать такие заявления, с одной стороны, вселяющие надежду в дольщиков домов 58 и 59, с другой, побуждая застройщика поспешить с урегулированием договорных отношений со старыми дольщиками) Казаков: "Да и пока еще нет положительного заключения от Стройнадзора по д.56" Далее Казаков и Азаров подтвердили, что застройщик отозвал уведомление о выходе из инвестдоговора, поданное им ранее. Кучеренко: "Просьба, продлить разрешения на строительство на дома 58 и 59" Казаков: "Обратитесь в установленном порядке, рассмотрим"

21.11.13 Прошла подача на регистрацию подписанных договоров для 5-ой группы дольщиков д.58

11.11.13 Из администрации поступили сведения, пока еще неофициальные, что застройщик отозвал свое уведомление о выходе из инвестконтракта

30.10.13 Азаров В.С. провел совещание в рамках стройдня. Участвовали: от администрации Казаков А.М., Кольцова Т.Ю., Тюлюбаев В.Г., Бирюков Н.К., Моисеева Л.В., Кашакаров Г.С. и другие; от застройщика Кучеренко В.В.; представитель от Гаражавтостроя; от ИГ(д.58,59) Цветков В.А.
Тюлюбаев: По д.58 из 168 договоров (158 дольщиков) зарегистрировано - 116; подписано, но еще не подано на регистрацию - 13; предполагается их групповая регистрация не ранее 02.10.13; 3 человека умерших и их наследственные дела в работе; 5 человек не удалось найти, на письменные запросы администрации ответов от них нет; в мытищинском суде рассматриваются 24 дела по искам дольщиков на 31 квартиру; имеется 8 решений в пользу дольщиков, которые застройщик обжалует в апелляционном порядке. Кучеренко отметил, что трем дольщикам предложено подписать мировые соглашения (Долгова, Грибовская, ???) Азаров подвел итог, что все дольщики по д.58 "отработаны" в том смысле, что подписаны договора со всеми дольщиками, с которыми застройщик добровольно подписать согласился, из числа тех кто сам объявился или кого удалось разыскать, остальные обратились в суд и предоставление квартир последним будет на основании решений судов в каждом конкретном случае. Кучеренко пообещал, что спорные квартиры в д.58 им зарезервированы и будут предоставляться по решению суда. Тюлюбаев сообщил, что из 116 дольщиков дома 59 начатую застройщиком новую сверку прошли 40 человек; отметил, что ожидает много (до 80% !) спорных ситуаций в связи неоднократным изменением проекта и перезаключением Слюсарем договоров в период с 2003 по 2005 годы, существенным отклонением фактически строящихся площадей квартир от указанных в договорах дольщиков. Кучеренко сказал, что в представленных дольщиками документам много неясностей, прием документов на сверку будет завершен до 15 ноября, если все дольщики, при содействии инициативной группы, явятся в этому времени, а затем, до конца ноября (срок занесли в протокол), результаты сверки будут обработаны, и только после этого начнется подписание договоров. Тюлюбаев сообщил, что поступило обращение от застройщика на ввод д.56 в эксплуатацию. Кашкаров сообщил, что "в порядке подготовки к сдаче дома проведен осмотр, ... в пристроенном гараже не выполнены внутренние инженерные сети, не выполнено благоустройство, но самый сложный вопрос в том, что отсутствуют в квартирах перегородки санузлов, вентканалы, и если на отсутствующие межкомнатные перегородки мы можем пойти, т.к. в договорах с дольщиками написано, что перегородки отсутствуют, но санузлы и вентканалы должны быть". Далее последовало бурное получасовое обсуждение в результате которого администрацией заявлена позиция: все должно быть по закону, т.е. квартиры должны быть в таком состоянии как предусмотрено проектом, а в проектной документации все перегородки указаны, но !!! если строительный надзор даст заключение, что дом соответствует проекту прошедшему госэкспертизу, то администрация примет дом в эксплуатацию. [ред.: если стройнадзор даст такое заключение при отсутствующих перегородках в квартирах, то это повод для обращения заинтересованных лиц в прокуратуру; "свободная планировка" должна была быть в проекте, который проходил экспертизу; кстати, скоро узнаем, как обстоят дела с коррупцией в мытищинском отделе стройнадзора :( ] В ходе обсуждения поднимался вопрос подъема огромного количества (тысячи тонн кирпича, блоков, штукатурки) стройматериалов для возведения всех внутриквартирных стен в 25-этажном доме и осуществления мокрых процессов. Казаков отметил, что таких "фокусов" в Мытищах уже 10 лет не было. Зашел разговор об обмерах БТИ, которое должно сделать ФАКТические обмеры. (ред.: а если нарисуют квартиры там, где их фактически нет, то это тоже тема для прокуратуры, но уже по мухлежу сотрудников БТИ) Бирюков предложил экзотический вариант: БТИ фиксируют однокомнатные помещения, а дольщики затем проходят путь официальной перепланировки (заказывают в проектной организации проект квартиры, согласуют на МВК и так далее. (ред.: А как передаточный акт подписывать, если обмерят одно помещение, а в договоре двушка, как права регистрировать? Более реалистичный вариант, что абсолютно все (стройнадзор, администрация, дольщики) будут видеть несуществующие стены и подписывать бумаги, что они есть. Напоминает сказку о голом короле) Цветков отметил, что такая же история будет и в доме 59. Казаков сказал, что есть свежее постановление по области, изданное Громовым, о том, что все дома должны сдаваться только с отделкой; ну ладно еще без чистовой отделки сдать, но стены то все должны быть... (ред.: далее гром грянул...) Моисеева сообщила, что застройщик обратился в городскую и районную администрации с заявлением о том, что "с 10.01.2014 он выходит из состава сторон инвестдоговора в одностороннем порядке и снимает с себя все обязательства как перед обеими администрациями, так и перед гражданами дольщиками, оценивая при этом инвестдоговор как простое товарищество" (ред.: последовавший непосредственно за этим всплеск эмоций тактично пропускаем) Казаков: "Вы игру с администрацией затеяли не очень хорошую. Вы нам войну что ли объявили?" Кучеренко: "Нет, нет" Казаков: "А я так понимаю, что войну" Азаров: "Каков смысл, суть этой ноты протеста?" Кучеренко: "Мы уже два суда проиграли, где признали тех, кто нежилые помещения, или еще там заключался со Спецстройжильем, хотя это нонсенс, конечно, что их нужно включить в список  и восстановить все их права. У нас в соглашении было написано, что мы их не должны принимать, но суд ..." Моисеева: "Т.е. из-за того, что суд обязал вас предоставить этим конкретным гражданам нежилые помещения, вы решили снять с себя абсолютно все обязательства и выйти из договора?" Кучеренко: "Я свои обязательства с себя не снимаю, мы уже заключили часть договоров" Моисеева: "Но у меня в руках официальный документ, в котором вы сообщаете двум главам об отказе от инвестдоговора" Кучеренко: "От выполнения своих обязательств Дом-Спецстрой не отказывается, если нужно какой-то новый документ подписать - подпишем, но что там еще Спецстройжилье кому-то отписывало и где это еще вылезет..." Бирюков: "Это значит и дорогу вы строить не должны..." Казаков: "А дальше что?" Цветков: "Так и соглашение об уступке инвестконтракта тоже рушится" Моисеева: "Конечно, потом ничего не будет" [...] Азаров: "Получается, что один из товарищей в простом товариществе уведомил нас, остальных товарищей, о том, что мы ему не товарищи, а мы не хотим с ним дружбу терять" Моисеева: "Нами готовится исковое заявление по этому поводу. В 2013 году было разъяснение пленума ВАС, основанное на судебной практике, о том, что инвестдоговор может быть оценен как договор купли-продажи, договор подряда или простое товарищество. Вот на этом застройщик и основывает свой выход в одностороннем порядке из инвестдоговора [...]" Казаков: "Вы затеяли плохую игру" Кучеренко "Я игру не затевал" Казаков: "Нам акты распределения площадей по инвестконтракту подписывать надо (ред.: участники инвестдоговора должны поделить в натуре все площади по инвестдоговору путем составления актов распределения в которых указывается какие именно площади кому достанутся), чтобы дома сдавать, а тут суд по инвестконтракту затевается. Пока суд не закончится, у нас железное основание дома не сдавать. Ладно, может мы чего-то не понимаем до конца? Вот мы все подумаем и примем решение" Моисеева: "[...] застройщик может официально отозвать это уведомление о выходе из инвестдоговора, тогда разговор может состояться в досудебном порядке. Если этот документ не будет отозван до 08.11.13, то мы вынуждены будем обращаться в суд" Цветков: "А нам, дольщикам, придется в этот суд опять третьими лицами вступать, всем составом" Казаков: "Ну вы вынуждены будете так поступить. Готовьтесь, совместно с администрацией города..." Моисеева: "Мы уже готовим" Азаров: "Хороший у нас товарищ" Казаков: "Так чего вы там хотели сказать, Николай Кузьмич?" [общий смех] (ред.: шутка Казакова в контексте совещания: мы тут сначала частные рабочие вопросы детально обсуждаем, а в конце выясняется, зачем?, ведь наш товарищ хочет свалить) Бирюков: "Я хотел сказать о том, что сложилась тупиковая ситуация в связи с тем, что владельцы гаражей определяют цену рыночную, произвольно от 800 тыс.руб. до 1 млн.руб [...] Застройщик предлагает 200 тыс.руб. Не договорились, естественно, и ничего не происходит. Если нам этот вопрос решать, то мы можем действовать только одним путем. Резервировать землю под муниципальные нужды, делать оценку гаражей, предлагать официально компенсацию, если не согласен, идти в суд. На это уйдет около двух лет. За год мы должны известить владельца, а только потом, если не договорились, то в суд. На сегодняшний день наш товарищ [...] и ничего не делает. Поэтому, пока мы еще товарищи, надо возвращаться к первоначальному варианту, где есть наша доля. Эту долю забирать деньгами или метрами, и брать на себя обязательства по строительству дороги. Причем, мы ранее от своей доли отказались не потому, что застройщик не должен был строить дорогу,  должен был, но средств не было, и мы таким образом сформировали ему источник финансирования [...]" Азаров: "Вопрос только, а эти свободные площади еще есть?" Кучеренко: "Да есть все" Азаров: "Вопрос стоит так, если вы не можете построить дорогу, то передавайте назад все, что администрация вам дала на дорогу и строить ее будет администрация. Вас устраивает такой вариант?" Кучеренко: "Меня устраивает любой вариант. Я просто не могу сам с гаражниками справиться, я об этом давно говорю" Казаков: "Что для это надо сделать, соглашение заключить?" Цветков: "Неизбежно встанет вопрос о компенсации затрат застройщика уже понесенных на проектные работы, оценку. Администрация это компенсирует?" Казаков: "НЕТ!" Бирюков: "Он не смог выполнить то, за что взялся, с какой стати компенсировать?" Азаров: "Как бы не закончилось тем, что этой дороги не будет и все" Казаков: "Мы построим ее обязательно, просто потратим значительно больше времени" [...далее обсудили перспективы решения вопроса по дороге самой администрацией...] Казаков: "Однозначно, мы расторжения инвестдоговора не допустим. Поступим так, составим свой вариант допсоглашения о перераспределении долей и направим застройщику, пусть рассматривает" Цветков: "А в какие сроки планируется подготовить такое допсоглашение?" Азаров: "Неделя-две" Казаков: "Николай Кузьмич, поручи..." Цветков: "А так как Спецстройжилье уже не существует, то вам придется этим же допсоглашением исключить его из состава сторон инвестдоговора и решить судьбу его обязательств и долей" (ред.: Такое допсоглашение должны подписать все стороны инвестдоговора, поэтому невозможно обойти вопрос о полном исключении Спецстройжилья из инвестдоговора. Да и зачем сейчас допсоглашение рожать, если застройщик инвестдоговор все равно хоронить хочет?) Азаров: "Вернемся в вашему письму, Виктор Викторович. Это ваша принципиальная позиция или вы намерены еще какие-то пояснения дать? Нам надо понять, или вы отзываете уведомление, или мы в суд идем..." Далее договорились, что застройщик встретится с главами во второй половине дня 31.10.13 для обсуждения сложившейся ситуации в "узком" кругу. В конце совещания обсудили юридический вариант освобождения земли под гаражами для строительства дороги силами администрации.

25.09.13 Азаров В.С. провел совещание в рамках стройдня. Участвовали: от администрации Кольцова Т.Ю., Тюлюбаев В.Г., Карандашов Д.Р.; от застройщика Кучеренко В.В.; от Гаражавтостроя Поликарпова Н.В.; от ИГ(д.58,59) Цветков В.А., Бондаренко И.В.; представитель ИГ(д.56). Тюлюбаев сообщил: по д.58 зарегистрировано 116 договоров, подано на регистрацию еще 16, еще 9 человек записаны на подписание договора по графику до 16.10.13, 27 дольщиков обратились в суд, по 8 дольщикам вынесены положительные решения, которые застройщик намерен обжаловать. Имеются 4 дольщика, еще не объявивших о себе, которым направлены из администрации уведомления (Иригов, Аксенова, Ковалев, Комаров) Кучеренко отметил, что в обязательном порядке подпишет со всеми дольщиками Соглашение о расторжении договора со Спецстройжильем и Акт передачи векселя от Спецстройжилья дольщику, т.к. все вексели были проведены им по бухгалтерии. Обсуждались также несколько конкретных проблемных случаев по процедуре заключения договоров (Павлова, Долгова, Грибовская)Кучеренко обещал переподписать договор с Долговой в понедельник 30.09.13.  По дороге: Карандашов сообщил, что произведены оценки доли администрации в инвестконтракте: администрация оценила свою долю в 80 млн.руб, а застройщик в 62 млн.руб, т.е. имеются разногласия, которые стороны намерены устранить в ближайшее время. Тем не менее этот лимит средств позволяет начать практическую работу по расселению гаражей. Гаражавтострой заключил агентский договор с застройщиком, и будет от его имени предлагать компенсации владельцам гаражей и заключать соответствующие договоры о выплате компенсаций, а также будет судиться с несогласными на компенсацию. Таким образом через некоторое время площадка должна быть очищена от гаражей. Решили начать эту работу немедленно, а через 2 недели оценить первые результаты. Гаражи находятся в собственности граждан, но земля находится в аренде у ГСК-6, поэтому администрации района, которая является собственником земли, требуется провести раздел и размежевание участка для строительства дороги. Если денег (доли администрации) на дорогу объективно не хватит, то Казаков, со слов Тюлюбаева, обещал "добавить". Азаров подтвердил, что такая принципиальная договоренность достигнута. По д.56 Кучеренко сообщил, что планирует завершить общестроительные работы по гаражу 10.10.13, затем надо будет выполнить небольшой объем внутренних работ. Кучеренко заявил, что гараж будет завершен 15.10.13, а также почти полностью выполнено благоустройство. Выяснилось, что владельцы незаконно установленных ракушек в зоне благоустройства д.56 обратились с коллективным заявлением в прокуратуру, в связи с чем их снос теперь будет производиться по решению суда, что может занять несколько месяцев. (ред.: т.е. д.56 еще объективно не готов к сдаче из-за наличия проблем, которые касаются только самого д.56) Азаров отметил, что вопрос сдачи д.56 в любом случае будет окончательно рассмотрен только тогда, когда будет понимание того, как решается вопрос по предоставлению квартир дольщикам д.58,59. Азаров отметил, что нужны также гарантии от застройщика, что те дольщики, которые будут получать квартиры по решению суда, их в самом деле получат, т.к. суды могут занять длительное время. Решили сделать выездную проверку готовности д.56 к сдаче в следующую среду 02.10.13. Кучеренко объявил о том, что адрес д.59 открыт для регистрации и о готовности заключать с дольщиками д.59 договоры, начиная с понедельника 30.09.13. Договоры будут заключаться по той же схеме, что и с дольщиками д.58. Кучеренко пояснил, что в связи с отпуском Маргариты этой работой займется его новый сотрудник Арсен, пообещал, что договоры будут подписаны быстро (ред.: с понедельника 30.09.13 дольщики д.59 могут записываться на прием к застройщику для подписания договора, руководствуясь Инструкцией по подписанию ДДУ) Ход процедуры подписания будет оперативно отражаться в Шахматке дома 59

17.09.13 В администрации прошло совещание по 2-ой группе дольщиков д.58, которым застройщик отказал в подписании долевого договора. Однозначных результатов нет.

12.09.13 Казаков А.М. провел совещание в рамках стройдня. Участвовали: от администрации Кольцова Т.Ю., Тюлюбаев В.Г. и др.; от ИГ Грибовский Н.; от застройщика Кучеренко В.В. Казаков: "Коллектор оставляем как есть. Плохо это. Придется строить насосную станцию. Но надо сдавать дома. <...> Для ввода в эксплуатацию д.56 надо сделать благоустройство, получить разрешение Стройнадзора. Самый главный сейчас вопрос - у нас в инвестконтракте прописано, что дома 56,58,59 будут сдаваться одновременно. Для чего это было сделано, понятно - 56 дом отводился без обременений, чтобы обманутых дольщиков Спецстройжилья-21век удовлетворить. Мы понимаем, что в сложившейся ситуации дома одновременно сданы быть не могут, но настаиваем, что необходимо заключить долевые договоры со всеми обманутыми дольщиками. Мы подпишем сдачу д.56 только тогда, когда у нас будет информация, что со всеми дольщиками домов 58,59 заключены договоры. По гаражам (ред.: те, что надо сносить под дорогу к д.58,59) невозможно договориться, т.к. требования их владельцев о компенсациях завышены. Поэтому мы готовы на основании доп.соглашения забрать свою долю и реализовывать ее самостоятельно и будем строить дорогу сами" По договорам: Ожидают, что регистрация договоров по дому 59 будет открыта 19.09.13 (ред.: сообщение от 04.09.13 о том, что строительный адрес д.59 уже открыт для регистрации договоров долевого участия оказалось преждевременным. Получена выписка из ЕГРП, из которой видно, что ни одного зарегистрированного договора в доме 59 нет) Далее обсудили вопрос о "странной" бумаге, которую стали предлагать дольщикам к подписанию одновременно с договором, в которой якобы присутствовали сведения о возврате денежных средств дольщику со стороны Спецстройжилья. Администрация затребовала образец этой бумаги. (РЕД.: К сожалению, застройщик начал вносить изменения в отлаженную процедуру подписания договоров втихую, чем вызвал опасения дольщиков, приглашенных на подписания договоров. Ситуация осложнилась тем, что даже дольщикам подписавшим эти бумаги, не давали сделать их копии. Частенько люди не могут правильно изложить по памяти суть подписанных документов, в связи с чем и возникло недопонимание. В результате процедура подписания договоров застопорилась. Если бы о данных изменениях в процедуре подписания договоров застройщик заранее уведомил инициативную группу, то дольщики были бы заблаговременно оповещены и досадных недоразумений удалось бы избежать. Застройщик, очевидно, вернулся к полной вексельной схеме, обсуждавшейся в январе 2012г, и оформляемой теперь уже задним числом. При подписании нового договора застройщик теперь требует обязательного подписания еще двух документов (образцы получены от застройщика): Соглашение о расторжении договора со Спецстройжильем и Акт передачи векселя от Спецстройжилья дольщику Хотя эти документы не будут подписаны Спецстройжильем, т.к. Спецстройжилья уже не существует, но Кучеренко полагает, что подписание этих документов обезопасит его от недобросовестных лиц, которые могут затесаться среди дольщиков. На самом деле, в сложившейся к настоящему моменту ситуации, эти документы дольщикам можно подписывать, т.к. никакого вреда дольщикам они не нанесут, а застройщику прибавят спокойствия. Застройщик зарегистрировал уже около сотни договоров в д.58 по ранее согласованной форме, подписание договоров продолжается. Администрация заняла весьма активную позицию в вопросе подписания договоров с дольщиками домов 58, 59. Поэтому сейчас нет оснований сомневаться, что все подписанные договоры будут зарегистрированы)

04.09.13 Азаров В.С. провел совещание в рамках стройдня. Участвовали: от администрации Казаков А.М., Бирюков Н.К. Кольцова Т.Ю., Тюлюбаев В.Г., Карандашов Д.Р.; от ИГ(д.58,59) Цветков В.А.; представители ИГ(д.56); от застройщика Крапивина И.Е., Селезнев И.В.; от Водоканала Кукин В.И.; от Гаражавтостроя Поликарпова Н.В.; Тюлюбаев сообщил о ходе строительства д.56: в общем качество строительных работ хорошее, завершается строительство пристроенного подземного гаража, однако, сдаче дома препятствует неисполнение застройщиком технических условий, нет актов пуска насосных станций и станции обезжелезивания воды, магистральный канализационный коллектор диаметром 60см выполнен с существенным нарушением согласованного проекта (на участке от д.58 к д.56 проложен с завышенными высотными отметками на 81см), что делает невозможным использование этого коллектора для развития города без дополнительной канализационной насосной станции (КНС); упомянул о проведенном дольщикам д.56 пикете. Поликарпова сообщила, что с застройщиком подписан договор на вынос 24 гаражей-ракушек из зоны благоустройства д.56. Крапивина отметила, что ранее часть гаражей вынесена в зону вдоль Ярославского шоссе. Казаков категорически возражал против переноса сносимых гаражей в эту зону и отметил, что эти ракушки установлены незаконно и стоит задача их вообще убрать. Казаков отметил, что, во-первых, дом 56 "мы затеяли строить" только с одной целью - решить проблему обманутых дольщиков домов 58 и 59 и все эти дома должны сдаваться одновременно, чтобы не появились новые обманутые дольщики; застройщик построил дом 56 и продает его, а вопросы по обманутым дольщикам не решены, во-вторых, администрация города отказалась от доли в инвестконтракте, чтобы застройщик построил дорогу к домам 58,59, но этот вопрос также до сих пор не решен. Присутствующие уточнили, что договоры с дольщиками д.56 заключались со сроком сдачи дома в декабре 2012г. Крапивина отметила, что застройщик первоначально собирался сдавать дом без гаража, однако, администрация настояла, чтобы пристроенный гараж сдавался одновременно с домом; в течение следующей недели зальют перекрытие гаража, внутренних коммуникаций там мало, работы по гаражу будут завершены в октябре 2013; насосные станции в д.56 выполнены по общему проекту, Водоканал требует для их сдачи отдельного проекта согласно тех.условиям, такой отдельный проект буден заказан, монтаж насосных подрядчиком выполнен неудобно для будущего обслуживания, "будем решать" и эту проблему. Кукин сказал, что тех.условия на канализование д.56,58,59 выдавались с учетом развития города, предусмотренного ген.планом; застройщик выполнил канализационный коллектор с существенным нарушением ранее согласованного проекта. Стоки домов 56,58,59 не дадут достаточного потока для самоочистки коллектора, а из-за завышения отметок подключение планировавшихся дополнительных нагрузок для использования коллектора в самотечном режиме теперь невозможно; для использования коллектора надо строить КНС, что крайне нежелательно в жилом микрорайоне (запахи, да и места нет, дополнительные затраты кто понесет?) Врезку внутриплощадочных водяных сетей в городские магистрали мы не разрешаем, т.к. нам  застройщик до сих пор не обеспечил предъявление к проверке смонтированных станций, насосных и обезжелезивания. По результатам предъявления к проверке этих объектов инфраструктуры мы сможем выдать справки об исполнении тех.условий и готовности коммуникаций, что требуется для сдачи дома в эксплуатацию; "По канализации вижу два выхода из сложившейся ситуации, либо переложить участок коллектора и привести его в соответствие с согласованным коллектором, либо в смонтированном коллекторе протягивать трубу меньшего диаметра для канализования только домов 56,58,58, но при этом о развитии города надо забыть. Эксплуатация коллектора диаметром 60см при малом потоке стоков приведет к систематическому его засорению, что может повлечь затопление стоками подвалов канализованных домов" (ред.: последовавшее далее обсуждение в форме "разбора полетов" прояснило лишь, что в ходе строительства коллектора, уткнувшись в водовод в районе д.58, застройщик не стал искать техническое решение в установленном порядке по согласованию с Водоканалом, а самовольно стал прокладывать коллектор выше запроектированных отметок) Азаров сказал, что не позволит "косячить" застройщику и давить на администрацию, прикрываясь острой ситуацией с обманутыми дольщиками. В итоге Казаков отложил решение вопроса о дальнейшей судьбе коллектора на рассмотрение в рамках городского технического совета. Тюлюбаев сообщил, что дом 58 находится в высокой степени готовности к сдаче; отметил, что "сдавать его будем не ранее, чем порешаем вопросы по обманутым вкладчикам"; из 168 дольщиков зарегистрировано 116 договоров, за последние 2 недели подписали всего 10 договоров, с 26-ю дольщиками застройщик еще не работает, 20 дольщиков подали в суд; "организация заключения договоров слабая, разговаривать по этому поводу у застройщика не с кем, тяжело найти самого руководителя, работа движется очень медленно"; по дому 59: 140 обманутых дольщиков, шахматка есть, но застройщиком не утверждена; строительный адрес открыт для регистрации договоров, но с обманутыми дольщиками еще ни одного договора не подписано; строительство идет на уровне 15 этажа. Казаков заявил, нельзя вводить дома 56,58 пока не отработали по домам 58 и 59 и не решили вопрос с обманутыми вкладчиками, "нельзя этого делать, пока вопрос не будет ясен и решен", "Если бы на сегодняшний день все договоры с обманутыми дольщиками домов 58 и 59 были бы заключены, пускай даже д.59 еще и не достроен, то у нас бы не было бы оснований не вводить д.56. Но застройщик почему-то не заключает договоры с обманутыми дольщиками, как это понимать?" Тюлюбаев отметил, что застройщик подписал договор с дольщицей Долговой на квартиру, в которой числится дольщик Бондаренко, в то время, как есть судебное решение о том, чтобы квартира была передана Бондаренко, "получается обман какой-то, вот тебе и новый обманутый вкладчик" Кольцова отметила, что администрация помогла застройщику быстрее открыть адрес по д.59. Азаров сказал, что застройщик, как и обещал ранее, должен заключать договоры с дольщиками д.59 параллельно с договорной работой по дольщикам д.58. Цветков поддержал позицию администрации в том, что нельзя сдавать дома 56 и 58, пока не будут подписаны договоры с основной массой обманутых дольщиков домов 58,59 (ред.: учитывая существующие, чисто технические проблемы сдачи домов 56 и 58, которые, очевидно, все же могут быть сданы одновременно в конце текущего года, времени для заключения договоров с обманутыми дольщиками достаточно; при таком подходе не страдают интересы новых дольщиков и защищаются интересы обманутых дольщиков) Представитель ИГ дома 56 сказал, что "неправильно делать дольщиков д.56 заложниками ситуации с обманутыми дольщиками домов 58,59"; высказал мнение, что администрация должна взять на особый контроль реализацию проектов по домам 58,59 Казаков: "Как глава города я заявляю, что приму дом 56 только в том случае, когда у меня будет полная ясность по решению вопроса с обманутыми дольщиками... Я по другому поступить, как глава, не могу" Представитель ИГ дома 56: "А нам что делать в таком случае?" Бирюков: "Действовать в соответствии с вашими договорами" Казаков: "В суд подавайте" Представитель ИГ дома 56: "В таком случае, при большом числе исков, застройщик разорится и дом 59 вообще достроить не удастся. Что тогда делать будете?" Казаков: "Арестуем имущество застройщика" (ред.: выиграв иск к застройщику можно получить рычаг давления на него, но никто не заставляет разумных истцов топить застройщика исполнительными листами на взыскание неустоек и т.п.) Юрист администрации: "Вас застройщик ставил в известность при заключении договора, что все три дома должны вводиться одновременно?" Представитель ИГ дома 56: "Нет" Казаков: "Если застройщик заключит в течение месяца договоры со всеми обманутыми дольщиками домов 58 и 59, то у меня вопросов не будет. Он должен взять ручку и подписать со всеми договоры долевого участия, принять на себя обязательства явно... Вы можете пояснить, чего он тянет?" Крапивина: "Не могу" Казаков: "И я не могу. У меня только есть свои подозрения" (ред.: позиция Казакова четкая: заключение договоров с основной массой обманутых дольщиков домов 58,59, как необходимого условия пуска в эксплуатацию домов 56,58. Дом 59, очевидно, будет сдаваться отдельно, существенно позже) Крапивина: "Я донесу до Кучеренко Вашу позицию..." Азаров: "Технические вопросы, в том числе и по коллектору, будут решаться на техсовете, а по дольщикам наша позиция принципиальная. Давайте на следующую среду совещание назначим с участием Кучеренко..." Крапивина по вопросу о дороге сообщила, что все технические вопросы решены, не решен главный вопрос с освобождением земли от гаражей; договор на освобождение земли от гаражей от Гаражавтостроя получен, сносить надо около 50 гаражей; мы получили оценку гаражей в диапазоне "от 260000р до трехсот с хвостиком" и можем передать эти сведения Гаражавтострою; наши неоднократные встречи с владельцами гаражей выявили их запросы в диапазоне от 800000 до 1500000р; выразила сомнения в приемлемости для застройщика таких компенсаций за гаражи, "денег на физику дороги у застройщика не останется"  Бирюков отметил, что ничего не изменилось, никаких реальных шагов по строительству дороги застройщик не предпринимает. (ред.: далее опять зашел разговор об изменении инвестконтракта в части возврата доли администрации города и снятия с застройщика обязательств по строительству дороги, для чего необходимо изучить предварительную смету по дороге и соотнести ее со стоимостью доли администрации) Казаков запросил у застройщика смету на дорогу для изучения. Азаров назначил очередное совещание на следующую среду 11.09.13

01.09.13 Дольщики д.56 провели пикет (около 100 дольщиков) на стройплощадке в связи с существенной задержкой сдачи дома.

15.08.13 В администрации состоялись "разборки" с первой группой дольщиков из 16 человек, которым застройщик отказывал в заключении договора. В результате с 10-ю дольщиками застройщик согласился заключать договоры. Остальным придется обращаться в суд.

14.08.13 Прошел строительный день в администрации района. Разрешение на строительство д.58, продленное до 01.11.13 Начата работа по подготовке д.58 к сдаче. Технадзор выдал застройщику замечания по д.58, а Кучеренко обещал их устранить до конца августа. Кучеренко также обещал открыть строительный адрес для регистрации договоров в д.59 в течение 2-х недель. Азаров призвал застройщику сразу же после открытия адреса приступить к подписанию договоров с дольщиками д.59

08.08.13 Дольщики д.58 с проблемами при подписании или регистрации договоров могут обращаться к представителю районной администрации Головиной Светлане Петровне по тел. 8(495)581-11-65

07.08.13 1)Дольщики, подавшие договоры на регистрацию в составе 3-ей группы могут забирать договоры в регпалате с 09.08.13. Все дольщики, забравшие договоры из регпалаты, должны созвониться с Меленчук Маргаритой после 12.08.13 для уточнения даты в акте.
2)Начато формирование 4-ой группы дольщиков для подачи договоров на регистрацию. См. Инструкция по регистрации ДДУ Дольщики д.58, подписание договора с которыми было отложено из-за отсутствия разрешения на строительство, должны записаться на прием к застройщику после 12.08.13

01.08.13 Получены сведения, что застройщику продлили разрешение на строительство д.58

18.07.13 До 19 августа Тюлюбаев в отпуске. Меленчук также убывает в отпуск до 12 августа. Так что заниматься нашими договорами некому. Регистрация договоров 3-ей группы приостановлена, т.к. застройщик не представил со своей стороны документов. (ред.: и не собирается, пока не получит продление разрешения на строительство д.58)

10.07.13 Азаров В.С. провел совещание в рамках стройдня. Присутствовали: Кольцова Т.Ю., Тюлюбаев В.Г.; от застройщика Кучеренко В.В.; от инициативной группы Цветков В.А. Тюлюбаев сообщил: подписано 100 договоров, из них 72 зарегистрировано, 34 дольщикам отказано в подписании договора с формулировкой "обращайтесь в суд" и они начали "осаждать" администрацию по этому вопросу; застройщик вообще приостановил подписание договоров со ссылкой на отсутствие продления разрешения на строительство; Тюлюбаев предположил, что город не спешит с продлением разрешения, т.к. застройщик не приступает к строительству дороги. Кольцова сказала, что отсутствие продления разрешения на строительство не препятствует подписанию договоров. Азаров потребовал у застройщика в течение недели предоставить ему документы и в письменном виде основания, по которым 34 дольщикам отказано в подписании договора, сказал, что юристы администрации рассмотрят документы по каждому их этих дольщиков, недопустима огульная отправка людей в суд; сказал, что лично переговорит с Казаковым А.М. по вопросу продления разрешения на строительство; отметил, что строительство дороги является существенным обязательством застройщика и администрация "не слезет с этого вопроса". Кучеренко сказал, что его юристы считают, что непродление разрешения на строительство делает невозможным дальнейшее подписание договоров с дольщиками; выразил надежду, что разрешение будет продлено в ближайшем будущем; отметил, что после окончания разрешения обращался в администрацию за продлением, получил отказ по причине непредставления некоторых документов, допредставил недостающие документы, но продления разрешения так и не получил - процесс завяз в управлении архитектуры; канализационный коллектор готов; водопроводные сети готовы, ожидают согласования графика врезки в действующие коммуникации; дорогу готов начать строить и обязательно постоит, получена оценка гаражей под снос, 11.07.13 оценка будет передана в Гаражавтострой, который приступит к судам по компенсациям за сносимые гаражи, предполагается, что суды займут 4 месяца; пока дорогу можно строить на участке муниципальной земли (несколько десятков метров), пока не упрутся в бетонный забор гаражного кооператива. (ред.: вокруг д.58 ведутся работы по благоустройству фотки) Тюлюбаев отметил, что при строительстве коллектора есть нарушения и на каком-то участке он проложен на 2 метра выше проектных отметок, что делает невозможным подключение к нему в дальнейшем других городских объектов.

10.07.13 Третья группа дольщиков д.58 при содействии администрации подала договоры на регистрацию.

03.07.13 Дольщики д.58, подавшие договоры на регистрацию в составе 2 группы, могут забрать зарегистрированные договоры в рег.палате. Все дольщики, забравшие договоры из регпалаты, должны созвониться с Меленчук Маргаритой для уточнения даты в акте.

02.07.13 От застройщика в администрацию поступили сведения о дольщиках, с которыми застройщик намерен заключать договор только по решению суда. Администрация намерена рассмотреть этот список, а также документы упомянутых в нем дольщиков на уровне главы администрации в течение двух недель. В результате должен появиться окончательный список тех дольщиков, которым придется отстаивать свое право на квартиру в суде.

26.06.13 Начато формирование 3-ей группы дольщиков дома 58 для регистрации подписанных договоров. В группу попадут дольщики, которые подпишут договоры до 05.07.13 Инструкция по регистрации ДДУ

11.06.13 От застройщика получен уточненный перечень квартир в доме 59, которые он зарезервировал для свободной продажи новым дольщикам (отмечено застройщиком символом "/" в первой колонке распечатки шахматки

22.05.13 Ход строительства коллектора (фотки)...

22.05.13 2-ая группа дольщиков д.58 (48 чел.) при содействии администрации подала договоры на гос.регистрацию.

27.04.13 ПИКЕТ перед зданием администрации...

24.04.13 Азаров В.С. провел совещание в рамках стройдня. Присутствовали: Кольцова Т.Ю., Тюлюбаев В.Г., Бирюков Н.К. Карандашов Д.Р.; от инициативной группы Цветков В.А. и Грибовский Н.А.; от застройщика Кучеренко В.В.; от МУП "Гаражавтострой" Поликарпова Н.В.; Тюлюбаев доложил о ходе регистрации договоров дольщиков д.58: 4 договора поданы на регистрацию в Москве (платно); 1-ая группа дольщиков, подавших дду на регистрацию 11.04.13 (22 чел.) могут получить зарегистрированные договоры в мытищинской рег.палате с 26.04.13; Формируется 2-ая группа дольщиков (уже ~26чел.) для подачи дду на регистрацию. (ред.: Сведения о ходе регистрации договоров оперативно вносятся ИГ в Шахматку д.58. Читайте Инструкцию по регистрации ДДУ) Тюлюбаев отметил, что поступает много звонков от дольщиков д.59, т.к. "никаких действий с ними там не производится, договоров не заключается", имеется Уведомление о ПИКЕТЕ на 10.00 27.04.13г. Отсутствуют также ответы на многие письма с запросами, которые администрация направила застройщику по проблемным квартирам: "по землям колхоза Соревнование ... с университета с Москвы две квартиры ... по д.58 - 4 квартиры, в т.ч. по Бондаренко", отметил, что по закону дома 58 и 59 не могут быть признаны проблемными. Отметил, что "назревает вопрос по д.56, т.к. его надо было сдавать в декабре, а по закону, если просрочка более 2 месяцев, то его тоже надо признавать проблемным. Работа там по гаражу и коллектору идет, но народ этого не ощущает и в администрацию обращается, весь интернет такой информацией забит...". Азаров заметил: "...от того, что дом попадет в сводный перечень проблемных объектов мало что поменяется, он и так там находится, правда, неофициально... дом и так на контроле..." Тюлюбаев отметил: "это новый реестр, и по закону в него попадают объекты, где договора по 214 закону уже заключены и есть просрочка" Юрист администрации: "Сейчас регистрация договоров пошла, и если будет просрочка, то будут все основания для признания объекта проблемным. По нашим сведениям, через центральный аппарат зарегистрировано не 4, а всего 1 договор, а в мытищинской рег.палате зарегистрированы 22 договора" Кучеренко: "По моей вот справке всего подписано 70 договоров, зарегистрировано 29" Кольцова: "Вы должны понимать, что мы этот процесс контролируем. Разница - 6 договоров, по ним нет регистрационных записей, сообщите нам фамилии дольщиков, мы по ним отдельный запрос сделаем" Кучеренко: "Передам" Тюлюбаев: "Давайте определимся по 2-ой группе дольщиков для регистрации договоров" Кучеренко:"Мой юрист в судах, надо время согласовать с ним..." (ред.: далее попытка назначить конкретную дату не увенчалась успехом) Цветков: "По сведениям ИГ: Во-первых, подписано за почти 3 месяца 60 договоров, а в д.58 числится 166 дольщиков, отказано в заключении договоров под разными предлогами 36 дольщикам. Слишком медленно, причем с учетом уже отработанной процедуры. Еще на полгода растянется? Во-вторых, процедура регистрации вроде бы налаживается. Отмечу, что никакой жесткой временной связи между явкой дольщиков и явкой представителя застройщика нет, надо как и для первой группы, назначать дату и время для дольщиков, а потом пусть представитель застройщика является, как сможет" Кольцова: "Не хотелось бы по такому способу, надо как по закону, одновременная явка сторон договора". Цветков: "Да, по закону одновременная явка должна быть, но давайте пользоваться тем способом, который в данной ситуации срабатывает, а не тем, который должен работать. Ну если нет у застройщика представителя, который может явиться с документами на регистрацию в нужное время, то давайте не использовать этот способ, чтобы толпа дольщиков не ходила в рег.палату для напрасного ожидания представителя застройщика" Азаров: "...пусть так, надо двигаться поступательно..." Цветков: "По дому 59 числится 114 дольщиков, плюс 56 новых, купивших квартиры через НДВ-Недвижимость. Прежнее разрешение на строительство закончилось 2 апреля, оно продлено? Без действующего разрешения нет возможности заключать договоры по ФЗ-214. А дом строится. Ждем когда надзор придет и оштрафует застройщика уже на 1млн.руб....? Бирюков: "Там есть два нерешенных вопроса по строительству канализационного коллектора и дороги. Когда мы выдавали закончившееся разрешение, была договоренность, что застройщик будет не только коробки домов строить, но и будет выполнять все мероприятия необходимые для нормальной эксплуатации домов после их сдачи в эксплуатацию. На сегодняшний день по проекту можно сказать, что идет в обратную сторону" Азаров: "Мнение инициативной группы?" Цветков: "Застройщик подал заявку на продление разрешения на строительство не на полный срок до завершения стройки д.59, а только до ноября 2013г. Дом 59 строится с нормальной технологической скоростью. Строительство же дороги связано со сложной юридической проблемой по изъятию земли и компенсациям владельцам гаражей, который не может быть решен в ближайшие месяцы. Строительство коллектора осуществляется, несмотря на технологические сложности. Считаем, что надо выдать временное разрешение, нельзя допустить приостановку строительства дома 59, а вопросы по строительству дороги и коллектора могут и должны решаться параллельно строительству жилых домов" Карандашов: "Подготовлено и находится в работе разрешение со сроком действия до 2 ноября 2013г." Бирюков: "... застройщик не собирается строить подъезд к этим домам! К финишу дом должен подойти со всей инфраструктурой и коммуникациями, чтобы потом не было спекуляции на тему, что дом построен, а администрация его не принимает в эксплуатацию" Кольцова: "Что там у нас по гаражам?" Поликарпова: "Застройщик отказался от услуг оценочной компании Бизнес-оценка, с которой Гаражавтостроем была начата работа по оценке гаражей, сославшись на то, что выполнят эту работу самостоятельно. Владельцы 29 гаражей (собственность у них оформлена) вблизи магазина Магнит провели свое собрание, по результатам которого выразили желание получить в возмещение парковочные места. Предварительная оценка гаражей в ГСК-6А, там практически все одинаковые ~ 350тыс.руб. По ГСК-6Б попали 52 гаража, гаражи разные, требуется оценка каждого гаража. Средняя оценка ~350-400тыс.руб. Все здесь достаточно ясно, надо бы уже по этому вопросу идти в суды. По другим гаражам (ред.: самовольная застройка): 18 металлических и 2 кирпичных, 8 из них мы снесли, ожидаем, что на майские праздники из оставшихся хозяева вывезут свое имущество и снесем. Замечу, что нам все равно с какой оценочной компанией работать" Кучеренко: "Уже 29+52, итого 81 гараж. Предложенная оценочная организация не является аккредитованной при администрации, а мы говорили именно об аккредитованной, чтобы не было всяких кривотолков по оценке. И оценку нам объявили от 550 до 650 тыс.руб. за гараж" Бирюков: "Нет такого термина - аккредитованная организация. Для каждого отдельного задания проводится конкурс, а не вообще..." Азаров: "По закону мы обязаны при выборе организации для оценки провести конкурс и проводим его в каждом конкретном случае. Критерий один - минимальная стоимость работ по оценке. Нет такой организации, которая выбрана раз и навсегда, для всех случаев. А Вы, как коммерческая организация можете выбрать любую по своему усмотрению" (ред.: далее разговор о возможностях выбора оценочной организации. В итоге Кучеренко пообещал: "сегодня же заключу договор с оценочной компанией") Бирюков отметил: "Оценка - это всего лишь 0.1% всех вопросов, которые надо решить, а Вы и этого еще не сделали. Если на оценку полгода тратить, то на оставшееся всей жизни не хватит..." Кучеренко: "По коллектору мы сделали другой проект - на прокол, покажем Кукину, согласует, мы до праздников приступим" Азаров: "Застройщик явно не торопится, ни с гаражами, ни с договорами, ни с коллектором, торопится у нас только инициативная группа. Что Вас то сдерживает? ... Что бы там ни сдерживало, но мы все равно вынуждены общаться, но не хочется наше общение переводить в какую-то другую плоскость. Пока есть желание общаться и двигаться..." Карандашов: "Мы изначально давали застройщику ТУ делать коллектор закрытым способом, но застройщик не послушал, пришлось перепроектировать" Цветков: "По 59 есть еще проблемы. Квартиры, которые застройщик зарезервировал для дольщиков, до сих числятся в продаже на сайте НДВ-Недвижимость. Пора зафиксировать шахматку дома 59. Сколько же можно людей туда-сюда перетасовывать? Если нет возможности прямо сейчас договоры заключать, то надо хотя бы жестко квартиры за дольщиками сейчас зарезервировать. Периодически всплывают новые дольщики" Кучеренко: "Там в течение последних двух месяцев нет никаких продаж" Цветков: "Может и так, но сведения поступают и нам приходится перемещать старых дольщиков, чтобы не порождать конфликтов. Информация о проданных квартирах нам так и не предоставлена застройщиком. Учитывая разности в площадях и планировках людям надо к квартирам привыкнуть. Сколько эта чехарда может продолжаться?" Азаров: "Виктор Викторович, а в чем проблема технически в эти крестики-нолики поиграть?" Кучеренко: "У меня все крестики-нолики стоят. Вот подходите ко мне в офис в пятницу, пусть инициативная группа все вопросы задаст, все решим. Подготовлен пакет документов на открытие строительного адреса по д.59 для регистрации первого договора" Азаров: "Ну вот встречайтесь в пятницу, покажите все документы..." Цветков: "И еще один вопрос. По так называемому списку 50-и Мы просим предоставить имеющуюся в администрации информацию по дольщикам, еще не включенным в шахматки. Владимир Григорьевич работает по этому вопросу, но мы и сами хотели бы принять в этом активное участие" Тюлюбаев отметил, что договоров некоторых дольщиков из этого списка в администрации нет, потребуются дополнительные сведения от застройщика" Азаров: "Владимир Григорьевич, передайте в инициативную группу имеющуюся информацию" Тюлюбаев пообещал, что сделает на следующей неделе. Кучеренко пообещал содействие. Кольцова просила Кучеренко предоставить ответы на письма администрации. Кучеренко обещал предоставить, обещал также сообщить дату подачи на регистрацию 2-ой партии договоров.

18.04.13 В администрацию направлено Уведомление о ПИКЕТЕ на 10.00 в субботу 27.04.13

17.04.13 В администрации состоялось совещание в рамках строительного дня, на которое представителей ИГ не приглашали. Перед совещанием Кучеренко В.В. сообщил:
1) Задержка регистрации договоров дольщиков д.58 связана с болезнью сотрудника, который "уже завтра выходит на работу и подвезет в регпалату все необходимые документы". (ред.: сейчас регистрация приостановлена в связи с непредставлением документов застройщиком, максимальный срок приостановки регистрации - 1 месяц; ИГ направила в кадастровую палату запрос на выписку из ЕГРП для получения свежей информации о количестве зарегистрированных и/или поданных на регистрацию договорах, получим выписку 26.04.13)
2) Разрешение на строительство по д.59 закончилось 02.02.13, застройщик подал заявку в администрацию о продлении (ред.: и почему это не было сделано в марте?) Строительство д.59 продолжается, на первый взгляд, несколько меньшими темпами.
3) Проведена предварительная оценка гаражей, подлежащих сносу при строительстве дороги к домам 58,59. Оценка проводилась независимой организацией, которая выиграла в свое время тендер на проведение оценочных работ в городе. Оценка стоимости гаража доходит до 1,5млн.руб. По мнению застройщика это слишком много и если по такой цене возмещать потерю гаража владельцам, то на строительство дороги денег не останется, т.к. дорога строится в счет доли городской администрации (~500кв.м.) Кучеренко также оценил минимальный срок строительства дороги - 3 месяца (ред.: разумеется, после урегулирования всех юридических вопросов по сносу гаражей и т.п.)
4) Из 400м канализационного коллектора (общего для домов 56,58,59) "пройдено примерно 100м" (ред.: если судить по фоткам фото1, фото2, фото3, фото4, еще не пройдены, а ведутся работы на участке (схема)) При строительстве столкнулись со сложностями - плывущий водонасыщенный грунт (подземная речка), что делает невозможным обычную установку бетонных труб и колодцев коллектора. Ведется непрерывная откачка воды из раскопов, вроде бы найдено инженерное решение, как продолжать строительство в таких условиях.
5) На июль 2013 намечена подача проекта гаража 57 в экспертизу. Гараж будет надземным, пятиэтажным.

11.04.13 Арбитражный суд МО по иску застройщику к администрации о расторжении инвестдоговора вынес Определение об оставлении иска без рассмотрения Представитель застройщика сообщил, что новое досудебное обращение направлено в администрацию и в ближайшее время иск будет подан снова.

10.04.13 В администрации состоялось выездное мероприятие федеральной регистрационной службы (ФРС) по приему на регистрацию договоров долевого участия 22-х дольщиков дома 58. Договоры дольщиков приняты, но т.к. представителя от застройщика не было, то ожидается явка полномочного представителя застройщика в ФРС и представление им недостающих документов, в т.ч. и 2-х экземляров долевых договоров каждого дольщика.

04.04.13 Администрация в лице Кольцовой Т.Ю. ведет работу по началу процедуры регистрации долевых договоров, подписанных дольщиками дома 58. Подача на регистрацию первой партии договоров намечена на 10.04.13 и будет происходить в здании администрации сотрудниками ФРС на выезде. Застройщику официально направлено уведомление и он должен обеспечить наличие своего представителя с соответствующими документами. В разделе "Что делать дольщику?" размещена Инструкция по регистрации договоров

22.03.13 Опубликована Проектная декларация дома 59 Ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года.

14.03.13 Получен от застройщика Список квартир д.59, зарезервированных застройщиком для свободной продажи Эти сведения внесены в Шахматку ИГ по д.59 Дольщикам дома 59 надо снова направить свои притязания на квартиру в ИГ на m54d@narod.ru Шахматка будет корректироваться в хронологическом порядке поступления сведений от дольщиков. Если ни одна из объявленных застройщиком свободных квартир вас не устроит, то оставайтесь на том же месте, как уже указано в шахматке ИГ.

13.03.13 Азаров В.С. провел совещание в рамках строительного дня. Присутствовали: Казаков А.М., Кольцова Т.Ю., Тюлюбаев В.Г., Карандашов Д.Р.; от инициативной группы Цветков В.А., Бондаренко И.В. и др.; от застройщика ООО "Дом-Спецстрой" представителя не было; от МУП "Гаражавтострой" Поликарпова Н.В.; Яковлева Н.А. - представитель уполномоченного по правам человека в РФ; председатели трех гаражных кооперативов; другие сотрудники администрации. Тюлюбаев сообщил, что Кучеренко В.В. был уведомлен, сам прибыть из-за занятости не смог, обещал прислать представителя Крапивину И.Е., но никто от застройщика так и не прибыл. Кольцова отметила, что работу с владельцами гаражей застройщик практически не ведет, сообщила, что вчера был выход на место строительства дороги с председателями трех гаражных кооперативов для определения на месте, какие именно гаражи попадают под снос. Председатели должны предоставить копии документов на гаражи конкретных владельцев. По некоторым гаражам еще идут судебные процессы о признании права собственности. Кольцова сказала, что администрация вынуждена сама составить реестр сносимых гаражей и через неделю направит его официально застройщику и в Гаражавтострой. Предварительно насчитали 65 сносимых гаражей. Председатели гаражных кооперативов ждут от застройщика переговоров и конкретных предложений по компенсациям, названа средняя примерная рыночная цена гаражей в этом районе 600-650 тыс.руб. Поликарпова пояснила, что с застройщиком заключен договор на выявление владельцев гаражей в зоне строительства дороги, получен аванс. В этот договор входят только работы по выявлению незаконных гаражей и их снос через суд. Для урегулирования вопроса по компенсации с законными владельцами гаражей должны заключаться отдельные договоры между Гаражавтостроем и застройщиком. Азаров отметил, что никаких сносов не будет, пока не будут урегулированы вопросы по компенсациям, а если не удастся договориться, то вопрос о компенсациях будет решаться в судах; отметил, что надо сделать ориентировочный расчет стоимости строительства дороги с учетом компенсаций за сносимые гаражи, чтобы сопоставить ее со стоимостью ранее уступленной администрацией застройщику долей 2,5% на строительство дороги; высказал опасение, что застройщик может начать жаловаться на слишком большие обременения. Тюлюбаев сообщил, что им практически завершена на 98-99% работа по проверке списка дольщиков, в т.ч. и по списку 50-ти (ред.: дольщиков, которых нет в шахматках инициативной группы, т.к. они не представляли о себе сведения), и обещал "положить на стол" главам отчет в конце этой недели. Далее был рассмотрен частный вопрос дольщика Бондаренко, которому застройщик отказывает в предоставлении 4-х комнатной квартиры или иных жилых площадей равной площади. Бондаренко направлял соответствующее обращение уполномоченному по правам человека в РФ. Тюлюбаев сказал, сославшись на постановление бывшего губернатора МО Громова Б.В., что "ранее действовало указание давать по одной квартире на обманутого дольщика", высказал предположение, что застройщик решил "поднажать рычагами" и пытается, видимо предоставить квартиру меньшей площади, в данном случае двухкомнатную. Казаков сказал, что "это просто глупость какая-то!" и, уточнив у дольщика, что 4-х комнатная квартира им полностью оплачена, сказал, что застройщик должен предоставить квартиру не меньшей площади, чем оплачена. А если в построенном доме такой квартиры нет или нет возможности перепланировать, то надо "предоставить дольщику столько метров, сколько было оплачено, не меньше <...> например, дать двухкомнатную и однокомнатную или еще как-то договариваться". Азаров поддержал позицию Казакова и сказал, что если следовать такой логике застройщика, то "надо сейчас студий понаделать и всем по одной раздать". Цветков отметил, что сейчас позиция застройщика в этом вопросе и подобных ситуациях противоречит им же самим высказанной позиции на последнем общем собрании дольщиков, когда Кучеренко сказал, что если квартира по новому проекту окажется существенно меньше, чем ранее оплаченная площадь, то дольщик может претендовать на другую квартиру, даже с большим числом комнат, но доплатив за дополнительные метры по рыночной цене. В случае с Бондаренко застройщик мог бы предложить дольщику две квартиры, которые физически находятся сейчас на месте 4-х комнатной, но ранее он разделил уже построенную 4-х комнатную квартиру на две. Цветков отметил, что уже подписано 33 договора, инициативная группа обеспечивает планомерные обращения дольщиков к застройщику за подписанием договоров; темпы подписания низки и с такой скоростью подписать оставшиеся договоры удастся не ранее чем через 4 месяца. Но 12.03.13 нескольким дольщикам, уже записанным на прием, было отказано в подписании договора, без объяснения причин, со ссылкой на некое внутреннее распоряжение застройщика., что вызывает беспокойство и озабоченность. Дольщикам, у которых оплачены две квартиры, также необоснованно отказывают в подписании договора на одну из квартир. Зачем застройщик выталкивает людей в суды? Ведь все площади были учтены при подписании списков к инвестконтракту и соглашению об уступке. Казаков: "У нас позиция жесткая. Мы действительно учитывали всех обманутых дольщиков, известных на тот момент. Когда проект утверждали, мы и этажность домов с учетом этого повысили, мы учли всех! И эту позицию мы будем жестко отстаивать! <...> в протокол запишите и Кучеренко отправьте, что пока не будут урегулированы отношения со всеми 166-ю дольщиками 58 дома, т.е. пока все договоры не будут заключены и мы не убедимся, что люди удовлетворены, мы не будем вводить в эксплуатацию этот дом. Да, и дом 56 тоже не введем, который был отдан ему как коммерческий, полностью ему на откуп, чтобы удовлетворить пострадавших дольщиков. Пусть кто и куда угодно жалуется, но мы будем отстаивать эту позицию даже в суде." (ред.: Казаков как всегда резок, но при оценке его заявления по дому 56 нужно учитывать, что дома 56 и 58 могут быть сданы не ранее, чем будут подключены к еще не построенному канализационному коллектору. Срок сдачи этих домов ТЕХНИЧЕСКИ привязан к коллектору. Вот и получается, что срок сдачи у них будет практически один. Тем не менее это первое совершенно однозначное и жесткое проявление позиции администрации по защите прав дольщиков в сложившейся ситуации) Яковлева поддержала позицию администрации и выразила надежду, что "это именно так и будет сделано", просила внести в протокол также и позицию администрации конкретно по семье дольщика Бондаренко; высказала предположение, что в сложившейся ситуации можно ожидать в ближайшем будущем коллективное обращение от других дольщиков данного объекта; выразила сомнение в добросовестности застройщика, а также отметила его неуважение к совещанию, выразившееся в неявке хотя бы представителей. Азаров посетовал, что "нам уже выбирать не приходится...", сказал, что необходимо вызывать Кучеренко "на разговор". Казаков предположил, что застройщик не явился и не направил представителя на совещание, т.к. у нет просто нет нормальной позиции по этому вопросу. Азаров заметил, что позицию озвучить все же придется. Далее Кольцова просила Казакова не продлевать разрешения на строительство, пока застройщик не приступит к регистрации уже подписанных договоров. Цветков заметил, что не получится зарегистрировать договоры при недействующем разрешении на строительство. Азаров предположил, что застройщик будет просить сначала продлить разрешение, ссылаясь, что без него не может приступить к регистрации. Кольцова заверила, что под гарантии администрации продлить и донести разрешение, мытищинское ФРС будет регистрировать договора дольщиков. Карандашов и Казаков отметили, что от застройщика вообще не поступало обращений на продление разрешения на строительство домов 58 и 59, заметили, что если срок с момента окончания разрешения превысит 3 месяца, то его уже будет нельзя продлить, надо новое по полной схеме получать (ред.: т.е. сначала проходить снова экспертизу) Тюлюбаев сказал, что по сведениям от застройщика на регистрацию в Москве подано 4 договора из числа тех, кто согласился платить по 40000р. Кольцова заметила, что подтверждений этому нет, например, копий расписок о подаче на регистрацию, и выразила недоумение, почему застройщик так рвется в Москву, несмотря на то, что в Мытищах достигнуто соглашение об удобной и бесплатной регистрации. Казаков решил затребовать также проектную декларацию дома 58. Тюлюбаев сказал, что у застройщика некому заниматься регистрацией. Азаров сказал, что выделит человека из числа сотрудников администрации, пусть застройщик доверенность на него оформит на совершение регистрационных действий. Казаков также предположил, что иск застройщика о расторжении инвестдоговора в АС МО и уклонение от регистрации подписанных договоров являются связанными процессами, в частности сказал, что "он хочет выиграть суд и начать строить новые отношения, вот уж не знаю какие, но навряд ли он его выиграет" Карандашов заметил, что "от арбитража можно ожидать все чего угодно". Азаров поручил Кольцовой направить застройщику перечень обсуждавшихся сегодня вопросов, с тем чтобы на следующей встрече тот был готов дать внятные ответы без долгих дискуссий.

07.03.13 С сайта АММР: Совещание: Строительство проезда местного значения в мкр.36 г.Мытищи отпр.пр.5245 до Первомайского 2-го пр-да к строящимся домам №58,59.
Решили:
Отметить отсутствие представителя 000 "Дом-Спецстрой", невыполнение ранее достигнутых договоренностей по вопросам заключения и регистрации договоров долевого участия, согласования перечня зарезервированных квартир суказанием номеров корп.59, затягивание сроков строительства проезда
Отметить готовность председателей ГСК 6, ГСК 6а, ГСК 66 представить необходимую документацию и урегулировать вопросы сноса гаражных боксов
Отметить информацию Бондаренко И.В. о нарушении условий ранее заключенного договора со стороны 000 "Дом-Спецстрой" в части уменьшения площади квартиры.
Отметить информацию Администрации Мытищинского муниципального района и Администрации городского поселения Мытищи: ■ в настоящее время подготовлено -33 договора долевого участия (Корп.58), регистрация не осуществлена ■ необходимость уточнение списков соинвестров по корп.59 ■ срок действия разрешений на строительство жилых домов продлен до корп.58 - 01.05.2013, корп.59 - 02.04.2013, корп.56 - 01.07.2013 ■ необходимость урегулирования всех вопросов 000 "Дом-Спецстрой" с соинвесторами до выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов корп.56, корп.59
Отметить информацию инициативной группы (Цветков В., Юрков В.): ■ готовность в рабочем порядке согласовать с 000 "Дом-Спецстрой" перечень зарезервированных квартир с указанием номеров корп.59
Поручения:
Кольцова Т.Ю. - Представить в МУП "Гаражавтострой" и 000 "Дом-Спецстрой" схему расположения гаражных боксов, подлежащих сносу - 25.03.13
Кольцова Т.Ю. - Проведение совещания с участием Кучеренко В.В. (000 "Дом-Спецстрой") - 20.03.2013
Головина С.П. - Подготовить обращение на имя Кучеренко В.В. (000 "Дом-Спецстрой") по вопросу предоставления проектной декларации по жилому дому корп.58 - 20.03.2013

11.03.13 На гаражах возле д.59 расклеены объявления о предстоящем сносе. Срок до 01 апреля 2013 Начались работы по строительству канализационного коллектора рядом с д.58 фото.

06.03.13 Состоялось заседание Мытищинского горсуда по иску о признании недействительным СОГЛАШЕНИЯ об уступке... Истец уточнил исковые требования и просит суд признать недействительными те пункты СОГЛАШЕНИЯ, которые нарушают права истца-дольщика, а также просит включить истца в перечень дольщиков к СОГЛАШЕНИЮ. (ред.: т.обр. этот иск теперь никак не угрожает правам дольщиков-квартирщиков) Представитель Дом-Спецстроя опять не явился (ред.: вторая неявка). Судья отложила слушание с намерением рассмотреть дело 21.03.13г.

04.03.13 Состоялось заседание арбитражного суда. Вынесено определение об отложении слушания дела в АС МО на 11.30 11.04.13г., т.к. еще несколько дольщиков, в т.ч. и по нежилым помещениям, направили заявления о вступлении третьими лицами в дело. ИГ снова просит дольщиков, которые еще не направляли заявление о вступлении в дело третьим лицом, ВООБЩЕ НЕ НАПРАВЛЯТЬ ЗАЯВЛЕНИЯ, т.к. по процессуальным правилам дело снова будет отложено. Перечня всех третьих лиц, которых судья намеревалась привлечь в дело одним определением, истец не представил. Судья высказала опасение, что при таком поштучном поступлении ходатайств о вступлении в дело третьим лицом, дело вообще не удастся рассмотреть в разумные сроки.

27.02.13 Состоялось совещание в офисе застройщика. Присутствовали: от застройщика Кучеренко В.В.; от администрации Тюлюбаев В.Г., Скоморохов П.И., от инициативной группы Цветков В.А.
По дому 59: Тюлюбаев сообщил, что юристы администрации не согласны с требованием дольщиков признать д.59 проблемным. Кучеренко сообщил, что в связи с многочисленными письмами дольщиков (ред.: имеются ввиду письма о резервировании квартиры) он был "вынужден давать объяснения в министерстве", приходится отвлекать юристов для работы с этими письмами. Цветков отметил, что данные письма являются прямым следствием того, что застройщик до сих пор не урегулировал свои отношения со старыми дольщиками дома 59, но давно ведет продажи квартир новым дольщикам, что вызывает обоснованные опасения старых дольщиков; в целях исключения двойных продаж надо срочно осуществить резервирование квартир за старыми дольщиками, что обеспечит также спокойную реализацию квартир новым дольщикам. Кучеренко обещал передать в среду 06.03.13 в ИГ перечень квартир д.59, которые проданы или выделены застройщиком для продажи новым дольщикам через НДВ-Недвижимость. В свободные квартиры ИГ перераспределит старых дольщиков и передаст шахматку застройщику для утверждения. Кучеренко особо отметил, что в обозримом ближайшем будущем не будет осуществлять перевод дольщиков из д.59 в д.58, отметил, что данный вопрос будет им рассматриваться позже, с учетом поступивших от дольщиков писем и заявлений, а также "финансовых аспектов реализации данного проекта, в котором не все так радужно как многим представляется". Кучеренко также отметил, что проектная декларация по д.59 подготовлена и будет опубликована в ближайшие дни, после чего застройщик приступит к оформлению основных дду с новыми дольщиками. Цветков отметил, что разрешение на строительство по д.59 заканчивается 02.04.13. Выдача ранее столь краткосрочного разрешения была вызвана желанием администрации стимулировать застройщика к скорейшему началу строительства дороги. Если вопрос с продлением разрешения не будет решен в ближайшее время, что весьма вероятно, т.к. строительство дороги не начато, то подписанные дду с новыми дольщиками зарегистрировать не получится. (ред.: на момент регистрации дду должно быть действующее разрешение на строительство; к тому же открытие строительного адреса - регистрация первого договора занимает 2 месяца, опять же при условии, что застройщик предоставит кучу документов) Кучеренко согласился. Тюлюбаев сказал, что будет докладывать данную проблему Азарову и Казакову, которые и примут решение.
По дому 58: Кучеренко отметил, что сейчас дольщиками занимается один сотрудник Меленчук Маргарита, которая только что вышла на работу после болезни; отметил, что сами дольщики приходят на подписание договора "плохо подготовленными", задают много отвлекающих вопросов, приходится тратить на каждого по 1,5 часа; просил ИГ "поработать с дольщиками", чтобы они заранее изучали опубликованный текст договора; сказал, что сотрудник, предлагающий к подписанию заранее подписанный застройщиком договор, ничего в нем менять не может, дольщиков консультировать не уполномочен, дольщик должен просто прочитать договор, подписать или не подписать его. (ред: см. Инструкцию) Тюлюбаев настойчиво отметил, что одного сотрудника явно недостаточно. Кучеренко ответил, что пытается найти дополнительных работников, дал соответствующие объявления, но пока никто не хочет работать с "обманутыми дольщиками". Тюлюбаев поднял вопрос о регистрации уже подписанных договоров, сообщил о достигнутых договоренностях с мытищинской ФРС, которая заявила о готовности регистрировать договора в Мытищах, т.к. "они в своей базе видят, что строительный адрес открыт для регистрации в центральном аппарате" (ред.: в Москве); сказал, что требуется лишь полномочный представитель застройщика. Кучеренко заявил, что раз администрация так уверена, то он готов направить представителя, но выразил сомнения в успешности регистрации, т.к. изначально ему не удалось открыть адрес в мытищинском филиале ФРС из-за некоторых проблем с документами. Кучеренко также заявил, что 5 договоров им "уже направлены на регистрацию". Цветков отметил, что разрешение на строительство д.58 закончилось 31.12.12 и его необходимо сначала продлить, иначе в регистрации договоров откажут. Скоморохов отметил, что это можно сделать за 2 дня. Кучеренко согласился, но оценил, как более реальный, срок "быстродействия администрации" - "после 8 марта". Тюлюбаев сказал, что доложит Азарову и Казакову, которые и примут решение.
По канализационному коллектору к домам 56,58,59: Цветков отметил, что к строительству так и не приступили, а срок сдачи домов 56 и 58 сейчас жестко привязан именно к сроку сдачи коллектора. Кучеренко сообщил, что администрацией города до сих пор не выдан ордер на производство работ по коллектору, что зимой было достаточно 2-х месяцев для его сооружения, но вот-вот придет весна, грунт раскиснет и...; упомянул также о неких разногласиях по проекту коллектора (ред.: что странно, т.к. недавно на стройдне упоминалось о выданном разрешении на строительство коллектора)  Кучеренко также отметил, что готовы все внутриплощадочные наружные сети домов 56,58,59, построены и готовы к пуску электроподстанции.

20.02.13 Азаров В.С. провел совещание в рамках строительного дня. Присутствовали: Кольцова Т.Ю., Бирюков Н.К. Тюлюбаев В.Г., Карандашов Д.Р.; от застройщика Кучеренко В.В.; от инициативной группы Цветков В.А., Бондаренко И.В.; другие сотрудники администрации. Тюлюбаев сообщил, что никаких реальных изменений с прошлого совещания 13.02.13 не произошло; в администрацию поступило 8 актов к договорам на визирование, но без подписей дольщиков; принимаются меры для вызова этих дольщиков в администрацию для подписания актов; сведений о подаче договоров на регистрацию не поступало; продвижения в процедуре подписания договоров сдвигов нет; в администрацию продолжают поступать письма от дольщиков д.59 с просьбами о признании дома проблемным и о резервировании квартир застройщиком для исполнения обязательств по предоставлению квартир с целью недопущения двойных продаж. Цветков отметил, что обещание застройщика назвать 18.02.13 конкретную дату подачи на регистрацию первой группы подписанных договоров по д.58 не выполнено. Кольцова сообщила, что консультировалась в ФРС, убедилась, что есть 1 договор зарегистрированный на Кучеренко В.В. (ред.: это и есть сам застройщик), т.е. строительный адрес открыт для регистрации последующих договоров, имеется возможность организовать выездной прием договоров на регистрацию, предложила осуществить данное мероприятие в администрации. Цветков отметил, что инициативная группа обеспечит присутствие дольщиков в нужное время в нужном месте с нужными документами, проблема в наличии представителя застройщика при подаче заявление о регистрации договора. Азаров, Тюлюбаев, Кольцова выразили предположение, что задержка в регистрации вызвана желанием застройщика получить по 40000руб с каждого дольщика за юридические услуги. Азаров сказал, что сумма госпошлины 200руб и реальные действия, которые должен совершить застройщик при регистрации не сопоставимы с обозначенной им суммой 40000руб., считает, что плата за регистрацию самого договора взиматься вообще не должна, считает, последующая регистрация права собственности на квартиру после сдачи дома может сопровождаться юридическими услугами, но по добровольному соглашению дольщика и застройщика. Цветков отметил, что данный вопрос не актуален, т.к. в данный момент навязывание юридических услуг под угрозой незаключения договора отсутствует, дольщику настойчиво предлагают подписать договор на юридические услуги, но у него есть возможность отказаться, написав застройщику заявление об отказе от юридических услуг. Азаров, Кольцова и Бирюков нашли смешным то обстоятельство, что дольщику вообще надо писать какое-то заявление об отказе от действия, которое он не обязан совершать. Бирюков высказал мнение, что признание д.59 проблемным может привести к затруднению реализации квартир в этом доме на открытом рынке, что может неблагоприятным образом сказаться на финансировании строительства. Азаров предположил, что это может привести к заявлению застройщика о том, что тот не может продать квартиры, чтобы завершить объект. Азаров считает необходимым получить от застройщика официальные письменные гарантии того, что достаточное количество квартир зарезервировано для пострадавших дольщиков. Цветков пояснил, что дольщиков интересует именно письменное резервирование квартир, а требование признать дом проблемным обусловлено необходимостью более жесткого контроля из-за фактического отказа застройщика их резервировать сейчас и опасением, что неконтролируемые продажи могут привести в будущем к двойным продажам. Такое резервирование могло бы быть оформлено гарантийным письмом в адрес администрации, в котором было бы указано какие квартиры застройщик определил для свободной продажи или в какие квартиры можно "расселять" пострадавших дольщиков. Годится любой вариант, позволяющий технически избежать пересечения интересов пострадавших дольщиков и новых дольщиков, которым застройщик реализует квартиры. Кольцова отметила, что по д.59 нет зарегистрированных договоров долевого участия, а продажи квартир в обход ФЗ-214 являются незаконными. (ред.: эксклюзивные продажи в д.59 (АКАДЕМИК-2) застройщик ведет с апреля 2012г. через риэлтора НДВ-Недвижимость на основе предварительных договоров долевого участия (ПДДУ), образец которого можно получить, обратившись к риэлтору, как потенциальный покупатель квартиры; у новых дольщиков, заключивших ПДДУ уже истекли или истекают сроки заключения основных договоров, риэлтор кормит их обещаниями вот-вот заключить основной договор, а на самом деле застройщик не может их заключать, т.к. действующее Разрешение на строительство №RU50501102-001763 заканчивается в апреле 2013, не опубликована проектная декларация) Далее в совещании последовал перерыв, совещание продолжилось после появления опоздавшего представителя застройщика. Кучеренко сообщил, что продажи в д.59 ведутся не на основе предварительных долевых договоров, а на основе договоров резервирования квартир, при этом деньги за квартиры с новых дольщиков не берут. (ред.: ну об этом лучше новые дольщики знают, сколько и за что платили; читая главу 5 ПДДУ начинаешь верить, что и в самом деле "обеспечительный платеж" - это не оплата за квартиру, а "обеспечение исполнения обязательств по договору"; можно назвать мешок с деньгами и гарантийным взносом и обеспечительным платежом и еще как-нибудь, неужели от этого меняется содержимое мешка) Кучеренко сообщил, что в д.59 половина площадей зарезервирована для пострадавших дольщиков; в ответ на требование Азарова согласился предоставить в администрацию соответствующее гарантийное письмо. Цветков отметил, что резервирование неопределенных квартир в виде половины от имеющихся не приемлемо, т.к. квартиры разные и дольщикам нужны не квартиры-штуки, а конкретные квартиры с площадями, которые близки или сопоставимы с оплаченными, необходимо резервирование именно перечня конкретных квартир. Кучеренко предложил перед направлением такого письма в администрацию провести встречу с инициативной группой в среду 27.02.13 16.00 в офисе застройщика. (ред.: надеемся, что на этой встрече удастся договориться о способе резервирования квартир и конкретном перечне доступных для резервирования квартир) Азаров выразил свою озабоченность в связи с отсутствием зарегистрированных договоров из числа уже подписанных застройщиком. Кучеренко сослался на болезни сотрудников, обещал нанять двух сотрудников юридической компании для этой работы, обещал снять для этой работы отдельное помещение и наладить ежедневное подписание договоров, обещал направить представителя застройщика для подачи договоров на регистрацию. Азаров настаивал и Кучеренко согласился, что подача заявлений на регистрацию договоров будет производиться выездным способом сотрудниками мытищинского филиала ФРС. От застройщика на регистрацию документы будет подавать Кучеренко С.В. Цветков предложил помощь со стороны ИГ в приглашении и инструктировании дольщиков для регистрации договоров, чтобы данная процедура протекала максимально быстро и организованно. Далее обсуждался вопрос о дороге и сносе гаражей. (ред.: вопрос из числа тех, в решение которого инициативной группе советовали не вмешиваться) Кучеренко заявил, что "тут все ясно", однако, не смог сообщить хотя бы о каких-то конкретных свершениях; сообщил, в очередной раз о том, что "сейчас будем ордер получать на производство работ, на том участке земли, который администрацией оформлен нам для начала строительства дороги" (ред.: есть около 20 погонных метров пустой муниципальной земли, выделенные администрацией для дороги, это капля в море по сравнению с общим количеством земли, на которой должна быть построена дорога; основная часть земли занята частными гаражами) Азаров видит проблему в том, что застройщик не предпринимает реальных шагов для переговоров с владельцами о выкупе гаражей, решил дать небольшой срок застройщику для урегулирования проблемы и провести через 2 недели совещание по сносу гаражей с участием председателей гаражных кооперативов и застройщика. Кучеренко обещал сегодня же представить в администрацию реестр гаражей попадающих под снос. Карандашов отметил, что дома не будут сданы без дороги.

13.02.13 В администрации в рамках стройдня Кольцова Т.Ю. провела совещание. Тюлюбаев В.Г. сообщил, что к настоящему моменту всего подписано 18 договоров по дому 58, отметки от администрации проставлены на 6-ти актах к договорам; оценил скорость процедуры подписания договоров как слишком низкую; считает, что дома 58 и 59 не соответствуют критериям признания их проблемными в рамках Закона Московской области № 84/2010-ОЗ от 01.07.2010г. (Кольцова Т.Ю. поддержала); отметил, что дольщики дома 59 в массовом порядке обращаются в администрацию с письмами о резервировании квартир; отметил, что группа дольщиков (около 50 человек) не числится в шахматках инициативной группы (ред.: "вживую" в ИГ никогда не обращались, направлено письмо в администрацию) и необходима проверка обоснованности их притязаний на квартиры, чем и займется в ближайшее время; упомянул жалобы дольщиков на понуждение их застройщиком к уплате 40000руб. за юридические услуги по регистрации договора; упомянул о гарантийном письме застройщика о строительстве канализационного коллектора.   Карандашов Д.Р. сообщил, что документация по коллектору прошла экспертизу, имеется разрешение на его строительство, заключен договор с подрядчиком, коллектор будет строиться частично закрытым способом на участке от Спортмастера вдоль существующего жилого дома 36 корп.4, далее открытым способом по участку будущего гаража д.57. (ред.: этот же коллектор должен идти дальше вдоль Ярославского шоссе, к нему будет подключаться и дом 56 Академик-1, следовательно сроки сдачи домов 56 и 58 не могут быть раньше срока сдачи коллектора и подсоединения к нему построенных домов); оценил реальный срок готовности коллектора - май 2013г. Кучеренко В.В. пообещал к 20.02.13 представить реестр сносимых из-за строительства дороги гаражей (ред.: строительство фактически не начато, разрешительная документация не оформлена); пояснил, что низкая скорость подписания договоров с дольщиками д.58 связана с "гриппом сотрудников, гуляющим по офису", а также действиями инициативной группы, отговаривающей дольщиков от подписания договоров; озвучил плановую скорость подписания - 5 договоров в день, два дня в неделю (ред.: т.е.10 договоров в неделю = 40 в месяц, если никто не болеет, без учета праздников и т.п.)  Цветков В.А. и Юрков В.К. пояснили: процедура подписания договоров была согласована еще в конце января с Емелиной В.И., ИГ оповещает дольщиков и направляет в офис застройщика, который и устанавливает конкретную дату приема для подписания договора, на текущую неделю уже все занято, ИГ готова обеспечить явку дольщиков в любом количестве, с которым сможет справиться застройщик. Кольцова Т.Ю. призвала застройщика увеличить количество сотрудников занятых на подписании договоров, чтобы существенно увеличить скорость процедуры. После краткой дискуссии Кучеренко В.В. обещал: "я подумаю". Кольцова Т.Ю. высказала мнение, что предложенная сумма 40000руб. за регистрацию договора явно завышена. Кучеренко В.В. пояснил, что не застройщик будет регистрировать, а некая сторонняя юридическая фирма "Эконик", цена ими назначена. Цветков В.А. отметил: недопустимо навязывание услуг, согласие на юр.услуги - частное дело каждого дольщика; при подписании договора дольщику предлагают юр.услуги, но есть возможность отказаться от них, написав застройщику соответствующее заявление; сейчас практически все отказываются. Кольцова Т.Ю. выразила озабоченность, что первая партия подписанных договоров не направлена на регистрацию, а также выразила сомнение в целесообразности привлечения сторонней фирмы-регистратора. Цветков В.А. сказал: ИГ готова обеспечить явку дольщиков организованными группами любого размера в ФРС по указанному застройщиком адресу с необходимыми документами в день указанный застройщиком, где их будет ожидать представитель застройщика для подачи договоров на регистрацию, пусть только застройщик дату назовет. Кучеренко В.В. сказал, что это можно обеспечить, обещал быть готовым дать ответ ИГ в понедельник 18.02.13. По вопросу перевода дольщиков из дома 59 в дом 58 Кучеренко В.В. пояснил, что сейчас этого делать не будет, намерен заняться этим после подписания договоров с дольщиками дома 58. Далее Цветков В.А. и Юрков В.К. просили официально зарезервировать площади в виде конкретных квартир за дольщиками дома 59, т.к. в этом доме застройщик ведет активные продажи через риэлтора НДВ-Недвижимость, чтобы не возникло потом ситуации, что достаточного количества квартир просто не окажется в наличии. Юрков В.К. сообщил, что шахматки по домам 58 (166  дольщиков) и 59 (93 дольщика), составленные ИГ, официально направлены в администрацию письмом. Кольцова Т.Ю. с пониманием отнеслась к беспокойству дольщиков дома 59 и высказала мнение, что надо сейчас начать работу по спискам дольщиков дома 59; сказала, что  Кучеренко В.В. "должен официально подписаться под этим" Далее Кольцова Т.Ю. и Карандашов Д.Р. уверили дольщиков, что вопрос строительства коллектора и дороги - это вопрос администрации и застройщика и посоветовали сосредоточиться на процедуре заключения договоров. При этом  Кольцова Т.Ю. отметила, что без дороги дома приниматься не будут.

09.02.13 Регресс прекратился! Начался монтаж опалубки перекрытия 2 этажа на 2 секции д.59.

06.02.13 Слушание дела в мытищинском суде по иску о признании недействительным соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по инвестдоговору отложено на 06.03.13 в связи с неявкой истца по болезни и отпуском судьи.

05.02.13 Состоялось заседание арбитражного суда. Вынесено Определение об отложении слушания дела в АС МО на 11.30 04.03.13г., т.к. еще несколько дольщиков направили заявления о вступлении третьими лицами в дело. ИГ просит дольщиков, которые еще не направляли такое заявление, ВООБЩЕ ЕГО НЕ НАПРАВЛЯТЬ, т.к. по процессуальным правилам дело снова будет отложено. (ред.: Действия, о которых просит ИГ, надо осуществлять своевременно, не затягивая рекомендованные сроки. Регулярно читайте новости на этом сайте и проверяйте актуальность действий, которые Вы решили их совершить. Актуальные действия указаны в разделе "ЧТО ДЕЛАТЬ ДОЛЬЩИКУ?" в начале страницы новостей. Не нужно отправлять новогодние открытки в феврале...) Истец представил в дело копию документа, подтверждающего якобы направление досудебных претензий в администрацию Мытищинского муниципального района, но подписано оно не надлежащим лицом и не имеет входящего номера. Доказательств направления досудебных претензий в администрацию города Мытищи вообще не представлено.

04.02.13 Разборка конструкций 2 этажа 2 секции д.59 продолжается.

01.02.13 ИГ составила ШАХМАТКУ дома 59 Каждому дольщику д.59 надо СРОЧНО направить ПИСЬМО о резервировании квартиры...

31.01.13 На 2-ом этаже 2-ой  секции дома 59 ведутся работы по разрушению, демонтажу и вывозу монолитных железобетонных конструкций. Случилась авария электроснабжения при прогреве залитого бетона. (ред.: это происшествие хоть и приводит к задержке строительства, но свидетельствует о надлежащем контроле за качеством несущих конструкций дома) На 1-ой секции продолжается монтаж перекрытия 4 этажа.

30.01.13 ИГ стало известно, что риэлторская компания "НДВ-Недвижимость" получила от застройщика ООО «ДОМ-Спецстрой» эксклюзивное право на продажу всех квартир дома 59. Сейчас на сайте НДВ числятся непроданными всего 50 квартир... В этой связи ИГ подготовила официальное обращение в Администрацию и в Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью. Оказалось, что в реестре проблемных объектов наших домов нет! Одновременно с этим ИГ поставила вопрос о необходимости признания домов 58 и 59 проблемными объектами на территории Московской области и включении дольщиков домов 58 и 59 в Сводный реестр пострадавших соинвесторов. (ред.: уже несколько лет администрация на всех собраниях и совещаниях уверяет нас в том, что наши дома проблемные и что администрация постоянно отчитывается о ходе строительства перед правительством области. Как оказалось, это не совсем так)

15.01.13 Началось слушание в мытищинском суде дела о расторжении соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по инвестдоговору...

10.01.13 В арбитражном суде МО состоялось предварительное слушание по Иску застройщика о расторжении инвестдоговора, Подробности...