АРХИВ НОВОСТЕЙ за 2014 год
24.12.14 В администрации прошла групповая подача на регистрацию договоров дольщиков дома 59.
22.12.14 Состоялся конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. Победителем конкурса среди управляющих компаний на право управления домом 58 признано ЖКО СПУТНИК. Таким образом, заключение договоров на обслуживание с прежней УК уже потеряло смысл. При подписании актов на передачу квартиры не рекомендуется подписывать договор на обслуживание с прежней УК.
19.12.14 На среду 24.12.14г. в 10:30 назначено групповое подписание и подача договоров на регистрацию договоров в администрации. Действовать дольщикам предлагается в соответствии с Инструкцией
19.12.14 По заявлению Сидоровой Е. Л. дольщикам 58 дома обращаться к застройщику за документацией для оформления кадастрового паспорта не нужно. На сегодняшний день застройщик предоставил в БТИ постановление о присвоении адреса, на следующей неделе планирует отправить три варианта этажей в осях, архитектурную часть. БТИ на основании предоставленных документов сможет изготовить кадастровый паспорт.
13.12.14 Уведомление от администрации о проведении конкурса по выбору управляющей компании домов 56,58
12.12.14 Застройщик представил в администрацию подписанные со своей стороны договоры следующих дольщиков: №8/59 (Муслимова М.Н.), №40/59 (Гончаров В.А.), №80/59 (Шабановы И.В. и В.В.), №127/59 (Секацкий С.А.), №175/59 (Коротков В.А.), №183/59 (Сухарева Н.Ю.), №221/59 (Теренков Е.В.), №228/59 (Биндер С.Б.), №256/59 (Ситин Н.А.), №274/59 (Строганова И.А.), №282/59 (Аракелян Н.Г.), №338/59 (Кондаурова Т.М.), №365/59 (Шамлых А.В.), №374/59 (Самарина Е.А.), №383/59 (Герасимова Н.А.), №392/59 (Исаева Е.В.). Указанным дольщикам следует запросить у Головиной Светланы Петровны по e-mail golovinasp@mytyshi.ru сканы договоров для проверки на предмет наличия ошибок и готовности дольщика подписать предложенный договор. О результатах поверки сообщить на тот же e-mail.
11.12.14 Головина Светлана Петровна (сотрудник районной администрации, контролирующий со стороны администрации процедуру заключения договоров) просит дольщиков домов 58 и 59, подписавших договоры с застройщиком прислать сканы подписанных договоров на e-mail golovinasp@mytyshi.ru
28.11.14 Дом-Спецстрой оплатил акт присвоения адреса многоквартирному жилому дому №58 (постановление), на текущей неделе ожидается его получение. После получения застройщик планирует предоставить полный пакет документов в БТИ (постановление о присвоение адреса, проект дома, поэтажные планы). Это нужно для оформления кадастровых паспортов квартир, необходимых для оформления прав собственности.
21.11.14 Администрация согласовала с регпалатой возможность оплаты пошлины за застройщика дольщиком через терминал. На четверг 27.11.14г. назначена подача на регистрацию подписанных договоров дольщиков д.59, а также дольщиков, которые ранее подали договоры на регистрацию, но регистрация не состоялась из-за неоплаты застройщиком пошлины. Подача на регистрацию состоится в регпалате, в общем порядке, по адресу: г.Мытищи, ул. Карла Маркса, д.4, 2 этаж. Регпалата работает с 10.00, но прибыть надо рано, к 8.00, чтобы взять талоны на прием. Прием документов каждого дольщика ведется индивидуально по электронной очереди, поэтому талоны придется брать с интервалом 3-4 человека на регистрацию, чтобы представитель застройщика успевал перебегать со своими документами от окна к окну. При подаче договора на регистрацию заявитель (дольщик или его представитель) должен иметь при себе паспорт. Если на регистрацию подает договор представитель дольщика, то предъявляется нотариальная доверенность представителя (+ 1 нотариальная копия + 1 простая копия). Если дольщик состоит в браке, надо принести нотариальное согласие супруга (+1 нотариальная копия +1 простая копия), а если нет, то нотариальное заявление об отсутствии брака (+1 нотариальная копия +1 простая копия). Нотариальные документы оформляются дольщиком заблаговременно. На месте, через терминал, можно будет оплатить госпошлину 2000р за застройщика, 100р за дольщика, плюс комиссия терминала 60р+50р.
17.11.14 От застройщика получен Приказ по распределению квартир между дольщиками дома 59
17.11.14 Юрист застройщика Сидорова Елена Леонидовна загружена работой, поэтому связаться с ней по телефону дольщикам не всегда удается. Рекомендуется в таком случае использовать электронную почту lc-colibry@mail.ru
14.11.14 Если у дольщика изменились паспортные данные после заключения договора, то об этом надо известить застройщика до подписания акта приемки-передачи квартиры.
14.11.14 Администрация ведет подготовку к тендеру по выбору управляющей компании домов 58 и 56, который состоится в декабре 2014г (предположительно 22.12.14г.) В результате тендера управляющая компания может смениться.
08.11.14 Дольщики д.58 начали получать по почте уведомления о передаче квартир от застройщика.
03.11.14 Застройщик начал рассылку уведомлений дольщикам дома 58.
31.10.14 Застройщик предложил следующим дольщикам дома 59 заключить договор: Муслимова кв.8, Филатова кв.16, Гончаров кв.40, Шабановы кв.80, Секацкий кв.127, Коротков кв.175, Сухарева кв.183, Теренков кв.221, Ситин кв.256, Афонюшкина (Носкова) кв.265, Егорова кв.283, Телятникова (Самарина) кв.374, Герасимова кв.383, Исаева (наследница Кравченко) кв.392, Аракелян кв.282, Биндер кв.228, Лукашенко кв.136, Кулакова кв. 364. Соответствующие изменения внесены в шахматку дома 59.
29.10.14 Для дольщиков дома 58. От управляющей компании получены для ознакомления дольщиков документы (zip-архив), которые будут подписываться при передаче ключей.
27.10.14 Для дольщиков дома 58. По сведениям от застройщика: Приготовлены и в ближайшее время будут разосланы дольщикам заказными письмами официальные уведомления о пуске дома 58 в эксплуатацию и о готовности застройщика передать дольщикам квартиры по актам. Эти уведомления рассылаются строго по тем адресам, которые указаны в договорах с дольщиками. В уведомлении будет содержаться контактная информация, используя которую дольщики смогут записаться на приемку(просмотр) построенной квартиры перед подписанием акта передачи квартиры. Ожидается, что данные уведомления будут получены дольщиками не позднее 10.11.14г. Наличие у дольщика данного уведомления является необходимым условием для записи на приемку квартиры. Предполагается, что в случае обнаружения недостатков при осмотре квартиры будет составляться соответствующий акт и, на его основе, рабочие застройщика будут оперативно устранять недостатки. После 10.11.14г дольщики, не получившие по почте уведомления от застройщика, а также дольщики, не проживающие по адресам указанным в договорах, и не имеющие в связи с этим возможности получить уведомление по почте, смогут обратиться в офис застройщика, где напишут заявление о получении дубликата уведомления на руки.
20.10.14 Администрацией городского поселение города Мытищи застройщику ООО"Дом-Спецстрой" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома корпус 58 микрорайон №36 от 30 сентября 2014 г.
20.10.14 По сведениям из администрации: Информация по строительству объекта капитального строительства – 25-ти этажного монолитного жилого дома по адресу: Московская область, г. Мытищи, мкр.36, корп.59. Строительство многоквартирного жилого дома ведется на основании разрешения на строительство № RU 50501102-001763 органов местного самоуправления от 01.11.13г. сроком действия до 31.12.14г. Застройщик - ООО«Дом-Спецстрой». Лицо, осуществляющее строительство - ООО «Монтаж-Спецстрой». По состоянию на 10.10.2014г. выполнены строительно-монтажные работы: работы по устройству монолитного каркаса завершены; кирпичная кладка наружных стен выполнена на уровне 20-го этажа; остекление оконных проемов на 14-м этаже; устройство навесной системы вентилируемого фасада на 13-15 этаже 1-ой секции (на 2-ой секции работы не начаты); работы по устройству наружных инженерных сетей выполнены, за исключением наружного освещения; начаты работы по благоустройству (приостановлены с августа 2014г). Ведутся работы по устройству внутренних сетей: выполнены работы по монтажу стояков отопления – 80%; ВРУ электроснабжения – 10%; установка приборов отопления 60%; выполнены работы по монтажу стояков водопровода и канализации до 10 этажа; разводка трубопроводов вентиляции выполнена на 60%. Ведутся работы по отделке лифтовых шахт и камер, лифты не смонтированы.
10.10.14 С учетом свежей выписки из ЕГРП обновлены: Шахматка д.58, Шахматка д.59
07.10.14 По сведениям с сайта администрации:
Многоквартирный жилой дом корп.56, мкр.36.
Арбитражный суд МО решением от 28.07.2014г. обязал
Администрацию городского поселения Мытищи (АГПМ) выдать ООО«ДОМ-Спецстрой» разрешение
на ввод в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома корп.56 (ул.Ак.Каргина, д.42)
Многоквартирный жилой дом корп.58, мкр.36.
Арбитражный суд МО решением от 18.09.2014г. обязал
АГПМ выдать ООО«ДОМ-Спецстрой» разрешение
на ввод в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома
по адресу: г.Мытищи, Ярославское шоссе, дом №107 (строительный адрес- г.Мытищи,
пр.5245, корп.58)
Здание дома 19-ти этажное, 2-х секционное со встроено-пристроенными нежилыми
помещениями на 1-м этаже. Количество квартир - 216, площадь квартир – 11471,7 кв.м. Строительство дома завершено. Главгосстройнадзором МО подписан ЗОС 14.10.2013г. Разрешение на строительство
продлено в ноябре 2013г. до 01.05.2014г.
Всего: 165 договоров, дольщиков 158 человек. Зарегистрировано: 131 договоров.
Многоквартирный жилой дом корп.59, мкр.36
Здание жилого дома 25-ти этажное, 2-х секционное со встроенными помещениями
общественного назначения.
Количество квартир – 408. Общая площадь
квартир – 18321, 84 кв.м.
Общая площадь нежилых помещений – 911,26 кв.м.
На текущий момент работы на доме застройщиком приостановлены.
Разрешение на строительство корп.59 продлено в ноябре 2013г. до 31 декабря
2014г.
Всего в корп.59 - 135 старых дольщиков от первоначального застройщика (135 договоров, согласно Соглашению
об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному договору №117-Д от
29.08.2001г.), из них сверку документов в ООО«Дом-Спецстрой» прошли 112.
(ред.: также в корп.59 застройщик уже продал 249 квартир новым дольщикам, в
т.ч. и самому себе в лице ООО"Монтаж-Спецстрой")
02.10.14 Администрация назначила на 10:00 06.10.14г. подписание и подачу на регистрацию договоров для 3-й группы дольщиков дома 59. Дольщикам предлагается прибыть в администрацию (обойти слева 1-ый главный корпус администрации с башней, пройти во двор, далее в большую остекленную входную группу 2-ого корпуса, 5 этаж, кабинет 504). Подготовьтесь с учетом Инструкция по заключению ДДУ
29.09.14 Дольщикам дома 58: Администрация города Мытищи сообщила, что начала подготовку документов по сдаче дома 58 в эксплуатацию.
23.09.14 Дольщикам дома 58: дом построен, но не сдан и квартиры по актам не могут быть переданы дольщикам. В сложившейся ситуации застройщик намерен выдать ключи для осуществления ремонтов в том случае, если достаточно много дольщиков согласятся подписать Соглашение о проведении ремонтных работ (см. обоснование расценки с учетом того, что счетчики потребления коммунальных услуг не могут быть зарегистрированы до сдачи дома и применяются нормативы для помещений без приборов учета). Согласные подписать такое соглашение, должны отправить в срок до 05.10.14г. SMS координатору ИГ Варульникову Олегу на т.8(926)547-91-18 следующего содержания: "Я, Петров И.И. кв.??? д.58 подпишу соглашение о ремонте". Координатор не располагает никакой дополнительной информацией сверх вышеуказанной и не дает никаких разъяснений и советов, а просто передаст результаты опроса застройщику.
19.09.14 Во-первых, начальник юридического отдела застройщика Сидорова Е.Л. призывает: "Уважаемые дольщики корпуса 59, незамедлительно обращайтесь в ООО "Дом-Спецстрой" с целью достижения соглашения по оформлению ДДУ". Во-вторых, застройщик предлагает дольщикам с однокомнатными 50-ти метровыми квартирами по слюсаревскому договору, заключить ДДУ на трехкомнатные квартиры, с доплатой разницы по рыночной цене 90000руб/кв.м.
23.08.14 С учетом выписки из ЕГРП существенно обновлены: Шахматка д.58, Шахматка д.59
20.08.14 Азаров В.С. собрал совещание в рамках стройдня, но не стал его проводить, т.к. Кучеренко В.В. не явился. Сидорова Е.Л. сообщила, что "ее руководитель убыл в срочную командировку". Тем не менее стало известно, что в администрацию переданы 7 подписанных застройщиком договоров с дольщиками д.58 и 59.
13.08.14 От застройщика получены сведения, что на следующей неделе в администрацию будут переданы договоры для подписания дольщиками. Нижеупомянутым дольщикам надо быть готовыми согласно Инструкции
22.07.14 От застройщика получен список дольщиков, с которыми он намерен заключить договоры: Цветкова(Кицан), Комова, Павлющик, Устименко/Садикова, Старцевы, Левкина, Шабановы, Кениг, Жданов, Сухецкая, Третьякова, Пестеров, Чернова, Тактакидзе, Мосин, Ситин. Однако, ник аких сведений о том, какие именно квартиры будут выделены, не предоставлено. (ред.: хоть и приятная, но все-таки пока декларация на словах) Застройщику также требуются дополнительные сканы документов по следующим дольщикам: Алиева/Клинкова, Шахазизян, Ершов, Филатова, Ерофеева, Тактакидзе, Шайхитдинов. Этим дольщикам надо уточнить у застройщика, какие именно сканы требуются и направить их застройщику.
04.07.14 За период с 19.05.14 по 26.06.14 застройщик продал 117 квартир в д.59! Существенно обновлены: Шахматка д.58, Шахматка д.59
04.06.14 Разъяснение о сроках сдачи домов 58 и 56: В мае состоялся городской совет, на котором застройщику администрацией было выдвинуто требование до конца мая представить подписанный Протокол распределения площадей, предусмотренный пунктом 2.2 Инвестдоговора в редакции Допсоглашения к Инвестдоговору. Такой протокол был частично представлен застройщиком Протокол распределения квартир по д.58 Дома 58 и 56 не будут сдаваться в эксплуатацию, пока застройщик не представит указанный протокол. Администрация, очевидно, полностью утратив доверие к застройщику, считает, что если сдать дома, то застройщик оставит без квартир около 90 дольщиков домов 58 и 59.
28.05.14 Вторая группа дольщиков д.59 подала на регистрацию договоры (23 чел.). Обновлена Шахматка д.59
22.05.14 Администрация назначила на 10.00 в среду 28.05.14г. групповое подписание и подачу на регистрацию договоров для 2-й группы дольщиков дома 59. Подготовьтесь с учетом Инструкции
22.05.14 Застройщик передал подписанные договоры в администрацию для следующих дольщиков д.59: Хромова кв.57, Собанов кв.111, Мурзин кв.119, Кадурин кв.230, Афонина кв.293, Юрков кв.302, Кокорев кв.329. Обновлена Шахматка д.59
20.05.14 Обещанную шахматку по дому 59 застройщик в администрацию не представил.
19.05.14 В администрации ожидают, что завтра 20.05.14 застройщик представит давно обещанную полную шахматку по дому 59.
16.05.14 Застройщик подписал и передал в администрацию договоры для 2-ой группы дольщиков дома 59 (22 чел.) по следующему СПИСКУ. Этим дольщикам разосланы сканы их договоров на e-mail для проверки на предмет наличия технических ошибок. Если обнаружите ошибки, то сообщите о них юристу застройщика Сидоровой Елене Леонидовне т.8(495)225-01-20 для внесения исправлений. Если ошибок нет и вы согласны с предложенной квартирой, то сообщите об этом Головиной Светлане Петровне т.8(495)581-11-65, согласовав также момент, когда Вы сможете приехать и подписать договор.
06.05.14 За период с 24.03.14 по 24.04.14 застройщик зарегистрировал еще 14 договоров новых дольщиков в д.59. Очевидно, что распродажа квартир идет очень быстро. Тот кто еще сомневается насчет необходимости обращаться в суд, может реально дождаться момента, когда свободных квартир просто не будет, ведь никаких гарантий по резервированию конкретных квартир застройщик и администрация реально дольщикам не предоставили. Обратите внимание на высказывания застройщика на последнем совещании 09.04.14г. Обновлена Шахматка д.59 Для дольщиков, у которых в шахматке помечено, что "ДДУ готовится" ожидается поступление подписанных застройщиком договоров в администрацию после майских праздников.
24.04.14 Застройщик сообщил, что готовит договоры для второй группы дольщиков дома 59 (17 чел., отмечены в Шахматке д.59 фразой "дду готовится"). Дольщикам рекомендуется ознакомиться с предлагаемыми квартирами и сообщить о принятом решении координатору Варульникову Олегу. Застройщик размещает дольщиков в шахматке (отмечено розовым фоном) по одному ему ведомому плану, игнорируя в большинстве случаев ранее сформированную шахматку и притязания дольщиков. Некоторые дольщики остались на "своих" старых местах, если не попали под рассаживающую длань застройщика и новых дольщиков. А остальные перемещены в шахматке "абы куда", потому что застройщику наши притязания все равно по-барабану. Но если кто желает "присесть" в шахматке на конкретную квартиру, то сообщите в ИГ. Дольщикам, которые уже обратились или намерены обратиться в суд за защитой своих прав просьба сообщить об этом в ИГ.
23.04.14 Первая группа дольщиков д.59 подписала и подала на регистрацию договоры (12 чел.). Сведения отражены в Шахматке д.59
22.04.14 В администрацию поступили подписанные со стороны застройщика договоры следующих дольщиков: Скоморохов П.И., Сухов О.В., Плотникова Е.Б., Мельникова Е.И., Резников Д.А., Митекина Ю.М., Усачева Л.И., Фоменко Н.А., Невзорова А.В., Носов Д.В., Цепакина С.Л., Процко А.С., Грибовская Н.В., Свирелина Г.Ю., Кискина Л.И., Кузнецов И.Е., Телелеков Д.М., Сторожинская Н.С., Плужников В.И., Долгова Н.Я., Дембикова Л.И., Лукашенко С.И. Указанным дольщикам предлагается в среду 23.04.13 прибыть в администрацию (обойти слева 1-ый главный корпус администрации с башней, пройти во двор, далее в большую остекленную входную группу 2-ого корпуса, 5 этаж, кабинет 504) Сбор группы 8.45 на улице у главного входа в администрацию (под башней). Подписание договоров начнется в 9.00, а подача на регистрацию с 10.00 Инструкция
15.04.14 Реальный
комплект документов (договор, акт на вексель, отказ от договора Спецстройжилья), предложенный дольщику дома 59
Обратите внимание на следующие особенности:
1. Приведен образец договора конкретного дольщика, а не утвержденный единый образец для всех.
Отдельные условия в договоре конкретного дольщика могут отличаться.
2. На п.2.3, согласно которому дольщик должен уплатить
по договору именно цену договора, указанную в п.2.1, что снимает опасение о том, что
дольщику придется доплачивать, если вдруг застройщик объявит о доплате до полной
суммы с учетом ндс;
2. На п.2.4, согласно которому цена договора не меняется, если площадь квартиры по факту окажется отличной от заявленной в договоре,
никаких перерасчетов по обмерам БТИ не будет! Но в некоторых договорах может быть
условие, что доплата в пользу застройщика по обмерам БТИ делается, а возврат в
пользу дольщика - нет;
4. В приложении к договору указано, что внутриквартирных перегородок и
электропроводки не будет.
09.04.14 Азаров В.С. провел совещание в рамках стройдня.
Участвовали: от администрации
Казаков А.М.,
Кольцова Т.Ю.,
Карандашов Д.Р.,
Моисеева Л.В.,
Яськив И.В.,
Кашкаров Г.С.
и другие;
от застройщика Кучеренко В.В.,
Джабраилов А.М.,
от инициативной группы д.58,59 Цветков В.А.,
Бондаренко И.В.
Главное:
Застройщик подписал и передал в администрацию договоры на подписание следующим дольщикам д.59: Митекина, Невзорова, Дембикова, Лаухин, Носов, Пашкова, Ефимов.
Договоры сделаны по образцу ДДУ для д.59 от застройщика (без перегородок и электропроводки)
Имеются также подписанные застройщиком акты передачи векселей к договорам.
Кучеренко снова пообещал представить в администрацию к следующей среде свою версию шахматки по д.59.
(ред.: видимо, имеется ввиду рассадка по квартирам дольщиков из "зеленого" списка)
Кучеренко пояснил, что по мнению его юристов права остальных дольщиков
д.59 на квартиры не подтверждены
в достаточной мере их документами и квартиры ими могут быть получены только
по решению суда. Азаров отметил, что "не дело
администрации вырабатывать критерии оценки прав дольщиков на квартиры,
<...> как суд решит, так и
будет. Важно зарезервировать квартиры в достаточном количестве, чтобы в случае
положительных решений судов квартиры могли быть переданы дольщикам"
Казаков, услышав в очередной раз жалобы Кучеренко
на то, что плохие дольщики донимают его в судах и юристам некогда готовить
договора, жестко сказал, что не намерен участвовать в этом спектакле,
вопрос надо передавать на рассмотрение в Минрегион, и демонстративно покинул
совещание.
28.03.14 1) От застройщика получены сведения о том, что в понедельник
будут готовы к подписанию договоры по следующим дольщикам дома 59: Митекина, Невзорова, Дембикова, Лаухин, Носов, Пашкова, Ефимов.
Подписание договоров намечается начать именно с этих дольщиков, т.к. их квартиры расположены на самых нижних этажах, где,
со слов представителя застройщика, уже готовы планировки, которые должны быть
приложением договоров. (ред.: напоминаем, что общее собрание дольщиков 01.03.14
решило начать процедуру подписания договоров на территории администрации, как
это было по дому 58, с тем, чтобы не допустить давления на дольщиков при
подписании договоров)
2) Застройщик намерен также провести в понедельник 31.03.14 внутреннее совещание, где будет рассмотрен вопрос о заключении договоров с дольщиками дома 58,
у которых есть вступившее в законную силу решение суда: Процко кв.24 (договор в стадии подписания), Злотникова кв.26,27, Гаврилов кв.48, Летуновская(Федорина) кв.54, Халилова кв.61,62,65, Павлова кв.66,
Сердюк кв.88, Федоренко кв.114(опечатка в решении суда, после исправления предполагается подписывать), Бондаренко кв. 131,132, Никитина
кв.148,185, Сорокина кв.152, Калабухова кв.167, Пак кв.169, Старовойтова кв.173, Большакова кв.179.
14.03.14 У застройщика произошли изменения в "штате". Меленчук М.А. и Кучеренко С.В.(младший) уже не работают в ООО "Дом-Спецстрой". Появился новый сотрудник юридической службы Сидорова Елена Леонидовна, которая должна принять дела у Меленчук М.А. в понедельник 17.03.14г. Предполагается, что новый сотрудник начнет заниматься не только подписанием договоров с дольщикам, но и судами с теми, кому застройщик квартиру давать отказывается.
01.03.14 Состоялось общее собрание дольщиков. ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ДОЛЬЩИКОВ
19.02.14
Азаров В.С. провел совещание в рамках стройдня.
Участвовали: от администрации
Кольцова Т.Ю.,
Карандашов Д.Р.,
Моисеева Л.В.,
Яськив И.В.,
Кашкаров Г.С.
и другие;
представитель от правительства Московской области; от застройщика Кучеренко В.В.,
Джабраилов А.М.,
Селезнев И.В.;
от инициативной группы д.58,59 Цветков В.А.,
Свирелина Г.Ю.,
Грибовский Н.В.;
представитель дольщиков д.56
По дому 56: Кольцова и Кашкаров отметили, что проверка
10.02.14 показала неготовность дома к
сдаче. Кучеренко ответил, что все недочеты внутри
дома и в гараже будут устранены к 26.02.14; в администрацию направлено
гарантийное письмо о том, что всё благоустройство будет выполнено до 31.05.14.
Карандашов, сославшись на прошлое совещание,
отметил, что гарантийного письма городу недостаточно, до сдачи дома должен быть
заключен и оплачен договор на завершение благоустройства, имеются также и не
устраненные застройщиком замечания по благоустройству.
Азаров потребовал урегулировать разногласия по благоустройству до
26.02.14. Представитель дольщиков
просил предоставить копию инвестконтракта из которого было бы видно, что дома
56,58,59 должны сдаваться одновременно. Кольцова обещала
предоставить. (ред.: копии всех документов инвестконтракта уже много лет
выложены здесь)
Кольцова отметила, что акт распределения
площадей по дому застройщик представил, но соглашение о возврате доли городу за дорогу
не подписано.
По дому 58: Кашкаров сказал, что есть положительное заключение от Госстройнадзора о готовности дома к сдаче.
Кольцова отметила, что имеется уже 13 вступивших в
силу решения суда в пользу дольщиков, но застройщик не заключил с ними
договоры. Свирелина отметила, что при попытке
подписать с застройщиком договор, представитель застройщика отказался выдать ей
подписанные экземпляры документов, а от одностороннего подписания дольщица
отказалась. (ред.: аналогичная ситуация была и у
первых дольщиков д.59, явившихся на
подписание договоров 07.02.14) Цветков отметил, что такое
нарушение ранее согласованной процедуры подписания договоров является неприемлемым для дольщиков.
Кольцова отметила, что нормальным является порядок,
при котором каждая из сторон договора уходит с подписания со своими экземплярами
подписанных документов. Кучеренко не сразу, но обещал, что при подписании договоров дольщику
будут сразу выдаваться на руки его экземпляры (ред.: как это и было ранее) и
сказал, что уже "в понедельник" 24.02.14 готов подписать договор с пятью ранее
названными дольщиками (ред.: см.новости 27.11.13), а также со Свирелиной.
Кольцова спросила, когда договоры будут заключены с
остальными дольщиками из числа тех 13-ти, у кого решения суда вступили в силу.
Кучеренко сказал, что не готов сейчас ответить,
документы будет "смотреть" юрист, отметил также, что для работы в судах нанял
нового юриста. Азаров заметил, что это так оскомину
набило, что впору к застройщику телевидение на съемки подписания договоров
направлять. Кольцова спросила, намерен ли
застройщик выполнять, как обещал ранее, муниципальную отделку дольщикам из
социально незащищенных групп (инвалиды, многодетные).
Кучеренко ответил, что отделку выполнять не будет.
Азаров сказал, что этот вопрос еще надо рассмотреть, возможно при
расчетах по доле администрации. (ред.: дольщикам из указанных групп имеет смысл
обратиться с заявлением в администрацию по этому вопросу, предварительно сообщив
о себе координатору инициативной группы Варульникову Олегу
8(926)547-91-18, robinzon529@yandex.ru
)
По дому 59:
(ред.: идут монолитные работы на 20-м этаже, обкладка кирпичом на 12-м, см. график стройки)
Кучеренко представил
список 50-и дольщиков,
права на квартиры которых признает и готов заключить договоры.
(ред.: эти сведения включены в шахматку; про остальных дольщиков
Кучеренко ничего не говорит, видимо, этим остальным за квартиру надо будет судиться.
Обратите внимание, что список лишь означает признание прав дольщиков, а не
готовность застройщика заключить договор именно на ту квартиру, что указана в
шахматке) Кучеренко также заявил, что никаких межкомнатных
стенок в квартирах, электропроводки и подводок коммуникаций к санприборам делать
не будет, все это должен будет проектировать и делать сам дольщик после
получения квартиры по акту. (ред.: образец договора для д.59 передан
застройщиком в администрацию; отличается он от договора для дольщиков д.58
только приложением, к котором вышесказанное и записано; см. также новости за
07.02.14) Цветков отметил, что инициативная группа возражает против такого подхода,
достаточно того, что дольщики в массе своей и так уже отказались от отделки.
Кучеренко сказал, что экспертизу дом прошел без
перегородок и прочего. Кучеренко обвинил
инициативную группу и, в частности ее председателя Юркова В.К., в саботаже
подписания договоров, заявив, что председатель, мол, имеет коммерческую выгоду,
заключая договоры с дольщиками на оказание консультационных услуг! (ред.: Во как заносит!!!) В "подтверждение своих
обвинений" победно предъявил Азарову копию некоего договора на сумму 35000руб.
Азаров, посмотрев на бумаги, заметил, что это
обычный договор на оказание юридических услуг. (ред.:
при ближайшем рассмотрении выяснилось, что один из дольщиков д.58, часто
пребывающий в загранкомандировках, и не имеющий потому возможности заниматься
этим самостоятельно, заключил с некоей юридической фирмой ООО"ВЕК" договор об
оказании услуг, снабдив представителя фирмы соответствующей доверенностью.
Директор ООО"ВЕК" - гражданка Юркова Ангелина Владимировна, которая является
просто однофамильцем председателя ИГ и никакого отношения к нему не имеющая. То
ли Кучеренко не удосужился рассмотреть и увидеть простое обстоятельство перед
громогласным заявлением, то ли намеренно использует случайное совпадение, чтобы
"лягнуть" инициативную группу. Подобные инсинуации застройщика еще дурнее
пахнут, если вспомнить доблестную фирму "ОМ", с помощью которой Кучеренко
пытался вынудить дольщиков подписывать договора на оказание юр.услуг по
подписанию долевого договора с самим собой) Очередное совещание намечено на
следующую среду 26.02.14
13.02.14 Заcтройщик опять "пропал". В том смысле, что даже администрация с ним связаться не может. В минувшую среду должно было состояться совещание в администрации с участием представителя правительства области. Однако, застройщик не появился. Общее собрание переносится на следующую субботу 22.02.14
07.02.14 Первые дольщики явились в офис застройщика для подписания
договора и там их ждал "сюрприз". "По распоряжения руководства" образец договора и схема подписания изменены.
Во-первых, дольщикам предложили подписать договор, где указано, что квартира передается без внутриквартирных стен, без коммуникаций и без санкабины, а после получения квартиры
дольщик должен сам все запроектировать, согласовать и сделать в установленном законом порядке.
(ред.: С одной стороны, дольщик сам вправе решать, в каком состоянии он готов принять квартиру.
Но застройщику уже мало того, что дольщики не требуют отделки квартир, которая у них была в старых договорах, и решил еще снизить затраты,
слов уже нет печатных...)
Во-вторых, и это главное, дольщик подписывает документы и все их отдает застройщику "на подписание".
А на руках у дольщика ничего не остается. Ему предлагается ждать, когда
застройщик подпишет документы. Т.е. после подписания договора, дольщик не имеет
документа-подтверждения, которым зачитывается оплата - акта передачи векселя.
При таких обстоятельствах дольщики отказались от подписания договоров.
03.02.14 Заcтройщик сообщил, что готов заключить договор со следующими дольщиками: Подсекалова, Сторожинская, Пашкова, Жданов, Терентьев, Колосовская, Несветаев, Бялковская, Дембикова, Скоморохов. (ред.: неужто лед трогается?)
29.01.14
Кольцова Т.Ю.
провела совещание в рамках стройдня.
Участвовали: от администрации
Бирюков Н.К.,
Яськив И.В.,
Моисеева Л.В.,
и другие;
от застройщика Кучеренко В.В.;
от Гаражавтостроя Поликарпова Н.В.;
от ИГ(д.58,59) Цветков В.А.,
Бондаренко И.В.
Кольцова обсудила с присутствующими частные вопросы благоустройства д.56, наметила на 10.02.14 "последнюю" проверку готовности д.56 к сдаче,
отметила, что часть работ, например, озеленение, не может быть выполнена зимой.
Кучеренко обещал закончить все работы по благоустройству в мае 2014, о чем предоставит в администрацию гарантийные письма.
Бирюков сказал, что таких писем недостаточно и потребовал заключить
договоры на эти отложенные работы и оплатить их подрядчику сейчас, что и будет
реальной гарантией их выполнения уже после сдачи дома.
Кольцова потребовала от застройщика предоставления списка дольщиков д.59
с которыми застройщик готов заключать договора сейчас (ред. на прошлом совещании
застройщик обещал предоставить этот список и заключить 10 договоров, но эти
обещания не выполнил) Кучеренко снова обещал дать список "завтра же",
сроков начала заключения договоров точно не назвал вообще) Кольцова и
Мосеева заявили, что работу по заключению договоров с дольщиками д.59 будут
проводить в администрации посредством детального разбора по каждому конкретному
дольщику. Кольцова потребовала от застройщика предоставления поэтажных
планов домов 58 и 59, на которых намерена непосредственно отмечать, какая
квартира кому должна быть передана - дольщику, застройщику или администрации. Кольцова особо отметила, что сдаче домов 58 и 59 сейчас юридически
препятствуют следующие обстоятельства: а)неподписание застройщиком актов
распределения площадей по инвестдоговору, б)неподписание застройщиком
допсоглашения к инвестдоговору о возврате доли площадей администрации района
при отказе застройщика строить дорогу, в)незаключение застройщиком договоров с
обманутыми дольщиками в д.59. (ред.: в соответствии с инвестдоговором, доля
администрации и застройщика исчисляется необычным способом - от всех построенных площадей в домах 56,58,59
(Sобщ) следует отнять площади, которые причитаются старым дольщикам (S1),
и только оставшиеся площади (S2, где S2=Sобщ-S1) уже делятся между застройщиком и администрацией.
Изначально администрации причиталось 5% от S2, но затем администрация передала застройщику 2,5% от S2 для финансирования
строительства дороги. Теперь застройщик отказался строить дорогу и администрация
требуется вернуть ей эти 2,5%. Отсюда должно быть понятно, что пока не определена договорами со старыми дольщиками площадь S1,
невозможно определить площадь S2 для разделения между застройщиком и администрацией. Причем актами распределения площадей должны быть определены
уже не проценты, а именно квартиры в натуре, которые должны отойти застройщику, администрации и старым дольщикам.
Свободно продавать квартиры новым дольщикам застройщик вправе только из своей доли,
которая на данный момент в натуре вообще не определена! На эти квартиры застройщик заключает долевые договоры
с новыми дольщиками по ФЗ-214 через НДВ-Недвижимость.
Эти договоры, после их регистрации, можно увидеть в выписке из ЕГРП по земельному участку на котором стоит
конкретный дом.
Надо также понимать, что застройщик может рассчитываться с подрядчиками не
только деньгами, но и правами на построенные площади.
В таком случае договоры заключаются между юр.лицами и не по ФЗ-214. Таким образом,
нет способа достоверно установить общий объем уже проданных застройщиком
площадей, что и вызывает озабоченность администрации, которая не может допустить
появление новых обманутых дольщиков в итоге десятилетней эпопеи. Можно лишь
надеяться, что застройщик не превысит свою долю в процентном отношении. Больше
всего администрацию напрягает уклонение застройщика от заключения договоров со
старыми дольщиками, и всяческое затягивание этого процесса при отсутствии
каких-либо объективных препятствий. Застройщик, к примеру, часто ссылается на
отсутствие у него сотрудников и недостаток у них времени. Вот так, по-детски!
Одновременная сдача домов - это не привязывание сроков сдачи домов 56,58 к
технической готовности д.59 к сдаче, речь идет о решении правовых договорных
вопросов, на полное решение которых нужен максимум месяц при должной организации
работы застройщиком. Очевидно, что если застройщик выполнит свои обещания и
подпишет необходимые бумаги, то дома 56 и 58 могут быть сданы в феврале-марте
2014) После совещания Кольцова убыла на совещание в
областном правительстве как раз по нашей ситуации.
27.01.14 На телеканале ТВЦ вышел новостной сюжет о дольщиках д.56(Академик-1) youtube yandex
22.01.14
Азаров В.С. провел совещание в рамках стройдня.
Участвовали: от администрации
Кольцова Т.Ю.,
Карандашов Д.Р.,
Моисеева Л.В.,
и другие;
от застройщика Кучеренко В.В.;
от Гаражавтостроя Поликарпова Н.В.;
от ИГ(д.58,59) Цветков В.А.,
Бондаренко И.В.;
представитель дольщиков д.56
Кольцова: д.58 к сдаче готов, есть 6 дольщиков с которыми не
удается связаться, остальные либо заключили договоры, либо обратились в суд;
д.56 к сдаче не готов, есть претензии к благоустройству, идут работы в доме
по монтажу перегородок в соответствии с проектом; на д.59 возобновлены
работы по возведению монолита новым подрядчиком, договоры со старыми дольщиками
не заключены. Кучеренко: По д.56 все работы в доме и гараже будут
завершены 10.02.14, но есть проблемы по благоустройству, начинается выдача
ключей дольщикам; по д.58 готов заключить договоры еще с 5-ю дольщиками,
остальные судятся; по д.59 готов заключать договоры с 51 старым дольщиком
(список представит в администрацию на совещании 29.01.14, подпишу 10 первых
договоров к 29.01.14), обнаружено 11 двойных продаж, 9 дольщиков имеют
неудовлетворительные комплекты документов, не знаю как решить проблему с
большими расхождениями площадей в договорах некоторых старых дольщиков и
имеющимися по проекту, буду в суде защищать свою позицию, т.к. даже дольщики по
нежилым помещениям и гаражам отсуживают у меня свои площади; Азаров:
Назначил рассмотрение вопроса по уточнению плана благоустройства д.56 на
следующее совещание. Констатировал, что строить дорогу будет администрация, а
застройщик должен подписать допсоглашение к инвестконтракту о возврате своей
доли (2.5%), которую ранее получил от администрации на дорогу. До сдачи домов по
каждому дому должен быть подписан акт о частичной реализации инвестконтракта с
поквартирным распределением площадей между дольщиками и сторонами
инвестконтракта. Отметил, что застройщик не ответил ни на одно официальное
письменное обращение из администрации (ред.: в т.ч. застройщику направлялся
проект допсоглашения к инвестконтракту) На вопрос представителя дольщиков д.56
ответил, что дома 56,58,59 будут сдаваться одновременно, в любом случае не
ранее, чем будет полностью решен вопрос со старыми дольщиками (ред.: имеется
ввиду заключение договоров со старыми дольщиками, либо передача споров в суд, с
резервированием квартир под ожидаемые решения судов в пользу дольщиков, Азаров
считает вопрос решенным, когда не остается "подвешенных в воздухе" дольщиков. К
примеру, вопрос с дольщиками д.58 Азаров считает решенным)
22.12.13 Администрация продлила застройщику разрешения на строительство д.58 (01.11.13-31.05.14), д.59 (01.11.13-31.12.14)
03.12.13 Офис застройщика переехал с 3-его этажа на 5-ый в том же здании.
27.11.13
Азаров В.С. провел совещание в рамках стройдня.
Участвовали: от администрации
Казаков А.М.,
Карандашов Д.Р.,
Кольцова Т.Ю.,
Тюлюбаев В.Г.,
Бирюков Н.К.,
Моисеева Л.В.,
Кашкаров Г.С.
и другие;
от застройщика Кучеренко В.В.;
от Гаражавтостроя Поликарпова Н.В.;
от ИГ(д.58,59) Цветков В.А.,
Бондаренко И.В.;
представитель дольщиков д.56
Тюлюбаев:
По д.58 из 168 договоров (158 дольщиков) зарегистрировано - 116, подписано и подано на регистрацию - 15, умерло - 3,
не можем найти - 6 (Иригов, Аксенов, Ковалев, Комаров, Данилова, Солошенко), в суде на разных стадиях - 28. Стройнадзор подписал готовность д.58 к приему в эксплуатацию.
Кучеренко объявил, что готов также заключить договоры с 5-ю дольщиками: Цепакина, Грибовский, Кискина, Данилова, Долгова.
Азаров констатировал, что из д.58 "никого не потеряли" и ситуации со всеми спорами находится на контроле правового управления администрации.
Тюлюбаев: По д.59 - 118 договоров, прошли сверку у застройщика - 105, записано на сверку - 3, нет связи - 9, подали в суд - 2, подписание договоров не начато.
Монолит доведен до 20 этажа, обкладка кирпичом 7 этаж. Действие разрешения на строительство закончилось 02.11.13
Кучеренко: "Результаты сверки рассматриваются, с 7 декабря начнем подписывать договоры с теми, у кого документы нормальные <...>
Инициативная группа разглядела только одного двойника, а мы вот увидели 30 !"
Кольцова: "7-е выходной" Кучеренко: "Значит 8-ого или 9-ого начнем"
Азаров: "Можете ли вы до конца года сделать нам и дольщикам подарок, подписать и подать на регистрацию договоры с теми дольщиками д.59,
документы которых у вас сомнений не вызывают, а также представить свои возражения по тем, чьи документы вы считаете спорными?"
Кучеренко: "Да"
Азаров: "Хотелось бы разобраться сначала с человеческим фактором до конца года, а потом уже перейдем к технологическим вопросам по приемке и сдаче домов в эксплуатацию"
Кучеренко: "Да, конечно, с теми людьми, с которыми все понятно, мы подпишем"
Азаров: "По каждой фамилии мы должны иметь полное понимание. Если он здесь
(ред.: в смысле документы в порядке), то подписываем договорам, если там (ред.:
в смысле спорная ситуация), то дело будет решаться судом.
По д.58 у нас такое понимание уже есть, такая же ясность должна быть и по д.59 до конца года"
Далее Карандашов и Кашкаров по д.56 отметили, что имеются
замечания (благоустройство территории, ливневая канализация, освещение,
инженерные сети гаража и пр.), застройщиком еще не устраненные, препятствующие
выдаче положительного заключения Стройнадзора о готовности д.56 к сдаче.
Бирюков: "По сути одно замечание - сделано не по утвержденному ранее
проекту. Если сделали не так, то не может какой-то умный человек глянуть и
сказать тут поднять, а здесь опустить, должно быть уточненное проектное решение" Рассмотрение этого вопроса назначили на строительный день города
05.12.13. Далее перешли к вопросу о дороге и сносе гаражей. Поликарпова: "По уточненным сведениям сносить надо 68 гаражей со свидетельствами о собственности.
Договоры аренды земли с ГСК6,6А расторгнуты в январе 2013. Мы договорились с оценочной организацией при суде, оценка которой будет судом признана. Стоимость работ по оценке
250-300тыс.руб. Эти работы должен оплатить застройщик. Мы сами готовы к работе, но договор с нами застройщик пока не подписал.
Азаров: "Надоело уже, два года с этой дорогой, или вы делаете ее или не делаете и возвращаем инвестконтракт с состояние до принятия решения о том, что вы будете делать дорогу,
возвращаете городу долю" Кучеренко: "От дороги я не отказываюсь" Азаров: "Вы вот не отказываетесь, но и не делаете"
Кучеренко: "Договор с Гаражавтостроем лежит, я готов сегодня его подписать и завтра деньги перечислю"
Азаров: "Уже есть четкое понимание стоимости строительства дороги и сноса гаражей, есть также понимание стоимости доли переданной вам для строительства дороги, сравните
эти две цифры и примите окончательное решение, вы будете делать дорогу?" Кучеренко: "Да"
Казаков: "Опять мы это обсуждаем. Вы говорили, что расселение гаражей очень дорого.
Хорошо, передайте нам нашу долю и мы займемся сами этой дорогой. Давайте
допсоглашение готовить. Чего мучиться то будем" Кучеренко: "Хорошо"
Азаров: "Без дороги все равно эта тема не закроется. Тогда надо допник готовить"
Карандашов: "Да он готов" Поликарпова: "А как с проплатой оценки?"
Казаков: "Пусть застройщик проплатит, а мы потом учтем это в наших окончательных взаиморасчетах" (ред.: вопрос с дорогой опять висит)
Тюлюбаев отметил, что ни на одно письмо из администрации застройщик не отвечает.
Азаров: "По коммуникации между нами как-то нехорошо получается" Кучеренко: "Я поправлюсь"
Кучеренко сказал, что к 09.11.13 будет готов представить список договоров с дольщиками д.59, которые уже можно будет подать на регистрацию, но не смог сказать какое именно количество.
Далее Моисева сообщила, что по сведениям от застройщика апелляционная жалоба на решение суда по Свирелиной(д.58) застройщиком отозвана, дольщице следует получить
в суде отметку о вступлении решения в законную силу и обратиться к застройщику за подписанием договора.
Цветков: "Хотелось бы узнать положение дел со сдачей дома 58 в эксплуатацию, ведь заключение Стройнадзора получено"
Азаров: "Пока по д.59 не будет полного понимания по заключенным
договорам с дольщиками, нет смысла говорить о сдаче д.58" Цветков: "Администрация уже заявляла о такой своей позиции по этому вопросу, но не имеется ли еще каких-нибудь препятствий, мешающих
сдаче д.58 в эксплуатацию?" <...> Казаков: "Заявка от застройщика на ввод д.58 в эксплуатацию не поступала"
Представитель дольщиков д.56 спросила о проблемах со сдачей дома 56.
Казаков: "Не заключены договоры с дольщиками д.58 и д.59. Дом 56 строился именно для того чтобы дать застройщику возможность достроить дома обманутых дольщиков 58 и 59.
Пока договора заключены не будут, вводить дом 56 не буду... (ред.: это так сказать политическая составляющая, но в настоящий момент, как было отмечено выше, еще не решены технические
проблемы, возникшие при подготовке к сдаче дома; так что, пользуясь ситуацией, ничего не нарушая, глава города может делать такие заявления, с одной стороны,
вселяющие надежду в дольщиков домов 58 и 59, с другой, побуждая застройщика поспешить с урегулированием договорных отношений со старыми дольщиками)
Казаков: "Да и пока еще нет положительного заключения от Стройнадзора по д.56"
Далее Казаков и Азаров подтвердили, что застройщик отозвал уведомление о выходе из инвестдоговора, поданное им ранее.
Кучеренко: "Просьба, продлить разрешения на строительство на дома 58 и 59"
Казаков: "Обратитесь в установленном порядке, рассмотрим"