Новым владельцем Спецстройжилья фактически стало ООО "Альфа-инвестиция" (далее А-И) путем приобретения 100% акций ССЖ на физическое лицо, "близкое" к А-И. Слюсарь остался гендиректором ССЖ. Пока юридически А-И никакого отношения к нам не имеет. А-И было специально создано для реализации данного проекта и действует осторожно. Учредитель А-И, в свою очередь, физлицо "близкое" к "серьезным" строительным структурам в Москве. Т.е реально А-И никаких обязательств нового инвестора на себя пока не берет, очевидно до момента завершения всех переговорных процессов (любая коммерческая организация должна юридически оформить все хозяйственные отношения, обеспечивающие получение прибыли в результате осуществляемой деятельности). Для закрепления ССЖ "на инвестконтракте" А-И приобрело у СПК "Соревнование" земельный участок под строительство д.56 в том же районе. Администрация ранее предполагала, что данный земельный участок будет продан новому инвестору-застройщику и рассматривался как компенсационный. Однако, после продажи участка А-И все остальные претенденты на роль нового-инвестора-застройщика "отвалились". Земельные участки под домами 58, 59 находятся под четырехкратным арестом кредиторов ССЖ. (Выкупить эту землю А-И может лишь погасив все долги). Текущая убыточность инвестконтракта - $ 28 млн. У ССЖ имеются долги около 300 млн.руб. На следующей неделе в главном управлении архитектуры МО будут рассмотрены следующие изменения проекта: увеличение этажности домов 56, 58, 59 до 22 этажей, увеличение этажности гаража 57 с размещением автосервиса на 1 этаже, размещение подземной автостояки во дворе домов 58,59. При таких изменениях проекта обеспечивает минимальная рентабельность реализации инвестконтракта, обеспечивающая получение прибыли застройщиком ~ $1 млн. ("за такие деньги все равно никто не строит"). Представитель А-И заявил, что имеются интересы по осуществлению строительно-инвестиционной деятельности в Мытищинском районе и А-И готово осуществить завершение нашего инвестконтракта (фактически на условиях самоокупаемости) и продемонстрировать свои возможности. При этом проявлен интерес к стройплощадке на ул.Первомайская, где намечается снос двух ветхих домов. "Явление" нового инвестора явно увязывается с выходом на строительный рынок района. Увеличение этажности домов представляет собой проблему связанную с увеличением нагрузки на городские территории: обеспеченность жителей местами в детских садах, школах, поликлиниках, машиноместа, количество лифтов в домах, мощности электроподстанций и прочие коммуникации, гостевые парковки, детские площадки, озелененные территории и т.д. и т.п. Требуемое увеличение жилых площадей не должно приводить к нарушению действующих норм градостроительства. Никаких конкретных сроков начала и завершения строительства нет! Если Архитектура согласует увеличение этажности, то проекты домов и микрорайона будут корректироваться или переделываться (Сенин заявил об одном месяце), затем госэкспертиза проектов (уст.срок - 1 месяц), выдача разрешения на строительство (1-2 дня после положительного решения экспертизы), собственно само строительство (норматив на кирпично-монолитный дом - 18 месяцев) и т.д. Дольщикам рекомендуется "прошить" подлинники договоров в ССЖ.