Архив новостей за 2010 год

АРХИВ НОВОСТЕЙ за 2010 год

09.11.10 По сведениям от Джабраилова: Экспертиза дома 58 оплачена на прошлой неделе (имеется копия платежки), что означает реальное начало прохождения экспертизы этого дома; необходимые проектные документы по дому 59 представлены в Мособлархитектуру, где будут рассмотрены на ближайшем очередном градостроительном совете (проводятся примерно 2 раза в месяц, по установленному графику); завершается окончательная комплектация пакета проектной документации дома 59 для подачи в экспертизу (в качестве реального срока подачи называется 20 декабря). После подачи полного комплекта проектной документации Мособлэкспертиза делает отметку о приеме документов, плюс неделя на определение стоимости экспертных работ и выдачу экспертизой договора и выставление счета на оплату экспертизы (есть шанс, что наши строители-мучители "зарядят" экспертизу до нового года) Установленный правилами максимальный срок проведения экспертизы - 2 месяца с момента оплаты. Плюс 1 неделя на выдачу разрешения на строительство (после представления в администрацию положительного заключения экспертизы). Так что, самый оптимистичный срок получения разрешения на строительство дома 59 - конец марта 2011 года.

24.11.10 С сайта АММР: Cостоялось очередное заседание Строительного дня, которое провел Глава Мытищинского муниципального района В.С.Азаров. В работе совещания приняли участие заместители Главы Мытищинского района, руководители служб городского поселения Мытищи, надзорных и эксплуатирующих служб, подрядных организаций, инициативная группа дольщиков. В рамках Строительного дня обсуждались вопросы строительства жилых домов ЗАО «Спецстройжилье-ХХI», мкр.№36 (строительство дороги). Представитель ООО «Дом-Спецстрой» Кучеренко В.В. на совещание не прибыл. В своем докладе первый заместитель главы района В.Г. Тюлюбаев отметил, что отставание от графика производства работ по проектированию и строительству жилых домов на текущий период составляет 3 месяца; договор на оплату работ по проверке документации в госэкспертизе заказчиком не получен; работы генподрядчиком на площадке ведутся крайне медленно. В ходе совещания было отмечено, что ООО «Меотек Девелопмент» готов реализовать обязательства по строительству подъездной дороги к корп.58,59 при наличии финансирования. Принято решение провести переговоры с представителем ООО «Дом-Спецстрой» В.В.Кучеренко о готовности проведения встречи на уровне Министерства строительства Московской области, Глав Мытищинского муниципального района и городского поселения Мытищи для решения вопросов по строительству «проблемных» домов в мкр.№36 во исполнение Указа Губернатора Московской области в установленные сроки.

20.11.10 Общее собрание дольщиков. Протокол, Аудиозапись собрания (74 Мб), Видеосюжет 3-его канала

17.11.10 Строительный день в администрации. Были: Азаров, Казаков, Тюлюбаев, Бирюков, Кучеренко и др. Кучеренко сообщил: проект по д.58 сдан в экспертизу, после получения и подписания договора и счета экспертиза будет оплачена, проектная документация по д.59 готовится и будет сдана в экспертизу 23.11.10, с 22.11.10 начнутся восстановительно-подготовительные (не строительные) работы на площадке д.58, обещал в ближайшие дни заключить договор генподряда на дома 58,59 со "своей" подрядной организацией, после прохождения экспертиз обещал приступить к проработке вопроса о строительстве дороги к домам 58,59 со стороны Первомайской, на собрании обещал представить копии подтверждающих документов, обещал наличие на собрании представителей от подрядчиков и проектировщиков. На доме 56: разрыт котлован под одну секцию, идет подготовка к устройству фундамента, включено от подстанции постоянное электропитание на период строительства.

11.11.10 Совещание на стройплощадке д.56. Присутствовали: Тюлюбаев, Скоморохов, Джабраилов, Селезнев(от инвестора), и др., от генподрядчика представителей не было. Проектная документация по д.58 в экспертизу не подана, срок подачи не уточняется. По д.59 "проектные работы ведутся", но сроки ее подачи в экспертизу не уточняются. Внятных причин просрочки не называется. Срок общей просрочки графика выполнения работ неуклонно растет. Денно и нощно взрослые дяди занимаются делом, врут, обещают, перевирают, откладывают, обещают, протоколы пишут... Ходим на совещания через одно, чтобы не так дежавю мучило... По-отечески попеняли "молодому" прорабу за медленную работу на площадке д.56. Разговор Тюлюбаев постоянно пытается свести к д.56.... Фото стройплощадки д.56 Пришлось напомнить Тюлюбаеву о ранее заявленной главами района и города "увязке продления разрешения на строительство д.56, которое вскоре заканчивается, с работами по возобновлению строительства домов 58,59". Тюлюбаев сообщил об отсутствии законных оснований не продлевать разрешение на строительство д.56 и упирал на то, что д.56 является финансовым локомотивом инвестконтракта, а посему надо активно продвигать стройку д.56. Но все больше появляется опасений, что этот "локомотив", смазанный выгодными техническими условиями выданными администрацией под обманутых дольщиков, уедет в светлое будущее без старых вагонов № 58 и 59.

03.11.10 С сайта АММР: В зале заседаний Администрации состоялось очередное заседание Строительного дня, которое провел Глава Мытищинского муниципального района В.С.Азаров. В работе совещания приняли участие заместители Главы Мытищинского района, руководители служб городского поселения Мытищи, надзорных и эксплуатирующих служб, подрядных организаций, инициативная группа дольщиков. В рамках Строительного дня обсуждался вопрос строительства жилых домов ЗАО «Спецстройжилье-ХХ1» корп. 56,57,58, 59 в мкр. 36. Участники совещания отметили заявление представителя ООО «Дом-Спецстрой» В.В. Кучеренко о том, что проектная документация по корп.58 будет сдана в госэкспертизу 11.11.2010 года, по корп.59 сдача проектной документации в госэкспертизу планируется 20-25 ноября текущего года. График финансирования выполняется ООО «ДОМ-Спецстрой» в полном объеме в установленные сроки; отставание по Графику производства работ по проектированию и строительству жилых домов мкр.№36 составляет 1,5 мес. В ходе совещания было принято решение о том, что ООО «Дом-Спецстрой» в срок до 10.11.2010 г. надлежит выполнить следующие работы: - восстановить ограждение стройплощадки в кратчайшие сроки; -организовать пешеходную дорожку с освещением от дома 43/2 по ул.Каргина к д.40/4; - оборудовать пункт охраны и установить шлагбаум со стороны Ярославского шоссе для подъезда на строительную площадку корп.56 только строительной техники; - перенести въезд на стройплощадку корп.№56; - обустроить контейнерную площадку и парковку для автомобилей по согласованию с МУП «УЗ» ГПМ; - обеспечить работу мойки на стройплощадке; подготовить необходимый материал по строительству корп.56, включая схему проезда автомашин, строительной техники и т.п. Начальнику Управления архитектуры и градостроительства Администрации Мытищинского района В.П. Бакееву и начальнику Управления архитектуры городского поселения Мытищи Г.А. Нигияну дано поручение проработать вопрос с Главархитектурой Московской области на представленное заключение по обращению жителей мкр.№36, в части увеличения этажности жилых домов мкр.№36.

20.10.10 Прошло совещание на строительной площадке д.56. Были: Тюлюбаев, Скоморохов, Джабраилов, представители генподрядчика, представитель от Минмособлстроя, представители городских коммунальных служб, жители близлежащих домов. По сведениям от генподрядчика: Проект д.58 направлен в экспертизу в прошлую пятницу, но лишь частично. Это, так сказать, "предварительная" подача документов. Оставшиеся документы будут представлены в экспертизу до конца октября. Отметка о подаче проекта в экспертизу проставляется только после представления полного комплекта документов. И только тогда начинается течение официального срока экспертизы (2 месяца). Продолжается также и разработка проектной документации дома 59. Уверенно обещают передать ее в экспертизу 10-15 ноября. В основном совещание было посвящено встрече Тюлюбаева с жителями близлежащих домов, протестующих как против неудобств, связанных со строительством, так и против самого строительства дома 56. Тюлюбаев проинформировал жителей о том, что строительство ведется на законном основании на земле находящейся в частной собственности застройщика. Далее обсуждались дороги, тротуары для прохода детей в школу, парковки, снос ракушек, детские, спортивные, игровые и мусорные площадки. Для "работы с населением" планируется проведение большого собрания жителей микрорайона в школе. Итого: Ждем официальной подачи проектов домов 58,59 в экспертизу. Сроки сейчас регламентированы Графиком проектирования и строительства жилых домов 56,58,59 На проектирование домов 58,59 отведено 3 месяца. График отсчитывается с 06.07.10, т.к. является приложением к Допсоглашению №2 06.07.10 к допсоглашению от 18.10.07 к инвестдоговору №117-Д от 29.08.01, Стр.2, Стр.3, Стр.4 Таким образом, проектирование должно было завершиться и проекты должны были быть поданы в экспертизу 06.10.10. Нарушение сроков подачи в экспертизу на данный момент составляет 2 недели и пока не вышло за пределы максимальной (3 месяца) просрочки, установленной упомянутым Допсоглашением.

15.09.10 С сайта АММР: Строительный день в Администрации Мытищинского муниципального района. ... в зале заседаний Администрации состоялось очередное заседание Строительного дня, которое провел Глава Мытищинского муниципального района В.С.Азаров. В работе совещания приняли участие заместители Главы Мытищинского района, руководители служб городского поселения Мытищи, надзорных и эксплуатирующих служб, подрядных организаций, инициативная группа дольщиков ... Участники совещания приняли к сведению заявление представителя ООО «Дом-Спецстрой» В.В. Кучеренко о том, что продажа квартир в корп.56 не производится. ООО Меотэе Девелопмент» и ООО «Дом Спецстрой» получили задание проработать предложения по организации подъезда на строительную площадку, исключая существующий подъезд с торца дома 36, корп.4. до 22.09.2010 года. В.В. Кучеренко (ООО «Дом-Спецстрой») подтвердил, что по корп.58 проектная документация будет передана в госэкспертизу 01.10.10 года; по корп.59 - в конце октября текущего года. Кроме того, представитель ООО «Дом-Спецстрой» заявил, что с 20.09.10 года будут выполнены работы по переносу штаба стройки к корп.58, восстановлено ограждение строительной площадки и выставлена охрана объекта.

08.09.10 Состоялось совещание на стройплощадке д.56, где установлен "штаб строительства", причем электричество в нем подавалось от тарахтевшей рядом автономной дизельной электростанции. Огорожено примерно 1/3 площадки. Есть охрана. Присутствовали: Тюлюбаев, Зайцев, Кучеренко, Джабраилов и представители генподрядчика 56-ого дома. Строительство 56-ого дома "вот-вот начнется", проектная документация "существенно переработана" новым проектировщиком, "украденный" врагами, вместе с листами профнастила, плакат - паспорт строительства снова заказан и со дня на день будет установлен. По мнению Кучеренко, прежний проектировщик Кравцов, "еще должен нам, т.к. не отчитался за все перечисленные деньги", а "все долги за проектирование полностью погашены". Кучеренко сообщил, что проект по дому 58 подадут в экспертизу "в октябре", а проект по 59 дому " в конце октября - ноябре", проектные работы по "всем домам будет выполнять новый проектировщик". Тюлюбаев сказал, что занимается поиском новых инвесторов "в помощь Дом-Спецстрою", сообщил о "строгом" письме от губернатора в адрес местной администрации и о том, что наш "последний проблемный объект в Мытищах" находится на прямом контроле областных властей. Распорядился повесить на стену подписанный график строительства по всем домам и "будет его контролировать каждую неделю". Обещал застройщику всяческую поддержку при взаимодействии с местными инженерными службами и призывал к сотрудничеству в целенаправленном движении к цели. Кучеренко вежливо отказался "от помощи других инвесторов". Кучеренко также сообщил, что заключен договор с генподрядчиком также и о выполнении функций технического заказчика. Много также говорилось о том, что будет сделано прямо завтра, на этой неделе и, особенно, на будущей неделе и в следующем месяце... Необходимо также отметить, что на совещании царила непринужденная и прямо-таки оптимистичная обстановка. Совещания будут проходить на стройплощадке по четвергам в 16.00 еженедельно. Итого сделано за прошедший период: бла-бла-бла... Но нельзя исключать вероятности, что где-то там, где нам не видно, ведется активная подготовительная работа, а потом вдруг как выстрелит!

18.08.10 С сайта АММР: В зале заседаний Администрации состоялось очередное заседание Строительного дня, которое провел Глава Мытищинского муниципального района В.С.Азаров. В работе совещания приняли участие заместители Главы Мытищинского района, руководители служб городского поселения Мытищи, надзорных и эксплуатирующих служб, подрядных организаций, инициативная группа дольщиков. В рамках Строительного дня обсуждался вопрос строительства жилых домов ЗАО «Спецстройжилье-ХХ1» корп. 56,57,58, 59 в мкр. 36. Как сообщил первый заместитель Главы Мытищинского муниципального района В.Г.Тюлюбаев, функции заказчика строительства жилых домов в мкр. 36 переданы ООО «Дом Спецстрой», С.В. Кучеренко. В ходе совещания принято решение о том, ООО «Меотэк Девелопмент» должно представить в Администрацию Мытищинского муниципального района Соглашение по переуступке прав выполнения функции заказчика в срок до 25.08.2010г. Участники совещания отметили заявление генподрядчика ООО «Холдинг СП» А.А.Савченко о том, что работа по проектированию корп. 58,59 ведется в соответствии с графиком, проектная документация будет сдана в экспертизу в октябре текущего года.

20.07.10 Состоялось вечернее совещание уже в кабинете Сенина, т.к. в кабинете Тюлюбаева шло какое-то другое совещание. Присутствовали: Сенин, Скоморохов, Джабраилов, Селезнев, Цветков. По д.56: выдан ордер на производство земляных работ; после встречи Кучеренко с Кравцовым (генпроектировщик), последний выставил счета на задолженности по проектированию Меотеку, Дом-Спецстрой запросил, а Меотек выдал распорядительные письма для того, чтобы инвестор платил проектировщикам напрямую. По д.58,59: по словам Джабраилова, Кравцов обещал "завтра выставить счета" на задолженность по проектированию и счета на работы по допроектированию стадии "проект"; Джабраилов обещал сразу же представить распорядительное письмо инвестору; Селезнев сказал, что допроектирование д.58 будет делать Кравцов, т.к. "там немного осталось", по д.59 будет выполняться Кравцовым, если по цене договорятся, в противном случае проектировать будет другой генпроектировщик, который имеется у Кучеренко "наготове". По д.59 сделана фактически только архитектурная часть. Короче, говорят все о будущем, а реально за две с половиной недели после подписания допсоглашения ничего по нашим домам не сделано. Сенин отметил, что ход работ по д.56 интересует администрацию лишь справочно, администрацию интересуют дома с обманутыми дольщиками, предупредил, что нарушение подписанного всеми сторонами календарного графика "приведет в большим неприятностям". Селезнев подтвердил, что "деньги есть, инвестор готов финансировать." Меотек представил предложение в администрацию о трассе прохождения дороги с Первомайского проезда к домам 58,59, отличающееся от варианта администрации тем, что не надо сносить множество узаконенных гаражей. В ходе совещания стало известно, что 21.07.10 состоится совещание у зампреда правительства МО Жидкина по нашему вопросу. На совещание приглашены Джабраилов, Кучеренко, администрация пока "приглашения" не получала, но ожидает телефонограммы. Кроме того, наш вопрос включен в повестку дня стройдня 21.07.10, но на него ИГ опять не пригласили. То ли идет все так хорошо, что с нами "говорить не о чем", то ли все идет так плохо, что "не надо нас возбуждать", то ли главы администраций "карают" нас "отлучением" от стройдней за "оскорбительно-несправедливые" пикеты.

12.07.10 Состоялось вечернее совещание в кабинете Тюлюбаева. Присутствовали: Сенин, Скоморохов, Карандашов, Кравцов, Селезнев, представитель генподрядчика, представитель Меотека. Встреча с Кравцовым запланированная на предшествующую пятницу не состоялась. Кравцов и Селезнев сообщили, что встреча назначена на "завтра". За прошедшую неделю, с даты подписания допсоглашения, по проектированию домов 58,59 ничего не делалось. Меотеком заключено соглашение с генподрядчиком на производство подготовительных работ на д.56. Общий генподрядный договор еще не заключен. Документы на получение ордера на производство земляных работ на площадке д56 в администрацию не поданы. Генподрядчик обещал подать документы до конца этой недели, а также закончить анализ проектной документации по д.56. Генподрядчик сообщил о том, что все материалы для начала подготовительных работ на д.56 закуплены. Следующее "ежедневное" совещание назначено на четверг 15.07.10.

07.07.10 Строительный день в администрации. Представителей ИГ не приглашали. Опять начинаются совещания за закрытыми дверями... После совещания Кучеренко сообщил, что в пятницу состоится встреча с Кравцовым, где будет решен вопрос о проектировании домов 58,59. Кучеренко заявил, что Кравцов будет проектировать по этим домам стадию "Проект" в объеме, достаточном для прохождения экспертизы. Предполагается, что рабочую проектную документацию затем будет делать другой генпроектировщик. Согласно подписанному графику проектная документация должна быть подана в экспертизу через 3 месяца - 06.10.10. С сайта АММР: в зале заседаний Администрации состоялось очередное заседание Строительного дня, которое провел Глава Мытищинского муниципального района В.С.Азаров. В работе совещания приняли участие заместители Главы Мытищинского района, руководители служб городского поселения Мытищи, надзорных и эксплуатирующих служб, подрядных организаций, инициативная группа дольщиков. В рамках Строительного дня обсуждался вопрос строительства жилых домов ЗАО «Спецстройжилье-ХХ1» корп. 56,57,58, 59 в мкр. 36. В ходе совещания принято решение о том, что генеральный директора ООО «Меотэк Девелопмент» А.М.Джабраилов и представитель ООО «Дом Спецстрой» В.В.Кучеренко должны представить подписанный сторонами Договор на выполнение функций генподрядчика. Участники совещания также отметили, что графики финансирования, подписанные сторонами ООО «Дом-Спецстрой» и ООО «Меотэк Девелопмент», в Администрации Мытищинского муниципального района и городского поселения Мытищи представлены. Со стороны районного управления по строительству будет осуществляться постоянный контроль за выполнением сроков проектирования и строительства корп.58,59. согласно графику. Информация от 9 июля 2010 года: Договор на выполнение функций генподрядчика, подписанный ООО «Меотек Девелопмент» и ООО «Холдинг СП», представлен в Администрацию Мытищинского муниципального района.

06.07.10 Полностью подписано Допсоглашение №2 06.07.10 к допсоглашению от 18.10.07 к инвестдоговору №117-Д от 29.08.01, Стр.2, Стр.3, Стр.4, Приложение (График проектирования и строительства жилых домов 56,58,59)

05.07.10 Совещание в кабинете у Тюлюбаева. Присутствовали Сенин,Скоморохов,Карандашов,Джабраилов,Цветков. От инвестора никого не было. Джабраилов привез подписанное Кучеренко допсоглашение к инвестконтракту. 06.07.10 допсоглашение подпишут главы администраций и оно вступит в силу. Инвестор и застройщик должны были представить подписанный график финансирования, обеспечивающий выполнение графика производства работ, но не представили. Записали в протокол "представить график вечером в среду 07.07.10. На 07.07.10 назначено совещание в рамках стройдня. Отмечено, что никто не обратился в установленном порядке в администрацию за получением ордера на проведение работ на площадке д.56, работы там не ведутся. Договор с генподрядчиком не заключен. Отмечено, что арестован расчетный счет Меотека за неуплату земельного налога за участки под строительство наших домов. Представители администрации опять "советовали" при нарушении подписанного графика утраивать пикеты перед офисами инвестора и/или застройщика, т.к. администрация уже сделала все уступки, которые можно было сделать, но финансировать проект вместо инвестора и строить дома вместо генподрядчика не может.

01.07.10 Состоялся пикет 4 перед зданием администрации. На вечернее совещание в администрации Кучеренко не приехал. Были Сенин, Скоморохов, Карандашов. Прибыл Селезнев, забрал согласованные администрацией экземпляры допсоглашения для подписания у Кучеренко. Администрация пошла на очередную уступку, исключив из допсоглашения графическую часть с указанием маршрута будущей дороги через гаражи, что дает возможность инвестору строить дорогу по обходному маршруту по результатам проектирования. Зафиксировали в протоколе, что полностью подписанное допсоглашение, в т.ч. Дом-Спецстроем и Спецстройжильем, будет передано в администрацию в пятницу или, крайний срок, на вечернем совещании в понедельник. В понедельник инвестор и застройщик также должны представить подписаннный график финансирования, соответствующий графику проектирования и строительства. График финансирования не является частью инвестконтракта и представляется администрации для сведения и осуществления контроля на ежедневных вечерних совещаниях. Пикеты, в связи с достижением согласия между сторонами инвестконтракта, временно приостановлены, но будут немедленно возобновлены, если в понедельник не появится полностью подписанное допсоглашение. Так что дольщикам, записавшимся на участие в пикетах на следующей неделе, не стоит пока расслабляться. С момента вступления в силу допсоглашения начнет действовать График проектирования и строительства жилых домов 56,58,59, являющийся с этого момента неотъемлемой частью инвестконтракта. Наконец-то в инвестконтракте появился четкий срок его завершения! Пикеты также будут возобновлены в случае отклонения от графика. Представители администрации высказали единодушное мнение, что администрация и так делает все возможное для ускорения начала строительства, пикеты "незаслуженно терроризируют" глав администраций, что пикеты в будущем, при нарушении графика, надо проводить не перед администрацией, а перед офисами инвестора и/или застройщика. Впрочем, место проведения пикетов определит общее собрание дольщиков.

30.06.10 Состоялся пикет 3 перед зданием администрации. Прошел стройдень в "узком" кругу, после которого Абуков и Кучеренко подтвердили, что пришли с администрацией к согласованной редакции дополнительного соглашения к инвестконтракту. Джабраилов ушел в юруправление администрации для подготовки и распечатки этой согласованнной редакции. Это заняло примерно 2 часа. Джабраилов подписал подготовленный документ. Кучеренко не дождался, т.к. должен был уехать на деловую встречу. Должен приехать на подписание на совещание 01.07.10. С сайта АММР: ... состоялось очередное заседание Строительного дня, которое провел Глава Мытищинского муниципального района В.С.Азаров. В работе совещания приняли участие заместители Главы Мытищинского района, руководители служб городского поселения Мытищи, надзорных и эксплуатирующих служб, подрядных организаций, инициативная группа дольщиков. В рамках Строительного дня обсуждался вопрос строительства жилых домов ЗАО «Спецстройжилье-ХХ1» корп. 56,57,58, 59 в мкр. 36. В ходе совещания принято решение внести поправки в дополнительное соглашение к инвестиционному договору №117-Д от 29.08.2001г. по согласованию сторон. Генеральный директор ООО «Меотэк Девелопмент» А.М. Джабраилов . и представитель ООО «Дом Спецстрой» В.В. Кучеренко должны подписать дополнительное соглашение к инвестиционному договору в новой окончательной редакции. Инвестор - ЗАО «Спецстройжилье-ХХ1» Таирбеков М.М. должен подписать график проектирования и строительства жилых домов корп.56,58,59 мкр.№36, согласованный сторонами ООО «Дом-Спецстрой» и ООО «Меотэк-Девелопмент». На совещании принято решение о том, что генеральный директор ООО «Меотэк Девелоп-мент» А.М Джабраилов должен подписать графики финансирования, направленные ООО «Дом-Спецстрой», и представить их в Администрацию Мытищинского муниципального района и городского поселения Мытищи. В течение 30 дней со дня подписания соглашения А.М. Джабраилов должен представить предложения по проекту схемы организации проезда к домам корп.58,59.

29.06.10 Состоялся пикет 2 перед зданием администрации. Вечером прошло совещание. Присутствовали: Сенин, Карандашов, Скоморохов, Джабраилов, Цветков. От Дом-Спецстроя представителя не было. Администрация, проработав за один день проект допсоглашения от Меотека и Дом-Спецстроя, внесла правки и согласовала окончательный вариант допсоглашения, в котором отражена позиция администрации по дороге: "отдаем инвестору долю 2,5%, а инвестор и застройщик строят дорогу за свой счет". Джабраилов сообщил, что в таком виде Кучеренко допсоглашения не подпишет, более того, он уже "не хочет подписывать" и тот уже подписанный!!! вариант , который был передан в администрацию на совещании 28.06.10. (ред.: во как!!!) При показательном отсутствии представителя инвестора совещание "предположило", что Кучеренко разглядел в подписанном варианте пункт, который дает право сторонам инвестконтракта расторгать контракт без суда, если инвестор нарушит сроки в Графике проектирования и строительства жилых домов 56,58,59 более, чем на 3 месяца. Видно, что Кучеренко и не собирается соблюдать этот график, как не соблюдал ни один из подписанных им ранее графиков, не хочет нести никакой ответственности за нарушение сроков. Не подписывая допсоглашение, Кучеренко оттягивает вступление графика в силу. Данная информация уже попала к Азарову еще до совещания и в ходе совещания Сенин сообщил, что для решения вопроса о подписании допсоглашения строительный день 30.06.10 пройдет в "очень узком кругу лиц, принимающих решения": Азаров, Казаков, Абуков, Кучеренко. Сенин и Карандашов сказали, что выданный на этом совещании проект допсоглашения полностью согласован всеми службами администрации и это - ПОСЛЕДНИЙ ВАРИАНТ, отражающий принципиальную позицию администрации, о чем и будет, очевидно, заявлено главами инвестору и застройщику. Карандашов "пошутил", что "скоро совещания придется проводить в присутствии прокурора". Похоже, что денег у Кучеренко для развертывания строительства нет, и он просто продолжает тянуть время, как это делал Слюсарь.

28.06.10 Состоялся пикет 1 перед зданием администрации. Вечером прошло совещание. Вел Тюлюбаев. От ИГ: Меотек и Дом-спецстрой представили свои подписанные версии: График проектирования и строительства жилых домов 56,58,59 и проект допсоглашения к инвестконтракту, которые собрались было завтра доработать и подписать, но Карандашов указал на неприемлемые условия со стороны инвестора. Дом-Спецстрой хочет, чтобы в случае, если отдаваемой доли 2,5% городской администрации не хватит на строительство дороги от ул.Каргина до наших домов, то достройка должна идти за счет администрации. Администрация не согласна на это в принципе, настаивая, что дорога к коммерческим жилым домам должна строиться за счет инвестора, а уступка доли инвестору не плата за дорогу, а помощь в размере "отдаем все". Похоже, что допник опять не подпишут, а график-то будет отсчитываться с момента подписания допника. Карандашов отметил, что от инвестора не поступили заявка и документы для выдачи ордера на земляные работы по д.56 (считается , что строительства забора этот ордер нужен) С сайта АММР: ... приняли участие представители застройщика ООО «Меотэк-Девелопмент» и соинвестора ООО «Дом Спецстрой», а также руководители структурных подразделений администраций города и района. «Вопросы по проблемным домам уже давно вышли за рамки еженедельного Строительного дня в Администрации района», - подчеркнул Владимир Тюлюбаев. – «Вот уже две недели мы собираемся каждый день, чтобы совместными усилиями принимать решения по строительству каждого из объектов». На этот раз обсуждался проект Соглашения и графики проектирования и строительства корпусов 56, 58 и 59 в мкр.36. В ходе совещания была достигнута договоренность по редакции Соглашения к Инвестиционному договору, в котором будут определены сроки начала и завершения строительства домов в мкр. 36 в соответствии с представленным графиком. По корпусу 58 – 13 месяцев, по корпусу 59 - 24 месяца. Что касается ситуации по этим домам на сегодняшний день, то она остается сложной. «Мы были вынуждены поднять высоту домов до 25 этажей (планировалось 10- 17), чтобы решить вопросы по обманутым соинвесторам строительства многоквартирных жилых домов», - сообщил Тюлюбаев. - «Деньги за квартиры люди выплатили полностью, а дома до сих пор не построены». Строительство домов в мкр. 36 является самым «больным» вопросом в Мытищах и, как все подмосковные объекты по «обманутым соинвесторам», сейчас находится на личном контроле Губернатора Московской области. На совещании в кабинете первого заместителя главы Мытищинского муниципального района В.Г.Тюлюбаева удалось достигнуть соглашения о сроках сдачи этих объектов. Администрация Мытищинского муниципального района будет прилагать все усилия для завершения строительства этих домов в указанные сроки.

23.06.10 Строительный день в администрации. От ИГ: Кучеренко представил "свежий" график по всем домам, сделанный, видимо, предшествующей ночью (вчера на совещании у Тюлюбаева графика еще не было). Азаров поручил его рассмотреть в течение двух дней. Грозился власть употребить, если не сделают вовремя, и не будут его исполнять (Сегодня Азарову ехать на ковер к губернатору). Джабраилов, по распоряжению Абукова, передал 22.06.10 проектную документацию по д.56 Кучеренко, невзирая на неполную оплату. Новый генподрядчик сообщил, что в ближайшие два дня изучат документацию и представят в Меотек свои замечания, если будут. Ежедневные совещания у Тюлюбаева будут продолжены. На следующую среду наш вопрос включен в повестку стройдня. Предполагается, что к стройдню будут подписаны график по всем домам и допсоглашение к инвестконтракту. С сайта АММР: ...очередное заседание Строительного дня, которое провел Глава Мытищинского муниципального района В.С.Азаров. В работе совещания приняли участие заместители Главы Мытищинского района, руководители служб городского поселения Мытищи, надзорных и эксплуатирующих служб, подрядных организаций, инициативная группа дольщиков. В рамках Строительного дня обсуждался вопрос строительства жилых домов ЗАО «Спецстройжилье-ХХ1» корп. 56,57,58, 59 в мкр. 36. В ходе совещания принято решение о том, что генеральный директор ООО «Меотэк Девелопмент» А.М. Джабраилов и представитель ООО «Дом Спецстрой» В.В.Кучеренко должны представить предложения по направленному Администрациями Мытищинского муниципального района и городского поселения Мытищи проекту Соглашения к Договору, в т.ч. по проекту строительства автомобильной автодороги к стройплощадке корп.58,59. Кроме того, А.М. Джабраилову, ООО «Меотэк Девелопмент», необходимо представить (если имеются) замечания по графикам на строительство корп.56,58,59, согласованных и направленных ООО «Дом Спецстроем». Также принято решение о том, что А.М. Джабраилов (ООО «Меотэк Девелоп-мент») и В.В. Кучеренко (ООО «Дом Спецстрой») должны провести встречу с главным инженером ГУП «Мособлгаз» филиала «Межрайгаз» А.В. Романовым по вопросам, связанным с выполнением работ по выносу газопровода из пятна застройки корп.56. В свою очередь, первый заместитель Главы Мытищинского муниципального района В.Г. Тюлюбаев будет постоянно проводить контрольно - оперативные совещания по строительству домов в мкр.№36 с ведением Протоколов. Копии протоколов направлять официально под роспись Инвестору и Застройщику.

22.06.10 По указанию Азарова проводятся c 17.06.10 ежедневные совещания в кабинете у Тюлюбаева. С одной стороны, на этих совещаниях и в самом деле оперативно решаются некоторые вопросы, в основном технические, а с другой стороны выявились существенные разногласия между инвестором Дом-Спецстроем и техзаказчиком-застройщиком Меотеком. Камень преткновения все тот же - отсутствие финансирования от инвестора. Кучеренко требует у застройщика и генпроектировщика выдать ему для "изучения" проектную документацию по дому 56, но при этом не все проектные работы оплачены. Кучеренко открыто заявляет, что поручит дальнейшее проектирование (доработка стадии "Проект" и разработка стадии "Рабочая документация") другому генпроектировщику, а Кравцов (нынешний генпроектировщик) опасается, что ему не заплатят за сделанную работу. Некоторые субпроектировщики, так называемы "субчики", выполнившие работы и сдавшие их генпроектировщику, уже через арбитражный суд пытаются выбить свои деньги. Следует также отметить "навязывание" инвестором "своего" генподрядчика для выполнения работ по строительству дома 56 без согласования с Меотеком, который собственно и должен подписывать договор с генподрядчиком. Джабраилов считает, что заявленная генподрячиком стоимость СМР по д.56 завышена и предлагает провести тендер по выбору генподрядчика. Администрации на словах поддерживает дольщиков и Меотек в требовании к инвестору выдать подробный комплексный (сразу по всем объектам 56,57,58,59) график производства и финансирования проектных и строительных работ, чтобы можно было понять, когда будут построены все объекты и на какие средства. Это необходимо, чтобы иметь обоснованную уверенность в реализации в разумные сроки инвестконтракта в целом, а не отдельного "лакомого куска" в виде 56 дома. Однако, сочинение графиков и их последующее неисполнение стало за последний год твердым правилом инвестора, а администрация все это "спускает ему с рук". Так что "реальными подвижками" мы теперь можем считать только фактическое осуществление финансирования в рамках "свежесочиненного" графика. И стоять пикетами надо будет пока не пойдут платежи по утвержденному графику. Возобновлять пикеты, как только финансирование прекратится и снова приостанавливать.

21.06.10 Начата подготовка к проведению пикетов перед зданием администрации. В администрацию города поданы уведомления на проведение пикетов 28,29,30 июня 2010г. Ежедневные пикеты будут продолжены, пока не увидим реальных "подвижек" по домам 58 и 59. Пока "подвижки" есть только по возведению забора на площадке 56 дома. Пикеты будут проводиться практически ежедневно с 8.40 по 9.40 силами 4-5 человек в одном пикете. Приходить "дополнительным" людям не нужно, лучше ответьте согласием на участие в пикете, когда к вам обратится его организатор. Каждый раз организатором пикета выступает новый человек, один из наших дольщиков, которым "очень не все равно".

16.06.10 Стройдень в администрации. Присутствовали: Азаров, Тюлюбаев, Сенин, Наталичева, Бакеев, Казаков, Бирюков, Карандашов, Кучеренко, Джабраилов. Отметили, что на площадку д.56 для забора завезено несколько десятков блоков и песок. Кучеренко пообещал, что монтаж забора начнется сегодня же; забор более 300 метров, но могут установить из-за помех чуть больше 100м в течение "пары дней". Попросил у администрации "помощи в удалении с площадки гаражей" и деревьев, направил соответствующее письмо. Даже слушать было смешно. Администрация разъяснила, что удаление с участка собственника незаконных сооружений в виде ракушек - проблема самого собственника земли. Письмо это расценили, как имитацию работы. Указали два пути: первый - самостоятельно, при необходимости через суд, удалить незаконные сооружения, второй - нанять для этого специализированную мытищинскую организацию МУП "Гаражавтострой". Рекомендован второй способ, т.к. у МУПа "большой опыт подобной работы." Попеняли, что "этим надо было заниматься уже давно, еще до получения разрешения на строительство." По вырубке деревьев - то же самое, "работайте, проводите оценку насаждений, оплачивайте, получайте порубочный билет и вырубайте." Казаков: "Мы за вас вашу площадку вычищать не будем, работайте!" По графику работ: Кучеренко сделал очень обобщенный график на одной странице с итоговой суммой ~850 млн.руб. только по д.56 и передал его в Меотек. Джабраилов его смотрел и сказал, что он неприемлем ни по срокам (30 месяцев!), ни по суммам, потребовал подробной детализации объемов работ, есть и другие "замечания". На вопрос Цветкова о графике для д.58,59 Кучеренко ответил, что "не может такой график вообще составить, т.к. ему еще не передана необходимая проектная документация по этим домам" от Меотека. Джабраилов ответил, что "эта документация еще не передана им генпроектировщиком, т.к. еще не вся оплачена. Оплатите и получим!" Сказал также, что "кредит доверия" к Меотеку, как к заказчику, со стороны всех с кем работали "под честное слово", подорван из-за отсутствия своевременного финансирования со стороны Дом-Спецстроя. Эта "дискуссия" была прервана Азаровым. Итого: срок представления графика по всем домам нарушен, фактически вообще согласованного ГРАФИКА НЕТ, а две недели прошло! Азаров, "раз такая ситуация", поручил Тюлюбаеву проводить совещания в рабочем порядке каждый день. Азаров сказал, чтобы "каждое свое слово подтверждали документально, есть платеж - платежку на стол!" Грозился привлечь представителей из Минмособлстроя. Сказал, что все сроки "проваливаем". Бирюков поинтересовался, не производятся ли продажи в д.56; охарактеризовал сложившуюся ситуацию как "подозрительную". Добивались опережающего получения разрешения на д.56 "для открытия кредитной линии", а добившись строительство не ведут. Администрация подготовила проект допсоглашения к инвестконтракту, предусматривающий передачу долей администраций инвестору в счет строительства дороги и коммуникаций, а также под возможные двойные продажи. Азаров и Казаков, осведомившись о том, что службы все проработали, решили подписать и направить Меотеку и Дом-Спецстрою. Наталичева рекомендовала для ускорения не посылать документы по почте, а передавать на совещаниях под роспись. Рабочее совещание назначено на 17.06.10 в кабинете у Тюлюбаева. (ред: Кучеренко ведет себя точно как Слюсарь - обещает, не выполняет, объяснения сочиняет, снова обещает, снова не выполняет, и по кругу... Все уперлось в отсутствие финансирования, а сооружение забора и вынос гаражей будут называть "начавшимся строительством". Поневоле начинаешь "подозрения" Бирюкова близко к сердцу принимать)

02.06.10 Прошло совещание в Правительстве МО. Протокол совещания Выписка из плана губернатора

02.06.10 Строительный день. С сайта АММР: Совещание провел Глава Мытищинского муниципального района В.С.Азаров. В работе совещания приняли участие заместители Главы Мытищинского района, руководители служб городского поселения Мытищи, надзорных и эксплуатирующих служб, подрядных организаций, инициативная группа дольщиков. Участники совещания отметили заявление Генерального директора компании ООО «Спецстрой ТС» В.В. Кучеренко о том, что подготовительные работы на строительной площадке начались, строители заканчивают разбивку осей. По словам Кучеренко, финансирование проекта строительства уже открыто. В ходе совещания Глава Мытищинского муниципального района В.С. Азаров принял решение о том, что ООО «Спецстрой ТС» необходимо представить план-график производства работ по всем объектам мкр.№36 с увязкой объемов, финансирования и сроков до 07.06.2010г. В свою очередь, Администрация Мытищинского муниципального района должна отработать дополнительное Соглашение к Инвестиционному контракту, в котором необходимо прописать условия Администраций района и Городского поселения Мытищи по выполнению объема работ инвестором и застройщиком (строительство дороги, канализационного коллектора до корп.56, согласно выданным техническим условиям) - в счет передачи им доли Администрации района и городского поселения Мытищи по Инвестиционному контракту.

01.06.10 На "стройплощадке" д.56 никаких "следов" начала работ не обнаружено. На площадке находится около 50 гаражей-ракушек местных жителей. Обычно стройка начинается с ограждения территории. Бытовки, вывезенные с площадки д.58,59, на площадке д.56 не появились.

28.05.10 На "месте" д.56 (стройплощадки как таковой вообще нет) нет никаких следов производства работ, которые должны были начаться 17, а затем 24 мая. Стоят машины на газонах, продовольственные ларьки, территория давно обжита местными.

Стройплощадка д.58,59: Все разграблено, изломано, охраны нет, территория травой поросла.

А тут стояла бытовка с охранниками, увезли

26.05.10 Стройдня не было (или ИГ на него не приглашали).

21.05.10 От ИГ: Совещание у Тюлюбаева. Присутствовали: от администрации - Скоморохов, Сенин, Карандашов; от инвестора - Кучеренко; от застройщика - Кябишев; от ИГ - Цветков. По д.56 Кучеренко сообщил, что 20.05.10 им получены стройгенплан, ПОС (проект организации строительства), план "разбивки осей". В понедельник 24 мая геодезисты выйдут на площадку для разметки на месте, в понедельник-вторник на площадку выйдет техника. Тюлюбаев упрекнул Кучеренко в том, что разрешение на строительство давно получено и выходить на площадку надо было еще тогда, когда документы сдали в экспертизу, и отметил, что инвестор, в целом, ведет "политику затягивания строительства". (ред.: и в самом деле, Кучеренко уже более год "кормит всех завтраками и понедельниками") Далее обсудили экономический расчет по инвестконтракту. Обсуждение в этот раз, в основном, крутилось вокруг внешних сетей. Тюлюбаев предложил вариант, по которому построенный застройщиком канализационный коллектор будет находиться в распоряжении инвестора несколько лет после сдачи, для продажи его мощностей тем, кто будет строить другие объекты позже и подключаться к этому коллектору. Такой вариант позволит вернуть затраты инвестора на мощности коллектора, построенные сверх необходимых для наших домов 56-59. После компенсации затрат инвестора коллектор будет передан городу для дальнейшей эксплуатации. Кучеренко принял такой вариант. Тюлюбаев также отметил, что при "хорошем поведении" инвестора, т.е. при активном строительстве, в случае объективных затруднений, администрация не останется в стороне и снова сядет за стол переговоров для обсуждения возможных уступок и компенсаций, но сейчас видно, что проект является хоть и малорентабельным, но все-таки прибыльным. При нынешней ситуации с затягиванием строительства нет и речи ни о каких компенсациях. Тюлюбаев отметил, что город отказывается от своих 2.5% в счет строительства дороги в мкр.36 со стороны ул.Ак.Каргина, а район резервирует свою долю 2.5% для решения проблемы двойных продаж по решениям судов, если такие будут. А если их не будет, то это тоже резерв для компенсаций инвестору. Кябишев заметил, что городских 2,5% может не хватить именно на ту дорогу, которую хочет город, т.к. там требуется снос многих гаражей, но возможна прокладка дороги по другому маршруту. Сошлись на том, что "вопрос принципиально решен", а "детальное решение" оставили на потом. Карандашов отметил, что есть принципиальное решение главы города о том, для данных объектов договора на сумму 47 млн.руб. на развитие сетей с инвестором будут расторгнуты и платежей по ним в бюджет не будет. Карандашов отметил, что глава города ожидает соответствующей активности от инвестора и застройщика, чтобы можно было принимать решения о каких-либо уступках. Тюлюбаев заявил, что инвестора должен занимать вопрос строительства домов, а вопрос канализации так или иначе будет решен, призвал Кучеренко не искать причин для уклонения от начала строительства. Тюлюбаев и Кучеренко сошлись на том, что себестоимость надо учитывать по варианту администрации 36300 руб./кв.м., а среднюю цену продажи 70000 руб./кв.м., что и занесли в протокол. При этом обеспечивается некоторая прибыльность инвестконтракта для инвестора. Кябишев спросил Кучеренко, когда выйдет реально на площадку и когда представит график работ увязанный с финансированием, предложил не уводить разговор от "вектора строительства домов". Дали очередных 10 дней на график. Кучеренко сказал, что стадия "П" оплачена полностью. Кябишев "поправил", что финансирование осуществлялось погашением единых счетов по общим разделам всего инвестконтракта на весь 36мкр., и еще не все погашено, имеется "большой хвост", который надо закрыть и тогда проект будет выпущен в госэкспертизу. Проектант не отдает документацию. По 56 дому он отдал, застройщик нашел свои ресурсы, и проект ушел в экспертизу. Но все долги надо закрыть и только тогда проект по 58,59 уйдет в экспертизу.
С сайта АММР: В ходе совещания приняты решения: 1. Отметить заявление ООО «Дом-Спецстрой» о том, что с 24 мая 2010 г. на строительной площадке начнутся работы по строительству жилого дома корп. 56. 2. Отметить заявление ООО «Дом-Спецстрой» о том, что в срок до 31.05.2010 г. будут завершены работы по расчетам инсоляции жилого дома корп.59 3. ООО «Дом-Спецстрой» в срок до 01.06.2010 представить согласованные с ООО «Меотэк Девелопмент» график производства работ и финансирования по строительству корп. 56 и график финансирования проектных работ корп.58 и корп.59 и окончательных сроков сдачи в экспертизу. 4. ООО «Дом-Спецстрой» произвести работы по гидравлическому расчеты по ливневой канализации. 5. ООО «Дом-Спецстрой» в срок до 26.05.2010 г. направить письмо в АММР о ходе проектирования и строительства жилых домов в мкр.36. 6. Учесть заявление ООО «Дом-Спецстрой» о том, что оно согласно с предварительным финансовым расчетом по цене реализации жилой площади за кв.м. - 70 000 руб. и себестоимости строительства 1 кв.м. – 36300 руб. представленным АММР и АГПМ.

14.05.10 Совещание у Тюлюбаева. Присутствовали: от администрации - Тюлюбаев, Скоморохов, Сенин, представители архитектуры; от инвестора - Кучеренко; от застройщика - Кябишев; от генпроектировщика - Кравцов; от ИГ - Цветков. Тюлюбаев сообщил, что 12.05.10 состоялось рабочее совещание с участием Бакеева, где было поручено проработать вопрос об увеличении этажности дома(секций) д.59. Представитель архитектуры представила специальные схемы и сообщила, что был произведен проверочный "грубый" расчет (ред: "грубый"-сленговое название способа расчета), показавший, что по инсоляции дополнительное увеличение этажности не проходит. Тюлюбаев предложил проверить экономическую целесообразность возможного повышения этажности дома 59, в т.ч. варианта: если некоторые квартиры(1 этаж, или секция) стоящей рядом пятиэтажки не освещаются достаточно при повышении этажности, то застройщик может заключить с этими людьми договоры на предоставление квартир в строящемся доме и, выкупив их старые квартиры, перевести выкупленные в нежилой фонд, далее использовать по своему усмотрению. Кучеренко предложил провести в московском институте геофизики заказать точный расчет по инсоляции. Кравцов "глубоко сомневается" в возможности выжать что-то из повышения этажности, отметил, что это уже пытались делать при посадке 59 дома, не получается его "подвигать" на площадке из-за имеющихся сетей, в.т.ч. газопровода высокого давления. Да и речь идет о повышении этажности урезанной дополнительно 10-этажной "полусекции", которая даже своего отдельного подъезда не имеет. "Даже если в результате точного расчета удастся выжать еще один этаж, то глобальной проблемы это не решит. Даже эти 10 этажей имеют некоторые проблемы, проходимые, но с проблемами". Тюлюбаев дал Кучеренко 10 дней на проведение расчета. Джабраилов сообщил о замечаниях, полученных в ГлавАПУ: продлить АПЗ (хотя местной архитектурой продлено); проблема с "красной линией" вдоль гаража 57 - должен быть сквозной проезд, а по проекту там разрыв, устроенный по просьбе местной администрации, чтобы избежать сквозного транзитного проезда вдоль Ярославки (протесты жителей стоящих вдоль Ярославки девятиэтажек); согласование ФУАД ЦР; согласование дорожной службы города (согласование ГИБДД - есть, а службы такой нет!); уголок д.58 "заезжает" на землю Мособлстроя (земля в аренде у Спецстройжильяна на период стройки, которое сдало ее в субаренду Меотеку) договора заключены до принятия Земельного Кодекса и нет уверенности, что они "прокатят" сейчас. Тюлюбаев сказал, что Бакеев, имеющий определенный авторитет в ГлавАПУ, поедет на будущей неделе вместе с застройщиком в ГлавАПУ, поручил Джабраилову подготовить необходимые документы по замечаниям. Далее обсудили вопросы экономики проекта. Говорили почти час. Главное: администрация считает, что в расчете инвестора и застройщика занижена цена (руб./кв.м.) реализации площадей (застройщик-60000, администрация-80870) и завышена их себестоимость (застройщик-40481, администрация-36300). При оценке цены реализации администрация руководствовалась цифрами спущенными из министерских высот и статистикой продаж в регионе, а застройщик с инвестором - ценами, под которые банки готовы принимать в залог площади при выдаче кредитов. При оценке себестоимости администрация опять руководствовалась некоей статистикой по области и в городе, а инвестор ссылался на свои расчеты и суммы фактически заключенных договоров с подрядчиками. Застройщик также учитывал затраты на необходимое привлечение в будущем известных риэлтерских компаний для реализации квартир в проекте с обманутыми дольщиками, а также доход банков от выдачи кредитов на стройку. Кучеренко заявил, что собственных денег ему хватит до 4-5 этажа 56 дома, потом нужны будут средства банков. Говорили даже о привлечении аудиторской компании для "правильного" экономического расчета, но кто будет платить ей? А кто заказывает расчет, тот и получает "правильный" результат. Если выбирать независимую компанию на аукционе, то стоимость процедуры аудита станет золотой. На сем тема про аудит заглохла. Тюлюбаев, ссылаясь на указания сверху "заниматься только квартирами", сказал, что можно поступить "гуманно" - вернуть вложенные деньги обманутым дольщикам, что позволит увеличить прибыль от нежилых помещений, если продать их по новой рыночной цене. Цветков отметил, что "просто вернуть деньги" не получится, дольщики претендуют на получение площадей. Если застройщик попытается поступить таким способом "принудительно", то вопрос, очевидно, будет решаться каждым дольщиком в суде. Кябишев сказал, что это - вопрос будущего, а сейчас не создает препятствий для дальнейшего обсуждения. В ходе обсуждения Тюлюбаев отметил, что в себестоимость квадратного метра площадей входит стоимость всех внутриплощадочных сетей, а "сверху" считаются только затраты на магистральные внеплощадочные сети. Кябишев обратил внимание, что кредит в начале дадут именно Меотек, который заложит земельные участки, отметил, что продажи в 56 можно начать после выхода примерно до 15 этажа, отметил, что банки больше 60000 руб. за метр площади не дадут, а при приеме в залог дадут еще меньше, отметил, что расходы на "брендового" (типа Миэль, БЕСТ...) продавца квартир составят 7-12% для данного объекта. Тюлюбаев отметил, что при таком подходе надо еще и другие коммерческие организации "прокормить". Тюлюбаев отметил, что в данном расчете учтены и средства ранее затраченные СпецСтрой-ТС на строительство 58 дома, т.к. сейчас затраты на 58 считаются "с нуля", как будто дома вообще нет. Т.обр. фактически непонесенные сейчас затраты возместят ранее затраченные средства. Кучеренко назвал дефицит проекта по домам 56,58,59 в 210 млн.руб. без учета гаражей д.57. Тюлюбаев сказал, что нет возможности предоставить компенсационный участок земли для сокращения дефицита. Кучеренко подтвердил, что выйдет 17 мая на площадку д.56, но отметил, что "необходимо не только сдвинуть лодку с мертвой точки, но и иметь четкое представление, куда приплывем" Кучеренко спрашивал, может ли область сделать внешние сети. Тюлюбаев ответил, что область ничего не даст, вопрос надо решать на месте. В итоге Тюлюбаев предложил еще раз собраться во вторник 18.05.10 и решить вопрос с экономикой, обратив особенное внимание на магистральные внеплощадочные сети, а потом вынести его на строительный день в среду. После совещания Кучеренко и Кябишев договорились отдельно встретиться 15 мая, чтобы обсудить вопросы оплаты уже выполненных проектных работ по которым имеется задолженность. Кравцов предложил Кучеренко рассчитаться "в ноль", т.к. поставленная ранее задача подготовки проекта для экспертизы уже выполнена. А потом уже говорить про рабочую проектную документацию (ред.: Чтобы строить нужна рабочая документация, которая еще не разрабатывалась из-за отсутствия финансирования. Кравцов оценил срок подготовки рабочей документации в 2 месяца) Кучеренко запросил проект организации строительства (ПОС) у Джабраилова для начала подготовительных работ по д.56

29.04.10 Совещание у Тюлюбаева отменено.

28.04.10 Стройдень в администрации. Присутствовали: Азаров, Казаков, Тюлюбаев, Абуков, Представитель от Домспецстроя и др. Тюлюбаев сообщил о том, что последние полгода велась работа по исключению Кучеренко из инвестконтракта, было в итоге направлено соответствующее уведомление и подготовлено допсоглашение к инвестконтракту об исключении Домспецстроя, но недавно Кучеренко снова проявился и заявил о том, что возражает и готов финансировать. На общем собрании дольщиков Кучеренко подтвердил, что у него есть средства и он готов финансировать проект. Кучеренко представил новый экономический расчет, из которого следует, что администрация должна компенсировать инвестору некоторые затраты, эквивалентные 12000 кв.м. площади. Мы этот расчет еще не проверили, там есть много вопросов. Другой инвестор, которому также были предоставлены данные для расчета, отказался, назвав дефицит в 8000 кв.м. в бюджете проекта, даже с учетом минимально приемлемой прибыли инвестора. На собрании мы договорились, что с 15 мая они приступают к строительству 56 дома. В июне документы будут переданы в экспертизу по 58 дому и в августе по 59 дому. Надо создавать совместную комиссию и решать вопрос по компенсациям. Недостаток площадей возник из-за того, что 59 дом получился переменной этажности 25-15-10. Выход площадей существенно уменьшился по сравнению с первоначальным расчетом. Азаров задал вопрос о том, есть ли возможность какая-нибудь по компенсации площадей. Казаков отметил, что предоставление новых участков возможно только через аукцион и нет никаких гарантий, что земля достанется этому застройщику и еще вопрос по какой цене. Сказал, что надо еще рассмотреть заявленные затраты в расчете на предмет накруток. Абуков сказал, что в любом случае надо выходить на площадку и начинать строить 56 дом, вне зависимости от расчетов, которыми можно заниматься параллельно. Такое согласие застройщика и инвестора о финансировании проекта за счет собственных средств сейчас достигнуто. На собрании инвестор заявил дольщикам, что готов оплачивать начало строительство и проектных работ, в чем мы сможем убедиться после 15 мая. При рассмотрении расчета подход должен быть комбинированным, где-то можно ужать затраты, где-то можно попытаться найти "некое техническое" решение по увеличению выхода площадей в 59 доме (ред.: имеется ввиду вовсе не техническое решение, а некие незначительные нарушения, на которые удастся закрыть глаза без серьезных последствий для сторон инвестконтракта), а если все равно останется дефицит, то добирать площадь, например, строительством нежилых площадей в других местах. Цветков подтвердил, что Кучеренко высказывался о наличии у него неких предложений по предоставлению земли под нежилье, которые он намеревался представить в администрацию. Представитель Домспецстроя подтвердил выход на площадку 56 дома на 15 мая. Мы будем заниматься перекладкой коммуникаций и прочими подготовительными работами. Расчеты надо садиться и совместно обсуждать. потом принимать решение. Независимо от этого надо вести строительные работы на 56 доме. Казаков отметил, что администрацию интересуют именно дома 58 и 59 и высказал опасение, что дом 56 будет построен, а 58 и 59 не будут. Абуков подтвердил, что проектные работы по 58 и 59 будут продолжены. Выразил уверенность, что в случае, если анализ расчета покажет недостаточность финансовых ресурсов, то администрация примет какое-то положительное решений по компенсации инвестору. Казаков и Азаров высказали мнение, что раз не удалось одновременно получить разрешения на строительство на все дома, то уж сдачу домов будут делать одновременно. Абуков согласился. (ред.: инвестору обещают проблемы со сдачей 56 дома, если не будет вестись строительство домов 58 и 59) Домспецстрой обещал свои предложения по компенсациям официально направить в администрацию "после праздников" Договорились расчет проверить к следующему стройдню. Абуков уточнил у администрации, что никаких ордеров для начала работ не нужно, достаточно разрешения на строительство.

24.04.10 Протокол 24.04.24 общего собрания, Сокращенная расшифровка аудиозаписи общего собрания дольщиков 24.04.10

22.04.10 Состоялось совещание в администрации. Присутствовали: От администрации: Тюлюбаев, Скоморохов, Сенин; от Меотек: Абуков; от Домспецстроя: Кучеренко. Меотек получил разрешение на строительство для д.56. Кучеренко собирается начать работы на д.56 уже в середине мая. Проекты домов 58,59 находятся на согласовании в ГлавАПУ МО. Абуков считает, что получить согласование удастся в течение 2-х недель, после чего проекты будут поданы в Мособлэкспертизу. Домспецстрой уже не выгоняют из инвестконтракта! Новый виток прений вокруг финансирования инвестконтракта! Кучеренко представил Тюлюбаеву экономический расчет из которого следует, для что реализации инвестконтракта не хватает примерно 325 млн.руб. По мнению Кучеренко у этого две причины: первая - слишком большие обременения по коммуникациям со стороны города, вторая - дом 59 получился меньшей общей площади, чем планировалось в самом начале из-за снижения этажности одной из секций, т.к. при полной этажности страдает освещенность находящейся за домом пятиэтажки. У Кучеренко есть предложения по компенсационным мероприятиям, которые могла бы осуществить администрация для снижения обременений инвестора. Эти предложения он официально направит в администрацию до 28.04.10. Тем не менее, Кучеренко и Абуков сообщают, что Элко-банк готов предоставить кредит на строительство под залог земельных участков. Налицо восстановление диалога между Меотеком и Домспецстроем. Тюлюбаев, впрочем, сообщает о том, что не останавливается в поиске новых инвесторов с тем, чтобы прибегнуть в их услугам в случае ненадлежащего финансирования со стороны Домспецстроя. Хотите узнать больше? Приходите на общее собрание!

10.03.10 Строительный день в администрации. Присутствовали: Тюлюбаев, Сенин, Казаков, Абуков. Меотек представил проект допсоглашения к инвестконтракту. Попытались обсудить проект на совещании. Озвучены существенные разгогласия. В частности, Казаков рассчитывал, что застройщик построит еще и дорогу в счет доли городской администрации. Абуков же полагает, что стоимость дороги с учетом требуемого сноса большого количества капитальных гаражей, превзойдет размер доли города. Суть допсоглашения заключается в выводе Домспецстроя из числа сторон инвестконтракта. Дальнейшие взаиморасчеты Меотек и Домспецстрой должны будут осуществлять в двустороннем порядке. Права дольщиков представленный проект не изменяет по сравнению с существующим положением. Тюлюбаев сообщил, что Кучеренко просил его о встрече, намекая, что есть банк готовый дать кредит Домспецстрою. Казаков заметил, что никакой банк не даст кредит инвестору, у которого нет прав на земельные участки, на которых он строит, надо прекращать разговоры, т.к. решение о выводе Домспецстроя уже принято. Пришли к мнению, что проект сначала должен быть проработан правовыми управлениями администраций. Согласились, что следующая встреча состоится в 15.03.10, к которой администрация подготовит свою версию допсоглашения, который и предложит к подписанию Меотеку и ДомСпецстрою. Абуков сообщил, что заключение экспертизы по д.56 готово, но задержка его выдачи Меотеку произошла, возможно, из-за возросших "аппетитов экспертов".

19.02.10 По сведениям от администрации (Сенин, Скоморохов): Меотек представил в администрацию проект нового инвестиционного контракта. 18.02.09 состоялось совещание Меотека с администрацией, на котором стороны обсудили представленный проект. Администрация отвергла предложенный проект инвестконтракта по следующим основаниям: не прописаны права дольщиков и механизм передачи им квартир, хотя "подразумевалось", что площади будут переданы администрации, а затем администрацией дольщикам; какие-либо права администрации отсутствуют, но на нее же возложено много обязанностей; максимально расширены права инвестора-застройщика (Меотек) вплоть до выхода из инвестконтракта в одностороннем уведомительном порядке; администрация не может заключать новый инвестконтракт при еще действующем старом инвестконтракте на один и тот же объект строительства; договорились, что Меотек должен подготовить новые предложения в форме дополнительного соглашения к действующему инвестконтракту с таким расчетом, чтобы правовое управление администрации могло изучить проект до 1 марта т.г. Сенин заверил, что ИГ будет предоставлена возможность участвовать в обсуждении готовящегося документа.

17.02.10 По сведениям из Меотек (Абуков): Письмом 12.02.10 из Меотек в администрацию переданы проекты нового инвестконтракта и уведомления о расторжении действующего инвестконтракта; Графики проектных работ по д.58,59, из коих следует, что проекты будут поданы на согласование в местную архитектуру в марте(д.58) и апреле(д.59) т.г.; есть уверенность, что положительное заключение экспертизы по д.56 будет получено до конца февраля и сразу будет передано в администрацию для получения разрешения на строительство; дольщики по гаражам и нежилым помещениям должны будут вносить "справедливые" доплаты.

03.02.10 В рамках строительного совещания в Администрации Мытищинского района был рассмотрен вопрос о продолжении строительства домов 58, 59 и 56. Совещание вел Глава Мытищинского муниципального района Азаров В.С. Среди участников совещания присутствовал в том числе Глава городского поселения Мытищи Казаков А.М. От ООО «Меотэк Девелопмент» присутствовали Кябишев О.М. и Джабраилов А.М., от ИГ – Юрков В.К. Было заявлено, что Губернатором Московской области наш объект (строительство домов 58, 59 и 56) взят под личный контроль. По ходу совещания было рассмотрено положение дел с подготовкой к строительству домов и вынесены следующие решения:
1.Администрации - повторно подготовить Уведомление о расторжении Инвестконтракта и предложить всем сторонам подписать его.
2.ООО «Меотэк Девеплопмент» - подготовить проект нового Инвестконтракта и не позднее 05.02.2010г. представить его в Администрацию на рассмотрение.
3.ООО «Меотэк Девеплопмент» - не позднее 08.02.2010г. представить в Администрацию Программу действий по подготовке к строительству домов, включающую не только основные этапы работ, но и их финансирование.
4.Положение дел по согласованию проектной документации: По 56 дому все замечания по документации устранены. Недели через две планируется получить разрешение на строительство; В 1-й декаде февраля т.г. проектная документация по домам 58 и 59 будет подана в Мытищинскую архитектуру.
5.ООО «Меотэк Девеплопмент» в очередной раз подтвердил свою готовность в сложившихся условиях самостоятельно реализовывать проект строительства домов 58, 59 и 56, включая обеспечение его финансированием. Это обусловлено тем, что ООО «Дом-Спецстрой» окончательно прекратил финансировать предусмотренные Инвестконтрактом работы. И, более того, ООО «Дом-Спецстрой» просто игнорирует все обращения к нему от Сторон Инвестконтракта, демонстрируя тем самым свое нежелание участвовать в реализации проекта. В целом совещание прошло в конструктивном формате.
С сайта АММР: "Как сообщили представители ООО «Меотек Девелопмент» А.М. Джабраилов и О.М. Кябишев, график на проектные работы по корп. 56 -58 составлен. По 56 корпусу выполнены все замечания, сделанные по экспертизе, сняты замечания по электро- и теплоснабжению. В ходе совещания принято решение подготовить и направить Уведомление в адрес ООО «ДОМ-Спецстрой» (Кучеренко С.В.) за подписью всех сторон о расторжении инвестиционного контракта в срок до 5 февраля 2010 года. Генеральному директору ООО «Меотек Девелопмент» А.М. Джабраилову в срок до 5 февраля представить в Администрацию района проект нового инвестиционного контракта на строительство объектов в мкр.№36 взамен существующего (на электронном носителе). Прописать сроки и этапы выполнения работ. После разработки представленный ООО «Меотэк Девелопмент» новый инвестиционный контракт вынести на рассмотрение и согласование Главы района в рамках «Строительного дня» 17 февраля. На совещании было принято решение о том, что компания ООО «Меотек Девелопмент» в срок до 10 февраля должна представить в Администрацию района График финансирования работ по объектам строительства в мкр.№36 с увязкой по срокам. На совещании было отмечено заявление ООО «Меотэк Девелопмент» о том, что обязательства по проектированию и строительству объектов в мкр.№36, в том числе финансирование, ООО «Меотэк Девелопмент» берет на себя"

20.01.10 Получено Письмо 24.12.09 из АММР, переписанное с Письма 14.12.09 из Меотек-Девелопмент в АММР (о результатах реализации инвестконтракта)

13.01.10 С сайта АММР : "в зале заседаний Администрации состоялось очередное заседание Строительного дня, которое провел Глава Мытищинского муниципального района В.С. Азаров. В работе совещания приняли участие заместители Главы Мытищинского района, руководители служб городского поселения Мытищи, надзорных и эксплуатирующих служб, подрядных организаций. В повестку дня был включен вопрос о строительстве жилых домов к.56,57,58,59 ЗАО «Спецстройжилье – XXI» в мкр. № 36. В ходе совещания было принято решение в срок до 20.01.2010г. подготовить проект Уведомления в адрес ООО «Дом-Спецстрой» о расторжении инвестиционного контракта с ними в связи с невыполнением соинвестором договорных обязательств по финансированию проектирования и строительства объектов капитального строительства - многоквартирных домов (корп. 56,58,59) - по условиям Инвестиционного Договора № 117-Д от 29.08.2001г. и Дополнительного соглашения к нему. Генеральному директору ООО «Меотэк Девелопмент» А.М. Джабраилову к 20.01.2010г. представить в Администрацию Мытищинского района проект инвестиционного контракта на строительство объектов в мкр. № 36. в новой редакции"

16.12.09 Состоялось совещание в АММР. Присутствовали: от Администрации: Тюлюбаев, Сенин, Наталичева; от Меотек-Девелопмент: Абуков, Кябишев; от Дом-Спецстрой: Селезнев; от ИГ: Цветков. В ходе совещания: Тюлюбаев отметил, что работа по урегулированию разногласий между Меотеком и Спецстроем затянулась и не приносит видимых результатов. Заявил, что 17.12.09 должно пройти совещание у губернатора, для которого Азарову он должен подготовить соответствующую справку о ходе строительства. По мнению Тюлюбаева, можно ожидать принятия "резких" мер со стороны области в связи с остановкой строительства домов. Тюлюбаев выразил надежду, что удастся все-таки договориться и "двигаться по ранее намеченному пути". Абуков заметил, что ранее намеченная встреча с Кучеренко не состоялась, ответов на уведомления Дом-Спецстрою, Меотек не получал. (Уведомление 12.10.09 Дом-Спецстрою от Меотек-Девелопмент, Уведомление 26.11.09 Дом-Спецстрою от Меотек-Девелопмент) Абуков также отметил, что проплат по подписанному Дом-Спецстроем графику не было, текущее финансирование со стороны инвестора Дом-Спецстрой не осуществляется. Письмо 14.12.09 из Меотек-Девелопмент в АММР (о результатах реализации инвестконтракта) Абуков и Кябишев отметили, что дальнейшая реализация инвестконтракта продолжается силами Меотек-Девелопмент. Селезнев сообщил, что не успел подготовиться к совещанию, т.к. Кучеренко предупредил его о совещании за пару часов до начала. Кучеренко подтверждает, что готов приступить к строительству, как только будет получено разрешение на строительство. Селезнев отметил, что экспертиза 56 дома оплачена полностью. Кябишев подтвердил, но отметил, что оплачена экспертиза необремененного дома, а финансирование проектных работ по домам 58,59 вообще Дом-Спецстроем не ведется. Тюлюбаев предложил Абукову составить и утвердить график финансирования проекта без участия Дом-Спецстроя. Абуков отметил, что часть работ, предусмотренная графиком подписанным Дом-Спецстроем, уже выполнена Меотеком самостоятельно и за свой счет. Абуков отметил, что в соответствии с ФЗ "Об инвестировании в форме капитальных вложений" номинальный инвестор может претендовать только на те результаты инвестконтракта, которые профинансировал и профинансирует. В инвестконтракте доли сторон также условны и подлежат уточнению по окончательным результатам реализации инвестконтракта. Т.о. Меотек может рассчитываться с Дом-Спецстроем площадями, после завершения строительства в том объеме, который Дом-Спецстрой фактически профинансирует. Сенин отметил, что если Меотек берется за самостоятельное завершение строительства, то он должен подтвердить свою способность его завершить реальными действиями и результатами, чтобы прекратить "топтание на месте". Тюлюбаев отметил, что серьезным шагом в этом направлении было бы представление Меотеком нового генподрядчика, который будет достраивать вместо Дом-Спецстроя. Сенин сказал: "земля у вас, если можете, то берите все в свои руки". Абуков ответил, что "уже взяли и готовы отчитаться". Тюлюбаев объявил, что для осуществления контроля еженедельно по средам в 15.00 будет проводить оперативные совещания с застройщиком. (ред.: фактически на этом совещании Меотек заявил о том, что в дальнейшем берет на себя завершение строительства домов без участия Дом-Спецстроя. Расчеты с Дом-Спецстроем будут производиться после завершения строительства путем раздела площадей на основании фактически осуществленного финансирования каждой из сторон) Меотек уже обращался в АММР и АГПМ с Письмом 13.10.09 об отсутствии финансирования проекта Дом-Спецстроем