АРХИВ НОВОСТЕЙ за 2011 год
26.12.11 В АММР и АГПМ направлено Уведомление о проведении общего собрания дольщиков
21.12.11 Стройдень в АММР. Присутствовали: Азаров, Тюлюбаев, Карандашов, Кучеренко. Договоры: Азаров и Тюлюбаев настаивали на скорейшем начале процедуры подписания договоров дольщиков с Домспецстроем, поддержали позицию ИГ об одновременном подписании трехсторонников и долевых договоров. Кучеренко сообщил, что сверка договоров дольщиков завершена и 22.12.11 фирма "ОМ", проводившая сверку, должна передать ему отчет о результатах сверки. Кучеренко еще раз заявил, что нанимал эту фирму только для проведения сверки, и не имеет никакого отношения к навязыванию ею каких-либо юридических услуг, отметил, что заключение договоров с дольщиками будут вести либо его юристы, либо другая - "московская" фирма. Копию отчета о результатах сверки обещал передать в администрацию. Обещал передать в ИГ сведения об обнаруженных в ходе сверки проблемных дольщиках. Кучеренко сказал, что заключение договоров по д.58 будет начато в январе, не возражал против одновременного подписания трехсторонника и долевого договора, обещал передать в ИГ образец договора для ознакомления. Описал свое видение процедуры подписания: сначала Домспецстрой подготовит все договоры, потом каким-то образом вызовет полномочного представителя Спецстройжилья для подписания всех договоров скопом, а потом будут приглашать дольщиков для подписания договора, затем подписанные договоры будут передаваться в ФРС на госрегистрацию по 214-ФЗ. Проект д.59: Проект д.59 в экспертизу не подан, т.к. Кучеренко не удалось перезаключить/переоформить с Мособлстроем договор на кусочек земли, на который "залезал" дом. В результате было принято решение об изменении проекта с уменьшением выхода площадей на 800 кв.м. таким образом, чтобы дом полностью располагался на земельном участке Домспецстроя. Кучеренко назвал новый срок подачи в экспертизу - 20 января. О дороге: В недрах администрации идет согласование проектного предложения Домспецстроя по трассе автодороги, после утверждения которого можно будет приступить в выносу гаражей. В зону дороги ориентировочно попадает 45 гаражей. Домспецстрой ведет "розыск" и предварительные переговоры с владельцами и выясняет юридический статус гаражей, от которого зависит порядок и размер компенсации владельцам.
15.12.11 На д.58 ведутся работы по бетонированию стен 15 этажа.
07.12.11 На стройдне в АММР глава администрации Азаров В.С. принял решение о целесообразности одновременного подписания Трехстороннего соглашения о переводе прав и обязанностей по "старому" договору каждого дольщика со старого застройщика Спецстройжилье на нового застройщика Дом-Спецстрой (далее Трехсторонник) и нового Договора долевого участия в строительстве (далее ДДУ), предусмотренных п.2.2 Соглашения от 29.07.11 об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору №117-Д от 29.08.2001г. Одновременно Азаров поддержал предложение ИГ о передаче ДОМ-Спецстроем в инициативную группу образца нового договора долевого участия для предварительного ознакомления с его содержанием, который до сих пор не передан в ИГ, несмотря на обещание Кучеренко, данное ранее. Трехсторонник содержит косвенное согласие дольщика с подписанием ДДУ, что можно расценивать как "слепое" согласие подписывать любой ДДУ позднее. ИГ настаивает на одновременном подписании Трехсторонника и ДДУ, что обеспечивает четкое понимание дольщиком условий предоставления квартиры новым застройщиком Дом-Спецстроем. ИГ настоятельно рекомендует дольщикам временно воздержаться от "слепого" подписания Трехсторонника отдельно ДДУ и ожидать согласования и публикации образца ДДУ.
23.11.11 Состоялось совещание у Тюлюбаева. Присутствовали: Кучеренко,
Селезнев, Крапивина (техзаказчик), Скоморохов, Карандашов, Сенин и др. Кучеренко
сообщил:
1.С фирмой "ОМ" заключен договор только на проведение сверки документов
дольщиков, никаких иных полномочий этим юристам не дано. Планируется завершение
сверки в первой декаде декабря. В первой же декаде декабря планируется
подписание первых договоров с дольщиками д.58 с их последующей регистрацией в
ФРС в установленном порядке;
2.Монолитные работы на д.58 "вышли на рабочий режим" и планируется возводить
2 этажа в месяц (было также упомянуто, что д.56 возводится со скоростью 4 этажа
в месяц). (ред.: фактически залито перекрытие 14 этажа и частично стены 15
этажа);
3.Была осуществлена "предварительная" подача проекта д.59 на госэкспертизу,
однако документы были возвращены "для устранения недочетов". Проект будет снова,
уже "официально", подан на экспертизу 1 декабря. В первой декаде декабря
начнутся "подготовительные работы" на д.59. Собственно строительные работы
возможны только после экспертизы и получения разрешения на строительство;
4.Ведутся проектные работы по дороге. Ведутся также работы по выносу
гаражей, мешающих прокладке дороги.
5.Имеется недостаток электроэнергии от подстанции для производства работ
даже на д.58, работает дополнительная дизельная станция. Повышенный расход
электроэнергии связан с прогревом бетона при пониженных температурах. Получены
ТУ на дополнительные мощности необходимые для строительства д.59. Готовность
дополнительных эл. мощностей ожидается через 2-3 месяца.
10.11.11 Направлено Письмо 10.11.2011 в АММР
26.10.11 Производятся бетонные работы на 14 этаже д.58. На площадке
д.58 насчитал всего 14 рабочих. Со слов местного "источника" собираются
завершить бетонные работы по сооружению монолитного каркаса дома в феврале
2012г. На площадку завезены трансформаторы для прогрева бетона в холода. Запасы
необходимых материалов (арматура, кирпич, опалубка с комплектующими) на площадке
есть.
05.10.11 Состоялось выездное совещание в рамках стройдня на площадке
д.58. Были Тюлюбаев, Кучеренко и др. Завершены работы по усилению фундамента
д.58. Установлен стационарный башенный кран для д.58. На следующей неделе, после
проверки, кран запустят в работу. Установлен подъемник-лебедка для подъема
материалов наверх. Начаты работы на верхнем этаже здания, геодезисты ведут
разметку стен. На площадку завезен кирпич, будут вести обкладку кирпичом.
Оборудован штаб строительства, где и прошло совещание.
Назначили крайний срок подачи документов по д.59 в экспертизу 15.10.11, задержка
произошла из-за новых выданных техусловий по канализации. Застройщик представил
разработанную схему постоянной дороги, администрация готова утвердить ТЗ на
проектирование по этой схеме. Кучеренко нанял юридическую фирму для работ по
перезаключению договоров с дольщиками. Для работы с дольщиками сняли офис в
Королеве, завершается его обустройство. Начнут с дольщиков д.58, перезаключение
договоров с дольщиками д.59 начнется после получения разрешения на
строительство.
21.09.11 Состоялось выездное совещание в рамках стройдня на площадке д.58. Были Азаров, Тюлюбаев, Кучеренко и др. На участке завершены работы по устройству временных дорог для подвоза стройматериалов. Есть охрана. На текущей неделе обещали закончить арматурные каркасы усиления фундамента д.58 и приступить к бетонированию конструкций усиления в подвале д.58. Ведутся опалубочные и арматурные работы в отдельном котловане для устройства фундамента под стационарный башенный кран для д.58, затем бетонирование фундамента специальным быстросхватывающимся бетоном, далее установка и сборка крана на фундаменте. На первых двух этажах во 2-ом подъезде д.58 устроены бытовые помещения для строителей и штаб строительства. Завезена арматура, устроен участок арматурных работ, участок сварочных работ. Кучеренко обещает подать в экспертизу проект д.59 до 1 октября, для чего ожидают лишь получения продленных техусловий от электросетей, вся остальная документация подготовлена. Администрация настаивает на скорейшем начале работ по проектированию и строительству постоянной дороги. Администрация также настаивает на начале работ по перезаключению договоров с дольщиками.
31.08.11 Получен Ответ на письмо 26.08.11 в АММР Сканы: Соглашение 29.07.11 об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору №117-Д от 29.08.2001г., Приложение №1 к Соглашению 29.07.11 об уступке..., Приложение №2 к Соглашению 29.07.11 об уступке...
26.08.11 Направлено Письмо в АММР
05.08.11 С сайта АММР: Опубликовано Соглашение 29.07.11 об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору №117-Д от 29.08.2001г. Прим.: дольщикам нежилых помещений и гаражей пора сильно озаботиться...
27.07.11 С сайта АММР: "...Состоялось очередное заседание Строительного дня... Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору №117-Д от 29.08.2001г. подписано всеми сторонами. Администрациями ММР и ГПМ совместно с ООО «Дом-Спецстрой» согласована схема проекта дороги к строительной площадке корп.58,59 (продолжение ул.2-я Первомайская). ООО «Дом Спецстрой» приступил к подготовительным работам на строительной площадке корп. 58, 59 . С 15 августа будут начаты работы по достройке жилого дома корп.58. В Управлении архитектуры и градостроительства ГП Мытищи находится на согласовании проектная документация по строительству 25-ти этажного многоквартирного жилого дома корп.59 по представлению ООО «Дом Спецстрой». В настоящее время МУПом «Гаражавтострой» ведутся работы по определению собственников гаражей попадающих в пятно застройки трассы автодороги. Технические условия на прокладку инженерных сетей выданные ранее ГПМ на ООО «Меотэк-Девелопмент» переоформлены на ООО «Дом-Спецстрой» и продлены."
22.06.11 С сайта АММР: "...Состоялось очередное заседание Строительного дня, которое провел Глава Мытищинского муниципального района В.С.Азаров. В работе совещания приняли участие заместители Главы Мытищинского района, руководители служб городского поселения Мытищи, надзорных и эксплуатирующих служб, подрядных организаций, инициативной группы дольщиков. В рамках заседания рассматривались вопросы строительства жилых домов ЗАО «Спецстройжилье-ХХI», мкр.№36. В ходе совещания было принято решение рассмотреть предложение ООО «Меотэк Девелопмент» о внесении изменений в Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору №117-Д от 29.08.2001г. Представителю ООО «Дом-Спецстрой» В.В. Кучеренко - представить заключение по новой редакции Соглашения до 29.06.2011г. Кроме того, ООО «Дом-Спецстрой» (Кучеренко В.В.) должно направить в администрацию городского поселения Мытищи пакет документов с копией договора о передаче земельного участка от ОАО «Главмособлстрой» ООО «Дом-Спецстрой» для оформления Разрешения на строительство по корп.58. В свою очередь администрация городского поселения при предоставлении пакета документов от ООО «Дом-Спецстрой» должна выдать разрешение на строительство по корп.58 сроком на один год с условием оформления земельного участка в кратчайший срок. Участники совещания также отметили заявление представителя ООО «Дом-Спецстрой» Кучеренко В.В., что работы на корп.58 будут начаты с 27.06.11г. График производства работ с разбивкой по срокам будет предоставлен до 01.07.11г. Кроме того, представленные ООО «Дом-Спецстрой» экономические расчеты на увеличение этажности по корп.59 должны быть проработаны до 29.06.2011г."
08.06.11 С сайта АММР: "...Состоялось очередное заседание Строительного дня, которое провел Глава Мытищинского муниципального района В.С.Азаров. В работе совещания приняли участие заместители Главы Мытищинского района, руководители служб городского поселения Мытищи, надзорных и эксплуатирующих служб, подрядных организаций, инициативной группы дольщиков. В рамках заседания рассматривались вопросы строительства жилых домов ЗАО «Спецстройжилье-ХХI», мкр.№36. В ходе совещания было принято решение внести поправки в Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору №117-Д от 29.08.2001г. в части прописания обязательств сторон по нежилым помещениям в инвестиционных объектах. Кроме того, необходимо согласовать новую редакцию Соглашения с ООО «ДОМ-Спецстрой» и ГПМ до 10.06.11г. и представить Главе Мытищинского района на подпись. Участники совещания также приняли решение о том, чтобы просить администрацию городского поселения Мытищи (в лице главного архитектора Г.А. Нигияна) ускорить оформление и выдачу Разрешения на строительство по корп.58 по заявке ООО «ДОМ-Спецстрой». В рамках совещания было отмечено заявление представителя ООО «ДОМ-Спецстрой» В.В. Кучеренко о том, что с 15.06.11г. ООО «СП Холдинг» приступит к подготовительным работам на стройплощадке корп.58, будет установлен пункт охраны, подключено временное электроснабжение площадки. По корп.59 проектная документация стадия «проект» будет передана в ГУ МО «Мособлгосэкспертиза» в июне 2011г. Принято решение силами ООО «ДОМ-Спецстрой» восстановить ограждение площадки корп.59 для недопущения доступа к недостроенному жилому дому детей и граждан. Кроме того, активизировать работу по сносу гаражей для строительства подъездной дороги к стройплощадке. В свою очередь, администрация Мытищинского района должна совместно с ГПМ проработать направленный ООО «ДОМ-Спецстрой» экономический расчет проекта строительства домов корп.58,59 в мкр.№36 и доложить на следующем заседании Строительного дня 15 июня 2011 года."
08.06.11 Прошел строительный день. Присутствовали Азаров, Казаков, Тюлюбаев, Сенин, Карандашов, Наталичева, Кучеренко, Нигиян. Снова долго обсуждали соглашение об уступке прав и переводе обязанностей со Спецстройжилья на Домспецстрой. Казаков снова выразил свою позицию: "Все обманутые соинвесторы - физические лица, должны быть переведены на Дом-Спецстрой". Азаров считает, что переводить надо только дольщиков квартир. Главы допускают возможность частичного перевода дольщиков со Спецстройжилья на Дом-Спецстрой. Вроде все идет к тому, что дольщиков гаражей и нежилых помещений оставят "висеть" на Спецстройжилье, предоставив им "возможность" добиваться своих площадей в суде.(ред.: Ой, не простые будут эти суды... У дольщиков договоры со Спецстройжильем и они не вправе напрямую требовать площади у других сторон инвестконтракта. Сначала Спецстройжилье, и только оно!, должно получить(потребовать) свою долю в инвестконтракте у Дом-спецстроя, а потом дольщик сможет получить(отсудить) его у Спецстройжилья. А захочет ли Спецстройжилье получать эти площади и отдавать их дольщикам, и на каких условиях...). Главы поручили своим юротделам, совместно с юристами Кучеренко, согласовать окончательно текст соглашения с тем, чтобы в пятницу 10.06.11, в администрации, его подписать. Кучеренко посетовал на задержку с выдачей разрешения на строительство по д.58. Нигиян указал, что по этому техническому вопросу обращаться надо к нему, в управление Архитектуры... Кучеренко пообещал, что до 15.06.11 выйдет на площадку д.58, а именно: приведут в порядок ограждение и территорию, выставят охрану, установят временное электропитание дизельной станцией, оборудуют помещения для строителей на первых двух этажах дома 58, в течение июНя установят башенный кран. Продолжают "решать" вопрос с обеспечением электроснабжения по постоянной схеме для механизации строительных работ. Кучеренко представил в администрации расчеты в обоснование своей позиции об увеличение этажности секции д.59 (дополнительных выход 1800 кв.м. = 30 квартир). Главы рассмотрят расчеты в кратчайшие сроки.
06.06.11 Разрешение на строительство №RU50501102-001315 для д.58
01.06.11 С сайта АММР: "По проектной документации стадия «Проект» по корп.58 получено положительное заключение ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» №50-1-4-0471-11 от 28.04.2011. По информации представителя ООО «Домспецстрой» Кучеренко В.В. по корп. 59 проектная документация стадия «Проект» будет передана в ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» в июне 2011 г. В настоящее время ООО «Домспецстрой» решает вопросы по электроснабжению данных домов и сносу гаражей для последующего строительства подъездной дороги к объекту" Замечание: вопрос по этажности д.59 не решили, а обещают проект в экспертизу подать...
01.06.11 Прошел строительный день. Присутствовали Казаков, Тюлюбаев, Сенин, Карандашов, Наталичева, Кучеренко. Пообсуждали соглашение об уступке прав и переводе обязанностей со Спецстройжилья на Домспецстрой. Казаков выразил свою жесткую позицию: "Все обманутые соинвесторы - физические лица, должны быть переведены на Дом-Спецстрой" Кучеренко сообщил о получении положительного заключения экспертизы по д.58 и подаче в администрацию заявки на выдачу разрешения на строительство. Пообещал буквально со следующего понедельника начать стройку. По повышению этажности секции д.59 решения пока нет. Кучеренко настаивает, администрация возражает. Кучеренко пообещал представить экономические расчеты в обоснование своей позиции.
21.05.11 Не переведутся на Руси бунтари и борцы за разные неотъемлемые
права ! Оными проведен пикет на площади перед зданием администрации в г.Мытищи.
Погода была чудесная, все прошло чинно-благородно... К народу вышел Тюлюбаев и
... из первых уст дольщики услышали то самое, о чем он же в течение последних
лет говорил на совещаниях и собраниях. Присутствовал также Кучеренко, и в
качестве застройщика, и в качестве дольщика, что, вроде бы, доказывает наше
частичное классовое родство и единство. Во как! Тюлюбаев и Кучеренко говорили о
своей кровной заинтересованности в скорейшем возобновлении строительства наших
домов и попутно ссылались на разные объективные причины и обстоятельства, по
которым этого сделать нельзя сейчас, нельзя было сделать раньше и не получится
сделать в ближайшем будущем. В итоге получается, что опять надо ждать, ждать и
ждать... Дольщики, послушав речи вождей, порешили, что одним пикетом не
обойдемся... Веселые картинки:
18.05.11 Состоялось совещание у Тюлюбаева. Были Сенин, Скоморохов,
Кучеренко, представители генподрядчика, представитель Гаражавтостроя. Главное:
1. По вопросу заключения Соглашения о переводе дольщиков на Дом-Спецстрой.
Кучеренко представил свой вариант Соглашения, который принципиально отличается
от ранее предложенного администрацией тем, что Дом-Спецстрой переводит на себя
обязательства перед дольщиками исключительно по квартирам, а исполнение
обязательств по предоставлению гаражей и нежилых помещений "остается за
Спецстройжильем". Принимать на себя обязательства по нежилым и гаражам Кучеренко
категорически отказывается. На прямой вопрос о том, передаст ли по окончанию
строительства Дом-спецстрой нежилые помещения и гаражи Спецстройжилью, для
последующего взаиморасчета с дольщиками, Кучеренко ответил, что гаражей и
нежилых помещений в разработанных проектах нет, а поэтому передавать будет
нечего. Представитель генподрядчика высказал предположение о том, что в случае
невозможности предоставления площадей будет осуществляться возврат денег в том
размере, в котором они вносились. Тюлюбаев согласен с такими условиями Кучеренко
по нежилым и гаражам. Окончательный вариант соглашения решили согласовать до
конца недели с тем, чтобы подписать в пятницу. Резюме: получение дольщиками
нежилых помещений и гаражей, либо компенсации за их отсутствие – вопрос
исключительно судебный, добровольно не дадут ничего.
2. По вопросу строительства дороги. Гаражавтострой передал Кучеренко
проект сметы на услуги по «очистке» территории от гаражей. Кучеренко взял
таймаут на рассмотрение сметы.
3. Получение заключения экспертизы по д.58 ожидается до конца мая.
4. О проекте дома 59. Тюлюбаев сообщил Кучеренко, что главы города и
района совместно с городским и районным архитекторами приняли решение о том, что
не разрешают частичное повышение этажности с 10 до 25 этажей д.59. Изменение
этажности требует увеличения количества мест в садах, школах и прочее. Кроме
того, требуется заново проходить согласования и публичные слушания в связи с
изменением показателей выхода жилых площадей в микрорайоне, что приведет к
увеличению сроков на несколько месяцев. Кучеренко сообщил, что проект с
увеличенной этажностью уже разработан и готов к подаче в экспертизу, что отказ в
увеличении этажности вызовет задержку в несколько месяцев на перепроектирование.
Кучеренко сказал, что не согласен с позицией местной администрации и, что будет
повторно обращаться к главам и в Минмособлстрой. Резюме: начинается следующий
раунд "боданий" между инвестором, который выжимает максимум площадей из проекта,
и администрацией, которой придется как-то обеспечивать инфраструктуру для
будущих жителей.
11.05.11 Состоялось совещание у Тюлюбаева. Были Скоморохов, Наталичева, Карандашов, Кучеренко, Джабраилов и др. Скоморохов сообщил, что подписанное администрациями допсоглашение к инвестконтракту в конце апреля было направлено в Дом-Спецстрой, в ответ никаких предложений и информации не поступило. Кучеренко пообещал в пятницу 13.05.11 передать в администрацию отработанный вариант допсоглашения с некоторыми замечаниями, самое существенное из которых заключается в том, что Дом-Спецстрой, принимая на себя обязательства Спецстройжилья перед дольщиками, берет только тех, кто будет поименован в приложении к допсоглашению. Если позднее "возникнут" другие претенденты на квартиры, то Спецстройжилье должно будет урегулировать их претензии самостоятельно. Также Кучеренко отметил, что примет исключительно обязательства перед поименованными дольщиками. Никакие другие обязательства Спецстройжилья, в том числе связанные с выполнением инвестконтракта, в том числе обязательства перед подрядчиками, не принимаются. Порешили провести окончательное согласование текста допсоглашения в юр.отделе администрации с юристами Кучеренко в пятницу. Джабраилов сообщил, что срок экспертизы 58 дома истек 2 мая, но положительное заключение еще находится на "второй читке" (подготовка чистовика). Все замечания экспертизы устранены. Специалист экспертизы, который вел этот проект, серьезно заболел, что вызвало необходимость передачи дел другому сотруднику. Этим и обусловлена задержка. Тюлюбаев прямо на совещании звонил Горячеву (рук-ль Мособлэкспертизы), просил содействия в ускорении процесса и получил обещание, что процесс будет ускорен. Далее очень долго говорили о дороге на площадку и сносе гаражей. Кучеренко пока не заключил договор с МУП "Гаражавтостроем" на снос всех гаражей, мешающих строительству дороги. Оплачен лишь аванс без договора 50000р. Гаражавтострой снес два гаража и выявил владельцев еще 15 гаражей, с некоторыми провел собеседования. Гаражавтострою нужен официальный договор для ведения дел. С владельцами самостройных гаражей будут судиться, если они добровольно не уберут свои гаражи, а с собственниками будут вестись переговоры о выкупе или предоставлении других гаражей. Кучеренко хочет, чтобы Гаражавтострой представил полную калькуляцию затрат на работы по освобождению земель под дорогу: услуги по ведению дел в судах, услуги по выявлению собственников, услуги по сносу самостроев, услуги по проведению независимых оценок гаражей собственников и прочее. Очевидно взаимное недопонимание позиций сторон. Вроде бы договорились, что Гаражавтострой представит калькуляцию и на ее основе, после обсуждения с застройщиком, будут заключать соответствующий договор. Председатель гаражного кооператива пожаловался, что до них практически не доводят информацию о проектируемой дороге, что вызывает озабоченность владельцев гаражей. Кучеренко сообщил, что постоянное электроснабжение площадки д.58,59 будет налажено через 1,5 месяца. Тюлюбаев назначил проведение следующего совещания в четверг 19 мая в штабе строительства, который должен установить Кучеренко на площадке д.58. Вопрос с увеличением выхода площадей на д.59 пока не решен. Из-за праздников застройщик так и не попал по записи на прием к архитектору Нигияну. Вопрос с изменением проекта д.59 явно завис. Далее обсудили вопрос о выносе газа с площадки д.56, где возникли проблемы в связи со сменой застройщика (Меотек->Дом-Спецстрой). Резюме: осязаемых результатов в виде ключевых бумаг или событий нет. Опять все будет "на следующей неделе, в следующем месяце..." Весна заканчивается, а на нашей стройплощадке полная разруха. Даже подготовительные работы не ведутся, а значит в ближайшее время строить и не собираются.я.
11.05.11 С сайта АММР: "Информация по ходу выполнения Сводного плана мероприятий по Мытищинскому муниципальному району: По информации представителя ООО «Домспецстрой» Кучеренко В.В. положительное заключение по проектной документации стадия «Проект» по корп.58 будет получена в мае 2011 г., по корп. 59 проектная документация стадия «Проект» будет передана в ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» в мае 2011 г." Резюме: уже не 10 мая, а в мае...
28.04.11 С сайта АММР: "... состоялось очередное заседание Строительного дня, которое провел Глава Мытищинского муниципального района В.С.Азаров. В работе совещания приняли участие заместители Главы Мытищинского района, руководители служб городского поселения Мытищи, надзорных и эксплуатирующих служб, подрядных организаций, инициативной группы дольщиков. В рамках заседания рассматривались вопросы строительства жилых домов ЗАО «Спецстройжилье-ХХI», мкр.№36. В ходе заседания было принято решение о том, что ООО «ДОМ-Спецстрой» должно представить замечания по проекту Соглашения, направленному администрацией Мытищинского муниципального района в ООО «ДОМ-Спецстрой». Правовому управлению администрации Мытищинского муниципального района необходимо отработать проект соглашения о переуступке обязательств по исполнению инвестиционного договора №117-Д от 29.08.2001г. с учетом всех дополнительных соглашений к нему с ЗАО «Спецстройжилье-ХХ1» на ООО «ДОМ-Спецстрой», с учетом замечаний ООО «ДОМ-Спецстрой», представить на подпись главе Мытищинского муниципального района. Районному управлению использования земель - переоформить договора аренды земельных участков с ООО «ДОМ-Спецстрой» без взымания задолженности за арендную плату с ЗАО «Спецстройжилье-ХХ1». Кроме того, участники совещания приняли решение направить обращение в Совет депутатов Мытищинского муниципального района о рассмотрении вопроса освобождения от арендной платы ЗАО «Спецстройжилье-ХХ1» с последующим привлечением данных средств от ООО «ДОМ-Спецстрой» на строительство дороги к сройплощадке корп.58,59. В свою очередь, администрация Мытищинского района должна оказать содействие и провести переговоры с руководством ГУП «Мособлгаз» филиала «Мытищимежрайгаз» по согласованию проекта выноса газопровода из пятна застройки корп.56 для предоставления фронта работ ООО «СП Холдинг». В ходе совещания было также отмечено заявление представителя ООО «ДОМ-Спецстрой» В.В. Кучеренко о том, что по корп.58 положительное заключение экспертизы проектной документации будет получено 10.05.11г. Отмечено также, что по проектной документации корп.59 имеются замечания Управления архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Мытищи в части увеличения этажности секции корп.59 до 25 этажей, в том числе есть вопросы по обеспечению проекта строительства требуемым количеством машиномест и объектами социального назначения, что ведет к корректировке планировочной документации. В рамках совещания принято решение о том, что ООО «ДОМ-Спецстрой» должно представить экономические расчеты по проекту строительства жилых домов в мкр.№36 с учетом замечаний УАиГ для проведения совместного совещания. Кроме того, ООО «ДОМ-Спецстрой» должно заключить Договор с МУП «Гаражавтострой» на проведение дальнейших работ по сносу ракушек и гаражей, попадающих в зону строительства дороги к стройплощадке корп.58,59. и представить в МУП «Гаражавтострой» проект строительства дороги для работы. По словам представителя ООО «ДОМ-Спецстрой» В.В. Кучеренко, на 27.04.11г. по договору с МУП «Гаражавтострой» снесены 4 гаража. В ходе совещания было отмечено, что работы по прокладке электрокабеля по постоянной схеме электроснабжения площадки до корп.58,59 будут начаты с 20 мая текущего года. График производства работ будет представлен в администрацию Мытищинского района 10 мая 2011 года." Резюме: Кучеренко продолжает кормить нас обещаниями типа "уже готово на будущей неделе...".
17.04.11 Информационное сообщение от ИГ о текущем положении
дел:
1.Заключение экспертизы по д.58 не получено, в очередной назван новый срок -
20.04.11, застройщик ссылается на задержку из-за наличия замечаний экспертизы,
занимается их устранением. Кучеренко уверен в скором получении положительного
заключения.
2.Проектная документация по д.59 готова, но в экспертизу не сдана, т.к.
проект существенно изменен. Изменена посадка дома на участке и увеличена
этажность малой секции с 10 до 25 этажей, что привело к увеличению выхода
площадей на 1800кв.м. Проект направлен на согласование в городскую архитектуру,
где и застрял. Тюлюбаев полагает, что проект снова надо рассматривать на
градостроительном совете. Сроки подачи в экспертизу не называются.
Соответственно, сроки возобновления строительства вообще вилами на воде писаны.
При самом оптимистичном прогнозе - 3 месяца.
3.Вопрос о временной подъездной дороге на стройплощадку домов 58 и 59 не
решен. Администрация категорически возражает против заезда со стороны
Макдональдса или со стороны строящегося дома 56, т.к. ожидает великого и
ужасного возмущения жителей тех домов, мимо окон которых начнут прокладывать
временную дорогу. Застройщик, похоже, все-таки рассчитывает прогнуть
администрацию именно на этот непопулярный вариант, а потому "работы" по
проектированию и прокладыванию постоянной дороги со стороны ул.Первомайская
"ведет" крайне вяло. В частности, Кучеренко сообщил, что заключил договор с МУП
"Гаражавтострой" на вынос 4-х гаражей, стоящих на пути будущей дороги. Тюлюбаев
считает, что надо выносить не менее 40 гаражей. Кучеренко неоднократно упоминал,
что проект этой дороги уже готов. Мы же видим практический "работ": дороги нет и
в ближайшие месяцы не появится. Даже если в скором времени получат разрешение на
строительство д.58, то как будут завозить материалы на площадку?
4.Строительные площадки домов 58,59 не готовы к возобновлению строительных
работ. Дорожные плиты и вагончики были вывезены с площадки в прошлом году, забор
упал, вопрос временного электроснабжения не решен. Подготовительные работы на
площадке не ведутся.
5.Администрация настаивает на заключении допсоглашения к инвестконтракту, по
которому бы все обязательства по предоставлению квартир обманутым дольщикам были
переведены на застройщика с соответствующим перезаключением договоров. Кучеренко
"в принципе не возражает", но ссылается на возрастание налоговой нагрузки на
застройщика в таком случае. При заключении такого допсоглашения Спецстройжилье
фактически исключается из инвестконтракта. Такой допник бы существенно закрепил
права дольщиков. Это единственный положительный момент.
В связи с полной неопределенностью момента возобновления строительства от
инициативной группы направлено письмо в адрес главы администрации Мытищинского
муниципального района Азарова В.С. (и копия – Министру строительства
Правительства Московской области Перепелице П.С.) с описанием сложившейся
ситуации и предложением провести рабочую встречу с представителями инициативной
группы для обсуждения дальнейших действиях по реализации инвестконтракта.
13.04.11 С сайта АММР: Состоялось заседание Строительного дня, которое провел Глава Мытищинского муниципального района В.С.Азаров. ... принято решение: Управлению капитального строительства, ремонта объектов социальной сферы и ЖКХ и Правовому управлению администрации Мытищинского района совместно с ООО «Дом-Спецстрой» отработать проект соглашения о переуступке обязательств по исполнению инвестиционного договора №117-Д от 29.08.2001г. с учетом всех дополнительных соглашений к нему с ЗАО «Спецстройжилье-ХХ1» на ООО «ДОМ-Спецстрой». Участники совещании приняли к сведению заявление представителя инициативной группы соинвесторов строительства – Цветкова В.А. о согласии с предложением администраций Мытищинского района и городского поселения Мытищи в части оформления соглашения по переуступке прав и обязанностей от ЗАО«Спецстройжилье-ХХ1» на ООО«ДОМ-Спецстрой».
30.03.11 С сайта АММР: Состоялось заседание Строительного дня, которое провел Глава Мытищинского муниципального района В.С.Азаров. ... Участники совещания отметили заявление представителя ООО «Дом-Сецстрой» Кучеренко В.В. о том, что замечания госэкспертизы по проекту корп.58 устранены; положительное заключение будет получено до 10.04.2011г. По корп.59 проектная документация 04.04.11 будет представлена в Управление архитектуры и градостроительства на проверку. По итогам согласования с УАиГ проектная документация по корп.59 будет сдана в госэкспертизу 15-20 апреля. На совещании было также отмечено, что ООО «Дом-Спецстрой» ведется работа с ОАО «МОЭСК» по получению электрической мощности для обеспечения временного электроснабжения площадки корп.58,59 мкр.36. Проектное решение будет завершено до 10.04.2011г. По ООО «Дом-Спецстрой» принято решение: 1)отработать и представить на рассмотрение проектное решение по схеме подъезда к строительной площадке корп.58,59 в срок до 15.04.2011. 2)заключить с МУП «Гаражавтострой» договор на подготовительные работы по выносу ракушек и гаражей, попадающих в границы проектируемой подъездной дороги; передать предварительную схему проезда в МУП «Гаражавтострой» и провести авансовую оплату на выполнение работ в срок до 06.04.2011 г. Администрации Мытищинского муниципального района и городского поселения Мытищи должны взять на контроль выполнение ООО «Дом-Спецстрой» проектных и подготовительных работ по строительству подъезной дороги к корп.58,59. Принято также решение о том, что необходимо организовать работу по сносу «ракушек» в зоне выполнения работ по прокладке теплотрассы к жилому дому корп.56 в срок до 15.04.2011 г. (МУП "Гаражавтострой", Поликарповой Н.В.) Кроме того, в рамках совещания было отмечено заявление Кучеренко В.В. ООО «Дом-Сецстрой» о том, что работы по прокладке теплотрассы ОАО «Мытищинская теплосеть» будут оплачены до 06.04.2011г. Было принято решение ООО «Дом –Спецстрой» и ООО «Меотэк Девелопмент» оформить земельные участки под инженерными коммуникациями в апреле 2011г. (Актами выбора). Администрации Мытищинского района оказать содействие ООО «Дом-Спецстрой» в оформлении земельных участков под инженерными сетями. Решено организовать совещание под руководством первого заместителя главы администрации Мытищинского района В.Г.Тюлюбаева с приглашением представителей Федеральной налоговой службы и Регистрационной палаты по выработке механизма передачи имущественных прав, необходимых для исполнения ранее взятых ЗАО «Спецстройжилье-ХХ1» обязательств перед третьими лицами по договорам соинвестирования строительства корп.58,59 на ООО «Дом-Спецстрой» - срок до 1 апреля 2011г. Также принято решение ООО «Дом-Спецстрой» заключить договор с РЭС ГУП «Мособлгаз» «Мытищимежрайгаз» на вынос газопровода из пятна застройки корп.56 и приступить к работам в срок до 6 апреля 2011г. Администрации городского поселения Мытищи выдать ООО «Дом-Спецстрой» Разрешение на строительство по корп.56 сроком на 3 месяца.
??.03.11
С сайта АММР: Выездное совещание по строительству жилых домов ЗАО
«Спецстройжилье-ХХIвек» корп.56,57, 58, 59 мкр.36 г. Мытищи. Присутствовали:
Первый заместитель Главы Администрации Мытищинского муниципального района
Тюлюбаев В.Г., начальник отдела стройнадзора Администрации городского поселения
Мытищи Яськив И.В, главный инженер ОАО «Электросеть» Евдокимов К.В., начальник
РЭС ГУП «Мособлгаз» Филиал «Мытищимежрайгаз» Захаров Г.В., заместитель директора
МУП «Гаражавтострой» Кошечкин В., начальник отдела ПКСиР ОАО «Мытищинская
теплосеть» Осин А.Е., руководитель «СП Холдинг» Кротов Д.Е., технический
директор ООО «СП Холдинг» Савченко А.А. Совещание проводил: Первый заместитель
Главы Администрации Мытищинского муниципального района Тюлюбаев В.Г. В ходе
совещания:
1. Отметить, что генеральный директор ООО «Дом-Спецстрой» Кучеренко С.В. и
уполномоченные представители ООО «Дом-Спецстрой» на совещание не явились.
2. Учесть заявление ОАО «Электросеть» о том, что в конце февраля в ООО
«Дом-Спецстрой» были переданы Технический задания для рассмотрения и принятия
решения по временному электроснабжению стройплощадки корп.58, 59 мкр.36 г.
Мытищи.
3. Отметить что ООО «Дом-Спецстрой» и ООО «СП Холдинг» крайне медленно ведут
работу по разработке проектной документации по корп.59 и устранению замечаний
госэкспертизы по проекту корп.58.
4. Отметить заявление ООО «СП Холдинг» что положительное заключение
экспертизы по проектной документации корп.58 будет получено до 15 апреля 2011 г.
и проектная документация по корп.59 будет сдана в госэкспертизу 15-20 апреля
2011 г.
5. Администрации Мытищинского муниципального района организовать проведение
совещания в рамках строительного дня 23.03.2011 г.
6.ООО «Дом-Спецстрой» совместно ООО «СП Холдинг» в срок до 23.03.11 г.
проверить акты выполненных работ по прокладке теплотрассы к жилому дому корп.56
и оплатить их.
7.ОАО «Мытищинская теплосеть» продолжить работы по прокладке теплотрассы к
корп.56.
8. Отметить заявление МУП «Гаражавтострой» о том, что до настоящего времени
договор по сносу ракушек и гаражей ООО «Дом-Спецстрой» не заключен.
9. ООО «Дом-Спецстрой» совместно с ООО «СП Холдинг» незамедлительно
приступить к работам по проектированию и строительству дороги к стройплощадке
корп.58,59
10. ООО «Дом-Спецстрой» совместно с ООО «СП Холдинг» согласовать проект
выноса газопровода из пятна застройки корп.56 и приступить к работам.
11. ООО «Дом-Спецстрой» в кратчайшие сроки переоформить необходимые
документы для реализации Инвестиционного договора № 117-Д в связи с покупкой
земельного участка у ООО «Меотэк Девелопмент».
12. ООО «Дом-Спецстрой» проработать вопрос о возможности переоформления
договорных отношений с пострадавшими соинвесторами у которых был заключен
договор с ЗАО «Спецстройжилье ХХ1 век» и направить предложения в Администрацию
Мытищинского муниципального района.
05.03.11 С сайта АММР: Состоялось заседание Строительного дня, которое провел Глава Мытищинского муниципального района В.С.Азаров. ... принято решение первому заместителю главы района В.Г.Тюлюбаеву, заместителю главы района К.А. Кадолко и начальнику правового управления администрации Мытищинского района Т.А. Наталичевой проработать вопрос о возможности перезаключения договоров соинвесторов строительства с «ДОМ-Спецстрой» в соответствии с действующим законодательством Московской области. Срок – 15 марта 2011г. Представить предложения по решению вопроса двойных продаж соинвесторов строительства по дому корп.1-А в срок 15 марта. Участники совещания отметили заявление представителя ООО «Дом Спецстрой» В.В.Кучеренко о том, что по корп.58 сняты замечания госэкспертизы. 15-20 марта текущего года будет получено положительное заключение экспертизы проекта. По корп.59 проектная документация 20.03.11г. будет сдана в госэкспертизу.
16.02.11 С сайта АММР: Состоялось заседание Строительного дня, которое провел Глава Мытищинского муниципального района В.С.Азаров. ... принято решение: первому заместителю главы Мытищинского района В.Г.Тюлюбаеву, начальнику правового управления Т.А. Наталичевой и представителю ООО «Дом Спецстрой» В.В. Кучеренко отработать с юридической стороны Дополнительное соглашение к инвестиционному контракту и представить отработанный проект соглашения на очередное совещание 2 марта 2011г. Участники совещания отметили заявление представителя ООО «Меотеэк Девелопмент» А.М. Джабраилова, что в настоящее время по корпусу 58 устраняются замечания госэкспертизы, а в феврале текущего года будет получено заключение экспертизы проекта. По корпусу 59 проектная документация до конца февраля будет сдана в госэкспертизу. Администрации городского поселения Мытищи (зам. главы ГПМ Н.К. Бирюкову) рекомендовано рассмотреть на техническом совете ГПМ вопросы по временному электроснабжению корп.58,59 на период строительства. Кроме того, на совещании было отмечено, что по корп.56 ООО «Меотеэк Девелопмент» необходимо проводить корректировку проекта в части изменения конструктива по замечаниям Главгостройнадзора Московской области.
10.02.11 Совещание на стройплощадке д.56. Присутствовали: Тюлюбаев, Кучеренко, Джабраилов, представители генподрядчика. Вопрос по временному электроснабжению д.58,59 не решен. Давний договор Спецстройжилья с местной электросетью на временное электроснабжение уже "устарел", неиспользованные мощности давно перераспределены, свободных мощностей, по утверждению главного инженера электросетей Князева, нет. Положение осложняется тем, что ТУ на постоянное электроснабжение выдано не местной электросетью, а МОЭСКом. Подрядчик сообщил, что договор с МОЭСКом на постоянное электроснабжение находится в стадии переоформления с Меотека на Дом-Спецстрой. Тюлюбаев взялся оказать помощь в решении вопроса о временном электроснабжении. Согласно выданным ТУ, застройщик должен быть исследовать существующие сети канализации и водостока и проверить их пригодность для увеличенных нагрузок. Исследования имеющихся сетей показали, что они непригодны, а их реконструкция обойдется дороже строительства новых. Подрядчик сообщил о готовности проекта канализационного и водосточного коллектора для обслуживания д.56,57,58,59. Но сечения запроектированных коллекторов рассчитаны, хотя и с некоторым запасом, только на д.56,57,58,59. Это позволит прокладывать их на меньшей глубине открытым способом, что существенно дешевле, чем использование специального проходческого щита на большой глубине. А по выданным ТУ коллекторы должны быть большего сечения, т.к. администрация хочет получить сети "на перспективу". Тюлюбаев рекомендовал побыстрее направить проект на согласование в местные сети, а затем на техсовет для утверждения. (ред.: тут ожидаются очередные "бодания") Меотеку продлили разрешение на строительство д.56. Домспецстрой обратился с запросом на переоформление разрешения на строительство с Меотека на себя, упомянув, что эта проблема препятствует формированию пакета документов для начала продаж в д.56. Тюлюбаев увязал вопрос подписания допсоглашения к инвестконтракту (в связи с продажей земли) с этим переоформлением. Домспецстрой сообщил, что проект допсоглашения готов и завтра же будет направлен в администрацию. Тюлюбаев еще раз напомнил позицию администрации: дома 58,59 должны строится одновременно с д.56. Тюлюбаев также отметил, что в случае выхода Меотека из числа участников инвестконтракта, целесообразно выводить из него и Спецстройжилье, контролируемое Меотеком, а также делать главного инвестора ДомСпецстрой правопреемником всех прав и обязанностей по инвестконтракту, в том числе и переоформлять договора с дольщиками на ДомСпецстрой. Джабраилов сказал, что есть письмо о том, что Меотек не возражает на переоформление земли (под благоустройство и немного под строительство), оформленной Меотеку в аренду администрацией на период строительства. По экспертизе д.58 имеются 7 замечаний, над устранением которых работают проектировщики. По мнению Кучеренко, самым существенным из них является проблема с автостоянкой на 360мест (д.57) для обеспечения машиноместами д.58,59. Тюлюбаев сообщил, что принято решение о снижении требуемого количества мест до 300, что снимает проблему, т.к. от количества мест зависит выполнение санитарно-технических норм (минимальное расстояние до других строений). Кучеренко сказал, что ожидает получения заключения экспертизы по д.58 на следующей неделе, в крайнем случае, до конца февраля. По дому 59, Кучеренко говорит: все разделы готовы, соберутся в понедельник для окончательного просмотра комплекта документации, в общем требуется еще неделя на комплектацию пакета документов в экспертизу, подадим 21 февраля. А представитель генподрядчика обмолвился, что разрешение на строительство д.59 удастся получить не раньше июня. (ред.: похоже на правду, но ключевой точкой для нас является подача в экспертизу). Джабраилов уволился с должности гендиректора Меотека.
31.01.11 По сведениям от Джабраилова: Заключение экспертизы по дому 58 задерживается, предположительно до конца февраля. Имеются, в частности, сложности с инсоляцией некоторых квартир в доме 58, что потребует внесения изменений в проект. В экспертизу дом 59 не сдан, других сведений нет, т.к. его проектирование ведется Здравпроектом, которую выбрал Кучеренко (ред.: предположительно ООО "НИИПИ" Здравпроект). Вопрос по временному электроснабжению площадки д.58,59 пока не решен. Дом-Спецстрой направил в Меотек договорные предложения по уступке дополнительных участков земли, выделенных администрацией ранее Меотеку. Учредители Меотека пока не прореагировали. Договор от Гаражавтостроя с предложениями о переносе гаражей для строительства дороги направлен в Дом-Спецстрой. Ответа пока нет.
19.01.11 Состоялся стройдень в администрации. Присутствовали: Азаров, Тюлюбаев, Бирюков, Джабраилов, Кучеренко и др. Тюлюбаев отметил, что регулярно по четвергам проводятся совещания на стройплощадке дома 56. (ред.: там собственно решаются вопросы именно по дому 56, и постоянное посещение этих совещаний малоинформативно для нас - дольщиков домов 58,59. Собственно, эти совещания проводятся администрацией для галки) В ходе совещания Кучеренко сообщил: По 56 дому, не сегодня-завтра закончим лед топить и приступим к заливке фундаментной плиты. По 58 дому получены замечания от экспертизы и проектировщики работают над ними. Надеемся снять их до конца января и получить положительное заключение экспертизы. Дом 59 будет сдан в экспертизу, как мы и обещали, в конце января. Ведем работу с электросетями по решению вопроса о подключении временного электроснабжения на период строительства на стройплощадку дома 58. Мы фактически готовы выходить на площадку 58 дома, вся документация есть, рабочая документация есть, люди есть, ресурсы есть. Готовы выйти сразу по получении разрешения на строительство. По дороге: мы подписываем договор с МУП Гаражавтострой для выноса гаражей, дано задание проектировщикам по проектированию этой дороги. Земельные участки под домами, ранее находившиеся в собственности Меотека, сейчас уже выкуплены Дом-Спецстроем (ред.: за живые деньги, земля оформлена через ФРС). В течение месяца-двух будут закончены все остальные вещи, для чего мы обратимся в юр.отдел администрации. (ред.: есть еще маленькие участки под благоустройство, данные администрацией в аренду; есть еще и маленькие муниципальные участки под застройку, выделенные администрацией ранее по аукциону; чтобы снова не устраивать аукцион Меотек должен аккуратно уступить права аренды Дом-Спецстрою; предварительных договоренностей по всем этим маленьким кусочкам между Меотеком и Дом-Спецстроем еще нет) В связи с продажей земли ожидается информационное письмо от Меотека в адрес администрации с предложением об изменении договорных отношений в рамках инвестконтракта в связи с продажей земли. Тюлюбаев поднял вопрос о перезаключении договоров с дольщиками в связи со ставшим необходимым заключением еще одного допсоглашения к инвестконтракту. Тюлюбаев высказал мнение, что "вы теперь на себя должны все это взять". Кучеренко: "Ну это вопрос очень сложный. Я сейчас буду нанимать юристов и они будут все это очень внимательно смотреть, как это все можно сделать... Юристы скажут как можно сделать так, чтобы не были ущемлены ничьи права" Кучеренко также пообещал предоставить в администрацию информационное письмо о вышесказанном. Кучеренко попросил содействия администрации в процессе выделения мощности электросетью для механизации стройплощадки домов 58,59, сказав при этом, что требуется около 450кВт, т.к. дом 59 планируется начать через 2-3 месяца после выхода на дом 58.