АРХИВ НОВОСТЕЙ за 2009 год и ранее
16.12.09 Состоялось совещание в АММР. Присутствовали: от Администрации: Тюлюбаев, Сенин, Наталичева; от Меотек-Девелопмент: Абуков, Кябишев; от Дом-Спецстрой: Селезнев; от ИГ: Цветков. В ходе совещания: Тюлюбаев отметил, что работа по урегулированию разногласий между Меотеком и Спецстроем затянулась и не приносит видимых результатов. Заявил, что 17.12.09 должно пройти совещание у губернатора, для которого Азарову он должен подготовить соответствующую справку о ходе строительства. По мнению Тюлюбаева, можно ожидать принятия "резких" мер со стороны области в связи с остановкой строительства домов. Тюлюбаев выразил надежду, что удастся все-таки договориться и "двигаться по ранее намеченному пути". Абуков заметил, что ранее намеченная встреча с Кучеренко не состоялась, ответов на уведомления Дом-Спецстрою, Меотек не получал. (Уведомление 12.10.09 Дом-Спецстрою от Меотек-Девелопмент, Уведомление 26.11.09 Дом-Спецстрою от Меотек-Девелопмент) Абуков также отметил, что проплат по подписанному Дом-Спецстроем графику не было, текущее финансирование со стороны инвестора Дом-Спецстрой не осуществляется. Письмо 14.12.09 из Меотек-Девелопмент в АММР (о результатах реализации инвестконтракта) Абуков и Кябишев отметили, что дальнейшая реализация инвестконтракта продолжается силами Меотек-Девелопмент. Селезнев сообщил, что не успел подготовиться к совещанию, т.к. Кучеренко предупредил его о совещании за пару часов до начала. Кучеренко подтверждает, что готов приступить к строительству, как только будет получено разрешение на строительство. Селезнев отметил, что экспертиза 56 дома оплачена полностью. Кябишев подтвердил, но отметил, что оплачена экспертиза необремененного дома, а финансирование проектных работ по домам 58,59 вообще Дом-Спецстроем не ведется. Тюлюбаев предложил Абукову составить и утвердить график финансирования проекта без участия Дом-Спецстроя. Абуков отметил, что часть работ, предусмотренная графиком подписанным Дом-Спецстроем, уже выполнена Меотеком самостоятельно и за свой счет. Абуков отметил, что в соответствии с ФЗ "Об инвестировании в форме капитальных вложений" номинальный инвестор может претендовать только на те результаты инвестконтракта, которые профинансировал и профинансирует. В инвестконтракте доли сторон также условны и подлежат уточнению по окончательным результатам реализации инвестконтракта. Т.о. Меотек может рассчитываться с Дом-Спецстроем площадями, после завершения строительства в том объеме, который Дом-Спецстрой фактически профинансирует. Сенин отметил, что если Меотек берется за самостоятельное завершение строительства, то он должен подтвердить свою способность его завершить реальными действиями и результатами, чтобы прекратить "топтание на месте". Тюлюбаев отметил, что серьезным шагом в этом направлении было бы представление Меотеком нового генподрядчика, который будет достраивать вместо Дом-Спецстроя. Сенин сказал: "земля у вас, если можете, то берите все в свои руки". Абуков ответил, что "уже взяли и готовы отчитаться". Тюлюбаев объявил, что для осуществления контроля еженедельно по средам в 15.00 будет проводить оперативные совещания с застройщиком. (ред.: фактически на этом совещании Меотек заявил о том, что в дальнейшем берет на себя завершение строительства домов без участия Дом-Спецстроя. Расчеты с Дом-Спецстроем будут производиться после завершения строительства путем раздела площадей на основании фактически осуществленного финансирования каждой из сторон) Меотек уже обращался в АММР и АГПМ с Письмом 13.10.09 об отсутствии финансирования проекта Дом-Спецстроем
08.12.99 Состоялась встреча ИГ с главами города и района. Общая картина, со слов Азарова, Казакова, Тюлюбаева, Бирюкова такова: Меотек и Дом-Спецстрой практически не общаются между собой, но общаются каждый с администрацией. Меотек с площадки уходить не собирается, и говорит администрации о том, что практически нашел новых инвесторов, т.к. вся проблема в том, что Дом-Спецстрой несостоятелен как инвестор, надлежащее финансирование инвестконтракта не осуществляет. (ред.: следует отметить, что в соответствии с допсоглашениями к инвестконтракту и двусторонним договором между Меотек и Дом-Спецстрой (см.Главную), Дом-Спецстрой полностью осуществляет финансирование проекта, а Меотек дает землю, выполняет функции техзаказчика строительства и является застройщиком. Расчет между сторонами производится площадями после завершения строительства, причем доли уже определены. А разделу подлежат только свободные от дольщиков площади) У самого Меотека собственных средств нет (ред.: и не должно было быть, т.к. предоставление денег - функция инвестора). Дом-Спецстрой говорит администрации о недоверии Меотеку, выражает готовность "все взять в свои руки" и "найти деньги, если земля будет в руках Дом-Спецстроя". Меотек не возражает в принципе продать землю и сделал предложение, обозначив цену равной кадастровой стоимости земли. Кадастровую стоимость земли устанавливает государство для целей налогообложения собственника земли. Администрация и Дом-Спецстрой сочли предложенную цену сильно завышенной. Администрация сообщила, что активно продолжает поиск инвесторов, способных войти в инвестконтракт и осуществить полноценное финансирование проекта. Параллельно администрация ведет непрерывные переговоры с Меотеком и Дом-Спецстроем с целью "понудить" действующие стороны инвестконтракта продолжать реализацию последнего. (ред.: Видимо, оценив юридически перспективы расторжения инвестконтракта, администрация более не декларирует идею расторжения, а говорит о "полюбовном" преобразовании путем изменения или дополнения состава сторон). Администрация "не верит" в возможность дальнейшего "сотрудничества" между Меотеком и Дом-Спецстроем, но при этом заявляет, что ей принципиально все равно, какая коммерческая организация(ии) будут достраивать дома. Лишь бы эта организация имела достаточно финансовых ресурсов. Заявлено также, что администрация делает все возможное, чтобы решить проблему обманутых дольщиков. Администрация даст ИГ официальный ответ на поставленные вопросы. На следующей неделе предполагается очередная встреча с ИГ. Предварительно Тюлюбаев опять будет встречаться с Меотеком и Дом-Спецстроем.
30.11.09 Направлено Письмо 30.11.09 Азарову с просьбой о встрече..."
23.11.09 На Обращение 23.11.09 Азарова в Меотек последовал Ответ 26.11.09 Меотек Азарову и Казакову (про готовность самостоятельно реализовывать инвестконтракт)
21.11.09 Прошел пикет дольщиков перед зданием администрации в г.Мытищи. Участвовало около 80 дольщиков. После телефонного звонка "к народу" вышел Тюлюбаев и сообщил, что администрация приняла окончательное решение расторгать инвестконтракт, выкупать землю у Меотека и привлекать к строительству крупного московского инвестора. Сначала проведут переговоры с Меотеком о выкупе земли, потом землю выставят на аукцион для жилищного строительства. Короче, нас ждет третий круг... Съемки проводили телеканалы "Подмосковье" и "3 КАНАЛ" (ожидается выход сюжетов в понедельник в новостных блоках, смотрите !!!) Заметка в ленте новостей ГАЗЕТА.РУ Благодарим всех дольщиков принявших участие в пикете за активную позицию в продвижении нашего общего дела.
14.11.09 Состоялось общее собрание дольщиков: Звукозапись 14.11.09 общего собрания дольщиков Часть1, Часть2, Часть3. Главное: Администрация, в лице Тюлюбаева, высказывает намерение расторгнуть инвестконтракт, выкупить землю у Меотека и передать строительство домов другому инвестору-застройщику. Абуков (Меотек) заявляет о намерении остаться на площадке и привлечь своих инвесторов, хотя и не исключает возможности продажи земли Администрации. ДомСпецстрой, в лице Селезнева, вообще ничего определенного не говорит, но продолжает обещать... Дольщиками принято решение о проведении пикета.
03.11.09 Направлены письма: Главе АММР Азарову, Заместителю Председателя Правительства МО Жидкину
21.10.09 С сайта АММР : "В зале заседаний Администрации состоялось очередное заседание Строительного дня под руководством Главы Мытищинского муниципального района В.С. Азарова. В работе совещания приняли участие заместители Главы Администрации Мытищинского муниципального района, руководители служб городского поселения Мытищи, надзорных и эксплуатирующих служб, подрядных организаций, представители Министерства строительства МО. В повестку дня был включен вопрос о строительстве жилых домов ЗАО "Спецстройжилье-XXI век" корп. 56, 58, 59 в микрорайоне 36 г.Мытищи. В ходе совещания отмечено, что окончательный график финансирования по выполнению проектов корп. 56, 58 с учетом разработки рабочей документации на текущий период Инвестором ООО «ДОМ-Спецстрой» не разработан и не утвержден. Принято решение: Инвестору – ООО «ДОМ-Строй» (генеральный директор Кучеренко В.В.) и Инвестору-застройщику – ООО «Меотэк Девелопмент» (ген.директор Джабраилов А.М.) представить в Администрацию района и городского поселения Мытищи экономические расчеты на текущий период по реализации проекта строительства многоэтажных жилых домов с гаражом в мкр.№36 корп.56, 57, 58 и 59 до 26.10.09г. До 09.11.09г. Администрации Мытищинского района и городского поселения Мытищи по итогам совместного совещания принять окончательное решение о расторжении инвестиционного контракта № 117-Д от 29.08.2001г. с ООО «Меотэк Девелопмент», "Дом-Спецстрой" (ООО «Спецстройжилье-ХХ1») в связи с невыполнением инвестором обязательств по инвестиционному контракту. Главой Мытищинского муниципального района Азаровым В.С. поручено Управлению по строительству и ЖКХ Администрации подготовить в полном объеме необходимый пакет документов по инвестиционному контракту с ООО «Меотэк Девелопмент», «Дом-Спецстрой» (ООО «Спецстройжилье-ХХ1») и совместно с юридическим управлением Администрации разработать и представить Главе Мытищинского района схему действий по процедуре расторжения инвестиционного контракта № 117-Д от 29.08.2001г."
17.10.09 Протокол 17.10.09 общего собрания дольщиков, Письмо 17.10.09 Азарову,Казакову,Кучеренко
14.10.09 Направлено Приглашение в редакцию телеканала Вести-Москва на общее собрание дольщиков
07.10.09 С сайта АММР: "в зале заседаний Администрации состоялось очередное заседание Строительного дня, которое провел Глава Мытищинского муниципального района В.С. Азаров. В работе совещания приняли участие заместители Главы Администрации Мытищинского муниципального района, руководители служб городского поселения Мытищи, надзорных и эксплуатирующих служб, подрядных организаций. В повестку дня был включен вопрос о строительстве жилых домов ЗАО «Спецстройжилье- XXI» корп. 56,58,59 в микрорайоне 36. Как доложил генеральный директор ООО «Дом-Спецстрой» В.В. Кучеренко, финансовые средства в размере 1 млн. 100 тысяч рублей 8.10.09г. должны быть перечислены на проплату проектной экспертизы корп. 56. В.В. Кучеренко также сообщил, что обязательства по организации, исполнению и финансированию проектных работ конструктивной части в составе проекта ООО «Дом-Спецстрой» берет на себя. В ходе совещания было принято решение о том, что представитель ООО «Меотек-Девелопмент» А.М. Джабраилов в срок до 8.10.09г. должен представить в Администрацию района и ГПМ откорректированные графики платежей по выполнению проектов корпусов 56 и корп. 58 в мкр.36 с увязкой сроков и объемов работ. Подготовку проектной документации и производство работ по корп. 56 и корп. 58 вести параллельно. Копию графиков – направить в ООО «Дом-Спецстрой» для В.В. Кучеренко." Опять графики, графики...
05.10.09 Направлена Заявка на проведение общего собрания дольщиков 17.10.09
15.09.09 Направлено Письмо 15.09.09 зампредседателю правительства МО Жидкину В.Ф.
20.08.09 Аудиозапись 20.08.09 (1 часть) совещания в рамках стройдня, Аудиозапись 20.08.09 (2 часть) совещания в рамках стройдня. Азаров (глава АММР), Абуков (учредитель Меотек), Бирюков (замглавы АГПМ), Селезнев (представитель Дом-Спецстрой), Цветков (ИГ). Главное: денег у инвестора нет...
13.08.09 Аудиозапись 13.08.09 совещания №13 на стройплощадке, Протокол №13 13.08.09 совещания на стройплощадке. Главное: У инвестора Дом-Спецстрой денег нет, на совещание представителя не прислал. Все работы стоят из-за отсутствия финансирования. Даже экспертизу 56 дома не оплатили.
06.08.09 Аудиозапись 06.08.09 совещания №12 на стройплощадке, Протокол №12 06.08.09 совещания на стройплощадке. Присутствовали: Джабраилов от Меотек, Селезнев от Дом-Спецстрой, Скоморохов от АММР, Беляев от Агропроминдустржилпроекта, Цветков от ИГ и др. Главное: Идет работа по доработке некоторых разделов проекта 56 дома, поданного в экспертизу с тем, чтобы в ходе экспертизы "донести" недостающее. С 30.07.09 потек официальный срок экспертизы 56 дома - максимум 2 месяца. Меотек получил договор и счет на оплату услуг экспертизы (~1150000 руб.), теперь дело за инвестором, который должен оплатить. "Началась" работа по 58 дому. Джабраилов передал Селезневу уточненные графики финансирования проектных работ по 56 и 58 домам, "судьба" которых должна решиться до следующего совещания. Джабраилов отметил, что при наличии надлежащего финансирования реально подать в экспертизу проект 58 дома в сентябре. Отмечено, что инвестор уже нарушал ранее согласованные графики финансирования. Кучеренко в отъезде, так что вопросы по финансированию задавать было некому. Джабраилов отметил, что позиция Меотек и администрации заключается в том, чтобы одновременно вести работы по строительству 56 и 58 дома. Цветков отметил, что подвешивание вопроса финансирования проектирования и строительства домов 58,59 приведет к существенному росту напряженности среди дольщиков, т.к. все остальные принципиальные препятствия к началу строительства преодолены. В данный момент ИГ не видит иных проблем, кроме отсутствия финансирования со стороны инвестора Дом-Спецстрой. Цветков также отметил, что наличие в инвестконтракте Спецстройжилья может привести к проблемам в реализации площадей после получения разрешения на строительство. Скоморохов отметил, что данный вопрос мог бы быть решен переоформлением договоров дольщиков на Меотек и выведением Спецстройжилья из инвестконтракта. Эта проблема также может быть решена заключением нового инвестконтракта уже без участия Спецстройжилья.
05.08.09 Прошло совещание в рамках стройдня в администрации. От Меотека и Дом-Спецстроя никого не было, поэтому "совещание" было пустым. Тюлюбаев сказал, что администрация направит свое "фи" застройщику и инвестору из-за неявки. Сказал также, что проблема заключается в отсутствии денег у инвестора, который находится в таком же безденежье, как и все строительные организации.
31.07.09 Направлено Письмо 31.07.09 в АММР о необходимости совещания по вопросу финансирования проектных работ по домам 58,59
30.07.09 Из Меотек-Девелопмент поступили сведения о том, что проект дома 56 официально подан на экспертизу
22.07.09 Строительный день в администрации 22.07.09 Присутствовали: Чураков, Тюлюбаев, Бирюков. Докладывали Джабраилов, Кучеренко. Главное: Проект д.56 подан для предварительной приемки в экспертизу. Джабраилов намерен по итогам предварительной приемки устранить замечания и официально подать проект в экспертизу до конца июля. Кучеренко не хочет называть сроков по домам 58, 59, ссылаясь на необходимость получения результатов экспертизы д.56 С сайта АММР: "состоялось плановое совещание в рамках «Строительного дня», которое провел И.о.Главы Мытищинского муниципального района А.А.Чураков. В работе совещания приняли участие руководители служб городского поселения Мытищи, надзорных и эксплуатирующих служб, подрядных организаций, представители инициативных групп инвесторов строительства жилых домов, а также сотрудники Министерства строительства Московской области. В повестку дня были включены контрольные вопросы: 1.Строительство жилых домов ЗАО «ПИК-Регион» по ул.3-я Крестьянская; 2. Завершение строительства жилых домов кор.36, 37 в мкр. №17, осуществляемое ЗАО «ГК Дружба» 3. Строительство жилых домов корп.56, 58, 59 в мкр.36, осуществляемое ЗАО «Спецстройжилье-ХХI» 4. Завершение строительства жилого дома на ул.Белобородова корп.9, осуществляемое ООО «Компания СТК». По строительству жилых домов корп.56,58,59 в мкр.36, осуществляемых ЗАО «Спецстройжилье-ХХ1» отмечено заявление генерального директора ООО «Меотек Девелопмент» Джабраилова А.М., что проектная документация по корп. 56 направлена в ГУ «Мособлэкспертизу» 27 июля 2009 года. По корп.58 проектная документация будет направлена в ГУ «Мособлэкспертиза» в августе месяце текущего года. Администрация района поручила ООО «Меотек Девелопмент» (Джабраилову А.М.) представить график проектирования и строительства жилых домов корп.56,58 в увязке с финансированием объектов, а также рекомендовала обратиться в городское поселение Мытищи за ордером на производство подготовительных работ на строительной площадке корп.56. Принято к сведению заявление инвестора «ДомСпецстрой» (Кучеренко В.В.), что после уточнения экономических расчетов по корп.58 будет производиться дальнейшее финансирование проекта строительства жилого дома и сдача документации в экспертизу. (срок август месяц т.г.) Очередное рабочее совещание под руководством Первого Заместителя Главы Администрации Тюлюбаева В.Г. намечено провести на строительной площадке в мкр.36 в июле, 29 числа в 16 часов."
16.07.09 Протокол №11 16.07.09 совещания на стройплощадке, Аудиозапись 16.07.09 совещания №11 на стройплощадке Часть1, Часть2 На совещании был Кучеренко. Главное: договорились подать комплект документации в экспертизу в среду 22.07.09, даже в случае недочетов и отсутствия некоторых согласований. В частности, не получено окончательное согласование ГАИ, Водоканала. Кучеренко настаивал на подаче проекта в экспертизу "как есть". Джабраилов и Кучеренко договорились на следующей неделе провести отдельное рабочее совещание по началу финансирования проектных работ по дому 58. Джабраилов подготовил для подписания скорректированный график финансирования, к которому у Кучеренко сразу нашлись замечания, график не подписан. Кучеренко заверил, что после проверки осуществит все необходимые платежи. Астежев заявил о необходимости подписания допсоглашения к инвестконтракту. По дому 59 финансирование проектных работ Кучеренко намерен начать только после прохождения экспертизы домов 56 и 58.
09.07.09 Протокол №10 09.07.09 совещания на стройплощадке, Аудиозапись 09.07.09 совещания №10 на стройплощадке (~28 Мб), Решение 29.06.09 коллегии Минмособлстроя о согласовании повышенной этажности домов в мкр.36 г.Мытищи. Главное: Джабраилов подтвердил реальный срок подачи проекта дома 56 в экспертизу - 20.07.09. Нет финансирования от ДомСпецстроя. Представителя ДомСпецстроя на совещании не было.
02.07.09 Протокол №9 02.07.09 совещания на стройплощадке, Аудиозапись 02.07.09 совещания №9 на стройплощадке (~40 Мб) Главное: Джабраилов назвал реальный срок подачи проекта дома 56 в экспертизу - 20.07.09. При этом отмечено, что последующей подачи проектов домов 58,59 в экспертизу с интервалом в 2 недели не будет, как ранее обещали, т.к. финансирование проектных работ по этим домам инвестором Дом-Спецстрой не производится. Единственная для нас радость - внешние сети у домов 56 и 58,59 имеют много общего, что в будущем упростит согласование проектов домов 58,59. Джабраилов сообщил о состоявшейся 01.07.08 встрече в администрации, на которой присутствовали Бирюков, Абуков, Азаров. На этой встрече, в частности, стороны приняли решение о подготовке сводного графика финансирования проектных работ. Неуверенно назывался недельный срок подготовки графика.
26.06.09 Фрагмент стенограммы 26.06.09 совместного выездного заседания Рабочей группы партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков под руководством А. Хинштейна по проблемным объектам Химкинского, Долгопрудненского, Солнечногорского и Мытищинского районов, Официальный протокол выездного заседания Межведомственной рабочей группы по контролю за ходом строительства многоквартирных жилых домов и ввода их в эксплуатацию в установленные сроки от 26 июня 2009 года в г. Мытищи
25.06.09 Протокол №8 25.06.09 совещания на стройплощадке, Аудиозапись 25.06.09 совещания №8 на стройплощадке (~24 Мб)
18.06.09 Протокол №7 18.06.09 совещания на стройплощадке
04.06.09 Подробности совещания №6 на стройплощадке
29.05.09 Протокол №5 29.05.09 совещания на стройплощадке
21.05.09
Подробности совещания на
стройплощадке,
Протокол совещания №4
16.05.09 Протокол 16.05.09 общего собрания дольщиков
14.05.09 Протокол совещания №3 на стройплощадке
13.05.09 Письмо в АМР, АГПМ, Меотек, ДомСпецстрой с вопросами к общему собранию дольщиков 16.05.09
12.05.09 Направлено Письмо президенту РФ с использованием официального сайта президента http://www.kremlin.ru/mail/about.shtml
07.05.09 Подробности совещания на стройплощадке, Протокол совещания №2 Главное: Кучеренко обещал оплатить работы, необходимые для завершения проектирования и подачи проектов в экспертизу до 15.05.09...
30.04.09 Уведомление в АМР, АГПМ, Меотек, ДомСпецстрой о намеченном на 16.05.09 общем собрании дольщиков
23.04.09 Подробности совещания на стройплощадке. Денег нет..., Протокол совещания №1, Схема микрорайона с проектируемыми домами и сетями, Генплан с расположением домов 58,59, гаража 57
22.04.09 Письмо в Минмособлстрой Перепелице П.С. в поддержку Письмо 17.04.09 Меотек в Минмособлстрой о согласовании повышенной этажности домов
15.04.09 Подробности строительного дня
14.04.09 Получено Письмо 14.04.09 из Меотек в Администрацию о состоянии дел
01.04.09 Подробности строительного дня
25.03.09 Подробности строительного дня
17.03.09 Подробности строительного дня
03.03.09 Ответ 03.03.09 из администрации района на Письмо 03.02.09 главе района
25.02.09 Подробности строительного дня
03.02.09 Направлено Письмо 03.02.09 главе района
28.01.09 Стенограмма строительного дня
10.12.08 Протокол совещания в рамках строительного дня
05.12.08 Направлено Письмо к главам администраций района и города
28.10.08 Направлено Письмо в МОЭСК
08.10.08 Строительный день: подробности совещания
17.09.08 Строительный день: подробности совещания
12.09.08 Ответ администрации города на Письмо Главе города от 13.08.08
11.09.08 Ответ администрации района на Письмо Главе района от 13.08.08
08.09.08 Ответ из Минмособлстроя на обращение к губернатору Московской области
14.08.08 Письмо губернатору Московской области
13.08.08 Письмо Главе города, Письмо Главе района
23.07.08 Строительный день: подробности совещания
04.06.08 Подробности совещания в рамках строительного дня...
12.03.08 Строительный день в администрации. Наши дома в повестку дня не включены.
06.02.08 Строительный день отменен. Тюлюбаев в отпуске до 18.02.08
30.01.08 В повестке строительного дня в администрации наших вопросов не было.
24.12.07 В Арбитражном суде
Московской области состоялись заседания по двум искам СПК "Возрождение" по
земельному вопросу.
1) По делу 19982, судья Матеенков А.В. В качестве 3-го лица
присутствовали первый заместитель Главы Администрации Мытищинского
муниципального образования Тюлюбаев В.Г. и зам. начальника правового управления
Администрации Анисимова Н.К. Администрация городского поселения г. Мытищи не
присутствовала на заседании, хотя их ходатайство о вступлении в дело 3-м лицом
также было удовлетворено судом. Судья сообщил о том, что в суд поступило дело с
правоустанавливающими документами по совершенным сделкам с землей. Выяснилось,
что с этими документами никто из сторон еще не знакомился. В процессе заседания
судья выражал нетерпеливость (граничащую с раздраженностью) при выслушивании
ответов той или иной стороны. Он довольно некорректно прервал Тюлюбаева В.Г.,
начавшего излагать позицию Администрации по данному вопросу. Также судья заявил,
что он не видит никакой связи между рассматриваемым иском и правами дольщиков на
получение жилья! Возражения по этому поводу он также не стал выслушивать. Суд
предложил сторонам ознакомиться с правоустанавливающими документами по сделкам
по земле и перенес заседание на 14.01.2008г. на 11.30 час. (На заседании суда
присутствовали дольщики в составе 7 чел.)
2) По делу 19458, судья Маковская Н.Н. Также присутствовали от
Администрации Мытищинского района зам. главы Администрации Тюлюбаев В.Г. и зам.
начальника правового управления Анисимова Н.К. Со стороны ООО "Альфа-Инвест"
было заявлено, что 29.11.2007г. в Екатеринбурге судом вынесено решении о
признании недействительным протокола собрания о присоединении СПК "Соревнование"
к СПК "Возрождение", что ставит под сомнение вопрос правопреемства СПК
"Возрождение". Суд удовлетворил ходатайство ООО "Альфа-Инвест" о приостановлении
рассмотрения иска до решения Королёвского суда (на котором рассматривается дело
о законности проведенной реорганизации СПК "Соревнование"). На заседании суда
присутствовали 2 представителя дольщиков.
12.12.07 В рамках "строительного дня" на совещании у Главы Мытищинского муниципального района рассматривался вопрос о ходе подготовки к строительству домов 58 и 59. Присутствовал зам.директора ООО "Спецстрой-ТС" Селезнев Игорь Владимирович. Пока к работам на доме не приступили, но Спецстрой-ТС заявляет о полной готовности приступить, как только будут разрешительные документы. Альфа-Инвест сделало администрации предложение: дом 58 достраивают до 19 этажей без изменения планировок, т.к. при этом не требуются дополнительные пожарная лестница и лифт. Этажность домов 56, 59 увеличивается с 22 до 25 этажей. Сохраняется также встроенно-пристроенный магазин на первом этаже дома 58. Предусматривается также увеличение этажности гаража и добавление в гаражный комплекс офисных помещений. Был представлен эскиз развертки вида со стороны Ярославского шоссе. Над сей картиной и состоялось обсуждение с использованием слов "высокая архитектура", "гармония", "вид из окна", "лицо города на федеральной трассе" и т.п. В результате администрация одобрила в принципе такие изменения. Далее пойдет согласование в мытищинской архитектуре, на градостроительном совете и в областной архитектуре. Абуков выразил уверенность, что эти согласования будут получены. Казаков (глава городской администрации) активно участвовал в обсуждении. В результате его мнение свелось к фразе: "Архитектурная часть не очень, но более экономика не позволяет". Таким образом учитывается "спасение обманутых Слюсарем дольщиков". Позже Казаков добавил, что "экономику инвестконтракта посчитаем снова, после согласования предложенных уточнений проекта". В качестве аргумента за предложенные изменения Альфа называла то, что в предлагаемых конфигурациях(планировках) домов будут предусмотрены такие же квартиры, в достаточном количестве (в том числе и трехкомнатные), какие в договорах у дольщиков. Казаков сказал: "Ну, у них в договорах просто метры указаны. Если больше квартира получится, то пусть доплачивают по рыночной цене." Позиция городской администрации? Представители ИГ "пофыркали". Абуков же сказал, что в договорах дольщиков указаны конкретные квартиры, количество комнат и т.п., и Спецстройжилье, во избежание судебных конфликтов, должно предоставить максимально близкие по характеристикам квартиры. Следует также отметить, что Администрация района, в лице замглавы Тюлюбаева, демонстрирует свою приверженность курсу на защиту дольщиков и конструктивную работу с новым инвестором Альфа-Инвест. Тюлюбаев призывает Спецстрой-ТС "выходить на площадку". После совещания Тюлюбаев довел до сведения представителей ИГ ряд общегородских проблем, которые администрация должна решать, в т.ч. и за счет реализации инвестконтрактов, таких как наш. Имелись ввиду дороги, коммуникации, обслуживание слишком быстро растущего жилфонда, снос и расселение ветхого жилфонда, сложности с противопожарной защитой при существенном росте этажности домов, проблемы занятости населения, недостаток земель для размещения кладбищ и т.п. Прокуратура Московской области, по материалам статьи в Российской газете, начала проверку. Как сказал Абуков, прокуратурой уже запрошены необходимые для проведения этой проверки документы. Абуков также выразил удовлетворение ходом дел по реализации инвестконтракта.
06.12.07 В Арбитражном суде Московской области состоялось заседание по делу А-41-К1-17120/07. В заседании участвовал Тюлюбаев. Очень четко довел до сведения судьи историю инвестконтракта, текущее состояние дел и позицию администрации, заключающуюся в стремлении достоить жилье. Продемонстрировал поддержку дольщиков и нового инвестора Альфа-Инвест. Так что администрация выполняет свое обещание отстаивать права дольщиков и в судах. Спецстройжилье заявило ходатайство, и судом оно было удовлетворено, о приостановлении производства по делу до рассмотрения судом г.Королева исков членов бывшего СПК "Соревнование" о признании недействительным решения собрания СПК "Соревнование" о реорганизации и присоединении к СПК "Возрождение". Т.е. фактически ставится под сомнение правоприемство СПК "Возрождение" и его право оспаривать продажу земли от Спецстройжилья к Альфа-Инвест. Заседание было предварительным, но весьма оживленным. Представитель СПК "Возрождение", возражая против упомянутого ходатайства, дошел в своих рассуждениях до заявления о том, что "удовлетворение иска СПК Возрождение соответствует интересам дольщиков". Во как! К тому же, в коридоре после заседания, на прямой вопрос: "А что, СПК "Возрождение" намерено построить дольщикам квартиры?" ответил - "Нет." Налицо стремление СПК "Возрождение" просто "откусить" землю, а к правам дольщиков безразлично. Также этому доблестному представителю было сообщено, что в Приложение к допсоглашению к инвестконтракту будут включены и квартиры, причитающиеся СПК "Соревнование" в уплату за земельные участки. При этом представитель выглядел сильно "удивленным".
28.11.07 Публикация в Российской газете о пикете, об арбитражном суде... В рамках "строительного дня" на совещании у Главы Мытищинского муниципального района рассматривался вопрос о ходе подготовки к строительству домов 58 и 59. Генподрядчик (ООО "Спецстрой-ТС") не присутствовал на совещании, поэтому не удалось его заслушать о положении дел на доме 58. Со слов ООО "Альфа-Инвест" работы выполняются в соответствии с планом, без отступлений во времени. Обсуждались вопросы, обусловленные увеличением этажности домов: дифференциация этажей, обеспечение инсоляции домов, соседство 59 дома с проходящей рядом высоковольтной ЛЭП и прокладкой газа высокого давления. Принято решение: ООО "Альфа-Инвест" к следующему строительному совещанию вносит предложения, комплексно учитывающие все изложенные моменты. И далее начнется разработка проекта планировки.
27.11.07 В Арбитражном суде
Московской области состоялось предварительное слушание по делу А-41-К1-19982/07.
В зал были допущены 6 представителей дольщиков, остальные в составе группы
поддержки находились в фойе суда.
СПК "Возрождение" требует:
1. Признать недействительной сделку, совершенную между ЗАО «СПЕЦСТРОЙЖИЛЬЁ-XXI
ВЕК» и ООО «Альфа Инвестиции» в отношении земельного участка с кадастровым
номером 50:12:010 17 03:0002, площадью 9765 кв.м., находящегося по адресу:
Московская область, г.Мытищи, микрорайон №36;
2. Обязать ЗАО «СПЕЦСТРОЙЖИЛЬЁ-XXI ВЕК» и ООО «Альфа Инвестиции» возвратить все
полученное ими по сделке;
3. Признать недействительным решение Управления ФРС по Московской области о
государственной регистрации перехода от ЗАО «СПЕЦСТРОЙЖИЛЬЁ-XXI ВЕК» в пользу
ООО «Альфа Инвестиции» прав собственности на земельный участок с кадастровым
номером 50:12:010 17 03:0002, площадью 9765 кв.м., находящегося по адресу:
Московская область, г.Мытищи, микрорайон №36.
Судья удовлетворил ходатайства о привлечении третьими лицами, поданные
администрациями Мытищинского района и городского поселения Мытищи. Суд направит
запросы в ФРС по поводу регистрации оспариваемой сделки. Слушание перенесено на
24.12.07г. Предполагается, что рассмотрение не ограничится одним заседанием.
Стороны также должны представить дополнительные документы. Определения суда по
заявлениям дольщиков о вступлении третьими лицами "аж заявляющими
самостоятельные требования" будут вынесены после рассмотрения всех документов
сторон.
21.11.07 В рамках строительного дня в администрации прошло рабочее совещание. Вел Тюлюбаев. Альфа предложила для ускорения выхода на площадку следующий план: продолжить оформление и получить разрешения на строительство по д.58 по существующему проекту (16 этажей), чтобы были законные основания для "выхода" стройплощадку. Однако, реально будут проводиться работы по консервации д.58, работы по устройству и перекладке сетей, усиление фундамента по проекту, который уже на "подходе" из проектной организации. К тому моменту, когда можно будет начать реальное усиление этажных конструкций д.58, успеют подготовить и согласовать необходимую документацию по перепроектированию на 22 этажа. Такой план, по мнению Таирбекова, позволит ускорить начало строительства на полгода. Тюлюбаев отметил конструктивность предложения и тот факт, что все необходимые для этого документы следует подавать в администрацию города, т.к. именно она теперь занимается выдачей разрешений на строительство. Альфа отметила существенную задержку (более 1 месяца) по согласованию договора с мытищинской проектной мастерской по проекту планировки мкр.36. Тюлюбаев обещал направить письмо Бакееву (Управление архитектуры, при которой "подвизается" мытищинская проектная мастерская) для ускорения процесса. Тюлюбаев также назначил отдельное совещание с городскими службами для комплексной проработки вопроса по сетям в мкр.36, т.к. из-за строительства на Ярославском шоссе произведены существенные изменения, в.т.ч. и переносы существующих коммуникаций. Тюлюбаев сказал, что теперь совещания будут проводиться еженедельно, и на каждом Альфа будет докладывать о "подвижках" в ходе реализации инвестконтракта. Не обошлось без коронной фразы Тюлюбаева: "Мы занимаемся этим вопросом каждый день." Тюлюбаев также призвал Альфу "выходить" на площадку, обустраивать строительный городок и проводить будущие совещания именно там. Есть положительное решение комиссии по организации аукциона для выделения небольших участков земель, которых недостает "по краям" участков Спецстройжилья для реализации инвестконтракта. Отметили, что администрация уже вступила в два судебных арбитражных процесса по земле в качестве третьих лиц. Наталичева (начальник правового управления администрации) сообщила, что необходимые отзывы по искам с аргументированной позицией администрации подготовлены и будут представлены в ходе судебных заседаний. Тюлюбаев сказал, что лично поедет для участия в судебных заседаниях, где намерен довести до сведения судьи всю "историю" инвестконтракта и позицию администрации, заключающуюся в том, что инвестконтракт должен быть доведен до своего логического завершения - постройки всех запланированных домов.
15.11.07 На заседании Арбитражного суда МО, со слов юриста Альфы Беловой Ирины, рассмотрено и удовлетворено ходатайство Администрации Мытищинского р-на о признании их 3-м лицом по делу А-41-К1-17107/07. И в связи с вступлением 3-го лица, слушание (предварительное рассмотрение иска) перенесено на 24.12.07
14.11.07 Заседание арбитражного суда по иску СПК "Возрождение" к ЗАО "Спецстройжилье-21век" (дело А-41-К1-17120/07) прошло в режиме предварительного слушания и было перенесено на 06.12.07. Дело по существу не рассматривалось. Ходатайство администрации мытищинского района о привлечении третьим лицом удовлетворено. На заседании присутствовали представители дольщиков из числа подававших заявления. Остальные, в качестве группы поддержки, находились в фойе суда.
10.11.07 Состоялся пикет перед администрацией. Письмо из администрации... Состоялось небольшое совещание у Тюлюбаева с участниками пикета. Присутствовал Перепелица - замминистра строительства МО! Было телевидение. Участники пикета подписали обращение в администрацию. Тюлюбаев заявил о единстве администрации с дольщиками, а также рассказал о мерах, которые предпринимаются для защиты интересов дольщиков. Просил проявлять выдержку и терпение. Нашим вопросом Тюлюбаев занимается "ежедневно". Несмотря на сложности с землей "дома будут построены". Пикет, очевидно, оказал благотворное влияние на активность администрации.
01.11.07 Подано в администрацию Уведомление о проведении пикета на 10.11.07...
30.10.07 Прошла встреча ИГ с Абуковым в офисе Альфы на Дегунинской. Получено полностью подписанное Допсоглашение... к инвестконтракту. Это единственная хорошая новость. А основная плохая новость состоит в том, что администрация, подписав допсоглашение, "резко успокоилась". Несмотря на данные обещания не участвует в судебных делах по земле, не проводит еженедельные рабочие совещания по реализации инвестконтракта. Таким образом, приняв на себя тяготы реализации инвестконтракта, новый инвестор оказался в своеобразном "вакууме", фактически лишенным заявленной ранее поддержки властей.
29.10.07 ИГ направила в администрацию Письмо...
22.10.07 В Арбитражном суде Московской области состоялось предварительное рассмотрение вопроса по Иску 2 (О возвращении исполненного по расторгнутому договору купли-продажи земельного участка и государственной регистрации перехода прав собственности). Рассмотрение вопроса также перенесено с той же мотивировкой, что и по Иску 1.
18.10.07 Полностью подписано Допсоглашение... к Инвестиционному договору №117-Д 29.08.01
18.10.07 В Арбитражном суде Московской области состоялось предварительное рассмотрение вопроса по Иску 1 (О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки). Судья оценила, что Истец (СПК «Возрождение») не представил надлежащих документов, подтверждающих, что он является правопреемником СПК «Соревнование». Истцу предложено устранить это замечание. И в связи с этим рассмотрение вопроса перенесено на 14 ноября 2007г.
16.10.07 Завершена сверка документов дольщиков, которая проводилась по адресу г.Мытищи, Олимпийский проспект, д.3. Всем, кто не успел пройти указанную сверку, либо имеет по ней какие-либо нерешенные вопросы, предлагается обращаться по тел. 641-04-59 в офис ООО «Альфа Инвестиция».
13.10.07 В Арбитражном суде Московской области 18.10.07 состоится предварительное слушание дела по иску от КПК "Возрождение" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (под нашими будущими домами) и применении последствий недействительности сделки (передача земли в собственность КПК "Возрождение", которое является правопреемником колхоза "Соревнование") Абуков на последнем общем собрании особо отметил, что потребуется АКТИВНАЯ помощь дольщиков, чтобы не допустить расторжения договора купли-продажи земли, что привело бы к невозможности строительства и сделало бы инвестконтракт вообще нереализуемым. Следите за объявлениями, будет размещен образец иска, с которым надо обращаться в арбитражный суд. Предыдущие иски дольщиков, когда рассматривался иск Спецстрой-ТС об обращении взыскания на эти же участки, оказали существенное благотворное влияние: Спецстрою-ТС отказали и этот бывший подрячик был вынужден договориться с Альфа-Инвест об участии в реализации и инвестконтракта. Кстати, даже госпошлина не пропала, а возвращается заявителям исков. Дольщики в состоянии оказывать таким образом психологическое давление на суд, придавая судебному разбирательству по-настоящему публичный характер. Судья будет вынужден учитывать при вынесении решения, что могут быть нарушены конституционные права на жилье сотен граждан. Очень важно большое количество исков!
12.10.07 МЧС так пока и не подписала допсоглашение к инвестконтракту.
06.10.07 Состоялось общее собрание соинвесторов в мытищинском Дворце культуры. Протокол № 3...
21.09.07 Обещанное торжественное подписание допсоглашения к инвестконтракту не получилось. Допсоглашение было подписано лишь ЧАСТИЧНО (Альфа, Спецстройжилье, Администрация района, Администрация города) после многочасовых "прений". На этот раз торг устроили обе Администрации. До окончания прений и момента изготовления окончательного варианта допсоглашения отбыл по неотложным делам представитель СпецстройТС, который был готов подписать документ. Отсутствовал представитель ГО МЧС. Тюлюбаев связывался с ГО МЧС по телефону и получил подтверждение, что ГО МЧС готово подписать допсоглашение. Порешили также зарегистрировать данное допсоглашение в Минмособлстрое. 24-25.09.07г. ожидается подписание допсоглашения представителями СпецстройТС и ГО МЧС.
14.09.07 Прошло совещание у Тюлюбаева с участием ООО "Альфа-Инвест", ООО "Дом-Спецстрой", специалистов районной администрации (всего 14 чел.). Главное: окончательно согласован текст допсоглашения к инвестконтракту в связи с введением в инвестконтракт новых сторон: ООО "Альфа-Инвест", ООО "Дом-Спецстрой", Администрации г.Мытищи. Из состава сторон удаляется ГО МЧС. В приложении к допсоглашению будут перечислены все договора дольщиков. Чистовик допсоглашения будет представлен Тюлюбаеву на строительном дне 19.09.07, а торжественное подписание Тюлюбаев назначил на пятницу 21.09.07. В связи с ненадлежащим ведением документации в ЗАО "Спецстройжилье-21век" рассматривается вопрос о представлении каждым дольщиком подробного нотариального заявления новому руководству ЗАО "Спецстройжилье-21век" о состоянии договорных отношений и взаиморасчетов с ЗАО "Спецстройжилье-21век". Предполагается, что это даст возможность иногородним, находящимся в дальних командировках вне страны, не выезжать срочно на сверку подлинников документов. Кроме того, данная мера позволит защитить ЗАО "Спецстройжилье-21век" от мошенников ("липовые" договора, сокрытые расторжения договоров и возвраты денег, сокрытые допсоглашения к договорам, сокрытые судебные решения и т.п.)
06.09.07 Прошло совещание у зам. Главы Мытищинской районной
Администрации с участием ООО "Альфа-Инвест", ООО "Спецстрой ТС", ЗАО
"Мосэнергострой", специалистов районной администрации, председателя ИГ
Юркова В.К.
1. Со стороны Администрации заявлено, что доп. соглашение к инвестконтракту
117Д находится на заключительной стадии и что к следующей пятнице будет
представлен окончательный его вариант - для подписания сторонами. Но при
этом вновь состоялась некая полемика по вопросу о причитающихся
Администрации процентах. ООО "Альфа-Инвест" высказалось, что в ближайшие дни
оно представит свое мнение по этому вопросу.
2. ООО "Альфа-Инвест" представила в Администрацию письма с просьбой об
организации проведения аукциона по приобретению недостающих участков земли
для домов 58 и 59 (соответственно 9 соток и 4 сотки).
3. Со стороны ООО "Альфа-Инвест" прозвучала информация о том, что появилось
новое юр. лицо, выдающее себя за правопреемника СПК "Соревнование", и что
оно (это юр. лицо) заявило о своих притязаниях на землю под домами 58 и 59.
Администрация приняла это к сведению.
24.08.07 Прошло совещание у Тюлюбаева с участием ООО «Альфа-Инвест», ООО
«Спецстрой ТС», ЗАО «Спецстройжилье – 21 век», юристов и др. специалистов
районной администрации, председателя ИГ Юркова В.К.
1. Альфа-Инвест был представлен присутствующим вновь назначенный генеральный
директор ЗАО «Спецстройжилье – 21 век» - Таирбеков Михаил Мурадович.
2. Обсуждался текст разработанного проекта дополнительного соглашения к
Инвестконтракту №117Д. Предполагается увеличение количества сторон. В качестве
соинвесторов в инвестконтракт войдут ООО «Альфа-Инвест», ООО «Спецстрой ТС» .
Обещано, что текст доп. соглашения в доработанном виде будет представлен ИГ и в
нем будет предусмотрена подпись от ИГ. Были острые дебаты по вопросу срока
получения разрешения на строительство.
3. Принято решение о еженедельном проведении совещаний у Тюлюбаева по вопросам
строительства наших домов.
4. Тюлюбаев предложил провести очередное общее собрание дольщиков 29 сентября
2007г., на котором он намерен довести до всех полную информацию по нашему
объекту.
5. Прозвучал вопрос о необходимости сверки списков дольщиков. Администрация
активно поддерживает этот вопрос. В СМИ будет дано объявление о необходимости
каждому дольщику в сжатые сроки прибыть с оригиналами своих документов в ЗАО
«Спецстройжилье – 21 век» (по адресу: г. Мытищи, Олимпийский пр-т, д.3) – для
сверки и подтверждения своих прав на квартиру. Предлагается также выверенные
списки дольщиков сделать приложением к доп. соглашению к Инвестконтракту.
21.08.07 Получено по почте Решение Арбитражного суда об отказе во вступлении в процесс третьими лицами... Несмотря на отказ, обращения граждан оказали свое действие: следующее заседание судья назначила с большой отсрочкой на 25 сентября, чтобы Спецстройжилье и Спецстрой смогли договориться. Аналогичные решения получат те, кто подавал индивидуальные иски. При этом выдается Справка на возврат госпошлины... и возвращается квитанция об оплате. Заявление о возврате госпошлины (со справкой, квитанцией, и копией решения суда) подается в налоговый орган (адрес уточняется в суде).
20.08.07 В Мытищинском суде состоялось слушание по жалобе Администрации Мытищинского района на постановление приставов об аресте прав по нашему инвестконтракту. Присутствовали: пристав, представители администрации, Спецстройжилья, Управления ГО ЧС. Представителя Спецстроя не было. Судья проявила активное нежелание рассматривать дело по существу, с первых же слов пыталась отказать в рассмотрении по неподсудности. Несмотря на то, что все стороны (даже пристав!) поддержали жалобу администрации и просили рассмотреть дело, судья вынесла определение об оставлении жалобы без рассмотрения, мотивировав это тем, что администрация должна защищать свои права в рамках искового производства. Определение будет размещено позже. Администрация будет обжаловать определение суда, а в случае неудачи продолжит тяжбу в порядке искового производства в арбитражном суде. К сожалению, в арбитражных судах сложилась практика признания прав реализации инвестконтрактов имуществом, что позволяет их арестовывать и продавать в рамках исполнительного производства. В судах же общей юрисдикции, напротив, сложилась практика признания права реализации инвестконтракта не имущественным, а обязательственным правом. Таким образом, Спецстрой продолжает сохранять свои позиции в суде, очевидно используя наложенный арест, как средство давления в переговорах со Спецстройжильем и Администрацией.
17.08.07 Состоялось совещание
у Тюлюбаева В.Г. с участием ООО «Альфа-Инвест», ООО «Спецстрой ТС», специалистов
районной и городской администрации, председателя ИГ Юркова В.К.
Вновь обсуждались вопросы организации строительства домов 58, 59, 56.
1. ООО «Альфа-Инвест» представила полученный ею на руки новый План застройки
мкр. 36 г. Мытищи (с учетом увеличенной этажности наших домов и вставки между
корпусами дома 54).
2. В связи с новым Планом застройки вскрылась недостача основной земли под
домами 59 и 56 (примерно по 3-4 сотки). Принято решение через аукцион докупить
ее у СПК «Соревнование».
3. Между Альфа-Инвест и Спецстрой достигнуто взаимное согласие по их ролевому
участию в проекте строительства домов. Требуется принятие окончательного решения
со стороны Администрации. Такое решение будет приниматься в среду 22.08.2007г.
после сверки экономических расчетов всех участвующих сторон.
4. Обсуждался вопрос о достоверности списков участников долевого строительства.
Принято решение произвести совместную сверку имеющихся списков в Альфа-Инвест, в
Администрации и в ИГ. Далее принять за основу выверенный список. И далее
возможны определенные действия по проверке «чистоты» договоров с вовлечением
УВД.
5. 59-й дом вновь претерпевает изменения: не только увеличивается этажность, но
и сам он будет панельно-кирпичным, как и 58-й. В связи с этим вновь изменится
планировка и потребуется очередное переоформление договоров.
17.08.07
В Тимирязевском районном суде г. Москвы (тел.482-12-79) по адресу Дмитровское
шоссе, д.54 (зал 514, судья Левашова О.В.) состоялось предварительное (по закону
закрытое) судебное заседание по рассмотрению уголовного дела по обвинению
ген.директора ЗАО "Спецстройжилье-21век" Слюсаря С.Н. Присутствовали несколько
потерпевших, прокурор. У Слюсаря два новых адвоката. Дело было передано из
Мытищинского горсуда. Ходатайство адвокатов со ссылкой на состояние здоровье
обвиняемого об изменении меры пресечения с содержания под стражей на подписку о
невыезде судом было отклонено. Адвокаты также требовали прекратить уголовное
дело ссылаясь на ряд процессуальных нарушений допущенных следствием. Судом были
приняты решения об истребовании дополнительных документов по некоторым
потерпевшим. Выглядит Слюсарь плохо. В коридоре рыдает его жена. Картина не для
слабонервных. Следующее заседание (по закону должно быть открытым) назначено на
12.00 понедельник 27.08.07 (проезд м. Петровско-Разумовская, далее две остановки
(ост. Нижние Лихоборы) по Дмитровскому шоссе в направлении МКАД авт. 677, 149)
11.08.07 В соответствии с Уведомлением... состоялся пикет в 11.00 у главного входа в Администрацию Мытищинского муниципального района. Присутствовали более 150 соинвесторов по объектам г. Мытищи с ул.3-я Крестьянская и ул.Юбилейная (новый инвестор ЗАО "ПИК-Регион", бывший инвестор КТ "Социальная инициатива и компания") и мкр.36 (инвестор ЗАО "Спецстройжилье-XXI век"). Пикет снимали телеканалы РЕН-ТВ, Столица. Были корреспонденты от РБК и Независимой газеты. В 12.40 прошел прямой эфир телекомпании РЕН-ТВ. Проведен сбор подписей под обращением к областным властям. "К народу вышел" Тюлюбаев для раздачи очередных обещаний. Дольщики вынуждены бегать по судам в связи с арестами земли и прав по инвестконтракту, стороной которого является Мытищинская районная администрация. После разрешения на существенное увеличение этажности домов для "спасения обманутых дольщиков", инвестконтракт из убыточного превратился в прибыльный. Мытищинская администрация, Альфа-Инвест и Спецстрой ведут, если так можно назвать это "взаимодействие", переговоры, которым конца и краю не видно. Еще два месяца назад Тюлюбаев обещал подписать доп.соглашение к инвестконтракту и приступить к реальным шагам по его реализации. Идет дележка пирога между коммерческими структурами, да и Тюлюбаев опять обмолвился, что администрация откажется уже не от всей доли в инвестконтракте, а только от "некоторой части". Видимо, далеко от убыточности удалось уйти. Местной администрации пора бы и власть употребить, а если своей не хватает, то и в область за помощью обратиться. А пока в областное правительство идут рапорты о "семимильных шагах" и "объективных проблемах". Кстати, посмотреть что "знает" о нас Минмособлстрой можно здесь (см. п.76 перечня проблемных объектов) ... Все слышали на собрании сказ о том, как Тюлюбаев "денно и нощно решает нашу проблему"? А 58 дом без консервации в очередную зиму пойдет? Ощущается безвластие в Мытищинском районе. Прежнего Главы района - Мурашова уже с марта 2007 г. нет (на повышение в Мособлдуму пошел), а нового Главы - Азарова еще долго не будет (ушел в отпуск в связи с собственными выборами в сентябре). Тюлюбаев "на хозяйстве", в статусе "И.О.", похоже ничего решать не в силах и не будет. Местная администрация неспособна разрешить возникшие противоречия, фактически занимаясь затягиванием времени, и вынужденно действуя только под давлением граждан-дольщиков.
26.07.07 В Арбитражном суде Московской области прошло заседание по делу об обращении взыскания на землю, на котором строятся наши дома. Земля находится в собственности Спецстройжилья. Данные действия, через судебных приставов, инициированы ООО "Спецстрой ТС" (подрядчик Спецстройжилья по 58 и 59 домам), которому Слюсарь задолжал более 80 млн. рублей за выполненные работы и материалы. Ранее Спецстрой наложил арест на земельные участки. Если требование об обращении взыскания будет судом удовлетворено, то земля будет продана "с молотка", а вырученные средства уйдут Спецстрою в счет погашения долга Спецстройжилья. Новый собственник (покупатель) земельного участка по закону НЕ БУДЕТ ОБРЕМЕНЕН ПРАВАМИ ТРЕТЬИХ ЛИЦ, т.е. нашими правами на квартиры, и будет вправе распоряжаться участком по своему усмотрению. Расположение земельных участков под д.58 и гаражом 57 Требование об обращении взыскания пока судом не удовлетворено, заседание суда перенесено на 25.09.07. Обратилось в суд с заявлениями о вступлении в процесс третьими лицами около 40 дольщиков. Это было крайне необычное явление для арбитражного суда. Несмотря на намерение судьи отказать дольщикам во вступлении в процесс, наши действия оказали существенное воздействие на суд и продемонстрировали наше твердое намерение отстаивать свои права. Будут вынесены соответствующие определения, после получения которых заявители смогут вернуть уплаченную госпошлину. Похоже, что суд откажет приставам и Спецстрой в иске об обращении взыскания на землю. Представитель Спецстрой заявил в суде о намерении в переговорах урегулировать свои разногласия с Альфа-Инвест и прийти к соответствующему соглашению. Представителей администрации на заседании не было, хотя Тюлюбаев обещал, что будут.
21.07.07 Состоялось общее собрание дольщиков в малом зале ДК по адресу: г.Мытищи, ул.Мира, д.2. Налицо конфликт интересов между потенциальным новым инвестором Альфа-инвест и Спецстроем, являющегося одним из главных кредиторов Спецстройжилья. Переговоры между сторонами фактически находятся в тупике. Спецстрой через приставов обратился в арбитражный суд за обращением взыскания на земельный участок, на котором строятся наши дома. Протокол №3...
16.07.07 Председатель ИГ Юрков В. был на повторном приеме у заместителя министра строительства Правительства Московской области Перепелицы П.С. Заместителю министра была изложена информация о событиях последнего месяца, усугубляющих положение дел на строительном объекте мкр. 36 в г. Мытищи: наложение ареста на реализацию инвестконтракта № 117Д, судебный процесс (по иску ООО "Спецстрой ТС") с обращением долга на землю. Также был передан заместителю министра проект Плана мероприятий (подготовленный ИГ) по организации подготовки и начала строительных работ на корпусах жилых домов 58 и 59. Перепелица П.С. дал указания своим специалистам о принятии мер по недопущению ареста земли, пообещал, что он сам лично свяжется с заместителем Главы Администрации Мытищинского муниципального района Тюлюбаевым В.Г. и обсудит с ним вопросы по строительству домов.
11.07.07 Письмо замминистру строительства Правительства МО Перепелице П.С. с просьбой о встрече...
06.07.07 Бизнес-план Альфа-инвест администрацией до сих пор не согласован. ИГ направила письмо в администрацию.
06.07.07 Обращение в администрацию о проведении общего собрания дольщиков
15.06.07 Председатель ИГ Юрков В. был на приеме в Правительстве Московской области. Прием вел заместитель министра строительства Правительства Московской области Перепелица П.С. В ходе приема заместителю министра была изложена информация о положении дел на объекте строительства домов 58 и 59, высказаны просьбы о принятии мер по ускорению процесса организации и начала строительных работ. Перепелица П.С. дал согласие на повторную встречу (в первых числах июля т.г.) с инициативной группой для предметного обсуждения имеющихся у ИГ предложений.
29.06.07 Постановлением № 3 пристава стр.1, стр.2... наложен арест на право реализации нашего инвестконтракта.
26.06.07 Состоялась встреча ИГ с Тюлюбаевым. Присутствовали Сенин, Зайцев. Альфа-инвест представила уже третий вариант плана по реализации инвестконтракта. Этим же вечером Тюлюбаев ожидает получение очередных дополнений к документации. Администрация согласилась с дополнительными мерами по снижению убыточности инвестконтракта: строительство "вставки" между корпусами 54 дома, увеличение этажности гаража 57 (будет 5 ярусов, причем первый наземный - под инфраструктуру). Тюлюбаев отметил, что администрация откажется от своей доли в инвестконтракте. Тюлюбаев полагает, что у ГО ЧС (одна из сторон инвестконтракта) не должно быть доли в инвестконтракте, т.к. никаких средств в реализацию инвестконтракта эта организация не вложила. В целом, предложенные меры позволяют ликвидировать убыточность инвестконтракта. Однако, существенный рост антропогенной нагрузки на микрорайон администрации придется в будущем компенсировать самостоятельно (школы, детсады и пр. социальная инфраструктура). Мытищинская проектная мастерская, с которой Альфа-инвест заключила соответствующий договор, продолжает разработку ПДП (плана детальной планировки) микрорайона. Через неделю, на строительном дне в администрации 04.07.07 предполагается рассмотрение результатов ее работы. Далее предполагается ускоренное рассмотрение на областном градостроительном совете. После чего будет выпущено соответствующее постановление Главы района об изменении проектных характеристик строящихся в микрорайоне домов. После выхода постановления станет возможным подписание дополнительного соглашения к инвестконтракту. Тюлюбаев полагает, что все это произойдет до общего собрания соинвесторов, которое намечено на 23-24 июля 2007 (ориентировочно). Подписание допсоглашения к инвестконтракту даст возможность Альфа-инвест приступить к перепроектированию домов 57,58(усиление),59 и проектированию 54(вставка) и 56. Тюлюбаев отметил наличие существенных проблем с электроснабжением (недостаток мощностей). Сейчас администрация проводит работу по перераспределению нагрузки электросетей в городе. Получено разрешение на электрическую мощность от Северной ТЭЦ. Часть городских подстанций будет переключена на Северную ТЭЦ, а освободившиеся мощности будут использованы и в нашем микрорайоне. ИГ настаивала на регулярном, один раз в две недели, проведении совещаний. Тюлюбаев отказался, сославшись на малое количество имеющейся информации и перегруженность своего рабочего графика.
13.06.07На обращение председателя ИГ Юркова В. в Минмособлстрой по вопросу строительства жилых домов 58 и 59 получен ответ за подписью заместителя Министра строительства Правительства Московской области П.С. Перепелицы с информацией о том, что вопрос увеличения этажности строящихся домов до 22 этажей предварительно согласован в Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской области.
24.05.07 Сенин сообщил, что градостроительный совет МО 22.05.07 согласовал увеличение этажности наших домов. Теперь Мытищинское управление архитектуры должно скорректировать ПДП (план детальной планировки) микрорайона, а Альфа-Инвест должна представить уточненный финансовый план реализации инвестконтракта.
19.05.07 ПРОТОКОЛ № 2 общего собрания соинвесторов, которое прошло в Мытищинской средней школе № 3 по адресу ул. Академика Каргина, д.36, корп.2. (рядом со стройкой). Подробности...
04.05.07 Арбитражный суд г.Москвы отклонил иск Спецстройжилья о признании недействительным договора генподряда с ООО "Спецстрой ТС" Решение суда...
24.04.07 Выездное заседание в
г.Химки рабочей группы Президиума Генерального совета партии "Единая Россия" по
оказанию помощи обманутым дольщикам под руководством Александра Хинштейна.
Прошла встреча с инициативными группами пострадавших участников долевого
строительства Химок, Дмитрова, Долгопрудного, Красногорска, Лобни, Мытищ,
Сергиева Посада, Солнечногорска и Юбилейного. Расширенное совещание прошло с
участием первого зампредседателя Правительства Московской области Александра
Горностаева, министра строительства Московской области Серегин Е.В. и глав
администраций вышеперечисленных городов.
А так
освещено данное мероприятие Минмособлстроем...
От Мытищ Тюлюбаев В.Г. - зам Главы по строительству. Было телевидение, в
т.ч. RenTV. В начале совещания представители администрации заговорили о том, как
успешно решаются проблемы дольщиков. Хинштейн предложил иной стиль и совещание
прошло в режиме подачи жалоб от инициативных групп по конкретным объектам,
перемежаемых обсуждением способов решения проблем. До совещания была
представлена Хинштейну Справка о состоянии дел
по реализации инвестконтракта № 117-Д. Основные претензии дольщиков:
несколько месяцев тянется процесс выбора нового инвестора-застройщика,
строительство давно не ведется, проектная документация не готовится и не
подается на экспертизу. Тюлюбаев доложил, что новый инвестор будет определен до
15.05.07; из пяти кандидатур инвесторов - три отказались, остались две; Слюсарь
в больнице, что затруднит переуступку инвестконтракта. Тюлюбаев также заверил,
что в ноябре новый застройщик выйдет на стройплощадку. Инвестору будут переданы
права на строительство д.56 в мкр.36. Новый инвестор также погасит долги
застройщику по д.54 в другом инвестконтракте Спецстройжилья для снятия ареста с
земельных участков. В общем, по мнению властей, наш вопрос решается... Вот
только срок определения нового инвестора опять отодвинут на месяц. По всем
проблемным объектам министр Серегин назначал проведение рабочих встреч с
инициативными группами в Минмособлстрое до 15 мая.
12.04.07 Письмо в администрацию...
03.04.07 Письмо в администрацию по результатам совещания 28.03.07...
28.03.07 Состоялось совещание в администрации в рамках строительного дня... Протокол совещания... Предложение ССЖ по корректировке проекта выноса газопровода...
23.03.07 Письмо Спецстройжилья Главе Администрации о приостановке выполнения инвестконтракта...
12.03.07 Письмо в администрацию с просьбой о регулярном проведении совещаний...
19.02.07 Начало сверки документов соинвестров в администрации района.
16.02.07 Письмо из Мытищинской прокуратуры генподрядчику Мосэнергострою про замену Спецстройжилья ...
24.01.07 Прошло совещание в администрации Протокол стр.1, стр.2
15.01.07 Повторное обращение к Мурашову А.Е. с просьбой о встрече с инициативной группой
10.01.07 Состоялась встреча представителей ИГ со Слюсарем в офисе Спецстройжилья. Представлен 1 том проекта микрорайона в целом (часть проекта в объеме необходимом для начала процедур согласования с СЭС, пожарниками и т.д.) Протокол встречи (Сканы стр.1, стр.2). Получено письмо из администрации о проработке вопроса по смене инвестора-застройщика и необходимости проведения сверки договоров
19.12.06 Состоялась встреча представителей ИГ в администрации с Сениным. Основные результаты: Узнали, что 22.11.06 состоялось совещание в администрации по Спецстройжилью, на котором прокуратура обязала Слюсаря к 25.12.06 представить бухгалтерские документы по строительству и полный заверенный список соинвесторов. После получения списков планируется провести сверку с подлинниками соинвесторов на предмет обнаружения двойных продаж. Копия списка будет передана ИГ для дополнительного контроля и проверки. До Сенина были доведены сведения о том, что Слюсарь уведомил соинвесторов о необходимости доплат для достройки домов. Администрация также выяснит вопрос о правах Спецстройжилья на землю под стройплощадками домов.
15.12.06 Получен из Спецстройжилья "предварительный" список соинвесторов по д.58
12.12.06 Объявление Мытищинской прокуратуры в газете "Родники" Объявление Мытищинской прокуратуры на сайте района...
08.12.06 Обращение к Мурашову А.Е. с просьбой о встрече с инициативной группой
07.12.06 Списков соинвесторов и финансовых документов Слюсарь в администрацию не представил, отложив данное мероприятие "на понедельник".
02.12.06 Подробности общего собрания соинвесторов в офисе Спецстройжилья на Дегунинской. Протокол (Сканы протокола: стр.1, стр.2, стр.3).